Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

4saleby Senior Member

офлайн

4saleby Senior Member

1093

14 лет на сайте
пользователь #507021

Профиль
Написать сообщение

1093

# 25 июля 2013 13:40 Редактировалось 4saleby, 1 раз.

всетаки непонятно, пицотники (змагары) кричат что в стране разруха, нищета, няма грошай, а тут такая статистика интересная, хтота у рот :roll:

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 25 июля 2013 13:43

MITR1:
Рост в Вашей любимой КГ с 1200 до "почти 1800" это уже профит в 50%. Неужели мало?!
А это - сумашедшая рентабельность, неподкреплённая ростом производительности. Спросите у экономиста Параноика - что бывает с сверхдоходными активами в плане риска ими обладания.

У него рост где-то с 300-т, а может и вообще с бутылечки на которую старику дал)

Почему у меня нет аватары?

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 25 июля 2013 13:44

MITR1:
..........Попробуйте заплатить 12% подоходного с "незадекларированных" $80.000 при приобретении квартиры.
Подарите стране порядка $10.000

Ну - крайние случаи когда безработный тратит десятки тысяч совсем ни о чем не позаботившись - думаю нечасты....
Прошел период когда декларирование было внове и никто не знал про траблы и не готовился к ним...
Но у кого реально много .. нелегализованных денег - думаю их вообще не в РБ прячут.
Уже сталкивался с инфой про прямое перечисление "отката" на счет в забугорье.
Так что кто ворочает большими деньгами и не туп - уменьшит дозировку денег, оставляемых тут, тем более - в форме недвиги....

пс
история нескольколетней давности -- повязали деятеля из рук-ва Минскстроя вроде. И нашшупали на нем и вокруг (слил сам у кого спрятал) 63 квартиры....
И - всего лишился... Оно им надо?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

3675

16 лет на сайте
пользователь #169795

Профиль

3675

# 25 июля 2013 13:45

audiofil:
4saleby:
.........
Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
............l

И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

Занижают суммы в договорах

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 25 июля 2013 13:48

Скрудж Мак Дак:
audiofil:
4saleby:
.........
Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
............l

И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

Занижают суммы в договорах

Много раз вбрасывалось.
Но --ни разу не доказанный как массовое явление бойан.
Потому как риск попасть у покупателя - высокий, а занижение суммы сделки - сам себе буратн.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 25 июля 2013 13:51

Maxx:
И вообще, построят Китайгород по технологиям будущего - коттеджные поселки на берегу водохранилища, артезианская вода (на Минск уже не хватит, придется из Свислочи коренным минчанам пить), ультрасовременная инфраструктура, нанотехнологичное и супероплачиваемое производство по космическим технологиям будущего - вот там будут цены на жилье! А в Минске все рухнет - останутся только бетонные кварталы, переполненные школы, сады, поликлиники и чиновники...

Ага, и станут наконец Смолевичи городом-спутником, но вовсе не Минска

Почему у меня нет аватары?

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 25 июля 2013 13:54

4saleby:
audiofil:
И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

изобретаются более эффективные методы сокрытия доходов и растет количество взяток, налоговики тоже хотят красиво жить

Уточнял по поводу зарплаты у налоговиков. Итак. Знакомая - главный налоговый инспектор, образование высшее, стаж работы на госслужбе > 20 лет, рядовая районная налоговая инспекция. На руки получает порядка 3.5 млн. белок. :molotok: Вначале не поверил, но проверил... блин. Это - правда. Сын учится на платном в Минске, квартиру ему приходится снимать... если бы не зарабатывающий муж, это была бы полная беда.
Обещали им, как госслужащим, повысить зряплату (ну, в связи с последним сокращением ... у них 6 человек из 27 сократили, нагрузку распределили между оставшимися).
Чего-то посчитали и :weep: ... чуть ли не понижение заработков им грозит (компенсации уволенным ведь выплачены были). Вот такие вот пироги.
И при этом совсем недавно, на прошлой или на этой неделе, совещание "в верхах" было, на котором прямым текстом было заявлено "уволитесь - найдем других, показатели выполняйте, хоть кости свои по дороге разбросайте".
А взятки ведь грозят отсидками... хотя, при такой зарплате про красивую жизнь говорить и не приходится.
Чисто психологически - какое отношение у вышеприведенного налогового работника будет к библиотекарю, покупающему авто за 190 млн. белок ? :moderator:
Единственное, что держит на такой "прибыльной" работе госслужащих - это то, что деваться особо некуда, да и на пенсию чуток раньше можно выйти.

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3674

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3674

# 25 июля 2013 13:54

4saleby:
хтота у рот

Может все-таки "хто-та урот"? :trollface:

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

3675

16 лет на сайте
пользователь #169795

Профиль

3675

# 25 июля 2013 13:58

audiofil:
Скрудж Мак Дак:
audiofil:
4saleby:
.........
Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
............l

И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

Занижают суммы в договорах

Много раз вбрасывалось.
Но --ни разу не доказанный как массовое явление бойан.
Потому как риск попасть у покупателя - высокий, а занижение суммы сделки - сам себе буратн.

Ну типо сейчас все прибегут и начнут рассказывать, что и где они занизили. Об этом все молчат в тряпочку

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3674

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3674

# 25 июля 2013 13:58

Скрудж Мак Дак:
audiofil:
4saleby:
.........
Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
............l

И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

Занижают суммы в договорах

Причем, если взглянуть на разницу сделок и объявлений, на той же t-s, то разница плавно нарастает из года в год. Вначале разница вообще была минимальна.
Отсюда вывод - разница эта нарастает от того, что Налоговая работает все интенсивнее. Это основная причина.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4656

20 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4656

# 25 июля 2013 14:01

reinman:
Единственное, что держит на такой "прибыльной" работе госслужащих - это то, что деваться особо некуда, да и на пенсию чуток раньше можно выйти.

Это не так, держит их нечто другое...

Почему у меня нет аватары?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #843260

Профиль

0

# 25 июля 2013 14:13

4saleby:

Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
http://finance.[censored]/news358868.html

Представить график осенью через месяца три для ждунов просто чудовищно.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 25 июля 2013 14:13 Редактировалось audiofil, 4 раз(а).

Скрудж Мак Дак:
....Ну типо сейчас все прибегут и начнут рассказывать, что и где они занизили. Об этом все молчат в тряпочку

Примитивизма - не надо, а?
Ни в логику не укладывается занижение цены сделки , ни историями более-менее правдоподбными не подперто.
Лично я сам при любой крупной сделке в которой отдаю деньги продавцу (гараж, машины, квартиры, дача) - в документах всегда тока реальный ценник (именно из соображений минимизации (не исключения) риска попадалова в случае утыкания в траблы.
И сколько имел общений на эту тему - вменяемые именно так и делают.

Открыта причина различия хотелок и цен?

Otero:
Скрудж Мак Дак:
audiofil:
4saleby:
.........
Налоговая: Белорусы покупают квартиры и машины, на которые реально не зарабатывают
............l

И что происходит на РН по мере роста активности налоговой и результативности ее активности ?

Занижают суммы в договорах

Причем, если взглянуть на разницу сделок и объявлений, на той же t-s, то разница плавно нарастает из года в год. Вначале разница вообще была минимальна.
Отсюда вывод - разница эта нарастает от того, что Налоговая работает все интенсивнее. Это основная причина.

:-? :lol: :lol:
До такого еще вроде никто не дописывался? :-?

al31393139:
.......
Представить график осенью через месяца три для ждунов просто чудовищно.

Кроме Ваших с Коллегой ( ) стонов - ну ничьих больше нету.. :-?
Или Вы - из чудовищно матерых ждунов?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6418

16 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6418

# 25 июля 2013 14:14 Редактировалось MITR1, 2 раз(а).

Вроде еще могут назначить проверку соответствия задекларированного если сумма сделки первышает 2000 "минималок" (у них это нижнее пороговое значение), а это выходит 200 миллионов зайцерупиев или порядка $22.200 в эквиваленте. Есть расхождения с данными о з/п (есть такая база данных с которой сверяют "автоматом" за отчётный период (календарный год) - будьте милы заполнить декларацию, будем разбираться! С разницы - доплатите 12% подоходного

Добавлено спустя 7 минут 35 секунд

Неравён час, когда льготы по уплате подоходного налога отменят и придётся платить продавцу по ставке (сейчас 12%) с любой продажи (а не как сейчас - более чем одного наименования объекта недвижимости проданного в течение 5 лет) //Квартира, Дача, Дом, Земельный участок и пр.

Представляете - продал квартиру за 100килобаксов - заплати налог в 12килобаксов... всё к тому идёт, отрасль ведь "прибыльная" - есть где поживиться. И как всегда - "зажравшиеся буржуи" на Ура не обеднеют!

Усяго Найлепшага !!!

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3674

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3674

# 25 июля 2013 14:23 Редактировалось Otero, 1 раз.

audiofil:
И сколько имел общений на эту тему - вменяемые именно так и делают.

1 невменяемый из 10-ти, и разница в несколько процентов.

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

audiofil:
Лично я сам при любой крупной сделке

Вы или супруга более вменяемы? Только чур честно.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 25 июля 2013 14:26 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Otero:
audiofil:
И сколько имел общений на эту тему - вменяемые именно так и делают.

1 невменяемый из 10-ти, и разница в несколько процентов.

Процентов чего? :-?
Если результатов неких статобработок --так для того (очистки от "странных" сделок) и ... готовят (отсекая по различным алгоритмам) исходный массив данных перед анализом.
А сейчас, когда странных по ценнику приватизационных сделок наверняка идет косяк - тем более.

пс
кста -- скока раз уже ни вбрасывал тезис о том, что количество регистрируемых сделок не снижается из-за активности приватизирующих -- ни разу подсечки не было.. :-?
С чего бы? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 25 июля 2013 14:33

al31393139:
Представить график осенью через месяца три для ждунов просто чудовищно.

Чего ж тут чудовищного?

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3674

14 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3674

# 25 июля 2013 14:35 Редактировалось Otero, 1 раз.

audiofil:
Процентов чего?
Если результатов неких статобработок --так для того (очистки от "странных" сделок) и ... готовят (отсекая по различным алгоритмам) исходный массив данных перед анализом.
А сейчас, когда странных по ценнику приватизационных сделок наверняка идет косяк - тем более.

О, Господи. А Вы думаете, что фиктивные сделки фиктивны на ВСЮ сумму? А на 50% нельзя уже уменьшить? Или придуриваетесь, о мастер увертки?

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6418

16 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6418

# 25 июля 2013 14:42

reinman - Молодец, развеселил народ!

Усяго Найлепшага !!!

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 25 июля 2013 14:43 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Otero:
audiofil:
Процентов чего?
Если результатов неких статобработок --так для того (очистки от "странных" сделок) и ... готовят (отсекая по различным алгоритмам) исходный массив данных перед анализом.
А сейчас, когда странных по ценнику приватизационных сделок наверняка идет косяк - тем более.

О, Господи. А Вы думаете, что фиктивные сделки фиктивны на ВСЮ сумму? А на 50% нельзя уже уменьшить? Или придуриваетесь, о мастер увертки?

Вы то ли не сумели прочесть... то ли понять.. - и сразу о придуривании.

... для того (очистки от "странных" сделок) и ... готовят (отсекая по различным алгоритмам) исходный массив данных перед анализом....

и означает, что скока я ни читал алгоритмов, которыми делились любители самостоятельно пошерстить БД (риэлта, например) , все исключали из массива сделки с сильным отклонением от среднего ценника. Кто что считал сильным (кто-то +/- 20%., кто-то бОльшее, кто-то меньшее) -- но от сильнохитрых базу чистят все.

пс
кста - не надо отсебятины. Понятие фиктивной сделки -- вполне конкретно с точки зрения законодательства и занижение/завышение цены сделки -- это не фиктивная. Штоп не плодить непонятки.....

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.