Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Коллега вы что сегодня необычайно агрессивны с утра

Селяви:

al31393139:

Кстати, однушки 1780. Пару недель назад я ожидал 1800 к осени, теперь же допускаю 1800 еще в ИЮЛЕ.

Почему в шоке разбрелись?
Просто пока не интересно на ветке. Как и с однушками на сегодня - их можно сразу пропускать и мониторить двушки+
А там, гляди, и двушки (с однушками) сравняются с трешками и двушки тоже можно будет сразу пропускать

Вы Ильфа и Петрова читали-с? Эпизод с протестом против того, что бы в заметке фигурировал эпизод с попаданием под лошадь таки помните? Ну не разбрелись так разбежались, ну не разбежались так испарились, ну не испарились так чинно удалились из за "пока не интересно" пачиму та стало ))))

Анекдот.

minsk-1989:

Теперь должно исполнится другое предсказание - по 2200-2500 к середине осени!

2000-2200 при сохранении валютных уровней доходов населения еще более-менее возможно, 2500 уже нет.. причем не сейчас, ни через 5 лет. Разве что очень краткосрочно на волне волне спекулятивного/ажиотажного спроса.
Но рубль уже сейчас переоценен, ибо даже при параллельном ослаблении с российским должен быть уже 9500-9700, но это лишь позволило бы не ухудшать ситуацию в РБ на фоне слабеющего росс. рубля, еще минимум 10% должен потерять бел. рубль (то есть сегодня курс уже 10600 должен быть, но по понятным причинам он сдерживается) и соот. белорусские з/п в $ эквиваленте чтобы проблемы экономики не приобрели крайне острый характер в ближайшее время.
Далее, есть вполне реальные ориентиры соседних городов - вильнюс, варшава, киев, екатеринбург. При лучшем сценарии в плане доходов населения цены в минске будут колебаться где-то между названными городами, а это 1600 - 2200, так что сегодняшние цены лишь приблизили минск к соседним городам аналогичной весовой категории, и при 2200/метр в минске будет уже очень большая пропасть между хотелкой и возможностью, а мелькающие здесь иногда в обсуждениях питер, москва.. это из другой оперы, нет смысла даже вспоминать про них, ибо тоже самое что сравнивать квартиры в маяк минска (как там его, хоть строят еще?) с бурдж халифа..

параноик, никогда вы конечно загнули - достаточно девальвировать доллар на 50% и график, так сказать естественным путем перевалит за 2000

параноик:

на пике стоимости (который мне тоже, кажется, будет этой осенью) больше 2000 не будет

в приниципе, соглашусь. Можно добавить, что дальнейшее развитие событий будет зависить от поведения руководства страны, как будут бороться с нехваткой валюты, или будет держаться некоторое время на завышенной планке 1700-2000, либо вернется к 1300-1500. Смешно или нет, я даже задумался после возврата к ориентиру 1300-1500, а возврат будет, вопрос только во времени - полгода, или 2-3, потому что при действующей власти методы работы будет одинаковые и никаких реальных реформ и изменений не предвидится, прикупить что-нибудь в минске в спекулятивных целях

minsk-1989:

А россия будет нам помогать при любом раскладе

здесь немного не верно.. у любой помощи есть цена, и сегодня ее цена уже начинает превышать желания лукашенко..
отсюда протекционистские меры на гос. предприятиях и тп
По большому счету, если убрать пелену пропагандистского повышения зарплат, спекулятивные дергания на РН ввиду его нестабильности, то стоимость метра в минске устаканилась бы как раз примерно на сегодняшнем уровне, не более. Даже на графике выше средняя проходит в районе 1600-1650+-

gankov:

прикупить что-нибудь в минске в спекулятивных целях, лет этак на 3-5)

меня еще смущает вариант превращения РБ в Молдову...в принципе мы все больше к ней скатываемся, только что Россия не даст загнуться белорусскому экономическому чуду...

gankov:

minsk-1989:

Теперь должно исполнится другое предсказание - по 2200-2500 к середине осени!

2000-2200 при сохранении валютных уровней доходов населения еще более-менее возможно, 2500 уже нет.. причем не сейчас, ни через 5 лет. Разве что очень краткосрочно на волне волне спекулятивного/ажиотажного спроса.
Но рубль уже сейчас переоценен, ибо даже при параллельном ослаблении с российским должен быть уже 9500-9700, но это лишь позволило бы не ухудшать ситуацию в РБ на фоне слабеющего росс. рубля, еще минимум 10% должен потерять бел. рубль (то есть сегодня курс уже 10600 должен быть, но по понятным причинам он сдерживается) и соот. белорусские з/п в $ эквиваленте чтобы проблемы экономики не приобрели крайне острый характер в ближайшее время.
Далее, есть вполне реальные ориентиры соседних городов - вильнюс, варшава, киев, екатеринбург. При лучшем сценарии в плане доходов населения цены в минске будут колебаться где-то между названными городами, а это 1600 - 2200, так что сегодняшние цены лишь приблизили минск к соседним городам аналогичной весовой категории, и при 2200/метр в минске будет уже очень большая пропасть между хотелкой и возможностью, а мелькающие здесь иногда в обсуждениях питер, москва.. это из другой оперы, нет смысла даже вспоминать про них, ибо тоже самое что сравнивать квартиры в маяк минска (как там его, хоть строят еще?) с бурдж халифа..

Вы ВЕЛИКОЛЕПНО доказали, что в свете задержавшегося курса метр подрастет в белке даже при остановке валютного роста жилья "минимум" на 10%.

al31393139:

Вы ВЕЛИКОЛЕПНО доказали, что в свете задержавшегося курса метр подрастет в белке даже при остановке валютного роста жилья "минимум" на 10%.

а я и не спорю, легко на 10% поднимется, если доходы в $ будут искусственно поддерживаться.

Паняверка:

меня еще смущает вариант превращения РБ в Молдову...в принципе мы все больше к ней скатываемся, только что Россия не даст загнуться белорусскому экономическому чуду...

Наивные жители чукотки.

serge.sp:

audiofil:

Девальвировать доллар кто будет?

лично я думаю китайцы - но как оно там будет посмотрим

У Кхетайцев уже столько возможностей было деваливировать.... пока только спасали положение. С какой стати сейчас что-то предпримут.
По сути, они - основной гарант пендосовской экономики.