Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

872

14 лет на сайте
пользователь #254436

Профиль

872

# 24 июля 2013 09:18

audiofil:
.. Но часть -- очень хорошие финнасосы, за деньги пропихивающие почти любую дуроту (многие из уплотнений... отводов участков...хитрых аукционов.... и тп -- результат работы таких чинуш и бабла....)

Что есть то есть.... ...У многих еще и педаль тормоза напрочь..... отсутствует http://dengi.onliner.by/2013/07/23/kgb/ Размеры взяток, которые требовались к передаче за предоставление возможности строительства и продажи недвижимости, достигали $500 тыс.
Есть же веками проверенная мудрость.... сколько веревочке не виться ..... :-?

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4655

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4655

# 24 июля 2013 09:25

audiofil:
У Вас совсем плохо с пониманием печатного текста?
Не могу понять, как из приведенной Вами цитаты следует вывод озвученный Вами ... Я писАл о том, что снижение притока бюджетных денег при неснижении объемов стройки прибдижает СКОРО (с) а Вы делаете выводы о какой-то смене доктрины?
Да еще и из моих слов делая кривые выводы - приписываете всем понижалам некий коллективный маневер?

Ваш локальный подъем ПОКА никак не угомонится все дальше отодвигая СКОРО и вывод этот сделан не по посту а по летней полемике Вашей братии.. Ваши лозунги Восенню, потом точно весной и летом наверняка пожухли, прогнозы на осень никто не делает, а в постах промаргивает ПОКА... так что и я как понижала дотысячипиццот соглашусь пожалуй, что пока их не видать...

Почему у меня нет аватары?

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6416

15 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6416

# 24 июля 2013 09:34

Очередные сложности с получением 16% кредита под строительство, цитата сообщения из соседней ветки:

malinka2013:
volga.zaitseva:
Информация для тех, кто собирался брать 16% кредит на строительство в Беларусьбанке:
Сегодня подъезжала в ф-л Беларусьбанка на Мясникова.
По поводу кредитования по схеме, когда на часть квартиры заключен договор на покупку ЖО, а на оставшуюся заключается договор долевого.
С ее слов: "если в договоре долевого прописана часть квартиры (за минусом метров купленных по ЖО), в кредите Беларусьбанка вам будет отказано, так как договор долевого распространяется на часть квартиры, а не целиком. При этом было добавлено, что подать документы вы конечно же можете, но отрицательное решение вам будет гарантировано". После этого я уточнила данный вопрос у консультанта по 147, который также подтвердил данную информацию.
Хотелось бы услышать комментарий застройщика по поводу данной информации и насколько она правомерна? Потому как если нам обрезали размер кредита это одно, а если откажут, это совершенно другое дело.

застройщик Вам вряд ли прокомментирует, ведь его дело - строить, а наше дело - думать, где брать деньги. Чем дальше, тем все хуже...нужно сидеть скрестивши пальцы и молиться, чтобы ПД вышла раньше, чем еще какие-нибудь нововведения

Усяго Найлепшага !!!

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 09:47 Редактировалось audiofil, 5 раз(а).

Privodchik:
audiofil:
У Вас совсем плохо с пониманием печатного текста?
Не могу понять, как из приведенной Вами цитаты следует вывод озвученный Вами ... Я писАл о том, что снижение притока бюджетных денег при неснижении объемов стройки прибдижает СКОРО (с) а Вы делаете выводы о какой-то смене доктрины?
Да еще и из моих слов делая кривые выводы - приписываете всем понижалам некий коллективный маневер?

Ваш локальный подъем ПОКА никак не угомонится все дальше отодвигая СКОРО и вывод этот сделан не по посту а по летней полемике Вашей братии.. Ваши лозунги Восенню, потом точно весной и летом наверняка пожухли, прогнозы на осень никто не делает, а в постах промаргивает ПОКА... так что и я как понижала дотысячипиццот соглашусь пожалуй, что пока их не видать...

По своеобразию восприятия чужих постов и невнятности пояснений Вы все ближе к Коллеге :-? :weep: .

пс
и - если у Вас получится - попробуйте не сваливать всех оппонентов в кучу без различия позиций и не приписывайте им несуществующее единовзглядие. Потому как если всех понижал рассматривать как толпу минсков номерных ..... :lol:

Как видится ситуация одному из форумчан

дастер:
Все белорусские зайцы, которые лежат во вкладах - это необеспеченные ни товарами, ни валютой деньги. Размер спекулятивных вкладов сопоставим с сеньоражем - необеспеченным (соответствующим ростом ВВП) печатанием денег государством (через "амбициозные" и суперзатратные и малоэффективные (почти все) госпрограммы). Выражаясь материальным языком - белорусские вклады - это отложенная инфляция. Чтобы не было инфляции и разрубить этот узел (высокие ставки-вклады-кредиты) необходимо тупо заставить белорусов больше платить государству (за коммуналку, топливо, повысить налоги, уменьшить льготы, ликвидировать убыточные предприятия, боже упаси от повышения зарплат и пенсий), но при этом республиканский бюджет и местные тоже должны быть профицитными. А эти профицитные деньги должны изыматься из экономики, то есть не возвращаться назад. И так какое-то время, пока рыночные ставки не приблизятся к 10%. Сможете???? На это наше правительство не согласится, потому что "полный совок" мусора стоит у руля. Будем ждать выборов и нового джидая.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3693343&start=29760

Вот как борюцца за неупадение ценников настоящие борцуны

Соответствующую директиву приняли Госсовет страны и Центральный комитет Коммунистической партии Китая. Помимо административных зданий запрет распространяется и на строительство за государственный счет любых дорогостоящих сооружений, в том числе гостиниц и учебных центров.

Принятая директива призывает все партийные и правительственные органы экономно расходовать бюджетные средства и тратить их только на меры, способствующие развитию экономики и росту благосостояния граждан. Документ запрещает возведение, покупку, реставрацию или расширение административных помещений под видом ремонтных работ или реализации градостроительных планов.
Читать полностью: http://news.[censored]/world/358653.html

Для людей со своеобразным ЧЮ поясню -- название спойлера есть шутка :znaika:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Bad__Girl Куратор team

офлайн

Bad__Girl Куратор team

7750

18 лет на сайте
пользователь #66624

Профиль
Написать сообщение

7750

# 24 июля 2013 10:36 Редактировалось Bad__Girl, 1 раз.

janzmenska:
как вспомню, что в 1998 купил 45 мэ в хруще за 10200 бэ...

2004...
54м2 с кухней в 10м2...недалеко от метро и близко к центру....25 000

Беларускі мужчына – чысты аб’ект кахання.

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3653

13 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3653

# 24 июля 2013 10:44 Редактировалось Otero, 1 раз.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 10:51 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Риелторы о рынке аренды: цены в Минске почти уперлись в потолок, но на одну квартиру все равно претендуют по 5—6 человек..... http://realt.onliner.by/2013/07/24/arenda-63

:lol: :lol:
Напоминает по ... осмысленности высказывание Кобякова типа (не цитата) " ...что - немецкий/английский каменщик кладет больше кирпичей за смену? Ды нифига. Просто у тамошних каменщиков производительность труда выше..." :weep:

Кстати о будущем спроса на РН

— Дело в том, что наши абитуриенты уже делают этот выбор. Сейчас мы наблюдаем массовое бегство белорусских молодых людей за рубеж. Причем темпы этого бегства угрожающие. Есть такой показатель, как коэффициент чистой мобильности, который сравнивает количество тех, кто въезжает в страну в качестве иностранного студента, и тех, кто выезжает. По последним данным, это 2010 год, более 30 тысяч белорусов учится за рубежом. Причем за 5 лет их количество выросло в три раза.

Читать полностью: http://news.[censored]/society/358707.html

Крайне невесело смотрицца это будущее......

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

11 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 24 июля 2013 10:53

Bad girl:
janzmenska:
как вспомню, что в 1998 купил 45 мэ в хруще за 10200 бэ...

2004...
54м2 с кухней в 10м2...недалеко от метро и близко к центру....25 000

Эти цены, как и по 1300 - давно уже в истории и никогда не возродятся!
Специалисты уже предрекают по 3500 через 3-4 года!
Самое разумное это купить квартиру этой осенью, не ждать когда по 3500 будет!

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 10:57 Редактировалось audiofil, 1 раз.

дел

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

11 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 24 июля 2013 11:00

Только что прочитал статью на онлайнере - вы только вдумайтесь - на каждую квартиру претендует по 5-6 человек!

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 11:02 Редактировалось audiofil, 5 раз(а).

minsk-1989:
Только что прочитал статью на онлайнере - вы только вдумайтесь - на каждую квартиру претендует по 5-6 человек!

Вы "забыли" слово аренда в саапчении. Оно ить даже в заголовке есть :-? Или не смогли его прочитать?

minsk-1989:
...........
Эти цены, как и по 1300 - давно уже в истории и никогда не возродятся!
..............

Согласен, не возродятся , а просто с шумом кризиса возвратятся. Как возвернулись в 2000-2001 ценники, давно пройденные перед кризисом 1998г.

minsk-1989:
............. не ждать когда по 3500 будет!

Тем более - 50 000 долл/метр :lol: :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

параноик Senior Member

офлайн

параноик Senior Member

2949

15 лет на сайте
пользователь #177483

Профиль
Написать сообщение

2949

# 24 июля 2013 11:29 Редактировалось параноик, 3 раз(а).

minsk-1989:
Самое разумное это купить квартиру этой осенью, не ждать когда по 3500 будет!

"рас" - выборы в 2015 году
"два" http://realt.onliner.by/2013/07/23/dol-31
"три" http://www.belta.by/ru/all_news/president/Lukashenko-podtverzhdae ... 36837.html белта.бай
"четыре" http://news.[censored]/society/358639.html ньюс.[censored]

Имхо, м.б. стоит подождать до середины 2014 - начало 2015 ?

ps/ Вы на каждой странице, чуть ли не каждый день, пишите одно и тоже. Вас заело или это какой-то способ заработка?

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

11 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 24 июля 2013 11:36

audiofil:
Согласен, не возродятся , а просто с шумом кризиса возвратятся. Как возвернулись в 2000-2001 ценники, давно пройденные перед кризисом 1998г.

Очень сомнительно - с кризисом цены припадут до примерно 1800, но это скорее всего после выборов 2015.

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

вторник Senior Member

офлайн

вторник Senior Member

8151

14 лет на сайте
пользователь #299952

Профиль
Написать сообщение

8151

# 24 июля 2013 11:37

параноик:
ps/ Вы на каждой странице, чуть ли не каждый день, пишите одно и тоже. Вас заело или это какой-то способ заработка?

Это такой уровень интеллекта :trollface:

[сensored by ...] !!! |̲̲̲͡͡͡ ̲▫̲͡ ̲̲̲͡͡π̲̲͡͡ ̲̲͡▫̲̲͡͡ ̲|̡̡̡ ̡ ̴̡ı̴̡̡ ̡͌l̡ ̴̡ı̴̴̡ ̡l̡*̡̡ ̴̡ı̴̴̡ ̡̡͡|̲̲̲͡͡͡ ̲▫̲͡ ̲̲̲͡͡π̲̲͡͡ ̲̲͡▫̲̲͡͡ |

minsk-1989 Senior Member

офлайн

minsk-1989 Senior Member

1678

11 лет на сайте
пользователь #787540

Профиль
Написать сообщение

1678

# 24 июля 2013 11:42

параноик:
Имхо, м.б. стоит подождать до середины 2014 - начало 2015 ?

Я бы действительно подождал до этого срока - тогда цены еще взлетят, но надо продавать осенью-зимой этого года.
Сейчас продавать себе в убыток - уверен, что осенью начнеся самое интересное - взлет цен и ажиотаж с новой силой.
А вот второй скачок цен, действительно перед выборами будет - скажется раздача льготных кредитов.
В ближайшие годы продавец будет диктовать свои условия.

[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 11:44 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Интересно - Ладутькины слова про то, что "будя з/платам переть вверх.." взяты и там на вооружение или еще что?
И как виды на 2500 долл/метр осенью (3500 через пару-тройку лет :lol: ) в свете того, что даж у главных валютоносителей страны - такая динамика?

"Раньше зарплата была 20 миллионов, а теперь только 12", - шахтер из Солигорска поделился заботами с журналистами [censored]. Его коллеги не стали отрицать, что зарплаты не поднималась целый год, поэтому "по рудникам пошел ропот".
FINANCE.[censored] попытался разобраться, почему шахтеры "Беларуськалия" недовольны зарплатами, которым привыкла завидовать вся страна.

Суммы

По белорусским меркам зарплату Алексея ((имя изменено по просьбе героя. - Прим. FINANCE.[censored]) в 12 миллионов нельзя назвать низкой. Но еще год назад молодой человек зарабатывал 19.

- В условиях, которые были раньше, люди на нашем участке зарабатывали 2 тысячи долларов. Это считалось нормальной зарплатой. Сейчас даже полторы тысячи не выходит, - говорит Алексей. - Последний раз зарплату повышали год назад. После повышения мне платили 19 миллионов, потом зарплата снизилась до 15 и продолжала падать. Ближе к Новому году я получал уже 11 миллионов.

Опытный шахтер Вадим (имя изменено по просьбе героя. - Прим. FINANCE.[censored]), проработавший в забое 20 лет, рассказал, что после девальвации 2011 года зарплата постоянно колебалась в пределах 10-15 миллионов. Хотя до кризиса она радовала шахтеров стабильным ростом.

Ну- из каких-то источников же надо БКалию отдавать 1 миллиард долл, одолженный страной (и сразу отправленный в ЗВР) :-?

Надоел. Хорошего - понемножку. А уж лабуда - тем более

minsk-1989:
audiofil:
Согласен, не возродятся , а просто с шумом кризиса возвратятся. Как возвернулись в 2000-2001 ценники, давно пройденные перед кризисом 1998г.

Очень сомнительно - с кризисом цены припадут до примерно 1800, но это скорее всего после выборов 2015.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

dojoarcher Senior Member

офлайн

dojoarcher Senior Member

14008

16 лет на сайте
пользователь #135000

Профиль
Написать сообщение

14008

# 24 июля 2013 12:03 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.

Сейчас знакомый ищет квартиру. Вариантов предостаточно. Аппетит у продавунов немного разогрет. Но при желании не в центре в нормальном месте можно по адекватной цене найти квартиру.
А так да... некоторые, видать, начитались Скруждей, все хотят пиццот за шлак, в котором и за 150 жить не согласишься. :-?
Ни о каких 5-6 человеках на квартиру, понятное дело, речи даже не идет.

Читайте классику, господа.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 24 июля 2013 12:11 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

И еще раз о шахтерах....

Вадим предполагает, что начальство не против поднять зарплату, но сначала должна увеличиться производительность труда. А шахтеры тем временем беспокоятся за завтрашний день.

- Если бы никто кредиты не платил, было бы все равно. Конечно, на зарплату грех жаловаться. Люди живут и за 3-4 миллиона и строят квартиры, но, как говорится, кто на что учился. И здоровье в шахте тоже не заработать.

Догадка Вадима оказалась верна. Производительность – вот основной ограничитель роста зарплат.

- Есть постановление Совета министров, в соответствии с которым отслеживается соотношение темпов роста производительности труда и зарплаты. Сегодня предприятие его не выполняет, поэтому зарплата не повышается, - объяснила Марина Шумак, и. о. начальника отдела организации труда и заработной платы ОАО "Беларуськалий".

Интересно -- мода на все же увязывание темпов роста з/пл и производительности -- она чисто солигорская, или всем, кто по РБ набрал кредитов стОит готовиться к тому, что дальше темпы роста з/плат будут совсем иными, чем до сих пор?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

d.v.f. Member

офлайн

d.v.f. Member

284

15 лет на сайте
пользователь #192677

Профиль
Написать сообщение

284

# 24 июля 2013 12:11

На РН наметилась новая тенденция.
"Ирина Донцова, заместитель директора, учредитель ОДО "Арэса-Сервис-Недвижимость":
- В течение последних 2-3 месяцев кредиты к покупке жилья стали привлекаться чаще."
Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12426/#ixzz2Zx6OLGUF
И это правильно, лучше выплачивать кредит за собственную уютную квартиру, чем платить всевозрастающую аренду за съемный клоповник, из которого в любой момент могут выселить.

k2chef Senior Member

офлайн

k2chef Senior Member

1207

14 лет на сайте
пользователь #237569

Профиль
Написать сообщение

1207

# 24 июля 2013 12:13

minsk-1989:
Хотелось бы пояснить причину последнего падения цен на недвигу - люди тогда в основном тратили свои сбережения на покупку дешевых авто и, в результате кризис 2011 года и падение спроса на жилье. Но это было незапланированное падение. Теперь такого долго не будет, а будет только непрерывный рост! Закупайтесь жильем, потом вы уже неисможете купить его так дешево как сейчас!
Добавлено спустя 9 минут 51 секунда

Хотелось бы напомнить потенциальным покупателям, что предложение квартир сокращается такими же темпами как растет цена на жилье! Спешите, а то опоздаете!

Мой вам совет, пишите " скоро будет по 2500" и ни в коем случае не пытайтесь что-то анализировать - опозоритесь.