Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

audiofil:

andrewCat:

...........
И как то странно видеть позицию audiofil, (предсказывающего крах) в наращивании темпов стройки.

Ничего странного...

Действительно ничего странного. Иначе при отсутствии краха все уговоры и намеки аудиофила о том, что в 2013 (ну спасибо ему хоть за одну дату) будет падеж -- ПШИК.

x_bober:

tanyatvilk:

x_bober, По Вашему строители Беларуси строят только жильё?
А как быть с офисной, торговой недвижимостью, производственными зданиями, да хотя бы с теми же коровниками?
Они ведь не сами строятся.

Согласен, надо посмотреть площадь коровников и комерческой недвижимости. Предположительно общая площадь построенного не будет больше чем 8млн метров.

Вот на основании этого текста (http://realt.onliner.by/2012/04/25/colliers/), делаю вывод, что в Минске строят около 100,000м2 коммерческой недвидимости в год. Пусть по всей Беларуси с коровниками и тд и тп - около миллиона.
Вопрос остаётся - чем занимаются белорусские строители на работе? Не слишком ли дофига занятых?

Вот тут Вы можете увидеть количество людей занятых в строительной отрасли ~ 400 000 человек.
Вот тут Вы можете увидеть объём выполненных ими работ в денежном выражении, возьмём 2010 год ~ 26,4 трлн.рублей

С помощью этих цифр Вы можете узнать выработку одно работника ~66 000 000 рублей в год, или 22 000$ в год, или 1 833$ в месяц.
Выработка в 1 833$ в месяц даёт возможность получить зарплату (в среднем зарплата составляет 1/3 от выработки) ~ 600$.
Можно сравнить с Вашей выработкой и зарплатой.

andrewCat:

..........Однако в реальности могут возникнуть ...."НО"

Хто ж спорит.
Но вот у чела, который уже прозрил будущее и уже видит что отрасль готовится поувольнять стройбанов и экспортировать их в РФ а для этого (преднамеренно!) почикать объемы...(и все это -- аж глобально...) ..- хочется узнать -- это откуда?
Хто ей нашептал что змей-горын.. знаменитая триада нашей золотой экономмодели "экспорт/жилье/продовольствие" втихомолку лишена одной головы..?..

tanyatvilk:

Вот тут Вы можете увидеть количество людей занятых в строительной отрасли ~ 400 000 человек.
Вот тут Вы можете увидеть объём выполненных ими работ в денежном выражении, возьмём 2010 год ~ 26,4 трлн.рублей
С помощью этих цифр Вы можете узнать выработку одно работника ~66 000 000 рублей в год, или 22 000$ в год, или 1 833$ в месяц.
Выработка в 1 833$ в месяц даёт возможность получить зарплату (в среднем зарплата составляет 1/3 от выработки) ~ 600$.
Можно сравнить с Вашей выработкой и зарплатой.

Очень умело выбран предвыборный 2010ый год, итогом которого стала 3ехкратная девальвация.
Да, еще остаётся открытым вопрос бухгалтерског учёта подрядных работ. Скорее всего в объем работ включают не только физический труд и зарплату, но и расходы на материалы, эксплуатацию машин, расходы на транспортировку и тд и тп. Так что делить цифры которые вы привели и делать выводы - странно. Очень странно.
Еще меня смешит советская статистика и вера в неё. Конечному потребителю интересна цена и качество конечного товара.
Какая разница, сколько чего они делали, если на выходе получили ограниченное количество метров, которые потребитель готов купить?
Почему меня должна впечатлить абстрактная выработка вычисленная из цифр непонятного происхождения.
В стране советов тоже гордились ростом объема выплавленной стали и собирали миллионы тон кукурузы - а толку от этих цифр? Кому они нужны и для чего, если жигули так и остались жигулями.
Строитель делает метры. Метры продаются на рынке. Выработка строителя в денежном выражении меряется как число метров помноженное на их рыночную цену, делёное на число строителей.
Выработка в советском понимании меряется как: отвезу панели с минского завода в каменную горку через гомель - будет больше выработка. Сольем тонну соляры с маза за месяц - будет больше выработка. Эти цифры имеют только пропогандисктский харрактер.

Trimahito, Выгодно.... я не говорил.

не целесообразно держать несколько сот тыс. человек.....

andrewCat:

Trimahito:

andrewCat:

Два года назад котлован продавали по 1 034$, а сегодня готовые квартиры по 1 000$ за метр.
Выводы каждый может сделать сам. Особенно если применить к этой ситуации "депозитный метод расчёта Шумана".

А почти год назад 650
Вы что до сих пор не поняли?

Очередная Ваша ложь, а вот реальность:

10 июня 2011 16:23
Спасибо, в понедельник попытаюсь договор заключить на самом деле цена на данный момент 5.5 млн!

5 500 000 /4 956 = 1 110$.
В итоге получаем следующую картину - котлован 2 года назад по 1 034$, коробка год назад - по 1 110$, сегодня готовое - по 1 000$.

Ну так я ж говорю туго доходит, что вы тут и доказываете.
Тем более был уже по этому поводу разговор.
А если вы не поняли схему, ну пичалька.
PS: Следующий девальвец не пропустите
4956 6000(с копейками) за 1$
Итого 5,5 млн/6200=887

Добавлено спустя 56 секунд

5,5 млн/6500=846

Добавлено спустя 47 секунд

Trimahito, Не ветка, а анекдот
Летом 2011 по НБРБ

Добавлено спустя 9 минут 7 секунд

Trimahito, А еще хотите открою секрет:
В августе 2011 Юнивест через банк покупал с рук по 6300 (НБРБ 5000)
1100*5000=5,5 млн/6300=873

Добавлено спустя 47 секунд

Trimahito, Где же вы подевались???

tanyatvilk:

Отнюдь.
Не лишена, а оптимизирована и перенацелена.
Объёмы уменьшаются, строители едут добывать валюту в Каракас и РФ, стройматериалы отправляются туда же.
Плюс ипотека, снижение ставок по кредитам, рост доходов и рост цен на жильё внутри страны.

Бред, вы вообще в курсе новостей?
[url=http://news.[censored]/economics/303761.html]Минстройархитектуры намерено выполнить годовой план по жилью до октября
Даешь 10 млн.кв.метров жилья в год!
Так что объемы будут только увеличиваться, следовательно цена - вниз.

tanyatvilk:

Не хотели в марте покупать по 965$, милости просим в августе по 1 230$.

Попросить-то можно...

andrewCat:

Разница в $120 даже на маленькой 50м2 квартире даёт $6,000. Или среднюю годовую зарплату по стране. Или год накоплений человека с зарплатой около $1,000. То есть человек даже на маленькой квартире сэкономил за 2 года 1 год своей работы и жизни. По моему убедительно, даже если не брать в рассчёт риелт и его облачные ценники

x_bober:

andrewCat:

Разница в $120 даже на маленькой 50м2 квартире даёт $6,000. Или среднюю годовую зарплату по стране. Или год накоплений человека с зарплатой около $1,000. То есть человек даже на маленькой квартире сэкономил за 2 года 1 год своей работы и жизни. По моему убедительно, даже если не брать в рассчёт риелт и его облачные ценники

А где все это время жил этот гипотетический человек?