ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

О, может докредитуют все же ))) http://realt.onliner.by/2012/03/15/kredit-23

Сегодня разбирали маленький кран на стройплощадке. Высокий кран развёрнут - может чинили?

а что им остаётся делать,если строить больше некому

_nmn_:

vmissevitch:

По вопросу процента сноса - разъяснения будут позже.

Нет ли разъяснений по этому вопросу (прошло около 10 дней)?
Про договора (ЖСПК-УКС) – то что доступно – это просто декларация обязанностей ЖСПК. Ключ к пониманию лежит в доп. Соглашениях и приложениях, которые НЕ ДОСТУПНЫ (надеюсь пока?), хотя и являются НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА. Не нашел даже ответ на примитивный вопрос – СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЕТ УКС на нашем доме (может быть кому-то тоже интересно…)?

Процент сноса 7,2% в ССР не входит. Оплачивать квартиры, которые нужно отдать городу за снос будут члены ЖСПК, НЕ получившие льготный кредит.

УКС зарабатывает: 1,47% от стоимости выполненных СМР.

Бытовку ЗЭПК завез. В понедельник ТЗЕ забирает свои пожитки. И в понедельник же собираются подписать договор с ЗЭПК, после чего сразу назначат собрание.

ctp_3:

vmissevitch:

Оплачивать квартиры, которые нужно отдать городу за снос будут члены ЖСПК, НЕ получившие льготный кредит.

по какому механизму? у них что цена квадратного метра выше? где это отражено?

Есть какое-то решение по этому вопросу. Если честно я не интересовалась, т.к. у нас открыт льготный кредит. Председатель сказала, что всем, у кого нет льготного кредита, сообщала при вступлении в ЖСПК, что они будут оплачивать эти квартиры, т.е. у них стоимость квартиры будет на 7,2% выше, чем у тех, у кого открыт льготный кредит.

vmissevitch:

Процент сноса 7,2% в ССР не входит. Оплачивать квартиры, которые нужно отдать городу за снос будут члены ЖСПК, НЕ получившие льготный кредит.

Мне тоже не очень понятно. Приведу пример (он для долевого, но будет понятно) – там при заключении договора есть две цены – одна для тех кто нуждается, вторая для всех остальных, которая превосходит первую на 7,2% (процент устанавливается МГИК ежегодно). Далее, эти 7,2% будут компенсированы застройщиком Минску по окончании строительства. При чем, 7.2% взимаются по ВСЕМУ городу Минску, вне зависимости от места строительства с тех, кто не нуждается в улучшении жил. Условий (строится без гос. поддержки).
У нас ЖСПК создавался ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ условий, поэтому как сюда могут попасть те, кто не стоит в очереди? Знаю, есть люди, которые строились за свои (не полагался по какой-то причине льготный), для них и должна цена быть выше на 7,2%. Учитывая, что в базисных ценах цена строительства ВСЕГО дома 24 млрд. и не идет речи о разных ценах для нуждающихся или нет – то два пути либо 7.2% уже заложено в ССР для всех, либо изначально смета по ПСД разрабатывалась для граждан строящихся с гос. Поддержкой (что очень сомнительно) – тогда действительно ССР не будет включать в себя 7,2% и те единичные случаи (без кредита) оплатят их самостоятельно.
А теперь что совсем и не понятно – почему и на каких условиях городу отданы квартиры в площади ИМЕННО 7,2% (заметим не 5 или 10%) распределение квартир должно было быть для нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 7,2% - это просто финансовая (не материальная в квартирах) сторона вопроса, которую оплатят городу те, кому по какой то причине не положена гос. Поддержка? Вопрос серьезный и без ответа, пока…

vmissevitch:

УКС зарабатывает: 1,47% от стоимости выполненных СМР.

Опять не точность - нет цифры премиальных УКСа за ввод объекта, и не оговаривается на каких условиях он эту премию получит. Получается, что он ее получит все равно (без соблюдения нормативных сроков строительства)?

Catkiss, спасибо большое. У нас с Мавроди все хорошо. А вы побольше читайте желтую прессу. Пресекли в Беларуси деятельность МММ...
Вы еще скажите, что у нас кризиса нет, рубль ежедневно укрепляется к доллару, бензин с сахаром дешевеет, зарплаты растут, а стоимость метра квадратного стремительно падает вниз!

А я никого не агитирую, просто решил, что в сложившейся ситуации с резкой нехваткой средств на строительство жилья, возможно кого-то заинтересует данная тема. Пускай каждый сам решает за себя.

И снова здравствуйте!

ctp_3:

Есть или нет?

По поводу помещений есть вопрос к председателю, читающему этот форум
На схеме видно, что три квартиры на первом этаже действительно не пронумерованы, но эти помещения есть. Это две двухкомнатные квартиры и одна однокомнатная, по логике площадью, повторяющей квартиры выше. площади в сумме большие. Пусть одна из них -помещение будущего виртуального товарищества собственников, а две других? Двухкомнатые квартиры под электрощитовые?

1) На каком основании они документально строятся?
2) За чьи деньги, документально?
3) Кто может ими документально распоряжаться, владеть, пользоваться, оформить по факту введения дома в эксплуатацию?

Заранее спасибо vmissevitch, как человеку, фактически помогающего снять или решить многие вопросы

и еще, для тех у кого есть конструктивные мысли по поводу
1) обращения к юристам по поводу наших прав в ситуации МЫ-ЖСПК-УКС-ТЗЭ, (когда были затянуты сроки, упущено время и личные средства, что в результате привело к удорожанию метра в 2 раза.), для дальнейшего обращения в высшие органы власти.
2) обращений в Госконтроль(отдел финансовых расследований), ОБЭП по поводу банальной проверки целевого расходования наших средств за непонятный смутный и продолжительный период.
3) обращения в Министерство Архитектуры или иные инстанции по поводу разъяснений насчет трех помещений на первом в нашем доме при отсутствии документальных разъяснении со стороны правления ЖСПК.

прошу их формулировать тут или в личные сообщения.

Напомню, также что
- ТЗЭ банкротом себя не считает, тк. строит новый дом в Первомайском районе, чье руководство посчитало их недобросовестными в ответ на наше обращение.
- Информация о ходе исков УКС-ТЗЭ отсутствует. А будет ли результат? Если районная администрация доверяет недобросовестному застройщику?
- Госконтроль выявил нарушения в долевом строительстве
- остаются открытыми вопросы КПТк и денег или все таки квартир, передаваемых городу.

vmissevitch:

Диспетчерский пункт управления лифтами. Он обязателен к строительству во всех новых домах, где есть лифты. Без такого помещения "Беллифт" не согласовывает технические условия. Строится за счет членов ЖСПК. Пользоваться этим помещением будут представители "Беллифт", т.е. там обязан будет круглосуточно сидеть дежурный и в случае поломки лифта в любое время должен его чинить . Пользуются они этим помещением бесплатно, но платят коммуналку. Документально помещение находится в собственности членов ЖСПК.

1) а нас точно будет обслуживать Беллифт? Есть и другие организации, Пункт должен быть согласно п. 460 ПУБЭЛ, но он наверняка может быть по-разному организован. И суть даже не в этом. Сомневаюсь, что в стране найдется столько лифтеров, чтобы сидеть постоянно и одновременно плюс круглосуточно в каждом новом доме страны. И даже не в этом суть. Какие нормы определили им такие большие площади?

vmissevitch:

Плюс помещение для консьержа.

2) а кто сказал, что у нас будет консьерж? И почему тогда только в одном подъезде?

vmissevitch:

помещение собственников ЖСПК. Строится за счет членов ЖСПК. Будет находится в собственности членов ЖСПК. Помещение предусмотрено для Председателя, бухгалтера и т.п. ТС. Но, общим собранием ТС может быть принято решение о сдаче этих помещений в аренду, причем, если территориально бухгалтер и председатель у нас не будут сидеть, то можем сдать в аренду полностью. За счет прибыли, полученной от аренды, можно погашать затраты на тех.обслуживание дома. Поэтому парикмахерская или еще что-то в нашем доме возможна, если мы сами так решим.

3) а если ТС не будет? три кабинета для двух человек это прекрасно. Ну что ж пусть будет парикмахерская, а лучше что-либо еще А какими нормами определилась площадь этого помещения?

итого по площадям на ваших чертежах это две двушки с учетом кухонь и будка консьержа, а по шахматке это две двухкомнатные и одна полноценная однокомнатная квартира с кухней. Чему лучше поверить?