Жилая недвижимость. Общие тенденции.

x_bober:

Правильно, молочку прессуют русские, калий дешевый, металл дешевый, нпз "на грани рентабельности" - то есть денег скорее всего в областях нет. В Минске тоже деньги кончаются - у заводов дела не шибко хорошо, значит нет денег у всех тех, кто обслуживал работяг (еда, тряпки, машины, пластиковые окна, и тд). То есть накопить денег в Миснке становится сложнее.

Пока что мы не видим падения цен на недвигу просто потому что белорусы и в самом деле помяркоуныя, все еще надеются что рассосется, и что великий кормчий уйдя в землянки, угрожая пальцом кремлю, ругая капиталистов и дерьмократов в условиях кризиса, которого нет, при пошлинах на нефть и дорожающем газе, приведет нас к благоденствию занимая миллиарды за границей. Нет, ну мы же не греки какие-то, все у нас будет хорошо. Купил по 1500, продал по 2500 - нет, я не халявщик, Коля. Я - партнер (инвестор в недвижимость)

Тут можно согласиться. Только не потому, что беларусы памяркоуныя а потому, что рынок инертный, и заинтересованные игроки стараются затянуть падение.

На самом деле очень интересно будет осенью.. неужели опять будет рост?

Есть 3 сценария:

1. Медленное сползание до осени. Осенью оживление и легкий рост - процентов на 5-10.

Вероятность: 35%.

2. Медленное сползание до осени и стагнация осенью.

Вероятность: 50%.

3. Попытка завысить ценник осенью не встречает поддержку, начинается паника, падение усиливается.

Вероятность: 15%.

На расклад могут повлиять:

- перенос выборов;

- еще более неблагоприятная внешняя конъюнктура.

_Robert_:

Watashiwa, извиняюсь, я не совсем корректно написал. зарплата повышается на бумаге, а цены в реальности. вот что я хотел сказать.

Тут вы правы, спорить не буду.

Но, опять поправлю ваши данные:

_Robert_:

4. При этом номинальная средняя заработная плата работников республики в январе 2010 года была ниже на 8,5% по сравнению с декабрем 2009 года.

т.е (согласно статистике) в начале года зп уменьшиласьна 8.5%, а потом несколько месяцев росла. лень высчитывать диф.проценты, но на глаз с января по май зп выросла не более чем на 3%, в то время, как цены поднялись более чем на 6%. поэтому можно говорить об уменьшении доходов населения из-за инфляции.

З/П, по крайней мере, у всех на моей работе и у многих на работе у жены всегда была больше в декабре, чем в январе за счет мат. помощи и дополнительных премий к концу года так сказать в виде поощрения (в среднем на 0.3 оклада у меня), да и январь больше праздников и выходных

А дем. проблему пытаются решить за счет более простого вида на жительство приезжим и предложением им работы сразу с жильем (агрогородки к примеру). Были и есть попытки такое же в городах, но там с жильем у предприятий посложнее

Коллега:

Закрыть Минск, обьявить зоной отчуждения, никого не впускать? Таки да, тогда город вымрет. Хотя есть волшебное слово-урбанизация называется.

Да не урбанизация это в чистом виде, а централизация, свойственная еще СССР.

До сих пор мы пожинаем плоды в самых разных сферах.

Если касаться прикладных моментов для РН:

- развитие Минска в ущерб регионов

- радиально-кольцевая планировке Минска

- уплотнение застройки, штамповка панелек вместо развития малоэтажного строительства, пропоганды экологичного образа жизни и региональной инфраструктуры.

Ми Шуткин:

С какого это потолка взято, что 20-24-летние решают свой жилищный вопрос?

Для надутия пузыря накоплений у них нет.

Если уж и приплетать сюда кого-то, то разве что их родителей.

Да, с этим соласен, нужно формулировать так - жилищный вопрос решало поколение 20-30 летних за счет накоплений своих родителей и наследства своих дедов и бабушек. Все кто мог решить - решил, те кто не мог - "дорешивают"

Факт в том, что за этим поколением будет провал, уменьшение на 20% тех, кому в принципе нужна квартира и увеличение на 20% числа тех, кому квартира уже не нужна. Плюс в кризис люди вряд ли скопят денег. Учитывая все это новой "волны" на рынке недвижимости эконом-класса ждать нет смысла. На мой взгляд, нужно быстренько закрывать позиции, фиксировать убытки и уводить денешки (вопрос только - куда )

Те кто не хочет сегодня зафиксировать потери в 5 000, завтра потеряет 20 000 и это в бумажном долларе, а если пересчитать в золотишке, то и того больше.

x_bober,

Богатство - это такая относительная штука, блин. Но в принципе я согласен с повышалами - нет ничего стабильнее своего родного угла бетона.

я бы продолжил: если за него не надо выплачивать кредит.

Т.е. купил и забыл. И живешь дальше, а не оглядываешься постоянно: выйграл или проиграл.

сейчас про сталь вспомнили, а вы ссылку приведите на график

_Robert_, видите ли, если бы это было не так, мне с удовольствием уже сунули бы ссылку с очередными оскорблениями, так как порчу некоторым обедню.

Все зависит от того, в какой валюте вы получаете доход или копите

x_bober, это ключевая фраза. Дальше вы могли брать в расчете хоть брюлики, хоть тугрики. Вы сравниваете экзотику, а не классику. Доходы (накопления) в золоте--некий эксклюзив.

9001:

И кстати, как так получилось, что умнейшая Марфа - профессионал рынка недвижимости - не знает, как правильно снять квартиру?

может и не знаю. научите.

marffa:

9001 :

И кстати, как так получилось, что умнейшая Марфа - профессионал рынка недвижимости - не знает, как правильно снять квартиру?

может и не знаю. научите.

Ок, я научу, а Вы обязуетесь внимательнее следить за своими постами. Договорились?

audiofil, 9001, САВА, ребята, прежде чем вестись на сообщения марфы, необходимо четко выяснить, что в её понимании означают такие понятия, как "дешевые варианты", "подходящий вариант", "цены не двигаются".

Она ведь не назвала ни одной цифры, а вы сразу стали ей оппонировать.

А ведь ваши и её понятия могут очень сильно отличаться.

Wolfheart:

9001,

+100. Конечный удар будет сокрушительным и окончательным.

Но будет он только при девальвации БРБ.

В рублях бетон дешеветь будет едва ли.

Если новострой УЖЕ подешевел в рублях, то почему он не может дешеветь и дальше?

Я думаю может.

Ну и вторичка подтянется потихоньку.