Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

"Добрый день, соседи!!!
Состояние дел на 24.01.2014
1. Строительный мусор
В сентябре у нас стояло 2 контейнера всего было вывезено 15 контейнеров, в октябре стояло 2 – вывезли 15 контейнеров. С ноября остался один контейнер. В ноябре вывезли 10 контейнеров. В декабре 10 контейнеров. В связи с тем, что в контейнеры для строительного мусора выбрасывался бытовой, было принято решение ставить контейнер только в пятницу (на выходные). На 80% он заполняется строительным мусором, но кто-то все равно выбрасывает туда бытовой. На 24.01. 2014 (в январе) вывезено 4 контейнера.
По поводу картона. Офисы теперь складывают картон, только в специально отведенных мусорокамерах, это камера №1, и №6. Просьба картон не выбрасывать в контейнер, а складировать возле указанных мусорокамер. В январе управляющий сдал картон на вторсырье, получилось целая машина, 1 700 кг. Там конечно копейки, но все же. Представьте сколько это было контейнеров, если бы дворник не доставал этот картон
2. Освещение
По этому вопросу очень неприятная ситуация. Вроде МУЖЧИНЫ, отвечают за свои слова, но работающие в Белбуде мягко говоря подставили (обманули) управляющего с этим вопросом, обещая дать освещение к Новому году. Поступили сведения, что Мингорисполком выдал разрешение на подготовку документов только 16.01.2014. Документы у них не в порядке, есть ошибки в проектной документации. Подключение затягивается, пока до конца января, ждем результат.
3. Парковка. Шлагбаум на парковку со стороны притыцкого - все оплачено, можно установить хоть сейчас, это зависит от нас, но в связи с тем что при уборке снега на проезжей части работает техникка, при установке могут возникнуть трудности, немного повременим.
4. Устранение косяков.
В скором времени появятся номера этажей.
Плитку на придомовой территории не исправили, т.к. выпал снег. Исправлять будут несколько позже. Сейчас ведуться работы по ремонту коридоров в 5 подъезде. Также готовиться большое письмо на Белбуд с указанием всех косяков, которые надо исправить с началом весны. Кто видит какие проблемы сообщайте управляющему.
У некоторых жильцов на стенах образовалась плесень. Если у кого есть похожие проблемы, звоните управляющему. Будет подготовлена коллективная жалоба про исправлению данного косяка на имя застройщика. Это гарантийный случай.
По окнам, если что-то не так, возможно надо их отрегулировать, управляющий подскажет к кому обращаться.
Если у кого остались проблемы с отоплением, циркуляцией воды сообщайте.
5. Промерзание стен. Размораживание радиаторов. Убедительная просьба в подъезде и на этажах, возле мусоропроводов, и на противопожарных лестницах закрывать плотно все двери. Будет экономия тепла, радиаторы не разоморозяться.
Промерзание стены в 3 и 4 подъезде. Пока все нормально, т.к. по лестнице практически никто не ходит, кроме жильцов нижних этажей (предположение), и тех кто поднимает крупногабаритный груз. Управляющий периодически обходит и закрывает двери, верхние этажи закрыты, а вот нижние не всегда. Если есть проблемы немедленно сообщайте.
6. Доходы. С января месяца будем получать деньги за рекламу. Прошли очень трудные переговоры с офисами по поводу стоимости. В связи с тем, что наш дом на отшибе. К нам применяются мизерные тарифы. Владельцы офисов оплачивают рекламу городу и нам. К примеру реклама кухни стоила бы им всего 50 000 (за все) рублей в месяц городу и столько же нам. Это копейки. Мы установили тариф 1,2 базовой величины за 1м2, это около 130 000 х 1,2 = 156 000 рублей, кто несогласен, будут снимать рекламу. Теперь нам будут они оплачивать ту сумму которую мы установли, а городу по городским тарифам. Со всех пока не получиться снять деньги, т. к. вывеска д.б. согласована в исполкоме, после этого они тоже начнут платить, кто не согласует, также будут снимать. Отчисления на капитальный ремонт идут на депозит. На сегодняшний момент БПС-банк под 31% годовых Эти деньги можно будет использовать только по назначению. Проценты по нашему усмотрению. Принято решение проценты также откладывать на депозит..Это около 1 000 000 -1 500 000.
При оплате за отопление, за то что ТС собирают данные. Теплосети будут нам платить 3% от суммы оплаты, начиная с января месяца. Эти деньги мы сможем увидеть в жировках за февраль.
За пользование юр. адресом. Выставлена сумма в 50$. В феврале должен будет заключен договор.
7. Общее собрание. Аудиторская проверка. Началась подготовка к проведению общего собрания. Общее собрание планируется провести в конце марта, начале апреля. Это связано с тем, что бухгалтер должна сделать годовой баланс. После этого можно будет можно будет проверить работу за отчетный период и на собрании доложить о результатах аудиторской проверки.
Готовяться вопросы. Если есть предложения сообщайте в письменном виде, можно бросить либо в почтовый ящик помещения ТС, возле магазина продукты, 6 подъезд подвальное помещение, либо членам правления. 1 подъезд – кв.31 , 2 - кв.114, 3 подъезд кв. 169, Кохно Александр – кв.161, 4 подъезд – кв. 221, 5 подъезд – кв.317, 6 подъезд – кв. 329.
8. Должники. Уважаемые собственники у кого есть долги по комуналке оплатите!!!! Если все оплатят, то та часть оборотных средств, которые товарищество закладывает за вас можно будет положить на депозит и получать процент. Также с 2014 года должникам будет начисляться пеня в размере 0,3% от суммы после 25 числа, следующего за отчетным. Эти деньги также будут отнесены к прибыле. Это можно сделать только сейчас, т.к. с января 2014 мы перешли на упрощенную систему налогообложения.
Управляющему даны указания усилить работу с должниками. Времени уже прошло очень много. Будут применять меры от сообщения по месту работы, отключения коммунальных услуг, иска в суды о взыскании денежных средств из зарплаты.
9. Лифты. Беллифт произвел годовое обслуживание лифтов. Сумма получилась очень большая, никто не ожидал, но это около 33 000 000. Если лифты шумят, кто-то застревал на долгое время , как то плохо работают - сообщайте, будем их трясти и требовать качества выполненных работ. Со сменой лифтовой организации возникли трудности, Беллифт монополист, консультируемся с юристом, т.к. договор заключенный очень давно предполагает большие штрафные санкции за досрочное расторжение.
10. Ремонт в неустановленное время. Если вы конкретно установили того, кто вам мешает и договориться по-человечески не получается, сообщаете управляющему. Он примет меры в рамках закона
11. Офисы. Магазин Сваты, и разливного пива в 6 подъезде съезжают. Ателье по ремонту одежды временно закрыто и неизвестно будет ли работать дальше. Детский центр во втором подъезде также закрывается.
12. Тарифы. Решением региональных властей с 1 января на 100 рублей повышены и фиксированные тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые субсидируются государством. Так, отчисления на техобслуживание и капремонт увеличены до 600 (было 500) рублей за каждый квадратный метр. Кубометр воды по нормативу теперь будет стоить тысячу рублей, канализация – 650 рублей. Пользование лифтом подорожало на 150 рублей – до 2350 рублей за человека.
Фиксированные тарифы на ЖКУ, предоставляемые населению, обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание, техобслуживание – 2100 (было 1500), Водоснабжение теперь будет 5 400 рублей, канализация – 3 600 рублей."