Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

параноик, Поехали:
Есть 50 к $ на 01,11,2011
50 000*8450=422 500 000 под 40% (по минимуму)
июль 2013
814020787.59/8920=91 257$
ИТОГО:
50 000/1207=41 метр
91257/1496=61 метр

параноик:

Ты положил деньги под 30% в банк на год и считаешь что заработаешь 30%. Банк дал эти деньги застройщику под 35% в год, на строительство квартиры. Через год, ты снял деньги и купил квартиру (тону картошки). Зачем ты держал депозит, если сняв его, ты не можешь купить больше товаров?

параноик, выходит - рост цены м2 обусловлен (кроме доминанты спроса над предложением) в т.ч. необходимостью возврата дорогих рублёвых кредитов застройщиками!
2012-2013гг стабильный рубль => стоимость м2 в рублях выросла (с учётом необходимости возврата 35% кредита) - цена в валютном эквиваленте пропорционально увеличилась.
Девальвация => кредит погашен, стоимость м2 в рублях "зафиксирована" - цена в валютном эквиваленте уменьшилась пропорционально обвалу.

Может пропустил - кто в курсе -вчера на Маркса ОМОН вызывали квартирки на Скрипникова делить?
http://realt.by/auctions/993-izveshchenie-o-provedenii-22-ijulja- ... ir-raspol/

параноик:

На данный момент у меня складывается впечатление, что происходит массированное нагнетание обстановки на рынке недвижимости на тему "Жилье будет постоянно сильно круто дорожать. Это очень выгодно, вложиться сейчас в жилье". Имхо, это происходит для того, что бы "современные рублевые "депосоросы"" переходили не в валюту, а в квартиры.
С другой стороны, происходит падение % по валютным депозитам, с тойже целью - вложи бабло в стройку, обеспечь рост ВВП.
С третьей стороны, прошу не забывать, резкий рост аренды жилья на ровном месте - в кровь порвись, но начинай строиться.

Это не бесконечная история. Ну вложатся на "волне паники" кто смог (финансово) в стройку/ покупку. Останутся кто несмог! "Отложенный спрос" заменится "отложенным предложением" и рынок просядет.

oncomo:

Гостиниц к 2014 году добавляется. Предположу, что станет вопрос как их загружать, когда ЧМ пройдет.
Вот тогда и вспомнят про квартиры на сутки. Про многочисленные жалобы соседей и прочее. Потому если запретят суточный бизнес, сохранив долгосрочную аренду, то и квартир на рынке появится больше.
Вот кто бы "ляпнул" по ящику о том, что такое возможно, цены сразу бы вниз среагировали.

Главное понять простую вещь: низкие цены на жилье в Минске чиновникам не выгодны. Скорее наоборот, выгодны высокие. Поэтому такое никто и никогда не ляпнет. А вот что нибудь ляпнуть, что бы выросли цены- такое всегда пожалуйста. Примеры уже видели все.
Далее, незаполненность гостиниц - это проблема не чиновников, а инвесторов- владельцев . Да и о какой незаполненности мы говорим, если гостиниц катастрофически не хватает, а цены там полный неадекват.
Так что мое мнение такое :
постройка новых отелей никак не повлияет на РН Минска

параноик:

Меня умилияют местные умники, которые взяли рублевый кредит и вошли в квартиру до кризиса 2011 года, а теперь бахвалятся этим, как главным достижением жизни.

А если взять условный период, например июль 2012 по июль 2013. Что произошло с условной сделкой покупки квартиры в кредит? Метр, предположительно, был 1300, стал 1600? Но при этом за первый год владения кредитом выплачен не менее 30% стоимости квартиры, при том, что курс доллара вырос на пару%.

Над людьми которые поступили очень умно тогда глупо издевались, а сейчас уже умиляюцца.

Анекдот.

параноик:

Privodchik:

Особенно вот это умиляет:

Пока я живу в двушке - деньги крутятся и приносят реальный доход. А факт переезда в большую квартиру = потеря капитала (дополнительного дохода к з/п) + появление долгов (10000$ эквивалентно придется взять в кредит). Как говорится, каждый выбирает для себя...
На данном этапе, плановый вход в обмен - весна 2014 года, когда я полностью погашу кредит на машину (взят в рублях весной 2011, под 16%, без привязки к реф, куплены $ по 3040, затем куплен автомобиль).

Вдвойне анекдот. Оказывается умиляецца над умницами чел купивший в кредит ДЕШЕВЕЮЩИЙ АПРИОРИ товар ))))

[url=http://finance.[censored]/news357936.html]
Цена квадратного метра жилья типовых потребительских качеств вполне может укладываться в размер среднемесячной заработной платы. Такой ориентир установил Президент, а реальность его достижения доказал стройкомплекс Гродненской области
Пальцем может кто ткнёт в 3.9 ляма средних http://ghb.by/index.php?news=32 ? Или они считают с долгостроями которые были заложены по 1.9 ляма ?

pillgrim:

[url=http://finance.[censored]/news357936.html]
Цена квадратного метра жилья типовых потребительских качеств вполне может укладываться в размер среднемесячной заработной платы. Такой ориентир установил Президент, а реальность его достижения доказал стройкомплекс Гродненской области

Пальцем может кто ткнёт в 3.9 ляма средних http://ghb.by/index.php?news=32 ? Или они считают с долгостроями которые были заложены по 1.9 ляма ?

Конечно с долгостроями - Вы разгадали фокус с попяццот, судя по комментам в гродно с конца 2011 не создавалось новых кооперативов, что позволило гордо выступить и рассказать про достигнутые попиццот, правда достроить не мешало бы все-таки, а то потриста станут)

параноик:

- это вы про квартиру, которую мы с женой надыбали за 12,5 тыс.$ в 2001 году (50 м.кв)?
- или вы это про машину, которую я купил за 20 млн. рублей кредита (на 3 года, в рублях, под 16%, на данный момент плачу 700000 рублей в месяц, закрою в апреле 2014 года) + 1000$ своих, которая сейчас с учетом износа стоит порядка 10 000?

Все же не на то Вы кредит взяли, профит мог быть и больше, но похоже, что Вам и этого достаточно. Мои поздравления. Не забудьте продать машину перед покупкой хатки, а то понижалы профит не засчитают)

Privodchik:

Все же не на то Вы кредит взяли,

- я взял кредит, который должен был обесцениться, на машину, потому что мне нужна была машина, потому что ни как без машины... Ясно? Да, я не ожидал что через пару месяцев кредит обесценится в 3 раза, я думал о 40-50% девальвации.

Privodchik:

но похоже, что Вам и этого достаточно

- откуда у вас такая информация? кто вам это сказал? кто меня слил?

Privodchik:

Мои поздравления.

- спасибо.

Privodchik:

Не забудьте продать машину перед покупкой хатки, а то понижалы профит не засчитают)

- у меня одна машина, я не могу без машины, у меня дети, жена и пузо, я ненавижу ОТ, я не буду продавать машину при обмене.

ps/ ну что за народ эти онлайнеровцы...

Коллега:

Анекдот, вы умиляетесь над теми кто купил подорожавший товар, причем великолепно доказали, что даже дешевеющий априори из-за растущего курса все равно выгоден

можно вынуть вату из рта и изложить свои мысли конкретно, а не так, как будто вы работаете в правительстве и все вас понимают?

параноик, это бесподобно. Вы не понимаете ЭЛЕМЕНТАРНУЮ мысль, что сами одновременно и умиляетесь над купившими до 2011 жилье (которое с того времени только ДОРОЖАЕТ), и отписываете о покупке в кредит авто (которое со времени покупки только ДЕШЕВЕЕТ).

Нет, вы все еще не поняли анекдотичность ситуации ))))))

Про "вату во рту" что то говорит )))