Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

d.v.f.:

вторник:

Ценам на месте или вниз на рынке жулья?

Александр Лукашенко предупредил, что мониторинг проблем строительной отрасли – это только начало. «И таким образом пройдемся по всей стране, по всем проблемным вопросам, которые волнуют людей, начиная от строительства и заканчивая ценообразованием.

Если Лукашенко возьмется за ценообразование, тогда сбудутся прогнозы главного архитектора Минска

Еще один сторонник теории что пересидент -- Вышебога
Деньги и он создавать не может.
А вот гнать в шею наращивать предложение - он главный энтузиаст...
Так что пока ему не вступит в голову отказаться от роста через стройку -- пуп у него развяжется при попытке вздыбить ценники до прикумарившихся архитектору

Ермак:

d.v.f.:

И это правильно, лучше выплачивать кредит за собственную уютную квартиру, чем платить всевозрастающую аренду за съемный клоповник, из которого в любой момент могут выселить.

Эх раз, еще раз... Надоело уже. Теплое и мягкое сравниваете. Все дело в суммах платежей и профите от процессов (в т.ч. и от процесса съема). Перетиралось тут десятки раз.
Пример. Снимаю. Плачу "всевозрастающую аренду". Насчет клопов не скажу - мог бы завести, но дело вкуса. Не вскакивал на ажиотаже в кредиты. Дождался хорошего предложения по своим возможностям. Деньги сейчас закинуты в стройку. Ее рассматриваю исключительно как бизнес-проект. На входе чуть >50к$ за 68 м2 (~810$/м2 ). Доходность MIN 50%, а на текущий момент больше 100%. После постройки или сразу или года через 2-3 (буду ловить момент) реализую. А мог бы сейчас платить % кредитные больше по сумме чем аренда, жрать батон с кефиром и молиться на девальвец.

Ну и?

Поздравляю, что не стали слушать "скоро"-ортодоксов и не побоялись вовремя войти в строительство, а если бы при этом жили в своей квартире, то заработали бы еще больше

audiofil:

Деньги и он создавать не может.
А вот гнать в шею наращивать предложение - он главный энтузиаст...
Так что пока ему не вступит в голову отказаться от роста через стройку -- пуп у него развяжется при попытке вздыбить ценники до прикумарившихся архитектору

" А вот что касается 2014 года, то мы должны будем «масштабно войти в Смолевичи»." (с)

audiofil:

d.v.f.:

............" А вот что касается 2014 года, то мы должны будем «масштабно войти в Смолевичи»." (с)

"Неужто - второй дом заложат?" (с)по-моему АнтВика

Возможно и второй, если все нуждающиеся откажутся от предложения строится в Смолевичах, но крылатые фразы "ориентируйте минчан...", "подорожает в два раза...", непрекращающийся рост цен на квартиры в Минске сделают свое дело и люди побоятся отказываться.

minsk-1989:

Для тех, кто считает, что цены в Минске завышены и жилье отстой, прочитайте, что пишут про английскую недвигу.
http://www.freecity.lv/bestseller/55/

Недвижимость в Великобритании хороший бизнес. Цены заоблачные, поэтому никто не бедствует. Хотя в большинстве своём, квартиры очень маленькие и тесные. До этого, я вообще не понимал, как двухкомнатная квартира может быть меньше 50 квадратных метров. А там таких большинство. Агент показал мне две квартиры, в каждой из которых была только одна спальня. Они были в одном доме, и обе на верхнем этаже под крышей. Площадь их я даже затрудняюсь назвать. На мой взгляд метров 20. Вообще у них много таких маленьких комнатушек и квартирок с косыми потолками, где входя в комнату, надо склонять голову набок. В основной массе они в ужасном состоянии. Хозяева домов, делят их на бесчисленное количество отдельных помещений, для того чтобы выжать максимальную прибыль из аренды. Я видел комнаты, где помещался только стол, шкаф и кровать. Причем кровать, уже стояла под наклонным потолком, и на ней было даже проблематично нормально сесть, не ударившись головой.

Это еще раз убедит, что у нас цены еще не достигли нормально уровня.

это ещё раз нас убеждает.что нельзя допускать бесконтрольности рынка недвижимости!!!ЖУЛЬЁ всегда будет стремиться взвинтить ценник!!!Даже если продаёт откровенный шлак!!!!

d.v.f.:

audiofil:

d.v.f.:

............" А вот что касается 2014 года, то мы должны будем «масштабно войти в Смолевичи»." (с)

"Неужто - второй дом заложат?" (с)по-моему АнтВика

Возможно и второй, если все нуждающиеся откажутся от предложения строится в Смолевичах, но крылатые фразы "ориентируйте минчан...", "подорожает в два раза...", непрекращающийся рост цен на квартиры в Минске сделают свое дело и люди побоятся отказываться.

Не преувеличивайте нуждаемость...
За 1/2-2/3 рыночного ценника хата в Минске - это одно.
А за 1,5 ценника тамошнего (Смолевичского) РН -- кому оно надо? Не спекульнешь.

пс
обсуждалось не раз - начиная еще с самых ранних восторгов чиновников по поводу мудрости вождя, пославшего всех в спутники.... Пока все все идет как тут спрогнозировали понижалы, а не как пророчили ... энтузиасты.

minsk-1989:

Мои то прогнозы как-раз таки сбываются. Первый прогноз по 1800 уже сбылся и на ветке уже цитировался.

minsk-1989, да что Вы так спешите! Дождёмся понедельника

Если будут так строить:

andrewCat:

Газосиликат:

то дома развалятся раньше обещанного 3500

P.S. в Минске строят плохо, долго и дорого.
В городах-побратимых (Одесса) ценник на аналогичный "газолиликатный каркасник" на порядок ниже.
Вопиющий пример - однокомнатная квартира-студия 40м2, без строительной отделки за $25.000. Из окна - вид на побережье Чёрного Моря:
http://odessa.olx.com.ua/1-iid-530606021

serge.sp:

MITR1:

Вопиющий пример - однокомнатная квартира-студия 40м2, без строительной отделки за $25.000. Из окна - вид на побережье Чёрного Моря:
http://odessa.olx.com.ua/1-iid-530606021

уже купили?

serge.sp, не волнуйтесь - квартир хватит на всех

MITR1:

serge.sp, не волнуйтесь - квартир хватит на всех

мне лично не надо, даже за 10 тыс.

andrewCat:

audiofil,

.... Пока все все идет как тут спрогнозировали понижалы, а не как пророчили ... энтузиасты.

Ну так я ж и говорил уже:
Каждому ПОПИЦЦОТНИКУ! ПОПИЦЦОТ к 2030 году! ...........:

Речь шла о городах-спутниках... Ценник там заявлен для нуждунов совсем не щадящий....
А Вы о чем?

serge.sp:

мне лично не надо, даже за 10 тыс.

Серж, так это же дешевле чем ПОПИЦЦОТ!

andrewCat:

Ну а если на ПМЖ, то чеж товарищь еще тут

"Ребята, у меня всё есть - как тут, так и там" (c)