Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Собственник жилого помещения Иванов Иван Иванович
    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
    паспорт номер .....от 01.01.2000г ...Центральное РОВД г.Минска., идентификационный номер... , именуемый в дальнейшем наймодатель и гражданин Петрова ЛЮДМИЛА АЛЕКСАНДРОВНА паспорт номер от 01.01.2010г. Новобелицкий РОВД г.Гомель, идентификационный номер.... именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование за плату квартиру для проживания в ней на с 01.02.2023 г.- 30.06.2023 г. с возможным последующим продлением по соглашению сторон по адресу: _г. Минск , ул.....д...кв... общей площадью 39.4 кв. метров.

    Квартира расположена на 4 этаже 9 этажного блочно-кирпичного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением (водопроводом, канализацией, горячим/холодным водоснабжением, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением)

    Квартира состоит из одной жилой изолированной комнаты площадью 17.8 кв. метров, кухни 10.7 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла оборудованного унитазом, ванная 3.14 кв. метра, оборудованная ванной, умывальником, прихожая 6.3 кв. метра, лоджия 3.0 кв. метра.

    Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

    Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

    Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: стеклянный стол в жилой комнате (при переносе на кухню в обязательном порядке использовать защитный слой в виде скатерки).

    Права и обязанности нанимателя

    2. Наниматель имеет право:
    2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 220092 г.Минск, ул.Ленинская 5044-919. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в ...... райисполкоме
    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

    3. Наниматель обязан:
    3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    3.2. вносить плату за пользование квартирой в сроки не позднее 1 числа текущего месяца ( т.е. оплата, например, за февраль должна быть произведена до 02.02.2023г.) в размере 200 долларов США по курсу НБ на день оплаты в белорусских рублях на счет в Беларусбанке BY48 AKBB 30454785784..... При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование квартирой, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 24-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за жилищно-коммунальные услуги и телефон, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих ремонтные работы, эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, не реже одного раза в месяц проводить полную влажную уборку жилого помещения, сантехнического и инженерного оборудования;
    3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
    3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
    3.9. контролировать состояние помещения, инженерных сетей и оборудования, при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. В случае причинения ущерба помещению наймодателя или других граждан, вызванного несвоевременным сообщением о неисправности и не принятием мер по их устранению, наниматель обязан возместить причиненный ущерб;
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. В случае отказа нанимателем освободить занимаемое помещение после окончания действия срока договора либо срока его досрочного расторжения, наниматель обязуется оплатить свое проживание в жилом помещении за каждый день после даты прекращения/расторжения договора в десятикратном размере от установленной данным договором платы за пользование жилым помещением.
    Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Оплата за устранение этих неисправностей производится нанимателем и удерживается из залога. В случае, если залога будет недостаточно для устранения неисправностей или покрытия ущерба, наймодатель в праве взыскать недостающую сумму в судебном порядке. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора. Отказ нанимателя подписывать акт сдачи жилого помещения считается отказом нанимателя признавать свою ответственность на причиненный ущерб;
    3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

    Нанимателю категорически запрещается:
    3.12. постоянно или временно содержать в жилом помещении животных. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.13. курить в квартире. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.14. без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей;
    3.15 постоянное или временное проживание в жилом помещении лиц, не указанных в данном договоре. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог.

    Права и обязанности наймодателя

    4. Наймодатель имеет право требовать:
    4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
    4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
    4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) наймодателю, а также работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ и общего контроля. При систематической (три и более раз) невозможности связаться с нанимателем или при возникновении экстренных ситуаций (пожар, протечка, подозрение на совершение в жилом помещении преступления) наймодатель имеет право войти в жилое помещение без ведома и без присутствия нанимателя;
    4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
    5. Наймодатель обязан:
    5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в ...... райисполкоме;
    5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилое помещение;
    5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если необходимость ремонта не вызвана неправильной эксплуатацией. Покрасочные работы, замена обоев, полового покрытия, замена стекол, лампочек, ремонт мебели не относятся к текущему ремонту жилого помещения;
    5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Свидетельством надлежащего уведомления является направление наймодателем нанимателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 246009 г.Гомель, ул.Белорусская, д..., кв.... При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный нанимателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. В случае, если наниматель не проживает в жилом помещении больше недели независимо от причин (болезни, семейных обстоятельств, командировки), он обязан уведомить наймодателя о своем новом адресе на указанный период для направления уведомлений. Невыполнение данного условия, за исключением случая, когда наниматель по медицинским основаниям был не в состоянии этого сделать, лишает нанимателя права ссылаться на факт нарушения порядка уведомления. Датой уведомления считается дата отправки письменного предупреждения;
    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Ответственность сторон

    6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

    Вступление в силу договора

    7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в ..... райисполкоме.

    Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут:
    10.1. по соглашению сторон;
    10.2. стороны пришли к соглашению, что при нарушении нанимателем пунктов 3.2, 3.3, 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 данного договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (два и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме наймодатель в праве досрочно отказаться от исполнения договора с уведомлением об этом нанимателя за 10 календарных дней до даты расторжения заказным письмом по адресу: 246009 г. Гомель ул. ..., д...., кв.....;
    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь).
    12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

    Прочие условия

    13. Дополнительные условия: ________________________________________________

    14. Настоящий договор:
    14.1. подлежит обязательной регистрации в .... райисполкоме до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления квартиры в наем;
    14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в ..... райисполкоме.
    16. К настоящему договору прилагаются акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Наймодатель __________________ Наниматель ______________________
    (подпись) (подпись)

    Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________________
    (наименование районного, городского,
    _________________________________________________________________________________
    поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
    _________________________________________________________________________________.
    должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

    М.П.

    ___ 2023 г.

    № __________

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32043

    14 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32043
    # 25 августа 2019 13:22

    Cajun, вас тут не любят. вы своими постами рушите всю парадигму этой ветки.
    цены на недвижимость только растут (даже, если падают). цены на аренду тоже растут (аналогично). повторять вслух 3 раза в день и ещё на форум написать. за подсказанные здесь цены квартиры улетают за день. если не улетают, значит надо подождать 2 месяца, а только потом смотреть правде в лицо. Есенина 36, привет.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Katra001 Neophyte Poster
    офлайн
    Katra001 Neophyte Poster

    18

    7 лет на сайте
    пользователь #2350784

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 25 августа 2019 14:13

    Cajun, я прекрасно понимаю, что новым не останется, крылья не расправляла и не собираюсь, и у меня нет цели сдать максимально дорого, была примерная цена на основе анализа не только объявок, попросила поделиться мнением- теперь понимаю, что вполне адекватно наметила.
    Всем огромное спасибо.

  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 25 августа 2019 14:37
    Katra001:

    у меня нет цели сдать максимально дорого

    это плохо)))

    благотворительность вашу никто не оценит...

    и почему стыдно прямо сказать, что есть желание сдать максимально дорого? или вы действительно имея два одинаковых предложения снять вашу квартиру, которые вас равнозначно устраивают - одно за 350, а другое за 400 - выберете 350, сказав себе - я мол отказываюсь брать 400, потому что "у меня нет цели сдать максимально дорого"?

    все, абсолютно все хотят сдавать чужим людям подороже... и это естественно... и я не знаю ни одного примера за много лет, что бы кто-либо пришёл к арендаторам и сказал - знаете - я считаю, что беру у вас сильно много денег каждый месяц, давайте вы будете мне платить МЕНЬШЕ... :trollface:

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    Написал "чужим" - потому что "своим" могут сделать и дешевле... Но как показывает тоже чужой опыт - "свои" никогда ничего не ценят. Всё равно будут считать, что можно было дешевле, либо бесплатно... Всё равно с них не спросишь за порядок, либо убыток так как спросил бы с чужих... Да и выселить очень проблематично...

    Добавлено спустя 5 минут 11 секунд

    Недавний пример - люди пустили дальних родственников с региона бесплатно пожить, пока квартира пустовала - на пару недель, пока те найдут в Минске 1-ку за 200-250 в определённом районе, что с их кейсом было нереально. И т.к. они предсказуемо ничего не нашли - сказали - зачем нам искать за 200, если давайте вам будем платить 150. Мотивируя - мол свои люди, а нам ваша квартира не подходит - через весь город ездить надо и т.д. И вообще - вы же знаете сколько ваша тётя (наша мама) в агрогородке получает - нам и 150 много платить - только по доброте душевной... А робкие попытки договориться на хотя бы 250 - закончились тем, что хотите наживаться на родственниках, ваша тётя вам когда-то :ass: вытирала и т.д. В итоге так и остались за 150 :). Ещё и курят, мотивируя - мол мы же только иногда и на кухне... :(

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 25 августа 2019 15:02

    Katra001, у вас хорошее расположение. Этот район последние годы очень заметно улучшился в плане притягательности для жизни. Динамичный, наполненный, с хорошей транспортной доступностью. Этот район пользуется хорошим спросом в плане съемного жилья и не только среди иностранных студентов медицинского института. Последних вам, как не опытному наймодателю, не советую. Не думаю, что вы будете знать, как их готовить :), и сумеете регулярным котролем и твердыми последовательными требованиями настоять на безусловнов выполнении всех существенно важных пунктов договора.
    У вас очень хороший ремонт, не в пример тому агро гламуру, который вам пытаются предсавить как "хороший дизайнерский ремонт". Все лаконично, по делу, гармонично, приятно. Я вижу, что ремонт еще не закончен? Остаются кое-какие мелочи? Вы же их доделаете? У тех же плинтусов исключительно утилитарная функция защищать стены, когда моют полы. :) У меня сложилось впечатление, что холодильник и стиральная машина у вас будут? Они нужны. Наличие обеденного стола и стульев очень увеличит привлекательность квартивы. Пожалуй, больше ничего и не надо.
    Итак, имеем двушку в новом доме с хорошим расположением и, думаю, нормальным метражом. Новая квартира, очень хороший ремонт и хорошая комплектация. Плюс еще высокий сезон для сдачи. Я бы выставила за 450 и смотрела на реакцию. При этом не торопилась бы снижать цену после первого дня рекламы, а подождала бы реакцию дня три-четыре и только потом делала бы коррекцию, если будет необходимость.
    Очень хорошая квартира в очень неплохом месте. Не ленитесь, оформляйте залог, акт передачи и прочее. Ваши квартиранты должны твердо понимать, что вы понимаете, что вы с них спросите при выселении, и что все эти документы вам для того и нужны, чтобы имень возможность спросить с них за все их косяки. :)
    Удачи! Хорошая квартира.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11439

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11439
    # 25 августа 2019 20:31
    lyonelll:

    deres:

    lyonelll:

    там таких две свечки прямо у парка.

    вот одна из них нормальная, а вторая- была аварийной на момент постройки. потом ее подшаманили и заселили.

    Где лестница и аптека - аварийная?

    эта как раз норм

  • himinat Member
    офлайн
    himinat Member

    178

    14 лет на сайте
    пользователь #222639

    Профиль
    Написать сообщение

    178
    # 26 августа 2019 02:13

    прошу поделиться мнением, почему у нас не считается нормой установить хотя бы кондер в квартиру? я понимаю, что где там то лето в наших краях, но тем не менее месяц особо страшного пекла в квартире подыхать...
    считаю нормой для хорошего самочувствия и особенно сна 22-23 градуса максимум.
    тоже самое про бойлер. понятно, что можно и 2 недели в тазу мыться, но это вопрос личного удобства, туда же посудомойка.
    ну и вопрос по теме: ищу двушку за 500$, на что можно рассчитывать за эти деньги? важно расположение рядом хоть с какой станцией. на сайте не так уж много вариантов с адекватным внешним видом и/или состоянием мебели/техники за эти деньги.

  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 26 августа 2019 02:17
    nmrsu:

    Не ленитесь, оформляйте залог, акт передачи и прочее. Ваши квартиранты должны твердо понимать, что вы понимаете, что вы с них спросите при выселении, и что все эти документы вам для того и нужны, чтобы имень возможность спросить с них за все их косяки.

    Вопрос не в лени, а в том что большинство адекватных людей не очень хорошо воспринимают подобное скрупулезное прописывание в документах и требования. Это очень сильно сужает круг потенциальных вариантов и удлиняет время поиска. Более прямые арендаторы мне так и говорили - всё это похоже на то, что вы не возвратите залог по любой причине.

    И при выселении особенно ничего решить не получится. Потому что когда я консультировался - все эти залоги очень условны. Ибо шантажировать не возвращая деньги - можно нарваться на статью самому. Есть процедуры - если ущерб нанесён, то оценивается и в суд за взысканием - если другая сторона не согласна. Там и будете доказывать - было это пятно, либо не было. И сколько стоит его устранение.

    А удерживать самовольно из залога некие суммы - это самоуправство - совершение действий, правомерность которых оспаривается лицами в отношении которых вы эти действия совершаете.

    Добавлено спустя 5 минут 5 секунд

    himinat:

    почему у нас не считается нормой установить хотя бы кондер в квартиру

    Обычные кондёры ставить - себя не уважать). Неплохой инвертор с установкой легко может затянуть 1000 долларов. И толка от установки в квартиру мало - надо в каждую комнату. Ибо если 1 на квартиру - то в одной комнате будет холодно, в другой - жарко. Опять же их обслуживать надо.

    himinat:

    тоже самое про бойлер. понятно, что можно и 2 недели в тазу мыться, но это вопрос личного удобства, туда же посудомойка.

    Ещё 1000 накинуть...

    Если взять срок службы 5 лет или 60 месяцев, то нужно накинуть долларов 40 к стоимости месячной аренды. Вот и ответ на ваш вопрос).

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    himinat:

    ищу двушку за 500$, на что можно рассчитывать за эти деньги? важно расположение рядом хоть с какой станцией. на сайте не так уж много вариантов с адекватным внешним видом и/или состоянием мебели/техники за эти деньги.

    Если ищите на пару лет - то проще найти вариант скажем за 400, а половину от сэкономленных 1200 вложить в нужную технику договорившись с хозяином заранее. Потом сбросите через барахолку за %10-15 от цены легко).

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7648

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7648
    # 26 августа 2019 03:28 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Cajun:

    tom4ik83:

    ну а за 350 я сдаю однушку 40м

    Нюанс в том, что желающих платить 350 много больше, чем 400 или 450. И выбора за 450 много больше, чем спальник вроде Юго-Запада.

    За 450 можно снять много ближе к центру с хорошим дизайнерским ремонтом и в кирпичном доме. Скажем на Воронянского.

    https://r.onliner.by/ak/apartments/271766

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    tom4ik83:

    ну а за 350 я сдаю однушку 40м , и это нижняя планка на сегодняшний день

    На сегодняшний день хватает неплохих двушек за 300. Как пример: https://r.onliner.by/ak/apartments/388623

    Не знаю вашей квартиры и расположения, но насчёт нижней планки вы сильно ошибаетесь).

    Смеялся даже мои тапки - снимите двушку за 300 у.е. посмеемся всем форумом о ваших потугах ... Вы свято верите, что позвонив туда не услышите - ну эта тока сдали , но есть исчо правда за 400 у.е. именно в ЭТОМ РАЙОНЕ. Сегодня за 300 у.е будет драка у подъезда чтобы снять 1-комнатную...и просто шквал звонков

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10586

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10586
    # 26 августа 2019 09:13 Редактировалось rockdapump, 3 раз(а).

    Cajun, залог по большей части нужен не для его отъема, а для того, чтобы стимулировать арендатора сдать квартиру в том же виде и не задолжать по аренде и коммуналке. и за ущерб можно не забирать залог. а просто попросить вернуть все как было, сколько бы это ни стоило арендатору. а потом вернуть залог в полном объеме. тода не надо будет морочиться с определением стоимости устранения пятен и прочего

    Добавлено спустя 5 минут 52 секунды

    himinat, учитывая, что спрос огромный, арендодателю нет смысла заморачиваться с установокй дополнительной техники, которая может быть будет востребована 1-2 месяца в году и то не каждым арендатором. снимают и без кондиционера, и без телевизора, и без холодильника. у меня сняли даже без мебели на кухни. и еще один арендатор даже просил, чтобы кухню убрали (у них своя)
    ...
    мы вот в августе снимали квартиру в крыму (тогда еще украинском). кондиционер не включали. и без него было норм. вот и ставь его. деньги потрачены, в аренду их включить надо, а рост арендной платы отпугивает часть жильцов, сдать сложнее

  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 26 августа 2019 10:56
    rockdapump:

    Cajun, залог по большей части нужен не для его отъема, а для того, чтобы стимулировать арендатора сдать квартиру в том же виде и не задолжать по аренде и коммуналке. и за ущерб можно не забирать залог. а просто попросить вернуть все как было, сколько бы это ни стоило арендатору. а потом вернуть залог в полном объеме. тода не надо будет морочиться с определением стоимости устранения пятен и прочего

    Согласен полностью. Но есть нюансы - попросить вы можете вернуть как было. А задерживать возврат денег - нет. Это как у штрафстоянки нет прав удерживать ваш автомобиль до оплаты её услуг, так и у вас нет прав удерживать залог. Есть договор, есть акты приёма-передачи. Если не согласны вы с состоянием, арендатор выполнять требования - то суд и только суд. Иначе при желании арендатора будут проблемы :).

    Добавлено спустя 8 минут 53 секунды

    vogen:

    Смеялся даже мои тапки - снимите двушку за 300 у.е. посмеемся всем форумом о ваших потугах ... Вы свято верите, что позвонив туда не услышите - ну эта тока сдали , но есть исчо правда за 400 у.е. именно в ЭТОМ РАЙОНЕ. Сегодня за 300 у.е будет драка у подъезда чтобы снять 1-комнатную...и просто шквал звонков

    Я вижу, что пока вы смеялись - объявление закрыли. Что означает - квартиру сдали. Не увеличили цену, не добавили условий. А просто сдали. И таких быстрых объявлений достаточно. Но их нужно видеть, отслеживая рынок. А объявления за 400 там же (к примеру) - висят долго. В итоге создаётся впечатление у тех кто плохо анализирует), что меньше чем за 400 - снять нельзя. Арендодатели - выкидывают тоже за 400 и встают в ряд ждунов. Думая - где же арендаторы. Их подогревают на подобных ветках - мол сдал за 400, за 500 и т.д. :). Так вот и получается - что на хороших клиентов желающих - масса арендодателей и такие клиенты тоже разлетаются, как пирожки в базарный день. Быстро снимают и пропадают с рынка).

    Я сам люблю свои квартиры сдавать выше рынка. Но что бы не заниматься перебором занудных нищебродов :), нужно делать максимально широкий охват аудитории. На этом форуме я давал пример давно - мне писали версии - за сколько можно сдать. Может и можно. Но дав пару платных объявлений - за несколько дней сдал % на 15 дороже рынка и советов форума. И советов на данном форуме. Перебрав хороших клиентов и выбрав лучших. До этого пробовал сдавать значительно дешевле - в фоновом режиме, было время и т.д. За пару недель было 5-10 звонков и ничего нормального.

    Так что - дорого сдавать можно. Но совсем не так, как любят тут писать. Мол выбрасываете объявку и к вам идут косяки клиентов на ваши 450).

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11439

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11439
    # 26 августа 2019 12:00
    Cajun:

    Иначе при желании арендатора будут проблемы

    ванга сходила в милицию и получила ответ

    нам не интересно, обращайтесь в суд

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    himinat, в курсе, что в этом городе официально установить кондиционер не просто?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11835

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11835
    # 26 августа 2019 13:32
    Cajun:

    Я вижу, что пока вы смеялись - объявление закрыли. Что означает - квартиру сдали. Не увеличили цену, не добавили условий. А просто сдали.

    Там в объявлении было сказано, что квартира сдается с 15 сентября. Так что не сдали, а замучились от шквала звонков. А ближе к 15 сентября выставят за 350-400 уе.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 26 августа 2019 13:48
    Cajun:

    Вопрос не в лени, а в том что большинство адекватных людей не очень хорошо воспринимают подобное скрупулезное прописывание в документах и требования. Это очень сильно сужает круг потенциальных вариантов и удлиняет время поиска. Более прямые арендаторы мне так и говорили - всё это похоже на то, что вы не возвратите залог по любой причине.

    Вы не правы. Акт передачи помещения, как правило, подписывается уже после заключения договора. Так что возможности отказаться от съема у людей уже нет. За все время я только один раз столкнулась с откровенно негативным отношением к подробному акту, и один раз с очень настороженным отношением. Хотя нет, один раз одна дама отказалась от договора, оставив мне задаток. Мотивировала именно тем, что ее пугают все эти залоги, акты, задатки и так далее. Задаток был довольно существенным и деньги, думаю, для нее не лишние. Но это случай, когда сама дура. Я мозги всем вправлять не могу.

    Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд

    Cajun:

    Но есть нюансы - попросить вы можете вернуть как было. А задерживать возврат денег - нет. Это как у штрафстоянки нет прав удерживать ваш автомобиль до оплаты её услуг, так и у вас нет прав удерживать залог. Есть договор, есть акты приёма-передачи. Если не согласны вы с состоянием, арендатор выполнять требования - то суд и только суд. Иначе при желании арендатора будут проблемы .

    Просто так удерживать нет. Но вот подтвердить чеками, что эти деньги пошли на устранение ущерба - элементарно. Трудно оценить упущенную выгоду. Но об этом речи не идет. :)

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    himinat:

    прошу поделиться мнением, почему у нас не считается нормой установить хотя бы кондер в квартиру? я понимаю, что где там то лето в наших краях, но тем не менее месяц особо страшного пекла в квартире подыхать...
    считаю нормой для хорошего самочувствия и особенно сна 22-23 градуса максимум.
    тоже самое про бойлер. понятно, что можно и 2 недели в тазу мыться, но это вопрос личного удобства, туда же посудомойка.
    ну и вопрос по теме: ищу двушку за 500$, на что можно рассчитывать за эти деньги? важно расположение рядом хоть с какой станцией. на сайте не так уж много вариантов с адекватным внешним видом и/или состоянием мебели/техники за эти деньги.

    Наймодателям все равно, что лично вы считаете для себя нормой. Все решают цена вопроса вложений и ожидаемая от этого прибыль. Если вы ищите двушку за 500, то в этом ценовом диапазоне уже можно поискать вариант с кондиционером.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 26 августа 2019 16:19
    nmrsu:

    Вы не правы. Акт передачи помещения, как правило, подписывается уже после заключения договора. Так что возможности отказаться от съема у людей уже нет. За все время я только один раз столкнулась с откровенно негативным отношением к подробному акту, и один раз с очень настороженным отношением. Хотя нет, один раз одна дама отказалась от договора, оставив мне задаток. Мотивировала именно тем, что ее пугают все эти залоги, акты, задатки и так далее. Задаток был довольно существенным и деньги, думаю, для нее не лишние.

    Насчёт задатка - вещь тоже интересная. Вы ведь налоги заплатили с этого дохода?) Подали декларацию и прочее? :trollface: Ну и не всё так однозначно. Впрочем - расписывать много не буду...

    По акту приёмки - передачи. Мы его составляем на этапе передачи залога. Вернее он составлен уже и я даю ознакомиться будущему арендатору, что бы его всё устроило. После прочтения обходим квартиру и смотрим - что и как. Если где-нибудь он находит дополнения не отражённые в акте - значит дописываем в оставленные поля от руки. И дальше они могут уже перекочевать в печатную версию для сл.арендатора.

    Показывать акт ПОСЛЕ заключения договора - себе дороже. Даже если получится отжать в залог, как в вашем случае - мне время дороже. Искать новых арендаторов, давать объявления и т.д.
    Ну или оставлять недовольным тоже арендатора не хочу. Поэтому сначала ознакомление с актами и квартирой - только потом договор в РКЦ. И никак иначе.

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    nmrsu:

    Просто так удерживать нет. Но вот подтвердить чеками, что эти деньги пошли на устранение ущерба - элементарно. Трудно оценить упущенную выгоду. Но об этом речи не идет.

    Ой ладно вам. Все ваши чеки - мало играют роль. Нужно доказать, что ущерб был и нуждался именно в таком устранении. Вы знаете же как считает страховая на авто если на бампере уже были царапины? Напомню - значит бампер был с износом и нуждался в ремонте ДО новой царапины. Так и будет у вас в случае чего - идеальных вещей не бывает). Ну или бытовая техника - нужно делать экспертизу, что стирака была сломана из-за неправильно эксплуатации, а не от старости). И не факт, что экспертиза это покажет. И ущерб можно устранять по разному. Пятно на диване можно убрать пятновыводителем, а можно заменить диван - мотивируя мол это была кровь и пятновыводитель глобально ничего не решит).

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 26 августа 2019 16:46
    Cajun:

    Насчёт задатка - вещь тоже интересная. Вы ведь налоги заплатили с этого дохода?

    Обязательно! :) :):)

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Cajun:

    Показывать акт ПОСЛЕ заключения договора - себе дороже. Даже если получится отжать в залог, как в вашем случае - мне время дороже. Искать новых арендаторов, давать объявления и т.д.
    Ну или оставлять недовольным тоже арендатора не хочу. Поэтому сначала ознакомление с актами и квартирой - только потом договор в РКЦ. И никак иначе.

    Вот какой смысл что-то серьезно обсуждать с человеком, который путается в понятиях и даже не знает, как называется учреждение, где заключается договор? :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 26 августа 2019 17:11
    nmrsu:

    Вот какой смысл что-то серьезно обсуждать с человеком, который путается в понятиях и даже не знает, как называется учреждение, где заключается договор?

    Вам обязательно нужно перейти на личность, раз нет чего больше сказать? :trollface:

    И да - расскажите - как же на самом деле называется то учреждение, где договор заключается).

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10586

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10586
    # 26 августа 2019 17:21 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

    nmrsu, я при общении с арендаторами сказал, что акт выгоден и им. я ведь не смогу им предъявить претензий, что они что-то натворили в квратире если эти косяки уже есть в акте
    ...
    вот и я думаю, что достаточно вызвать строителя на восстановление и предъявить арендатору смету от него
    вернуть задаток за вычетом суммы из сметы. если что не нравится, то тогда суд...

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    Cajun, и у меня так. сначала смотрим квартиру, составляем акт, потом только едем заключать договор

  • serpent2002 Senior Member
    офлайн
    serpent2002 Senior Member

    2884

    17 лет на сайте
    пользователь #110309

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 26 августа 2019 17:42
    Cajun:

    himinat:
    тоже самое про бойлер. понятно, что можно и 2 недели в тазу мыться, но это вопрос личного удобства, туда же посудомойка.

    Ещё 1000 накинуть...

    Если взять срок службы 5 лет или 60 месяцев, то нужно накинуть долларов 40 к стоимости месячной аренды. Вот и ответ на ваш вопрос).

    боойлер - 1000 :o да уж незря пишут что в ветке арендодатели неадекваты. нормальный бойлер стоит баксов 200 и на него только гарантия 5 лет, а прослужит он черти знает сколько потому что используется всего 2 недели в год. Ответ на вопрос почему не ставят только один - жадность и тупость

  • Cajun Senior Member
    офлайн
    Cajun Senior Member

    685

    6 лет на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    685
    # 26 августа 2019 17:45 Редактировалось Cajun, 1 раз.
    serpent2002:

    боойлер - 1000 да уж незря пишут что в ветке арендодатели неадекваты. нормальный бойлер стоит баксов 200 и на него только гарантия 5 лет, а прослужит он черти знает сколько потому что используется всего 2 недели в год. Ответ на вопрос почему не ставят только один - жадность и тупость

    Там ещё посудомойка была в 1000). И да - на тот же бойлер по хорошему нужен проект, счётчик, выделенная линия и много чего ещё. Жадность и тупость - не делать этого, устанавливая бойлер - мало ли что, потом значительно дороже всё вылезет боком. Гарантия кстати тоже вещь такая... :)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32043

    14 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32043
    # 26 августа 2019 17:49
    Cajun:

    И да - на тот же бойлер по хорошему нужен проект, счётчик, выделенная линия и много чего ещё.

    много чего ещё?
    из перечисленного надо только отдельная линия с заземлением, что в старом жилфонде невозможно или проблематично (читать затратно).

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?