|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
13 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
|
офлайн
Senior Member
|
||
2773 |
14 лет на сайте
|
|
|
Туманный:Так что цена этого шлака не интересна никак. Там рядом есть пара новостроек на Пулихова значительно более интересных.
вечная дилемма- что лучше 15 летний Мерседес или новый ВАЗ?
grywolf,
Все нормальные современные дома оборудованы счетчиками поквартирного учета тепла, с установленными терморегуляторами,
которые не работают!! Точнее учет по ним не ведется!! 
grywolf,
наружные стены сделаны с учетом тепловой реабилитации
А на практике упс:
http://realt.onliner.by/2011/11/26/brak
Квартира продувается со всех сторон, — утверждает владелец. — Даже из розеток дует. Я так понимаю, что можно взять сверло, пойти просверлить любую стену. Сифонить будет и оттуда. Не дом, а решето
Это новый-новый-новый дом!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1391 |
21 год на сайте
|
|
|
Была жига со значком бентли по 2000. Потом приняли 101 решение и некоторым эту жигу начали продавать по 300. Но значок бентли при этом отрывали от жиги и прибивали на лбу.
Итого у нас два вида покупателей. Со значком на лбу чтоб все видели что нуждающиися - по 300. И гордый что без значка, но по 1000. Оба ездят на жиге.
Коллега, ваши фантазии о недоступности жилье разбиваются тем фактом что чтоб его купить нужно хорошо лизнуть здесь-там, собрать справки, занизить доход и заветные ключи в кармане.
grywolf, респект и уважуха, лучше заплатить 1300 чем по совету коллеги записываться в "нуждающиися"
grywolf,
объемы предложений готовых квартир без отделки и объемов котлованного предложения в минске вы сравните
Что объемы?? что сравните? Вы сравните как изменились при этом объемы СПРОСА !!!!! Тогда можно будет о чем-то говорить.
Немного аналитики.
Ниже приведена пара графиков показывающих количество сделок совершенных по той или иной цене за метр квадратный в долларах США. Данные за октябрь и ноябрь 2011 года по базе НКА. Выборка сделана для квартир в Минске площадью от 25 до 35 метров квадратных. Фактически - однокомнатные хрущи. Количество сделок в Октябре - 155, в Ноябре - 148
Курс пересчета - Октябрь - 8500 до появления единого курса - далее - курс нацбанка на дату регистрации. Ноябрь - курс нацбанка на дату регистрации.
Анализ показывает, что в октябре было 2 пика 800-950 и 1100-1300. В ноябре один пик - 1100-1300. Так сказать, нормальное распределение в действии. 2 пика в октябре я скорее связываю с множественностью курсов. Кто как считал, тот такую цифру в рублях и записывал, ведь рубли это больше формальность, нежели реальная стоимость сделки.
Итого имеем. Однокомнатные да по 1100 уходят со свистом. Все остальное, думаю, доплата за ремонт, район и тп
Октябрь:
Ноябрь:
Туманный:oncomo:Я примерно могу сказать адекватную цену этой квартиры, за которую сейчас ее разумно купить.
Эта квартира за почти 100 прошедших лет потеряла почти всю свою потребительскую ценность изза ветхости. Ценности там кроме места никакой. Так что цена этого шлака не интересна никак. Там рядом есть пара новостроек на Пулихова значительно более интересных. И по месту и по потребительским качества, и расстояние - двести или триста метров.
Только что... Снести старое, построить новое и современное. Покупатель должен быть долларовым миллионером тогда, а не нищебродом с кредитом в придачу.
|
офлайн
Senior Member
|
||
8441 |
13 лет на сайте
|
|
|
Туманный:Эта квартира за почти 100 прошедших лет потеряла почти всю свою потребительскую ценность изза ветхости. Ценности там кроме места никакой. Так что цена этого шлака не интересна никак. Там рядом есть пара новостроек на Пулихова значительно более интересных. И по месту и по потребительским качества, и расстояние - двести или триста метров.
Ну, в плане потеряла, так её восстановят - это ж памятник 
Место там довольно бойкое и есть подозрение, что будет оно еще немного побойче. Вероятно на Ленина будут сносить 3-этажный домик напротив больницы и расширять проезжую часть и от музея, возможно, отрежут часть тратуара. Если резиденция освободится, то Ленина разгрузится за счет параллельной улица Энгельса.
Цена вроде стояла 179 000, но могу и ошибаться 
RobinGood:Только что... Снести старое, построить новое и современное. Покупатель должен быть долларовым миллионером тогда...
Ну на Комсомольской с Домом Коммуны это сделали за бюджетный счет 
Правда и жильцы там на 90%, если не на все 100%, сменились
|
офлайн
Senior Member
|
||
6467 |
14 лет на сайте
|
|
|
Ivan Igorevich:Соло_Трид,
Если покупатель один покупатель недвиги платит 20 % доходов в месяц (при льготной ставке) , а другой 80 (при коммерческой) при том, что у них доходы одинаковы, это означает, что доступность жилья для них разная, несмотря на равенство доходов.
Так как доступность посчитать?? Формула? вот Arjuna без кредитов обошелся, простой формулой
как много тех же среднемесячных доходов составляет эта сумма в 894 долл. США
Формула такая. При увеличении доступности жилья процент от заработной платы, который затратил продавец на накопление либо выплатил в виде выплат по кредиту будет уменьшаться. На доступность влияют не только процентные ставки по кредиту, но и по депозиту.
Это в идеальных условиях. Можем прикрутить аренду и т. п.
Вечером придумаю формулу, учитывающую всё.
кстати, если кто хочет вспомнить цены, у кого недвижимость не дешевела, освежаем память - идём на wayback machine
http://www.archive.org/web/web.php - вводим http://realt.by и жмём 'take me back'
http://web.archive.org/web/20080217065428/http://realt.by/news/article/3220/
|
офлайн
Senior Member
|
||
2773 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Ivan Igorevich:grywolf,
Все нормальные современные дома оборудованы счетчиками поквартирного учета тепла, с установленными терморегуляторами,
которые не работают!! Точнее учет по ним не ведется!!
может у вас и не ведется, в моем доме ведется
|
офлайн
Senior Member
|
||
1391 |
21 год на сайте
|
|
|
|
AlexRey:http://news.open.by/country/67984
Началось.
Крутитесь как хотите, а БТГ должен зарабатывать 16 долларов на тыс кубов
|
офлайн
Senior Member
|
||
2773 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Ivan Igorevich:Это новый-новый-новый дом!
отдельные дома-инвалиды в криминогенном районе с видом на заМКАДье не определяют общей концепции новостроек, А как вам пример просадки одного подъезда, относительно соседнего на 30 см в панельном доме?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1391 |
21 год на сайте
|
|
|
|
grywolf:Ivan Igorevich:grywolf,
Все нормальные современные дома оборудованы счетчиками поквартирного учета тепла, с установленными терморегуляторами,
которые не работают!! Точнее учет по ним не ведется!!может у вас и не ведется, в моем доме ведется
умиляет.
из той же оперы:
- а у меня в жиге чето радио не работает.
- да ты лошара, у меня работает, так я еще видеорегистратор повесил и подвесной потолок
grywolf,
отдельные дома-инвалиды в криминогенном районе с видом на заМКАДье
этот пук вообще к чему???
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
http://news.[censored]/economics/262647.html
Якобсон: Рост цен у производителей с начала года составил 204,3%
Субъекты хозяйствования всех форм собственности, работающие на потребительском рынке Беларуси, ответили на меры государства по либерализации ростом цен. Об этом заявил сегодня председатель КГК Александр Якобсон на заседании коллегии, где проанализировано состояние внутреннего потребительского рынка республики, передает корреспондент БЕЛТА.
К вопросу о "все дорожает -- и жилье тоже...."
|
офлайн
Senior Member
|
||
1391 |
21 год на сайте
|
|
|
|
grywolf:Ivan Igorevich:Это новый-новый-новый дом!
отдельные дома-инвалиды в криминогенном районе с видом на заМКАДье не определяют общей концепции новостроек, А как вам пример просадки одного подъезда, относительно соседнего на 30 см в панельном доме?
А что тут удивительного. Не хватало еще чтоб в жиге за 1300 чтото не работало и отваливалось.
grywolf, твоя черная тонированная жига просто СУПЕР.
grywolf,
А как вам пример просадки одного подъезда, относительно соседнего на 30 см в панельном доме?
И конечноже от этого новостройки будут застрахованы буквально со следующего года! да?
|
офлайн
Senior Member
|
||
2773 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
VitalVint:А что тут удивительного. Не хватало еще чтоб в жиге за 1300 чтото не работало и отваливалось.
grywolf, твоя черная тонированная жига просто СУПЕР.
VitalVint, - это называется кризис жанра- возраст сказывается видимо? - мыслей о тенденциях РН уже не осталось - остался только флуд
|
офлайн
Senior Member
|
||
1391 |
21 год на сайте
|
|
|
|
Ivan Igorevich:grywolf,
А как вам пример просадки одного подъезда, относительно соседнего на 30 см в панельном доме?
И конечноже от этого новостройки будут застрахованы буквально со следующего года! да?
Нееее, это еще раз доказывает что бетон способен быстро перемещаться в пространстве и не заслужено обзывается "НЕдвижимостью", а следовательно в случае крайней необходимости его можно переместить в Москву и там за дорого продать.
