Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

ejboy:

Ничего, очередь подведут сначала к 1000, а там посмотрим как много будет орлов со свободным кэшем, чтобы лезть в "дешевую" очередь. Остальные пойдут на вторичку-первичку, что только простимулирует ее. Другой вопрос что смерть очереди, это процесс уравнивания льготной и рыночной цены (800-1900 на сегодняшний момент) - цена будет где-то в этой вилке.

Как бы стоимость по очереди в 800 не вернули к 500 когда через полгода рыночные цены опустятся ниже 1000 за метр

_Robert_:

10.12.2008 было около тридцати подозрительных сделок. квартиры, в основном однокоматные, продавались практически за 5 миллиардов бел рублей штука мало того, что цена заоблачная, так и ценник везде одинаковый.

также 01.12.2008 продано порядка 40 квартир со стоимостью около 507 миллионов белок. цена тоже изрядно завышена.

если более детально изучить список продаж, то можно найти квартиры, которые якобы проданы, но сейчас висят на продаже на сайте риэлт бай.

Причём все в одном доме - Игуменский тракт,26

Кое кто ещё в декабре грамотно от белки избавился... Похоже ещё куча схем есть бабло отмывать...

L.D., так и где по 1100 1-2шки в минске? В 2012 году Богдановича? Тупее планировки еще поискать нужно: в новом доме проходные комнаты по 8-12-14 метров. Проектировщиков в ссылку.

Кстати, Игуменский тракт,26 и проспект Дзержинского, 80 цены были и приемлемые. покупали за оч дорого и, наверное, перепродавали по приемлемой цене. игра шла на сотню миллионов долларов. кто-то хорошо зафиксил прибыль.

По-поводу неснятых объяв - так навряли. продана квартира была в середине декабря, а выставлена на продажу в начале января(Ангарская, 102 )

еще мне в глаза бросились квартиры по адресу Руссиянова 3 (если не ошибся с адресом) адрес повторялся несколько раз и цены на квартиры были всегда разные.

если получить доступ к базе данных и изучить все явки, пароли и т.д, то больше половины сделок окажется фейком, я уверен.

Че-то вспомнил афоризм:

власть продажна, абсолютная власть продажна абсолютно

http://nedvizhimost.slando.by/minsk/8160398.html

2комнатная квартира по адресу:ул. Народная, д. 30. Параметры: 44-33-6. 1-й этаж 5-тиэтажного панельного дома 1962 года постройки, комнаты смежные без балкона, в идеальном состоянии: деревянные стеклопакеты, встроенная кухня, новые межкомнатные двери, новые кафель и сантехника, мет. дверь, пол-доска. Чистая продажа. Суперцена- 62000.Развитая инфраструктура, рядом ст. метро Автозаводская.

в прошлым летом однокомнатные на ангарской грят стоили дороже .

http://realt.by/newflats/object/42973/

http://realt.by/newflats/object/1000124/

http://realt.by/newflats/object/88059/

http://realt.by/newflats/object/1000117/

Если не брать в расчет варианты "в лесу за колцевой" - то минимальные цены ровно те что я и написал - 3 200 000 - 3 500 000. Вероятно, этот ценник лучше чем осенью.

Если рассмытривать "в лесу за кольцевой" - так есть варианты и по 800 баксов.

Вариантов массового предложения новостоек внтури МКАД по 1100 пока нет, это факт. Ждем-с...

Liemetr:

Мне вот интересно, а как кто чувствовал на себе нефтедоходы и их прекращение (вроде до кризиса Россия прикрыла нам лавочку)?

Все чувствовали. Не бывает такого - чтобы бюджет и некоторое к-во людей в стране (5-10-100-2000-50000 ???) получали большие и огромные деньги - и остальное население/организации в ходе перетоков этих денег (работники НПЗ, прихлебатели наших "микроолигархов" и причастных чиновников и тд и тп) не получало выгод.

Это было. Этого не стало. Причем не просто стало меньше собс-но доп.дохода бюджету и людям, одновременно выросли затраты страны и людей в связи с удорожанием энергоресурсов.

marffa:

audiofil (цитата):

там еще много чего любопытного от bb.spam и vova004Последний раз редактировалось: audiofil (27 Янв 2009 17:51), всего редактировалось 1 раз

вы прикалываетесь или серьезно?

Вполне серьезно. А что вызывает такой вопрос?

ADS:

А bb.spam и vova004 это не Вы? Я думал наоборот.

Нет, не я.

Я думал наоборот.

Если я Вас понял правильно - то лучше просто думать, чем думать наоборот

inhate:

Тайна реальных цен сделок по-прежнему покрыта мраком. Уменьшения хотелки продавцов я пока не заметил. Вероятно люди сбавляют цену при торге, но вот до какого уровня-то?

Тайна реальных цен сделок по-прежнему покрыта мраком.

продажа и первички и вторички вроде уже приоткрыта? http://pr.nca.by/ Нудно, но возможно.......... или Вы иную инфу хотите видеть?

Уменьшения хотелки продавцов я пока не заметил

присмотритесь................... хотя бы http://realt.by/statistics/dynamics/

Если это

28.12.2008 1974 -0,86% 1893 -0,42% 1873 -0,05% 1843 0,43%

04.01.2009 1970 -0,20% 1891 -0,11% 1866 -0,38% 1828 -0,82%

11.01.2009 1959 -0,56% 1880 -0,59% 1855 -0,59% 1802 -1,44%

18.01.2009 1930 -1,50% 1858 -1,18% 1832 -1,26% 1797 -0,28%

25.01.2009 1899 -1,63% 1832 -1,42% 1811 -1,16% 1781 -0,90%

не снижение хотелки - то расскажите - что? И прикиньте, как должны идти дела у продавцов, чтобы хотелка начала такими темпами "отрицательно расти"

Вероятно люди сбавляют цену при торге, но вот до какого уровня-то?

через неделю сможете в и-нете почитать Далидовича с 15 стр. "БиР" №4 - даже он говорит, что реальные цены сделок - на 10-15% ниже хотелок. Учитывая, что в том же материале он оценивает темпы падения цен предложения (= хотелок) в 1,5-2% в месяц, а чуть выше риэлтовская цитата показывает по самым вкусным 1 и 2 к такие темпы падения в неделю - оценивайте его информированность (или правдивость :D).

audiofil:

http://pr.nca.by/ Нудно, но возможно.......... или Вы иную инфу хотите видеть?

Лучшей видимо и не будет, эта информация вполне устраивает. Не знал о существовании такого источника.

audiofil:

Уменьшения хотелки продавцов я пока не заметил присмотритесь................... хотя бы http://realt.by/statistics/dynamics/

Такого рода колебания были и раньше, летом например. Хотя мозгом я понимаю, что ценник идет вниз, только вот радостные визги на тему "подешевело УЖЕ, ну или завтраТОЧНО будет даром" пока не разделяю. Рынок застыл в (простите) полном ахуе, что отнюдь не равнозначно стремительному падению - полагаю, продается только то, что надо продать "здесь и сейчас". По моему мнению _существенные_ сдвиги произойдут только весной, когда ппц. войдет в каждый дом. И предсказывать средний ценник я не берусь - может быть и 1200, а может быть и 900 - как продавцы так и покупатели в этой стране в массе своей люди подверженные массовому психозу.

audiofil:

Через неделю сможете в и-нете почитать Далидовича с 15 стр. "БиР" №4 - даже он говорит, что реальные цены сделок - на 10-15% ниже хотелок. Учитывая, что в том же материале он оценивает темпы падения цен предложения (= хотелок) в 1,5-2% в месяц, а чуть выше риэлтовская цитата показывает по самым вкусным 1 и 2 к такие темпы падения в неделю - оценивайте его информированность (или правдивость ).

Ну дай Бог, почитаем, посмотрим, посчитаем.

audiofil:

Тож стройненько довольно-таки.

Таки надежды спекулей на остановку строительства и подстегивание тем самым и без того не соответствующего возможностям (тем более без кредитов) покупателей уровня цен, не оправдаются.

Продолжая приведенную мысль из цитаты можно смело утверждать, что при отсутствии доп кредитов (бесконечно давать никто не будет, даже россия уже не хочет) деньги будут изымать у народа. Через повышение коммуналки не получится. А тут и нацбанк со своим отчетом о наличии валютных заначек населения. Короче, из двух зол выбирают меньшее. Держать цены на РН государству не просто не выгодно, но даже очень вредно. Тут уж интересы кучки людей идут лесом когда стоит вопрос удержания власти. Поэтому в ущерб госолигархам фиксирующим свою прибыль на игуменском тракте 26 (полагаю даже, что им была дана некая отсрочка для того чтобы избавиться от бетона) будут выманивать валюту населения через "небывало вкусное", хотя и адекватное предложение новостроек. "Себестоимости" есть куда падать, в ущерб строить не будут, а олигархи потерпять до лучших времен.