Долевое строительство Масюковщина-3 д.12 (Минскстрой)

а передать в ТС - это куда? И в какое время?

del

vakko_m:

1. когда выдадут пожарные шланги и извещатели?

Выдают регулярно, председатель ТС постоянно вешает объявы (можете позвонить ему и получить)

vakko_m:

2. когда будут устанавливать приборы учета тепла?

Не в этом году, это точно

vakko_m:

А также хотелось бы узнать, начисляется ли в настоящее время нашему председателю и бухгалтеру заработная плата? Если да - то в каком объеме? Если нет, то по какой причине?

Ну и вопросы у вас. Конечно начисляется. Сумму можете уточнить у председателя - его оклад был утвержден на собрании - 700 тысяч. Остальное - начисления, премии. Бухгалтер работает на полставки.

next24, насколько я понял из конструкции этого шланга, он надевается на любой кран, т.е. специальный вывод для него не нужен.

Кстати, соседи, давно хотел спросить. А все ли довольны обслуживанием жеса и тем, что мы каждый месяц платим по 20т ни за что? Вот посчитайте, с двух домов это получается примерно 5 миллионов, за эти деньги можно было бы нанять толкового сантехника и электрика для обслуживания, а не слушать в жесе всякие рассказы про то как им тяжело жить. И опять же, за эти деньги можно было бы немного поднять зп конъержам, а то на них нагрузили всё что можно, платят 800 тыс в месяц и люди просто разбегаются, т.к. желания работать в таких условиях (без соц пакета и т.д.) у них нет, да и желающих тоже как-то не особо..

instantmove:

Кстати, соседи, давно хотел спросить. А все ли довольны обслуживанием жеса и тем, что мы каждый месяц платим по 20т ни за что? Вот посчитайте, с двух домов это получается примерно 5 миллионов, за эти деньги можно было бы нанять толкового сантехника и электрика для обслуживания, а не слушать в жесе всякие рассказы про то как им тяжело жить. И опять же, за эти деньги можно было бы немного поднять зп конъержам, а то на них нагрузили всё что можно, платят 800 тыс в месяц и люди просто разбегаются, т.к. желания работать в таких условиях (без соц пакета и т.д.) у них нет, да и желающих тоже как-то не особо..

Мы полностью согласны с этим!!! Я уже давно говорю, что ЖЭС - это просто закапывание наших средств. Если на что-то сброситься (камеры например) 100% желающих не сыщешь, а как просто в "унитаз" 20.000 каждый месяц - пожалуйста... Не понятно. За 5 млн. в месяц можно многое сделать в наших домах!!!

instantmove:

next24, насколько я понял из конструкции этого шланга, он надевается на любой кран, т.е. специальный вывод для него не нужен.

Добавлено спустя 7 минут 41 секунда

Кстати, соседи, давно хотел спросить. А все ли довольны обслуживанием жеса и тем, что мы каждый месяц платим по 20т ни за что? Вот посчитайте, с двух домов это получается примерно 5 миллионов, за эти деньги можно было бы нанять толкового сантехника и электрика для обслуживания, а не слушать в жесе всякие рассказы про то как им тяжело жить. И опять же, за эти деньги можно было бы немного поднять зп конъержам, а то на них нагрузили всё что можно, платят 800 тыс в месяц и люди просто разбегаются, т.к. желания работать в таких условиях (без соц пакета и т.д.) у них нет, да и желающих тоже как-то не особо..

Согласны на 100%! При этом обидно платить деньги не только за никчемное техобслуживание, но и за отчисления на кап.ремонт,которые в случае выхода из ЖЭСа мы не получим обратно! А ремонт в домах, как все мы знаем ЖЭС делает тогда, когда ему заблагорассудится, качество такого ремонта также оставляет желать лучшего. Наверное к летним месяцам необходимо все-таки решать вопрос о том будем ли мы обслуживаться в ЖЭСе или перейдем на самоуправление.
По-поводу консьержек, отмечу следующее: когда они появились, мы подошли с ними познакомиться, дали свои контактные номера телефонов, записали их номера. Нами консьержам было предложено иметь обратную связь и в случае, если кто-то направляется к нам в квартиру, чтобы они маячили на наш мобильный номер, мы бы им перезванивали и на месте решали ждем мы гостей или это какие-то люди с полным мочевым пузырем идут на свет. Однако, данное предложение было воспринято им как-то без энтузиазма, особенно пожилой консьержкой (Нина Трофимовна), которая записала наши телефоны и сказала, что у консьержа обратной связи с жильцами быть не должно (почему, мы так и не поняли). Поэтому, считаю, что в данном случае система контроля должна быть разработана нами и должна быть доведена до консьержей председателем. Согласитесь, я думаю и в нашем доме найдутся люди которые скажут консьержу "кто она такая и куда ей идти", после того как она задаст им вопрос о их дальнейших намерениях в передвижении. Если все-таки мы одобрим тот факт, что консьержи имеют право не просто задавать вопросы кто и куда идет, но и иметь обратную связь с жильцами, вопрос будет снят. Также необходимо предоставить консьержам право заставлять жильцов, которые несут к себе в квартиру стройматериалы и при этом после них в лифтовой не побоюсь этого слова остается куча мусора, убирать за собой. Так как, консьержи каждый день осуществляют уборку первого этажа и эта уборка очень заметна! Также хотелось бы оставлять консьержу информацию о выявленных поломках в местах общего пользования с тем расчетом, что-бы в течение дня консьерж попытался решить данный вопрос с жэсом или прорабом. Зарплата в 800 000 рублей - действительно смехотворная и ее необходимо повышать, при этом более конкретно детализируя объем трудовых обязанностей данных работников.

Вот проект должностной инструкции консьержа. Можно взять за основу. Обсудить и внести изменения и довести до сведения исполняющих лиц. Тогда они будут знать за что получают деньги, а мы будем знать их функции и контролировать их исполнение.

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому)
(проект)

Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Консьерж подчиняется Председателю правления , или лицам его заменяющим.
Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.
Продолжительность смены составляет семь календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с 21-00 до 9:00 утра. Пересмена производится с 9:00 до 21:00. Обед в доме.

Консьерж обязан:

Знать в лицо жителей дома;

В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;

Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях для принятия мер;

Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;

При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;

Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.

В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;

В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;

В случае необходимости делать заявку в ЖЭС на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;

Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;

Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.

Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;

Оказывать помощь Председателю правления , доводить до жильцов необходимую информацию;

Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.

Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.
Для справки
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.
2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи).

Консьержу запрещено:

Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;

Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).

Режим пропуска в дом:

жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;

если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.

Действия консьержа:

При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.
Для справки
Мелкое хулиганство
Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.
1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.
2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.
3. Поломка детских качелей на площадках.

Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.
Для справки
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Появление в общественных местах в состоянии опьянения.
Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.

Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.
За отсутствие замечаний со стороны жильцов – вознаграждение, из средств Товарищества, по ежемесячным итогам.

KoLenKa:

next24, у нас кран для пожарного шланга находится возле крана для подводки воды в бачок унитаза

т.е. Вы его себе сделали дополнительно, специально для пожарного шланга?

next24:

А что, простите, на них нагрузили? Они пожалуй и свои прямые обязанности выполнить не могут.

Не знаю как в вашем доме, а в 20м консъержи достаточно общительные и обязанности свои выполняют, доводят до сведения нужную информацию и контролируют, хоть и минимально, поток людей.
Насчёт нагрузили. На них нагрузили ещё и уборку территории, хотя это дело жеса вообще. После этого в нашем доме конъержка уволилась, и теперь остался только Геннадий Иванович, который тоже уволится в ближайшие дни. А всё потому, что на них нагрузили всё, что можно и что нельзя. А за такую смешную зарплату ещё и уборкой территории заниматься, это согласитесь, немного неправильно. Если бы хоть какой-то соц пакет был, хоть пару оплачиваемых больничных, так нет... кабала какая-то...
Я понимаю, что в ТС денег не очень много, но у меня вопрос почему? Когда начнут сдавать второй офис в 20м доме и как-то адекватно оплачивать хоть и не тяжёлый труд консъержа, или хотя бы адекватно обязанности распределять и не сваливать на человека в опрятном виде уборку территории?

"Аксиому" кто-нибудь настраивал в цифровом формате?
У нас на ОНТ нет звука, есть у кого-то такая проблема?

del