Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Del

1670162:

средняя зп в китае 750

Ну, немного не так (в Китае еще надо налоги учитывать)... но близко к теме, если судить по этому
Средняя зарплата в Китае и России – где больше платят?

Таким образом, при номинальной зарплате в 4365 юаней, рабочий в Пекине на руки получит лишь 3392 юаня, или 544 доллара. По последним данным Госкомстата, средняя зарплата в России январе 2014 года составила 29 535 рубль, по курсу на тот момент – 890 долларов, из которых обладатель средней зарплаты в РФ получал на руки 774 доллара (за вычетом 13% подоходного налога). Из-за девальвации эта сумма на сегодня уменьшилась до приблизительно 400 долларов.
Из-за свободно плавающего курса рубля и ажиотажа, связанного с падением цен на нефть, эта сумма сильно меняется изо дня в день. Так, перед новогодними праздниками она составляла почти 500 долларов, а в день самого сильного обвала рубля двумя неделями ранее – всего 325 долларов.

"Впахивать" - это больше в характере китайцев. Ну и командировочные плюсуются, если они у нас на стройках работают

Кто что скажет поп поводу типа "аншлага" на аукционе по участком ? Какие мысли ?

с языка сняли............может ,кто прояснит,какие такие марсиане покупают участки за такие деньги? или обманка с последующим неплатежом? чтобы подстегнуть спрос?

evgen1403:

1670162:
средняя зп в китае 750

в китае более интересной является медианная зп.

Sergelius:

с языка сняли............может ,кто прояснит,какие такие марсиане покупают участки за такие деньги? или обманка с последующим неплатежом? чтобы подстегнуть спрос?

сходите на торги, посмотрите как одни и те же люди скупают все подряд участки.

Touring:

много текста

SvetlajaLuna:

Touring, В Литве не было массового строительства. Они очень быстренько свернули свои стройки и оставшиеся стали строить долго долго. Наблюдаю одну такую стройку. На 4 году покрасили фасад. Ощущение, что работают по пару часов в день 2 последних года. Пошуршать с утра и всё. Экономика развивается иначе. Законодательство! иное. Про другие некоторые особенности можно и не писать....У нас всё равно будет как-то иначе. По своему. Надо для начала дождаться изменения цен ЖКХ. Тогда и начнется движуха на РН. Возможно.

Да, частный личный опыт крайне важен. Но я призываю в том числе видеть и более общие тенденции, и опираться на цифры

Вот динамика новой стройки (supply), и структуры продаж (demand) по Вильнюсу.

После пика сверхоптимизма 2007-го, и заложенных 12/тысячу жителей в 2006/2007 их девелоперы достраивали и продавали построенное, новые проекты были выведены на рынок только через 6 лет, в 2013-м. Начинали балансировать supply/demand осторожно с 2,5/тысячу жителей в 2013-м, на оптимизме 2015-го развернули план выпуска до 7/тысячу.

Баланс новое-старое постоянно менялся. Продажи нового росли на оптимизме в хорошие года до 30% от общего кол-ва сделок, сжимаясь на пессимизме до 20%.

В тучный год заключалось 18...20 сделок на тысячу жителей, в худой — 13...14.

Рынок прошёл уровень пика 2007-го по числу сделок, 18...20/тысячу жителей, через 7 лет.

2007
---------------
6,000 заложено новых, 12/1,000 жителей
---------------
/нет данных/
/нет данных/
---------------
9,000 всего сделок, новых и старых (95% размер кредита)

<...>

2012
---------------
— достаивают новое
---------------
1,400 продано новых
5,300 продано вторичных
---------------
6,700 всего сделок

2013
---------------
1,300 выведено новых, 2,5/1,000 жителей
---------------
2,400 продано новых
4,400 продано вторичных
---------------
6,800 всего сделок

2014
---------------
2,000 выведено новых, 4/1,000 жителей
---------------
3,000 продано новых
6,800 продано вторичных
---------------
9,800 всего сделок (50% размер кредита)

2015
---------------
3,500 заложено новых, 7/1,000 жителей
---------------
/нет данных/
/нет данных/
---------------
/нет данных/

Touring:

Не вижу повода не попытаться спроецировать опыт и данные Вильнюса на Минск. При всей непохожести стран новые вводные по будущей динамике доходов белорусов очень схожи с прибалтийскими 2007-2015.

цифры

Цифры.

В 2012-2013 в Минске два сектора, госзаказа и коммерческого девелопмента, строили вместе 14...15 тысяч квартир в год, или 7...8/тысячу жителей, аналогично литовской планируемой цифре 2015-го для только коммерческого (7).

В пиковом для Минске 2014-м общая цифра выросла до около 19 тысяч квартир в год, или 10/тысячу, против литовской пиковой 12/тысячу жителей коммерческого в 2007-м.

А судя по одному дому, нет у них массового строительства

Так вот, возвращаясь к реальности, есть ли сейчас, в 2015-м, в Минске фактический навес новостроек, oversupply?

Если есть, то как долго он будет распродаваться, каков механизм — дисконт, или удлинение фазы продаж?

С учётом этого, каковы планы и намерения коммерческих девелоперов на будущее, в каком году они начнут выводить на рынок новые коммерческие проекты? Каков будет для девелоперов предварительный индикатор "надо заранее закладывать жилья больше"?

Насколько в квартирах в ближайшие годы просядет рынок госзаказа?

Сколько сделок было в Минске в 2014-м всего, с новьём, и вторичкой, кто быстро подскажет?

Так вопрос опыта, и наблюдение одного дома в динамике(или уже статике ) только подтверждает замедление самих строек повсеместно, наблюдаем так же.
Но если Вам интересен путь Литвы в нашей перспективе, то... может Вы в курсе, какой процент населения у них остался без жилья после повышения ЖКУ? Как это будет выглядеть у нас?
Если рассматривать всё в свете Ваших многочисленных вопросов по новострою и сделкам по нему...
то теперь я поподробнее поизучаю этот вопрос.

Получить кредит на недвижимость под 12,5% годовых до 7 лет
http://realt.by/news/article/15268/

В чем фишка?
или это новый претендент на ликвидацию?

........

MonstrUHF:

В Смолевичах наконец-то заселили первый дом для минчан. Квадратный метр обошелся в 5,8 миллиона рублей

Адекватная цена, ждем таких же и в Минске.

По 500? - Дайте 2!