Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

ADS:

Напрогнозировал млин, А Вы в комерсантам в корман заглядывали? Они Я уверен найдут за что жить.

А Вы строитель? Знаете все тонкости. Это мое мнение и некоторых людей.

заглядывать в чужой карман вообще неприлично.Чтож там за тонкости такие которые позволяют фирме самороспустится и через год как ни в чем не бывало продолжить работу?К тому же вы предполагаете рост спроса на жилье в текущих условиях? да уход коммерсантов с рынка практически и не заметят.Ну разве что нейкие мифические покупатели элитного жилья которые просто не знают куда бы еще его впихнуть.Еще тот вопрос что с массовым спросом будет когда сокращать народ начинают уже не десятками а сотнями и тысячами.

audiofil, Прогореть, недостроить и сесть - это намного хуже.

Dmitriy Golubev, Если есть за что строить. А если в кредит? Многим не дают, Вы знаете какие сейчас условия. Ситуация не простая - проще переждать пару месяцев. Это сугубо мое мнение и пусть оно ни на кого не влияет.

ADS:

Напрогнозировал млин, Проще заморозить всем стройки и не строить в кризис. Что большинство и сделают.

угу, после кризиса 1998-1999 года недвига достигла дна только к 2001 году,а потом ещё пару лет выкарабкивалась на прежний уровень... вы сами хоть верите что строители 4 года будут сидеть без работы?

Gonzalos:

Цитата:скорее застройщику выгоднее построить как можно скорее и отбить затраты,

В нынешней ситуации как раз возможность отбить затраты вызвает глубокие сомнения. Умный застройщик лучше положит деньги на депозит, стройку законсервирует вплоть до тех времен, пока не будет уверен что продаст квартиры с прибылью..

Погодите-какие деньги вы собрались ложить на депозит? Стройки как правило идут на заемные ресурсы. Ага законсервировали- вас или банк будет так сказать вызывать на допрос по поводу и без либо дольщики натравят разные госорганы.Недавно за срыв сроков ввода ряд застройщиков уже штрафанули.Хотите повторить их судьбу?)

Напрогнозировал млин:

Gonzalos (цитата):Цитата:скорее застройщику выгоднее построить как можно скорее и отбить затраты,

В нынешней ситуации как раз возможность отбить затраты вызвает глубокие сомнения. Умный застройщик лучше положит деньги на депозит, стройку законсервирует вплоть до тех времен, пока не будет уверен что продаст квартиры с прибылью..

Погодите-какие деньги вы собрались ложить на депозит? Стройки как правило идут на заемные ресурсы. Ага законсервировали- вас или банк будет так сказать вызывать на допрос по поводу и без либо дольщики натравят разные госорганы.Недавно за срыв сроков ввода ряд застройщиков уже штрафанули.Хотите повторить их судьбу?)

Штраф это еще не самое худшее.

ADS,

Многие люди расторгают договора уже

а вы не задумывались почему ? наверно потому, что они видят, что квартиры дешевеют и не хотят пролететь фанерой над постройкой.

То что построил придется продать более крупным фирмам.

ну и в чем беда? они купят по бросовой цене и себе в консервы закатают? или продадут?

меньше паники. никто такую махину как строительство останавливать не будет. уменьшение объемов возможно, но это не означает, что в условиях кризиса цены будут расти и люди толпами как раньше кинуться покупать жилье.

Dmitriy Golubev:

ADS, Цитата:Многие люди расторгают договора уже а вы не задумывались почему ? наверно потому, что они видят, что квартиры дешевеют и не хотят пролететь фанерой над постройкой. Цитата:То что построил придется продать более крупным фирмам. ну и в чем беда? они купят по бросовой цене и себе в консервы закатают? или продадут?

В том то и беда что в условиях сегодняшних трудно найти кто купит. А строился из заемных средств.

ADS:

audiofil, Прогореть, недостроить и сесть - это намного хуже.

Просто молча заморозить стройку собрав рублей (все или малую часть) на строительство - самый прямой путь к проблемам.

Одно дело - пытаться спрятаться в банкротство (но тогда достраивать будут другие, купившие имущество банкрота за долю стоимости), и совсем другое - НЕ инициировать процедуру банкротства, когда такое состояние предприятия очевидно из учета предприятия. За такое - самостоятельная ответственность владельцев и управленцев предприятия.

Плюс к этому - повторюсь - среди небедных дольщиков могут найтись и решительные.... И отмороженные ....

ADS:

Я написал на пару месяцев.

За 2 месяца проблемы рассосуцца? Не верится в такое.

ADS:

audiofil, Не молча. Люди рассторгают договора. Вдруг все завтра рванут забирать деньги.

Тогда законодательством РБ на управленцев предприятия возложена обязанность инициировать процедуру банкротства. Уже писАл об этом.

Не получится отсидеться.