УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З, Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" от 08.01.1998 N 135-З (далее - Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь.
Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников здания № 4 по ул. Дроздовича.
Сокращенное наименование на русском языке: ТС здания № 4 по ул. Дроздовича.
Полное наименование на белорусском языке: Таварыства уласнiкау будынка № 4 па вул. Драздовiча.
Сокращенное наименование на белорусском языке: ТУ будынка № 4 па вул. Драздовiча.
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь,
г. Минск, ул. Дроздовича, дом 4, помещение 249.
1.3. Товариществом собственников является объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.5. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.6.2. оказывать иные услуги собственникам;
1.6.3. пользоваться кредитами банков;
1.6.4. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.5. производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;
1.6.6. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
1.6.7. заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.6.8. требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" от 08.01.1998 N 135-З, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.9. осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества;
1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.7.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.7.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.7.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.7.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.7.5. соблюдение требований настоящего Устава, Жилищного кодекса, иных актов законодательства.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов.
1.9 Споры между товариществом собственников и членами товарищества собственников, другими гражданами, организациями разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, путем переговоров, переписки, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Членами товарищества собственников являются граждане и организации –собственники жилых и (или) нежилых помещений товарищества собственников здания № 4 по ул. Дроздовича.
2.2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения жилого дома, в том числе не принимавшие участие в голосовании, либо голосовавшие против.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и ревизионную комиссию товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в объеме и порядке, установленном законодательством и органами управления товарищества собственников, в ином объеме – по запросам соответствующих органов.;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, решениями общего собрания;
2.4.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества, в том числе несвоевременной оплатой установленных платежей;
2.4.6. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;
2.4.7. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.5. При просрочке оплаты жилищно-коммунальных услуг на срок два и более месяцев, а также при неуплате взносов, установленных общим собранием, член товарищества собственников теряет право избираться в органы управления и ревизионную комиссию товарищества.
2.6. За нарушение обязательств, установленных п.п. 2.4.1., 2.4.2., 2.4.3, 2.4.4., 2.4.5., 2.4.6., 2.4.7. настоящего Устава, а также за распространение недостоверной информации о товариществе, призывы к членам товарищества не принимать участие в общих собраниях, общее собрание может принять решение об исключении собственника жилых и (или) нежилых помещений из членов товарищества.
Исключенный член товарищества – собственник жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме не освобождается от оплаты установленных в товариществе расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества жилого дома.
2.7. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.8. При приобретении в собственность недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.9. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности члена товарищества нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
- смерть гражданина - собственника нежилых помещений;
- иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.10. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.11. Учет членов товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном правлением товарищества собственников.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с Уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
Средства, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные общим собранием.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Общее собрание может принять решение об уплате членских взносов членами товарищества. Периодичность уплаты, размер взноса, цели расходования устанавливаются общим собранием товарищества собственников.
3.4. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.5. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.6. В случае нес внесения взносов, указанных в п.п.3.2., 3.3., 3.4., 3.5. настоящего Устава, общее собрание может принять решение о привлечении к ответственности в виде уплаты пени. Размер пени также устанавливается общим собранием.
3.7. Финансово-хозяйственную деятельность товарищество собственников осуществляет на основе годовой сметы доходов и расходов, разработанной его правлением (председателем) и утвержденной общим собранием.
Годовая смета включает в себя перечень затрат на эксплуатацию, ремонт, взносы и другие поступления, которые потребуются, а также прочие статьи по решению правления (председателя).
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.8. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации и иным предоставленным коммунальным услугам производятся собственниками жилых помещений - по тарифам для жилых помещений, собственниками нежилых помещений – по тарифам для нежилых помещений, установленным действующим законодательством Республики Беларусь.
3.9. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет виновных лиц, а также по решению общего собрания из резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.10. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
4.1.1. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.1.2. правление товарищества;
4.1.3. председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. Высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, в случае принятия решения общим собранием, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, в соответствии с которым могут избираться уполномоченные из числа членов товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества, если иное представительство не установлено общим собранием. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок, они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более, чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения. Уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Уполномоченный член товарищества не может передавать свои полномочия другим лицам.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, либо председателем правления товарищества собственников.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением товарищества собственников (председателем) по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
4.5. Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора). Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее одной четвертью голосов от их общего количества.
4.7. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в том случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный п.4.5. настоящего Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном п.4.8. настоящего Устава.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.8. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).
4.9. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
4.10. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначает новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.11. Для подтверждения наличия кворума и подсчета голосов при принятии решений общим собранием по вопросам повестки дня на этом собрании избирается счетная комиссия из числа лиц, участвующих в общем собрании.
Выборы счетной комиссии осуществляются участниками общего собрания, исходя из принципа один участник – один голос.
4.12. Общее собрание, исходя из принципа один участник – один голос избирает председателя собрания, который ведет собрание, президиум и секретаря собрания, которые обеспечивают ведение и оформление протокола.
Решения, принятые общим собранием, оглашаются на этом собрании либо не позднее 10 дней после даты подписания протокола этого собрания доводятся до сведения членов товарищества собственников путем размещения на сайте товарищества в глобальной компьютерной сети Интернет, и (или) на досках объявлений в каждом подъезде, и (или) путем ознакомления по месту нахождения товарищества собственников.
По результатам проведения общего собрания, не позднее пяти дней после его закрытия, составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем собрания.
4.13. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.8. и 4.9. настоящего Устава в части указанных в них сроков.
4.14. Бюллетень должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
- разъяснения порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места предоставления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
4.15. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников, Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
4.16. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.4.10. настоящего Устава.
4.17. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.18. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.18. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.18.1. внесение изменений и (или) дополнений в Устав товарищества собственников;
4.18.2. определение основных направлений деятельности этого товарищества;
4.18.3. прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
4.18.4. избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту), досрочное прекращение их полномочий;
4.18.5. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
4.18.6. предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
4.18.7. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.18.8. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.18.9. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.18.10. установление дополнительных жилищно-коммунальных услуг, порядок пользования этими услугами и распределение расходов по их предоставлению между членами товарищества;
4.18.11. принятие решения об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам либо о передаче надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов товарищества собственников;
4.18.12. принятие решения об уменьшении размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам);
4.18.13. принятие решений об отчуждении общего имущества;
4.18.14. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
4.18.15. принятие решения об изменении способа управления общим имуществом в порядке, установленном законодательством;
4.18.16. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначение ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.18.17. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.19. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.20. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в п.п. 2.6.; 3.6.; 4.18.3.; 4.18.13.; 4.18.15. настоящего Устава.
Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.18.12. настоящего Устава.
4.21. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
4.22. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) сроком 5-ти лет. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
Председатель правления может быть избран также общим собранием.
Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
4.23. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.24. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4.25. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием (собранием уполномоченных).
4.26. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, Уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и Уставом товарищества собственников.
Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
Председатель правления товарищества собственников обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
Председатель правления имеет право в соответствии с законодательством по согласованию с правлением товарищества собственников уполномочить на частичное осуществление своих прав и выполнение обязанностей должностное лицо товарищества собственников, которое обязано отчитываться перед правлением и общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества собственников.
4.27. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.28. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
4.29. В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
4.30. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.31. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
4.32. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.
4.33. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.34. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
4.35. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде и настоящим Уставом.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
6.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.3. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
6.4. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.5. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.
7. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.
7.1. Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
7.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
7.2.1. осуществляют координацию деятельности товарищества собственников и контроль за ней;
7.2.2. принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
7.2.3. согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
7.2.4. вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
7.2.5. вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
7.2.6. назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, гражданско-правовой договор;
7.2.7. осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
7.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Председатель собрания членов Жук Л.П.
товарищества собственников
