Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 13:04

Думатель:
Умный человек будет при низких ценах на недвигу считать не доходность аренды, а потенциал роста цен и только потом уже доходы от сдачи в аренду.

Думатель, а считать сумму, которую пришлось переплатить, покупая до сих пор дешевеющее, будет только неумный человек? Правда?
И кто сказал, что цены на коммерческую недвигу уже на дне, и что удастся этой недвиге найди применение, т.е. сдать ее в аренду? Если же покупать под свое дело, то неровен час, когда и закрыться придется... что с этим rкоммерческим бетонием делать тогда?
Вот умный человек (миллиардер Сорос) вот что пишет про положение Титаника, к которому привязано наше суденышко "Хрустальный Сасуд". [url=http://[censored].org/ru/news/2015/6/21/156402/]При ценах на нефть ниже $100 режим Путина не протянет больше трех лет... Али у нас деловая активность прямо зашкаливать станет при таком положении дел?

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

12 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 21 июня 2015 13:06

format00:
Думатель:
а потенциал роста цен

которого не ожидает никто

Говорите только за себя.
Все развивается циклами. Все последние кризисы в РБ быстро развивались и еще быстрее заканчивались.

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд

reinman:
кто сказал, что цены на коммерческую недвигу уже на дне, и что удастся этой недвиге найди применение, т.е. сдать ее в аренду? Если же покупать под свое дело, то неровен час, когда и закрыться придется... что с этим rкоммерческим бетонием делать тогда?

Такие песни поют те, кто хочет скупить задешево на дне. Вы один из них ?

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 21 июня 2015 13:42

Caesar-100:
Дружок начал стоится в бресте.

Хорошая цена , хороший ЮЗМР-2

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

12 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 21 июня 2015 13:44 Редактировалось Думатель, 1 раз.

reinman, за последний месяц из базы REALT.BY исчезли 300 - 400 объектов коммерческой недвижимости.
Было около 3800 - стало 3450.
Это ФАКТ.

Раскупают, пока дешево или просто снимают с продажи до восстановления рынка.
Дураков отдавать за бесценок кур, несущих золотые яйца - нет.

А Вы продолжайте теоретизировать на форумах.

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 21 июня 2015 13:46

Думатель:
Дураков отдавать за бесценок кур, несущих золотые яйца - нет.

Если бы исчо ети золотыеяйценесушки не жракали :roll:

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

12 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 21 июня 2015 13:58

Byratinko:
Думатель:
Дураков отдавать за бесценок кур, несущих золотые яйца - нет.

Если бы исчо ети золотыеяйценесушки не жракали

Вы про коммунальные расходы ? У коммерческой недвиги они всегда были высокие. Это не новость.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

12 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 21 июня 2015 14:04 Редактировалось Lesha.VH, 2 раз(а).

скрытый текст

Думатель:
format00:
Думатель:
а потенциал роста цен

которого не ожидает никто

Говорите только за себя.
Все развивается циклами. Все последние кризисы в РБ быстро развивались и еще быстрее заканчивались.
Добавлено спустя 7 минут 7 секунд

reinman:
кто сказал, что цены на коммерческую недвигу уже на дне, и что удастся этой недвиге найди применение, т.е. сдать ее в аренду? Если же покупать под свое дело, то неровен час, когда и закрыться придется... что с этим rкоммерческим бетонием делать тогда?

Такие песни поют те, кто хочет скупить задешево на дне. Вы один из них ?

Нет никакого кризиса - добро пожаловать в новую реальность
Где нет нефти по сто где рашку обложили и где никому в прежнем объеме не надо беларуское машиностроение

Метр - 1к и не больше
И это очень надолго - пока инфляция бакса не скажет что метр должен стоить 1100

Дальше думай сам

andykom Member

офлайн

andykom Member

385

14 лет на сайте
пользователь #279269

Профиль
Написать сообщение

385

# 21 июня 2015 14:11

Думатель:
Умный человек при низких ценах на недвигу буднт сначала считать не доходность аренды, а потенциал роста цен и только потом уже доходы от сдачи в аренду.

Аутотренинг или правда пытаетесь примкнуть к умным?

Думатель:
По сравнению с коммерческой недвигой, 5-6% депозитных - это смех, а не доходность.
Коммерческая только подорожать может на 30-40% от сегодняшних сладких цен.

Если все-таки пытаетесь, то не забывайте об ОЧЕНЬ важном параметре - времени! Сколько времени потребуется комнедвиге, чтобы отрасти на 30% вверх? "А чё б... если нет?" (с) Слепаков

Думатель:
Жилая так вряд ли подорожает.

Что за паника? Вы ли это писали?

Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

Думатель:
Byratinko:
Думатель:
Дураков отдавать за бесценок кур, несущих золотые яйца - нет.

Если бы исчо ети золотыеяйценесушки не жракали

Вы про коммунальные расходы ? У коммерческой недвиги они всегда были высокие. Это не новость.

А что это? Приятные хлопоты, что ли?

Byratinko Senior Member

офлайн

Byratinko Senior Member

36866

10 лет на сайте
пользователь #1194751

Профиль
Написать сообщение

36866

# 21 июня 2015 14:32

andykom:
Приятные хлопоты, что ли?

Вполне. Откармливай несушку и жди или золотые яйца, или бульон диетический.

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

311

9 лет на сайте
пользователь #1670162

Профиль

311

# 21 июня 2015 14:35

Ozzy-Oz:
Мера -оптимист купил,и говорит-доволен.

хорошо смеется тот, кто смеется последним. цыплят по осени считают
передайте мере

Я не вру.Не имею такой привычки.Могу недосказать-максимум. (с) мера - Если встать на цыпочки, то до дна уже достать можно. (с) oncomo 15.06.2015

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

340

9 лет на сайте
пользователь #1651668

Профиль

340

# 21 июня 2015 15:07

База квартир в Минске с каждым днем все меньше :znaika: напоминаю всю весну и май стабильно чуть больше 8000 было

Вы искали: город: Минск
Найдено 7645 объявлений из 11766 (показаны объявления с 1 по 30)

corpo Senior Member

офлайн

corpo Senior Member

503

11 лет на сайте
пользователь #792318

Профиль
Написать сообщение

503

# 21 июня 2015 15:17

Solomon666:
База квартир в Минске с каждым днем все меньше напоминаю всю весну и май стабильно чуть больше 8000 было

Вы искали: город: Минск
Найдено 7645 объявлений из 11766 (показаны объявления с 1 по 30)

Согласен, в 2013-2014 когда предложение было 5500-6000 квартир цена была относительно стабильна. Т.е. сегодняшними темпами падения предложения через 1,5-2 года увидим плато цен.

Aleko_rus Senior Member

офлайн

Aleko_rus Senior Member

1359

14 лет на сайте
пользователь #240463

Профиль
Написать сообщение

1359

# 21 июня 2015 15:20

reinman:
Вот умный человек (миллиардер Сорос) вот что пишет про положение Титаника, к которому привязано наше суденышко "Хрустальный Сасуд". [url=http://[censored].org/ru/news/2015/6/21/156402/]При ценах на нефть ниже $100 режим Путина не протянет больше трех лет... Али у нас деловая активность прямо зашкаливать станет при таком положении дел?

Этот умный человек регулярно выдает кучу прогнозов, из которых дай бог процентов 20 исполняются.

Aler

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 21 июня 2015 15:31

Ozzy-Oz:
reinman,

Но даже с таким снижением доходность валютных депозитов все равно будет превышать доходность от аренды (даже без учета падения цены квадратометра). Поэтому пока что покупать хатки с целью последующей сдачи решаться только ну уж очень оптимистически настроенные "инвесторы".

Ну глупости пишете,уважаемый,глупости.
Уже обсуждалось-переобсуждалось.Доходность депозита не выше,риск выше,кроме того в квартире можно жить и купленная на дне(либо около дна)-она дорожает сама по себе.
Добавлено спустя 48 секунд

Поэтому пока что покупать хатки с целью последующей сдачи решаться только ну уж очень оптимистически настроенные "инвесторы".

Мера -оптимист купил,и говорит-доволен.

Артема Сахаревича тоже глупым обзывать будете, или как?
Изучайте график , особенно внимательно вдумайтесь в "Без учета арендодателей и при нулевой вакантности"

Риск есть во всем.... ну а по поводу дна, так это к Думателю. Он за предсказания сроков и глубины ДНИЩА на ветке отвечает.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд

Aleko_rus:
reinman:
Вот умный человек (миллиардер Сорос) вот что пишет про положение Титаника, к которому привязано наше суденышко "Хрустальный Сасуд". [url=http://[censored].org/ru/news/2015/6/21/156402/]При ценах на нефть ниже $100 режим Путина не протянет больше трех лет... Али у нас деловая активность прямо зашкаливать станет при таком положении дел?

Этот умный человек регулярно выдает кучу прогнозов, из которых дай бог процентов 20 исполняются.

Судя по его капиталу (нажитому в основном на спекуляциях), он все-таки часто оказывался прав

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

340

9 лет на сайте
пользователь #1651668

Профиль

340

# 21 июня 2015 15:43

corpo:
Solomon666:
База квартир в Минске с каждым днем все меньше напоминаю всю весну и май стабильно чуть больше 8000 было

Вы искали: город: Минск
Найдено 7645 объявлений из 11766 (показаны объявления с 1 по 30)

Согласен, в 2013-2014 когда предложение было 5500-6000 квартир цена была относительно стабильна. Т.е. сегодняшними темпами падения предложения через 1,5-2 года увидим плато цен.

Если число квартир продолжит сокращаться тем же темпом по минус 300-400 в месяц, к осени начнется хапун и возврат докризисных цен :znaika:

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

4962

12 лет на сайте
пользователь #671838

Профиль

4962

# 21 июня 2015 15:49 Редактировалось Неизвестный кот, 3 раз(а).

Del

Неизвестный кот Member

офлайн

Неизвестный кот Member

222

9 лет на сайте
пользователь #1670787

Профиль

222

# 21 июня 2015 15:53

к осени начнется хапун и возврат докризисных цен

Это конечно вряд-ли.
К осени может случиться разве что горизонталь.Это вероятно.

WaldemarWN Senior Member

офлайн

WaldemarWN Senior Member

3756

14 лет на сайте
пользователь #328548

Профиль
Написать сообщение

3756

# 21 июня 2015 15:58

evgen1403:
Solomon666, да не сольете вы хатку в гетто-Лебяге, только в минус, только хардкор.
Заклинания и танцы с бубном не помогут
Только если Монстру УКВ, он тоже ждет по 2500$, вот вы и договоритесь.