ЖК Аквамарин по ул. Филимонова

Ну вот, стала ясна ситуация с приборами по учету тепла (хотя скорее не учета, а регулирования температуры в квартире).

Вообще идея реализация очень хорошая.
1. есть взможность отключить все 3 квартиры на площадке не зависимо от остального стояка (когда кто-то делает ремонт, то другие не страдают)
2. есть возможность отключить каждую квартиру в отдельности - плюсы из п. 1.
3. регулировка температуры (общей подачи) на каждую квартиру отдельно.
4. со слов представителя застройщика должны быть также терморегуляторы на каждой батарее в отдельности - очень удобно.

Что касается именно учета тепловой энергии - такого прибора нет ни в квартире, ни на площадке. Однако, если в доме есть общий прибор учета тепла, то при понижении температуры в кадой квартире он несомненно даст общее снижение по всему дому, что при правильном подходе должно дать снижение тарифа на отопление, поскольку тариф идет за 1 Гкал. потребленного тепла (чем меньше дом потребил в сумме тепла - тем меньше заплатили за это тепло - арифметика проста).
Конечно самым идеальным вариантом было бы поквартирный учет тепла, при таком варианте ет возможности у руководства ТСЖ подтасовывать факты и преднамеренно увеличивать объемы потребленного тепла. Каждый бы платил ровно столько, сколько потребил.

Фото ниже. Извиняюсь за качество - фокусировка не получилась.

Электросчетчики уже установлены на площадках, в квартирах установлены приборы учета воды (за все квартиры не ручаюсь).

В подъездах все очень приличо выглядит.

ТАПАСу отдельное спасибо за положительные моменты!

Планируемый срок ввода в эксплуатацию дома №1 – январь 2015 года.
Читать полностью: http://realty.[censored]/news/building/427029.html

Tata_DTM, Hermit,

Если счетчик будет только общедомовой, то все потрбеленные гекакаллории будут раскидываться равномерно на всех, кратно их площади. Таким образом, да, если у вас всегда будет +21, а у кого-то всегда + 25, то эти самые 4 градуса будут равномерно раскидываться на всех, НО... это при адекватном и правильном подходе правления ТСЖ.
Зачастую все наоборот - несмотря на общую экономию тепла всего дома в жировках стоит неизменная цифра (и зачастую по максимальному месяцу) - ТСЖ клондайк для нечестного председателя ТСЖ.

То же самое и по воде, и по обслуживанию жилья.

Hermit:

Я думаю, эту возможность стоит рассматривать не как возможность сэкономить на отоплении, а, скорее, как возможность просто отрегулировать температуру в своей квартире в сторону уменьшения.
Кроме того, я сильно сомневаюсь, что таким способом можно температуру увеличить, думается, что положение крана по-умолчанию будет "полностью открыт".

Вы не правы - как раз движение и температура подачи теплоносителя в вашей системе на прямую влияет на температуру в помещении. В европе это первый путь к экономии на коммунальных услугах. Ни когда не ночевали в гостинице в европе? При заселении в номер, температура в номере еле поднимается выше 16-18 градусов, но для клиента устанавливают регулятор в положение не 1 (или 0) а в положение от 2-до 4 или выше.

В европе на каждой батарее в каждой квартире стоит электронный блок, который дистанционно передает данные о потребелении тепла от каждой батареии (регуляторы стоят в том числе). Раз в месяц представитель поставщика тепла приходит и снимает показания с каждой батареи - и выставляется счет за потребленное тепло, не фиктивное, а именно за реально потребленное каждой квартирой. данная процедура занимает 5-10 минут в зависимости от количества комнат.

Пример.
Допустим в доме 10 000 кв.м. жилой площади. (в жировке например сейчас за 2-шку в 46 кв.м. выставляют 0,45 Гкал в месяц из тарифа 82 020) = 0,45*82020 = 36909 / 46 = 802 руб/кв.м. Это будет средний тариф за кв.м. выставляемый ПЖРУ (могу ошибаться в терминологии - еще не привык как правильно). Потребленное количество тепла составит 4500 Гкалл в месяц на весь дом. При чем, не забывайте, что с увеличением холодов у вас меняется и объем потребленного тепла в жировках - вы и сами можете это отследить от месяца к месяцу.
Таким образом, 802 руб х 10 000 = 8 020 000 в месяц с жилой площади. Также сюда вошли теплопотери на нашем участке теплотрассы (такие потери происходят из-за плохой работы председателя и сантехника, поскольку контроль за состоянием коммуникаций дома и своевременный ремонт наиглавнейшая задача), также вошло отопление нежилых помещений таких как лестницы, лестничные площадки, также вошло неучтенное отопление жильцов дома - кто-то в тихую сделал теплый пол от общей магистрали, вывел отопление на балкон не узаконивая и не плюсуя площадь отопления балкона к площади квартиры, также тут присутствует цена за несвоевременных плательщиков и т.д. и т.п.
Допустим, в доме нет счетчика (как в основном дело обстоит с большинством домов, да даже если счетчик и стоит, но если не проверять как это должно делать собрание из жильцов ТСЖ кратно какому-либо периоду, то приписывать можно будет любые суммы), и доказать что дом потребил (0,45 х 10 000)=4 500 Гкалл мы не сможем.
Не стоит забывать, данный тариф включает все затраты (которые пытаются всунуть туда все и ТСЖ и ПЖРУ) и в большей массе рассчитан для домов без счетчика. Сравните по примеру газа - суммы, кто платит по счетчику и кто без него, аналог по воде - не передали своевременно показания - получите по городскому тарифу как для квартиры без счетчика.
Обратная ситуация когда у дома есть счетчик, и даже если председатель мухлюет, то его можно вывести на чистую воду. Достаточно посмотреть отчет со счетчика (который составляется ежемесячно в бумажном виде - распечатка с электронного блока счетчика и направляется поставщику услуг, который на основании потребленного объема по тарифу выставляет стоимость).
Пусть фактический расход тепла по счетчику (с учетом минимизации потерь и уменьшении температуры в помещении жильцами (как обычно и происходит - настежь открытые окна и форточки в более-менее теплый период), а также без учета прибавок к показаниям правлением ТСЖ составит 3150 (как показывает практика, экономия при установленном счетчике и адекватном подходе к делу составляет 25-40 %) взято среднее значение 30%. в денежном эквиваленте это составит 3150/ 10 000 = 0,315 Гкалл/кв.м. площади квартиры х 82 020 = 25836 руб / 46 кв.м. = 561 руб. кв.м.
Это усредненные данные, экономия будет на прямую зависеть от участия каждого собственника жилья в делах всего ТСЖ.
И так можно экономить на всем.
А также, как я уже писал выше, дом может не только платить за услуги, но и зарабатывать (сдача в аренду общих площадей, реклама на здании, и прочее и т.п.), все эти дополнительные доходы можно пустить на снижение затрат на коммунальные услуги с жильцов дома.

И еще, управление ТСЖ выбирается только из членов Товарищества собственников жилья (т.е. из числа реальных владельцев), но ни как ни от фирмы застройщика или другой организации - тогда это уже будет Управляющая компания. А интересы управляющей компании (да и любой другой компании) всем известны - это извлечение прибыли из всего, на чем можно заработать и зачастую это происходит за счет жильцов.

Hermit,

Может их еще и поставят, но на момент фото там их нет - только вентили регулировки и запорные краны.

Общедомовой счетчик не настраивается под конкретную температуру. Он измеряет температуру на входе в дом, и на выходе (выводит разницу потребления тепла). В квартиру температура входящего теплониносителя должна быть не ниже вроде 60 градусов (могу ошибаться).
Чем ниже Вы настроите регулятор у себя в квартире, тем меньше скорость движения теплоносителя будет по Вашей квартире, тем ниже будет теплоотдача, и как следствие, общий счетчик как раз и среагирует на уменьшение тепопотребления и покажет уже меньший объем.
Платить при этом будут не все одинаково, а пропорционально кв.м., но уже должны будут оплачивать меньший потребленный объем тепла.

Если будут все-таки стоять индивидуальные приборы учета тепла, то каждый будет платить за свои показания по счетчику + потери тепла на магистралях дома + отопление общих площадей (последние 2 пункта должны будут раскидываться на каждого жильца пропорцинально его площади).
Механиз простой - суммируются все показания счетчиков жильцов, вычитается данный обем от общедомового счетчика, а получившаяся разница раскидывается на жильцов

3 подъезд--- вовсю идут отделочные работы. Как произнес прораб индивидуальные счетчики тепла еще не установлены. Будут располагаться на лестничной клетке. В квартире на окнах нет никаких ручек, да и сами окна не регулировались и вообще окна могли быть лучше, но это на совести ТОПАЗА , на балконе металлические решетки еще не заделаны в полу.

да, подтвердили, что учет тепла будет поквартирный.
осталось понять, будет ли показания учитывать ТС при расчете оплаты

P.S. ручки на окнах в квартирах были. В 1м и 2м подъездах. Фурнитура, действительно, пока не отрегулирована, но, я думаю, к сдаче доделают.

FreeLancer_:

G.Member:

Окна - лучшие из худших. Посоветовал поменять, если есть возможность.

Можно уточнить, по каким критериям он оценил окна? Из собственной практики, что у него стоят другого производителя?
Или он вел лично статистику? Или критерием оценки был ценовой фактор на рынке? Так простите, можно и из супер дорого профиля мягко сказать г... сделать.

Можете у него уточнить что именно он вложил в смысл высказывания?

Я буду делать откосы из сэндвич-панели ПВХ 10 мм, самые теплые, эстетичные и практичные откосы. Сугубо мое решение - не реклама (из опыта)

G.Member:

У нас стоит электрическая вентиляция (как я понял).

Как Вы это поняли? - короб воздуховода в туалете еще не означает, что там стоит электровентилятор.

G.Member:

В квартиру идёт кабель электрический небольшой мощности: возможно кому-то надо обратить на это внимание.

Нужно уточнить под какую нагрузку расчитан кабель. Я что-то не обратил внимание на материал - должна быть медь...... Но..... может быть всяко-разно

По окнам - уточню, чтобы не дезинформировать.
Про электрическую вентиляцию сказал прораб (может я не верно понял): включаете в квартире свет - работает вентиляция. У каждого отдельно. Так сказал.

Сказал 1.5 сечение. По кабелю.
Не ремонтами занимаюсь, поэтому компетентно ответить на ваши вопросы не в состоянии
Но как могу - отвечаю.

[censored by Strelka]

Группа компаний «ТАПАС» информирует своих клиентов и заинтересованных лиц о ходе стройки жилого комплекса «Аквамарин» по состоянию на 11 декабря 2014 года.

За прошедший месяц готовность к вводу в эксплуатацию дома №1 по генплану (9 этажей) была доведена до 97%!

В том числе на 100% выполнено устройство кладовых помещений в количестве 40 штук (площадью от 5 до 30 кв.м), включая освещение мест общего пользования и самих подвальных помещений.

В данный момент завершаются последние виды работ, а именно:

- чистовая отделка мест общего пользования;

- проводка слаботочных сетей связи;

- установка забора и ограждение территории, установка шлагбаумов.

С декабря на объекте работают специалисты БРТИ по обмеру квартир, офисных и кладовых помещений, которые в январе должны выдать техпаспорта на каждое помещение дома №1.

В январе будет включено отопление в доме №1.

Ввод в эксплуатацию дома №1 запланирован на январь 2015 года!

НАПОМИНАЕМ, В ДОМЕ №1 ПО ГЕНПЛАНУ В ПРОДАЖЕ ОСТАЛАСЬ ПОСЛЕДНЯЯ КВАРТИРА: 2-комнатная площадью 75 кв.м. Стоимость кв. метра - $1850.

В доме №2 по генплану (6 этажей) за минувший месяц были выполнены следующие виды работ:

- устройство кровли над паркингом – выполнение доведено до 100%;

- утепление и покраска фасадов — выполнение доведено до 95%;

- установка витражей – выполнение доведено до 75%;

- работы по устройству кровли на вставках между секциями – выполнение доведено до 100%;

- чистовые работы по облицовке террасы – выполнение доведено до 85%;

- смонтирована детская площадка.

В декабре и январе в доме №2 по генплану будут проводится следующие виды работ:

- утепление и покраска фасадов (довести выполнение до 100%);

- облицовка плиткой мест общего пользования (довести выполнение до 35%);

- установка дверей в квартирах (довести выполнение до 100%);

- работы по стяжкам (довести выполнение до 100%);

- работы по укладке плитки в крытом паркинге до 100%.

В возведении ЖК «Аквамарин» задействованы более 200 рабочих.

Строительство комплекса идет в соответствии с утвержденными планами и графиками.

Всю необходимую информацию по условиям приобретения квартир в ЖК «Аквамарин» Вы можете получить по телефонам: +375 (17) 346-41-33, +375 (29, 44) 340-05-40.
Web-site: http://www.tapas.by
E-mail: marketing@tapas.by
Skype: tapas.group
Офис группы компаний «ТАПАС»: г. Минск, ул. Радиальная, 54Б, 3 этаж.
Время работы: понедельник-четверг с 9.00 до 20.00, пятница с 9.00 до 16.45, суббота с 9.30 до 17.00. Выходной день: воскресенье.

Молодцы онлайнер, нашли выход))