Товарищество собственников

wilson:

Если большинство решило

Почему-то убежден, что меньшинству такой коммунизм не нужен. Потому нормы и ограничивают применение права большинства.

И по сути.
Нафиг нужен консьерж? Все Ваши аргументы разобью одним контраргументом - в вашем доме он не круглосуточный.
Или покупал квартиру в доме с конкретными зоной озеленения и парковкой. Это был конкретный товар с конкретными характеристиками. И тут большинство (а чаще это хитроопое меньшинство), узяушае крутое аута за последние деньги, пытается изменить эти характеристики в свою пользу, да еще и за мой счет. Как-то не хочется быть лохом!
И их сногсшибающий аргумент: Вам (то есть мне) надо жить в деревне, где нет общего имущества. Но интересна реакция на мой контраргумент: а Вы поселились в городе, чтобы решать свои проблемы за счет других, прикрываясь общим имуществом? - хлопание вочами

RET_FRAN, одинаково мыслим в правильном направлении

wilson:

Согласен с тем, что все параметры дома должны быть точно известны до покупки помещения.

Это основной посыл. А всё остальное - хотелки, пусть даже большинства. Решайте (не Вы конкретно) свои хотелки за свои деньги. Купили квартиру в доме с малой парковкой? Наверное потому, что она стоила дешевле, чем с большой? Почему я (условно) должен оплачивать в дальнейшем вашу экономию на вашей квартире? И т.д. и т.п.
Например, большинством загадили паркинг сезонными шинами, к ним добавились другие причендалы, завтра перед повышением цен на бензин будут закатывать бочки дешевого? Думаете, утрирую? Жажда халявы побеждает всегда! А нормы пожарной безопасности? А кто-то при этом хранит шины в камере хранения сервис-центра за собственные деньги ... Или ходит на парковку за 800 м ... Кстати, движение ножками - жизнь

wilson,

galkin_777:

В конституции же не написано, если проголосовали в большинстве
Вроде и закона такого нет,

Но есть нормы, прописывающие, когда решает большинство. В остальных случаях надо обсуждать, убеждать, в общем, добиваться понимания необходимости. Если не получается, а прямо прёт, то

wilson:

Если не хотят жить в таком доме (где соблюдаются нормы), даже в нашей стране свободный рынок жилья.

mr.oddball У нас в стране редкий застройщик строя или заказывая проект ориентируется на жизнь в доме, его эти вопросы не волнуют. Главное дешевле построить и дороже продать, но второе без первого не получается. Поэтому строят соц.минимум.

Есть конечно дома со всем сразу включенным, но ценник для 0.05% населения

Shoorick Мне в неофициальной беседе рассказали, как решалась судьбы знаменитого указа 535, где все ЖКУ долны были оплачиваться согласно доле как в ЖК прописано. Представителей МинЖКХ просто выгнали с заседания Совмина

Всем привет. ТС на обслуживании у ЖЭСа, начисляет платежи МГКУП "Центр городских информационных систем" Могилев. Подскажите ответы на вопросы:
1. Лифт сломался в субботу, починят только в понедельник (надо что-то заваривать), можем ли мы рассчитывать на перерасчет платы за техобслуживание лифта?
2. В извещении за декабрь и январь общая площадь жилых помещений почему-то увеличилась почти на 100 кв.м. (обычно указывали 6962, а в эти месяцы стало 7050 кв.м.), на что это повлияло и что нам не правильно начислили?
3. В ходе обслуживания в ЖЭСе за несколько лет в подъезде пропали выключатели на этажах, некоторые светильники с энергосберегающими лампами (установленные при строительстве дома). Частично нам их восстановили установкой светодиодных светильников на каждом этаже с датчиком движения. Вопрос вот в чем, должен ли ЖЭС был при замене наших светильников оставить их нам (как имущество товарищества)?
4. Должен ли ЖЭС поставить нам столько светильников, сколько было установлено по проектной документации?
5. Во входной группе (подъезд) ЖЭС на левой стене повесил рекламный щит, дворник объяснил, что у каждого подъезда должна быть доска объявлений, но доска для объявлений висит рядом с домофоном, на соседней стене. Рекламный щит представляет собой рамку под оргстеклом которой периодически рекламная фирма меняет лист формата А1 (с рекламой естественно). Должен ли был ЖЭС спрашивать наше разрешение на установку данного рекламного щита и можем ли мы потребовать арендную плату с рекламодателя (привлечь его к ответственности)?

EvgPinsk Надо сомтреь договора по поставке услуг, акт разгранечения балансовой принадлежности (в нем видно, где ваша ответственность и где поставщика услуг). Если согласно акту есть нечейный участок, то просить поставщика услуг предоставить вам услуги до вашего теплопункта, водомерного узла или электрощитовой.

Чапай
1. Должен, но без заявления председателя не будет.
2. Узнать в чем причина изменения для начала. Потом смотреть, на что это влияло и влияет теперь. Не совсем понятно, как такое может быть...
3. Если восстановление входит в обязанности организации, осуществляющей техническое обслуживание (а мне кажется нет), то ЖЭС ничего не обязан без дополнительной оплаты.
4. Должен, но за чей счет?
5. Должен, причем на общем собрании Получать деньги должны вы, за вычетом договоренной комисси ЖЭСа, если всем этим занимаются они, а не ваше ТС.

wilson:

10042
# 9 апреля 2017 19:35
EvgPinsk Надо сомтреь договора по поставке услуг, акт разгранечения балансовой принадлежности (в нем видно, где ваша ответственность и где поставщика услуг). Если согласно акту есть нечейный участок, то просить поставщика услуг предоставить вам услуги до вашего теплопункта, водомерного узла или электрощитовой.

По акту разграничения, тот же канализационный колодец принадлежит товариществу. Но это ведь не делает его собственностью товарищества или членов товарищества. А документально он бесхозный, это и подтвердил недавно исполком. Товарищество хочет передать это бесхозное имущество городским службам, но на это нужен 1 год срока.

wilson:

канализационный колодец принадлежит товариществу. Но это ведь не делает его собственностью товарищества

Это как?

Если процитировать полностью а не частично, будет более понятно.
Любое имущество бывает в чей-то собственности либо бесхозное. В нашем случае документально подтверждено, что сети товарищества являются бесхозными. Но это не мешало когдато председателю ТС подписать Акт балановой принадлежности с обслуживающими организациями, в котором линия разграничения где-то проведена. И если например колодец (который бесхозный) находится по Акту на стороне ТС, это не делает ТС собственником колодца

В итоге водоканалхоз сейчас дал предписание ТС отремонтировать колодец и трубы. Но есть некоторые сосбтвенники, которые на хотят финасировать эти работы и насколько я понимаю, Закон на их стороне.
А с другой стороны, если ТС не проведёт эти работа, то к зиме не будет допуска

Там очень запутанная ситуация. Факт тот, что на балансе оно у ТС не состоит и исполком принял недавно решение признать сети бесхозными

wilson:

"сети товарищества"?

Сейчас ТС их эксплуатирует, но они не принадлежат ТС

wilson:

Объяснить собственникам, что в противном случае водоканал просто укажет вам о невозможности оказания вашему ТС услуг по водоснабжению.

Да, но всегда могут найтись умные, которые не захотят возмещать ТС данные расходы. Вот и думаю, как с одной стороны подготовить ТС к зиме (т.е. провести ремонт сетей), и с другой стороны обезопасить товарищество от возможных неплательщиков по данной статье

wilson:

Тут только исполком может своим рещением попробовать напряч кодоканал, чтобы те взяли на баланс эти сети

Вроде как на это нужен 1 год срока. И ещё нюанс, что между членами товарищества ведётся спор на тему, кому принадлежат эти сети. Есть собственник который хочет их под себя забрать (правда все суды пока проиграл).

Помимо прочего представители товариществ предложили привязать оплату за техническое обслуживание лифта к доле в общем имуществе, то есть, она должна зависеть от метража квартиры, а не от количества проживающих в ней.
Источник: http://gkx.by/novosti/1417-tovarishchestva-sobstvennikov-predlozh ... u-kvartiry

А господам-заседателям не пришло в голову элементарное предложение вернуться к исполнению действующего ЖК, в котором черным по белому до сих пор прописана оплата ТО лифтов по м2 ? И предложить аннулировать метания МинЖКХ, навязанные в последние Указы на эту тему?
Уже давно надо было призвать к ответственности чиновников МинЖКХ, проспавших ввод нового ЖК в 2013 году.