Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Уно, О чем и речь.

На риелте всего лишь две квартиры на первом этаже предлагаются.

Одна за 85000$ - 34 метра

Вторая за 115 000$ - 47 метров.

AntonVict,

не заметил, что вы конкретно про первый интересовались.

да, фанатам первого 47 м за 70к - вообще за счастье.

Отвечаю всем понемногу:

Liemetr:

_Vovan, Поздравляем! А параметры квартиры можно узнать?

Стандартный 1-к хрущ: площадь: 32 - общая, 19 - жилая, 5,7 - кухня, есть застеклённый балкон, подвал, 2-й этаж, подъезд в середине дома, солнечная сторона, окна не на подъезд, перед окнами детская площадка и большая лужайка.

Цена получилась (64000 (квартира) + 1000(агенство) + 600 (обналичка кредита в банке) / 32 = 2050/метр.

GTR:

matkiv:

GTR, Учитывая, что это хрущёвка насчёт цены даже не знаю...

У пятиэтажных хрущевок есть очень много плюсов.

Я вот например начинаю потиху сходить с ума от своей двенадцатиэтажной "чешки".

GTR:

Ivan Igorevich:

GTR, А что не так??? Я в своей типовой 9-ке особо не страдаю

1. Припарковать машину негде. На четыре подъезда аж 15 машиномест.

Выехать утром в час пик из дворовой территории уже анрил.

2. Вонючий мусоропровод.

3. Зассаный подъезд при начиличии домофона. (лестницы отделены от лифтовых площадок)

4. Общая перенаселенность микрорайона состоящего из таких же многоэтажек.

Полностью согласен.

У родителей жены квартира в Малиновке, так там после 18.00 чуть ли ни до драки доходит, когда все приезжают с работы и ищут где бы "приткнуться". А в старых районах машиномест на дом столько же, а этажей в доме в 2-3 раза меньше. По Калиновского есть стоянки, над которыми проходит высоковольтная ЛЭП - значит я могу не бояться что стоянку снесут и построят дом.

Утром если ехать из Малиновки и выезжать в 7.00, то до центра - 30 мин, а если в 8.00- 8.30, то можно и около 1,5 часов. А очереди на маршрутки по 30-40 человек на конечных остановках, не говоря уже про все остальные остановки - не у всех же есть машина. Для примера: из Зеленого Луга я могу добраться до 3-х станций метро примерно за 15 мин в любое время.

В пределах пешеходной доступности 6 продуктовых магазинов.

Всё вышеописанное - из собственного опыта проживания года на съёмной квартире в Зеленом Луге и одного месяца у родителей жены в Малиновке.

Def:

GTR,

1. Припарковать машину негде. На четыре подъезда аж 15 машиномест.

Выехать утром в час пик из дворовой территории уже анрил.

2. Вонючий мусоропровод.

3. Зассаный подъезд при начиличии домофона. (лестницы отделены от лифтовых площадок)

4. Общая перенаселенность микрорайона состоящего из таких же многоэтажек.

ага! хрущи рулят! Мусоропровода нет, лифтовых площадок нет, перенаселенности нет, на 10 автовладельцев 10 машиномест.

_Vovan,

Я 2 дня назад купил 1-ком. хрущ в Зелёном Луге за 64+1 агенству.

а такие хрущи не рулят. Как можно купить однушку почти по цене двушки? Ремонт-ремонтом, а вторая комната все же лучше.

Во-первых добавляя каждый раз по чуть-чуть можно улучшать все до бесконечности... Добавил немного на двушку, потом еще на ремонт - и уже неслабо получается. Двушка - это мин +10 тыс. еще 5 на ремонт итого 15к$. Если люди для которых это не деньги, но для меня многовато. Можно было годик - полтора подождать и подкопить, но жизнь идёт, жильё дорожает и никто не гарантирует что через год не получится так что мне хватит опять только на однушку.

GTR:

Ivan Igorevich,

у меня не зассаный. И без лифта на 5-й этаж забираться очченно неудобно.

не берите 5-ый - купите 2-ой

Если 5-ка окружена райном столбиков то не работает аргумент (а зеленый луг это не район 5-жек)

ул. Седых в этом плане великолепна.

У меня во дворах между Калиновского и Седых, хотя адрес Логойский тракт. Вот.

_Vovan,

но жизнь идёт, жильё дорожает и никто не гарантирует что через год не получится так что мне хватит опять только на однушку.

ну это вы зря. Наверное ветку не читали. Скоро цены то упадут совсем. Вы однозначно купили на пике, вас сейчас будут жалеть.

Двушка - это мин +10 тыс. еще 5 на ремонт итого 15к$.

_Vovan, Думаю немного ошибаетесь насчёт доплаты, если в пределах одного района то в мае выходило мин 15 - 20 тыс, 10 думаю нереально расширится, а ремонт понятие растяжимое, но в первоначальный миниум 5 на двушку можно вписаться.

GTR,

Год назад у меня были такие же стойкие убеждения как у вас сегодня.

про какие убеждения идет речь?

AntonVict,

_Vovan, Def своим постом всего лишь хотел "подъе...ать" "понижал"

не "хотел", а "подъе...ал"

Def:

про какие убеждения идет речь?

осень - 2500, зима - 2800, весна - 3100, лето - 3400 и т.д.

а я представляю как бы на этой ветке наперебой измывались над продавцами этой квартиры -

"ишь чего захотели, продать хруща за 2000 $ метр. да ни в жизни никто не купит, завтра цены рухнут и останутся вообще без денег, спекулянты....."

marffa:

"ишь чего захотели, продать хруща за 2000 $ метр. да ни в жизни никто не купит, завтра цены рухнут и останутся вообще без денег, спекулянты....."

marffa, попробуйте перейти от категории "цены рухнут" к категории "деньги обретут другую стоимость".

Так вам должно быть немного понятнее, хотя....