Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

А тем временем:
«Минскпромстрой» снова повысил стоимость квартир в строящемся доме в Малиновке. За метр просят уже от 1050 до 1230 у. е.
Как и следовало ожидать.

Селяви:

andrewCat, немного офтопим, ну да простят модераторы
Сыпать надо было не столько из-за перепада высоты (в первом случае), сколько из-за ландашфта всей окружающей территории (в обоих случаях), причем практически на всю площать этих участков, где 1-й - 12 соток (но тут еще и перепад убирать надо было), а 2-й - ...25

Ясно

deleters:

tanyatvilk:

А тем временем:
«Минскпромстрой» снова повысил стоимость квартир в строящемся доме в Малиновке. За метр просят уже от 1050 до 1230 у. е.
Как и следовало ожидать.

Ну и что? Хотеть не вредно.

В марте 2012 года хотелка застройщика остановилась н ауровне 965$ за метр, но в связи с поистине ажиотажным спросом ценник приходиться регулярно повышать и сегодня он достиг уже 1 230$ за метр. И это далеко не предел и совсем не последнее повышение.

deleters:

На совещании у Мясниковича -"Среди министерств и концернов худшие результаты работы по итогам первого полугодия нынешнего года у Минстройархитектуры, где провалено 10 из 12 показателей"

Это логично.
Строительная отрасль перестраивается на глобальное снижение объёмов строительства. Такие мероприятия не проходят бесследно. Если Вы изучали экономику, то Вам это должно быть понятно.

tanyatvilk:

Если Вы изучали экономику, то Вам это должно быть понятно.

Ну да, если что у меня тры высших абразаванья .А так не согласен я со спросом офигенным. Ноги растут из принципа долевки , подробнее во здеся.

Долевое строительство: изобрели в Аргентине, используют в Эмиратах-http://www.metrinfo.ru/articles/38333.html

Народ прачыть кровнае у белкобятоне. Нядвижимость усягда у цане.

audiofil:

"И каждому воздастся по вере его!"

Из мониторимых интересных вариантов сегодня один просел на 2 000.
С одной стороны не плохо, с другой - нужен реальный рост наШлак к декабрю

Минскпромстрой добросовестный застройщик. С достойной репутацией. Риски при заходе в его объект на этапе котлована минимальны. Стресс-тесты были пройдены на отлично. Далеко не идеальный, со своими проблемами. Но все относительно.

Опять валите в кучу и достойных застройщиков и наоборот, интегрируя цены в один поток? Отсутствие репутации стоит бааальших скидок. И не то, что до папицот, да хоть почти до нуля. Но это не значит, что из условных стартовых котлованов па 500 вырастет готовая квартира па 500. Да что там котлован, в некоторые почти готовые квартиры никто не идет. Чтобы окна расширять, которые никакой перепланировкой утвердить нельзя? А было ли это видно на момент заключения договора? А с какой вероятностью данный застройщик может повторить данный фокус в другом доме? Эти риски, пусть и не очень то и вероятные, учитывать при сравнении цен нужно? А другие, куда более вероятные - допы, сроки, качество?

В тысячный раз. Сравнивать можно лишь сравниваемые, равнозначные понятия. Для чего их нужно привести к общему знаменателю. Например, цена на квартиру с минимальной отделкой аля МАПИД на момент вселения.

С учетом процентов по депозитам я несколько месяцев назад оценил метр в обсуждаемом доме на момент вселения на уровне 1300 (в среднем). Точнее не столько я, сколько те, кто покупает эти квартиры на этапе котлована. При этом очередь как в булочную за горячими пирожками, извините за кощунство. Темп роста ценника по мере роста коробки подтверждает мои предположения. Не было бы спроса, никто бы ценник не поднимал и новые квартиры не выставлял. Только не надо сравнивать продажи с экскурсиями. Если доходит дело до экскурсий, значит ценник пора бы и чуть-чуть по чуть-чуть. А не наоборот. Контраст, однако. (Причем буквально через дорогу. Более того - у конкурента расположение отчасти намного лучше!) А ты уважай. Как бы ни бьло тяжело. Стресс-тесты приходят и уходят, а покупателя где брать буите?

Расположение дома (ё) в сочетании со степенью спроса (ух) доказывает, что поди найди лучше за сравнимые деньги. Сравнимые на момент вселения.

Итого планка стоимости нормального ново-метра по прежнему гойдаецца на уровне 1300.

tanyatvilk:

...................

Если Вы надеетесь что я полезу с Вами трепать уши давно сдохшего осла (планы пятилетней давности рождения)- то зря. Не та у Вас репутация.
Вы говорите сегодня что ....... Строительная отрасль перестраивается на глобальное снижение объёмов строительства. ...
В то же время профильный министр заявляет и тоже сегодня (а не в давней концепции) ......«В 2013 году мы построим не менее 6,5 млн. квадратных метров жилья, в том числе 2,5 млн. — с государственной поддержкой»....
При этом он знает сколько построят в этом году и, в принципе, отвечает за свои слова неизмеримо в большей степени, нежели Вы.
О чем можно пытаться еще спорить?

Скрудж Мак Дак:

..........
Сектанты, ей богу сектанты

А уж начал опасаться что зря цитатку ввернул и слово отжирнил...

Шуман:

.............
Итого планка стоимости нормального ново-метра по прежнему гойдаецца на уровне 1300.

Не знаю - готовое на пересечении Маяковского/Денисовской - нормальное или нет...
Но там давно не продается и по 1200......

audiofil:

Не знаю - готовое на пересечении Маяковского/Денисовской - нормальное или нет...

Учитывая, что там нет и не будет метро... не нормальное за эту цену.

Сколько будет к этому времени стоить метр?

— Анализ стоимости строительства жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию во втором полугодии, подтверждает выход на среднегодовую стоимость по республике в пределах Br 3880 тыс. за один квадратный метр.

Вот оно и папиццот уже есть.

На фоне тех объемов жилья, которые строители ежегодно вводили в докризисные годы, нынешние 4200 тыс. квадратных метров выглядят не столь солидно…

— В проекте Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь на 2012—2015 годы на 2013 год предусмотрен ввод жилья в эксплуатацию в гораздо большем объеме — не менее 6,5 млн. квадратных метров общей площади, в том числе 2,5 млн. квадратных метров будет построено с государственной поддержкой. Дальше — больше. В 2014 году мы планируем построить 8,5 млн. квадратных метров, в 2015 году — 9,5 млн. Но будут расти и цены — прогнозом, согласованным с Минэкономики, на 2013 год определен расчетный показатель стоимости 1 квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, на уровне Br 4,6 млн.

Чем больше товара, тем выше цена....Чем выше конкупенция, тем выше цена товара....
Строить будут все больше...

Селяви:

Есть резервы для снижения цен в строительстве, - согласился Анатолий Ничкасов. - И над этим должны облисполкомы и Мингорисполком работать. В частности, должна быть конкурентная среда. Приведу пример: приехали в Смоленскую область строить три белорусских домостроительных комбината - конечно, российский заказчик легко сработал на понижение цены контракта. В Минске же МАПИД - фактически монополист. Это первое. Второе - площадки под строительство. Вместо того чтобы повесить на сайт: вот у нас 125 участков для жилищного строительства - выбирайте, мы эту землю «предоставляем», мы все делим и все кому-то там вручаем.

Если дать в свободный доступ участки, то никакого навара исполкомовским чиновникам не будет. Как им жить дальше?
Только секретным распределением можно улучшить свое материпльное положение.

audiofil:

В то же время профильный министр заявляет и тоже сегодня (а не в давней концепции) ......«В 2013 году мы построим не менее 6,5 млн. квадратных метров жилья, в том числе 2,5 млн. — с государственной поддержкой»....

и кто такой этот профильный министр? много он понимает? Лучше пусть у нашей касандры спросит...