Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

audiofil:

По своеобразию восприятия чужих постов и невнятности пояснений Вы все ближе к Коллеге .
пс
и - если у Вас получится - попробуйте не сваливать всех оппонентов в кучу без различия позиций и не приписывайте им несуществующее единовзглядие. Потому как если всех понижал рассматривать как толпу минсков номерных .....

Эт скорее Вам все коллеги мерещатся, а мой стиль не менялся и выражен довольно четко был всегда. Ну да ладно, если Вам так больше нравится:
Фил сменил риторику Скоро будет на Пока не будет, перецитировать в третий раз Ваш пост не буду, извивайтесь дальше..

audiofil:

Риелторы о рынке аренды: цены в Минске почти уперлись в потолок, но на одну квартиру все равно претендуют по 5—6 человек..... http://realt.onliner.by/2013/07/24/arenda-63

Напоминает по ... осмысленности высказывание Кобякова типа (не цитата) " ...что - немецкий/английский каменщик кладет больше кирпичей за смену? Ды нифига. Просто у тамошних каменщиков производительность труда выше..."

Вот интересно какой же это потолок, если спрос превышает предложение в 5-6 раз (из статьи в Вашем посте) - что скажет индивидуал-понижала, знаток экспорта и импорта? Вот честно - очень интересно? Только не от Кобякова и понижал в целом, а от себя - что это за потолок? Цены кто-то держит?

audiofil:

Вы "забыли" слово аренда в саапчении. Оно ить даже в заголовке есть Или не смогли его прочитать?

А что это меняет?
Вы будете отрицать связь цен аренды с ценами на собственную квартиру?

dojoarcher:

Сейчас знакомый ищет квартиру. Вариантов предостаточно. Аппетит у продавунов немного разогрет. Но при желании не в центре в нормальном месте можно по адекватной цене найти квартиру.
А так да... некоторые, видать, начитались Скруждей, все хотят пиццот за шлак, в котором и за 150 жить не согласишься.
Ни о каких 5-6 человеках на квартиру, понятное дело, речи даже не идет.

Вот он какой глубокий смысл понижальческого движения: Ищешь себе хату и прицениваешься за сколько ты согласен в ней жить Если за 5 баксов, то можно и в коробке на улице...

minsk-1989:

Сейчас продавать себе в убыток - уверен, что осенью начнеся самое интересное - взлет цен и ажиотаж с новой силой.

К сожалению, ты прав, земеля! Даж не верил, что действительно все пойдет по твоему первому сценарию (1800), расскажи когда будет 2500 и что ждать потом, а то вдруг придет 2500, а тебя уже здесь не будет (продашь).. Вообще не покупайте у него хатку, потеряем вангиста.

audiofil, Вам вопрос был задан, а вы опять в кусты, ответьте, а я обещаю сильно не смеяться.

Privodchik:

....audiofil, Вам вопрос был задан, а вы опять в кусты, ответьте, а я обещаю сильно не смеяться.

Какой именно Вам так важен? Тока не надо многабукаф. Просто - вопрос.

d.v.f.:

audiofil:

Квартира (уютная собственная на 2 комнаты) условно - 80 тыс.уе. (50 метров по 1600)
Своих денех пусть есть даже не 20%, а 50......
Т.е. кредит - 40 тыс. долл.... Под 16% годовых -- 533 долл/ежемесячно только процентов. При том, что доллар стоИт и скока стоять еще будет - непонятно.... Про "цену вопроса" при ставке 23,5% и длительности кредитования 20 лет - ваааще

Про 50, а тем более 20% своих денег речь пока не идет. "В то же время, если кредит привлекается, то на небольшую сумму – порядка $10-15 тыс." (с) Поменяйте вводные данные в своем примере и ваши сомнения по поводу динамики роста цен развеяться.

Ваша очередь посчитать и выложить.

Privodchik:

.....

audiofil:

Privodchik:

....audiofil, Вам вопрос был задан, а вы опять в кусты, ответьте, а я обещаю сильно не смеяться.

Какой именно Вам так важен?

Про потолок при спросе 5-6 человек на хату, что это за потолок?

Мое отношение к тому, что при наличии такой конкуренции съемщиков смешно говорить о достижении потолка выразил сразу

Напоминает по ... осмысленности высказывание Кобякова типа (не цитата) " ...что - немецкий/английский каменщик кладет больше кирпичей за смену? Ды нифига. Просто у тамошних каменщиков производительность труда выше..."

Т.е. -- смешное высказывание чела, не понимающего что он морозит. И
-- либо есть "потолок" и по цене этого "потолка" не может быть столько готовых реально снять хату (а не ныть "хочу снять 2к в центре но денехнету.." )
- либо достигнутый уровень - не потолок.
Или Вы умудрились как-то иначе это понять?

пс
что еще Вы не смогли понять ?

ппс
И Вы еще постите

...ответьте, а я обещаю сильно не смеяться..

К вопросу о дефиците площадок под стройку в Минске

Совсем недавно мы писали о том, что жители Уручья обратились к президенту с жалобой на действия Мингорисполкома и администрации Первомайского района: "отмененный" в прошлом году "уплотнительный" дом все-таки решили строить. Видеообращение жителей микрорайона Уручье-2 облетело новостные интернет-порталы. Однако сегодня представители оргкомитета по созданию общественной организации "Европейская перспектива"поделились с [censored] письмом, где ясно сказано: строить будут и второй, "отмененный" в прошлом году дом. И не только его.
Читать полностью: http://news.[censored]/society/358727.html

Это - при том, что на днях и "вольных" площадок на 2+млн. метров озвучивали...

audiofil:

Мое отношение к тому, что при наличии такой конкуренции съемщиков смешно говорить о достижении потолка выразил сразу

Спасибо, теперь идем дальше:

Privodchik:

Вы будете отрицать связь цен аренды с ценами на собственную квартиру?

audiofil:

К вопросу о дефиците площадок под стройку в Минске

Соглашусь, что уплотнять можно до бесконечности, недавно побывал во Львове, шикарный конечно для развлечений город, хоть и зашарпан по самое не хочу (специально порой), но вот детских садов и школ в радиусе 10км от центра не пришлось наблюдать вообще, не говоря уже о стадионах школьных и детских игровых площадок. Есть только замкнутые дворики 5 на 5 ну и скверы для туристов. В спальных раионах уда тоскливее чем в Минске, если с магазинами еще куда не шло, то остальная социалка как в белорусском г.п. Ценник тысячапиццот в центре с обременением всякой исторической ценностью и запретами на ремонты (внешние как я понял, внутри изголяются как могут).

Privodchik:

.........
Спасибо, теперь идем дальше:

Privodchik:

Вы будете отрицать связь цен аренды с ценами на собственную квартиру?

........

Вы меня поражаете
Чуть выше по странице... под именным (для Вас лично) спойлером в посте в 12-27

По-моему - неуклюжая и очевидная попытка подмены тезиса.
Связь отрицать не буду.
Но вот утверждение , что текущий спрос -- 5-6 покупателей на одну продаваемую квартиру на основании заметки, написанной про аренду - наглая (т.е. очевидная и бесстыжая) ложь. И если при вопрошении не забыл ли чел слово "аренда" начинаются вопросы типа "А что это меняет?" -- тут тока удивляться остается.

Вы ветку-то -- читаете?

Ценам на месте или вниз на рынке жулья?

Александр Лукашенко предупредил, что мониторинг проблем строительной отрасли – это только начало. «И таким образом пройдемся по всей стране, по всем проблемным вопросам, которые волнуют людей, начиная от строительства и заканчивая ценообразованием.

Privodchik:

audiofil:

Чуть выше по странице... под именным (для Вас лично) спойлером в посте в 12-27

Утомили Вы меня,.......

Чтобы снизить утомляемость - читайте ответы сразу .. без многократных переспрошазмов

......... если потолок по аренде не достигнут, а очередь образовалась, то что выберет (захочет выбрать) арендатор? Что сделает арендодатель? У меня ответ один:
Арендодатель потянет цену к потолку (осень, скоро узнаем каков он потолок 2013), .........

И я о том же. Если у тех 5-6 кандидатов есть деньги конкурировать за арендную хату - это не потолок и цена будет расти.
А если нет денег - то хоть порвись арендодатель поминутно повышая ценник - сделки не будет.

...........а арендатор подумает еще раз: "а может купить и ну нах эту аренду?"

Найдет деньги на то -- купит. А без денег может до бесконечности думать-думать-думать.....
О чем спор-то?
И по какой логике происходит плаунюсэнькая трансформация 5-6 арендаторов (*) на одну квартиру в 5-6 покупателей ? На пути этом абс. большинство арендаторов просто-напросто отсеиваются как не тянущие покупку.

(*) причем и с ними непонятка - это арендаторы с доходом, позволяющим подымать ценник аренды или так - желающие зарабатывая 3 млн снимать квартиру в центре?

minsk-1989:

вторник:

Ценам на месте или вниз на рынке жулья?

Александр Лукашенко предупредил, что мониторинг проблем строительной отрасли – это только начало. «И таким образом пройдемся по всей стране, по всем проблемным вопросам, которые волнуют людей, начиная от строительства и заканчивая ценообразованием.

Цены - раз, два - стойте!

Не колышет - к его обещаниям давно отношение сходное с Вашими прогнозами РН.