Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Alexgost:

ivic1 писал:
Подключают друзей и родственников до 7 го колена.
Т.е. кубышки не только тех кто приобретает жильё - но и всего их окружения...
Причём это те деньги которые не на вкладах ( а под матрасами ).
Тот кто получает проценты с вклада - не очень-то ими ради родственника пожертвует...

Вы, конечно извините, но чего другого ожидать от Вашего окружения? Жаль, что долгие годы сидения на этом форуме не вразумили Вас, что есть и другие люди и окружение у них соответственно другое. Но они на форумах не сидят - они работают.

Я писал не о своём окружении - а пытался представить типичную ситуацию...

Но Вы меня заинтриговали...

В Ваших кругах как поступают?
1) Говорят - " Братела - нужно 50 000$. Но проблем. И можешь не отдавать эту мелочь..."
2) Говорят - " Извините, я принципиально никому не одалживаю..."
3) Снимают / не снимают вклад ради кредитора?

crazymedvedik:

Нарисовалась двушка новой планировки в хорошем месте. Высоколоиквидная из-за расположения в любое время (ликвидность однозначно выше моей трешки). Даже при ценах чуть выше рынка. Отдают мне на выгодных мне (цена) и хозяину (детали сделки) условиях. На риэлте не светится.
Буду забирать себе, делать ремонт и перебираться в нее.
Свою трешку пока попробую продать, но ценник вряд ли будет мне выгоден. Ситуация не та на рынке. Поэтому решил сдавать ее после переезда в двушку и параллельно искать покупателя или обмен на трешку-четырешку новой в нужном мне районе.
Доходность от сдачи где-то будет в районе 60-70% от доходности депозита при продаже по планируемой цене. Получить которую сейчас вряд ли удастся.
Кто что думает?

Ничего не понял. У Вас есть сумма на покупку 2 ки. ( Т.к. собираетесь её купить, а свою 3 ку сдавать).
А потом свою трёшку обменять на новую трёшку-четвёрку в желаемом районе ( с доплатой - на которую то-же есть средства ).

Вопросы :
1) Сколько квартир Вам нужно?
2) В какие сроки?

pavlusha:

crazymedvedik, а накуа тебе пардон и трешка (плавно переходящая в 4-ку) и двушка .. ты ж вроде гражданин одинокий (правда обладающий кучей бывших подруг из райцентров ) .. школьниц старшего возраста водить и в просто двушку (трешку) сойдет на ура ..а бабло можно гораздо интересней и главное выгодней пристроить .. без обид, интересна мотивация так скажем

Я то-же не понял - зачем. Есть не очень ликвидная трёшка. И есть деньги на ликвидную двушку + её ремонт + ещё и на апргрейт трёшки.

Я бы собрал все деньги в кулак + продал не очень ликвидную трёшку + ещё бы одолжил сколько смог - и на всё купил очень хорошую квартиру (на все!) - на большой кусок жизни

А потом бы раздавал долги и собирал хороший ремонт ( для себя и так как нравиться - с душой ).
Пусть даже несколько лет...

Ремонт требует много сил. При продаже как правило не окупается...
Если уж делать - то только в квартире которая его достойна.
И что-бы его плодами пользоваться много лет...

Но может человеку нужно 2 квартиры? ( По личным обстоятельствам )

Metrr:

Большую зарплату с огромными бонусами можно платить только Ютилайзеру, я готов работать за идею, а в качестве вознаграждения могу принять несколько вечеринок бунга-бунга в мою честь, но только чтобы они были не хуже, чем у сеньора Берлускони.

Всё стебётесь. Не, так не пойдёт. Будем чередоваться- месяц одному большие бонусы, второму вечеринки бунга-бунга. Второй месяц- наоборот. А то, понимаш, самое интересное решил себе прихапать. Хитрец, хитрец.

Metrr:

utilizer:

Кстати в баксах кредиты может и не вернут, а вот в российских рублях- почему бы и нет. Тот же БПС-Сбербанк вполне мог бы начать кредитовать под процентов 15 и менее. В свете запуска ЕЭП такой вариант видится вполне неплохим.

Кстати, интересная мысль. Под 13-15% в росрублях народ бы полез довольно активно. Возможно, нарисовались бы даже и бетоноинвесторы, которые в надежде, что росрубль в перспективе 3-4 лет может подешеветь до 40-45 за доллар, ломанулись бы кредитоваться.

Интересная идея. Росбанки могут попробовать. Но, боюсь, когда они посчитают риски (как даже закладную по квартире оформить нельзя??? Кредитный рейтинг страны B- ???), навернут такие проценты... Например, 25-30 проц в росрублях.

ivic1, а подсознательно звучит другая мыслишка!!!"БРАТЬ НАДО ЩАС!!ОДИН РАЗ ЖИВЁМ!!"

koldin:

ivic1, а подсознательно звучит другая мыслишка!!!"БРАТЬ НАДО ЩАС!!ОДИН РАЗ ЖИВЁМ!!"

Скорее так. Если есть возможность решить проблему кардинально - надо это делать.
Жизнь не бесконечна - что-бы решать по шагам и по частям...

Alexgost:

ivic1:

В Ваших кругах как поступают?
1) Говорят - " Братела - нужно 50 000$. Но проблем. И можешь не отдавать эту мелочь..."
2) Говорят - " Извините, я принципиально никому не одалживаю..."
3) Снимают / не снимают вклад ради кредитора?

Так что Ваш п.2. - истина.

Спасибо что ответили. Интересен подход в разных кругах общества.
Мой круг - 40 летние IТ-ники с доходом 2000$-2500$ в месяц.
Если свободные деньги есть - легко одалживают до 10 000$-15 000$.
Но снимать вклад ради кредитора не будут.

Otero:

Metrr:

utilizer:

Кстати в баксах кредиты может и не вернут, а вот в российских рублях- почему бы и нет. Тот же БПС-Сбербанк вполне мог бы начать кредитовать под процентов 15 и менее. В свете запуска ЕЭП такой вариант видится вполне неплохим.

Кстати, интересная мысль. Под 13-15% в росрублях народ бы полез довольно активно. Возможно, нарисовались бы даже и бетоноинвесторы, которые в надежде, что росрубль в перспективе 3-4 лет может подешеветь до 40-45 за доллар, ломанулись бы кредитоваться.

Интересная идея. Росбанки могут попробовать. Но, боюсь, когда они посчитают риски (как даже закладную по квартире оформить нельзя??? Кредитный рейтинг страны B- ???), навернут такие проценты... Например, 25-30 проц в росрублях.

Так это ведь -- потом.......
А пару-тройку недель Metrr и utilizer без обмана и подстав (и -без риска потом попасть на бабки от недвижных "братанов" за дохлую идею) были бы пристроены к денежному/приятному времяпрепровождению.
Идея-то действительно навскидку вкусная ..........

правда -- на выходе ее - опять-таки -- рост числа попавших буратин, недостроя или достроенного -- но непосильного кредита.... Соотв -- усиление падения (деньги-то покупателей - дополнительно подвысосут...что-то допостроят... а придется часть продавать чтобы развязаться с кредитами ....)
Базовые-то экономические условия - прежние. И доход у буратины - не меняется от валюты кредита.
Так что и эта идея - на самделе понижальческая -- дает шансы на коррекцию рынка вверх с последующим усилением падения.
РН поменяется после оздоровления экономики.

Alexgost:

Объявление на сайте НКА
"Нами выполняются работы по анализу рынка недвижимости... При этом исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели."
Эта ветка прямо бесплатный филиал НКА.

Суть в другом - не в их платности......... А в том, что за деньги получишь Аллах весть что. Мало иметь массив информации. Его еще и понимать...ощущать (не побоюсь этого слова ) надо.....
Как-то по условиям хитрозавернутого госзаказчика заключали договор с НЦМиКЦ (Национальный Центр маркетинга и коньюнктуры цен) - представить заказчику исследование рынка одного изделия в РБ.
Деньги-то они взяли.... И времени занимались немало...
И выдали "исследование" -- полстраницы невнятного и корявоязычного текста.
Там люди мало того, что не семи пядей во лбу -- так еще и на окладах умеренных -- такое сочетание никак не содействует проф. росту.
А работа НКА - регистрировать... А исследования -- попытки подкосить денег жонглируя имеющейся инфой.... Желание есть. Таланты - откуда? Там что -- штатным расписанием предусмотрены оклады мОгущие заинтриговать действительно специалистов?

Так что в отличие от этой ветки там будут бумажные обзоры с подписями/печатями....акты приемки работ и тд и тп....Но откуда что взялось? Тут хотя бы понятна логика рассуждений каждого и источник знания.

Alexgost:

Да..... Насчёт "логики" и "источников знания" - это Вы сильно!

А что не так?
Тут не все "исследуют" влияние на РН мультиплексора, а потом делают вид что речь вели о мультипликаторе...........или смело выкладают экстравагантные выводы напрочь игнорируя обязанность аргументации.......
Есть люди, вполне заинтересованно и грамотно обсуждающие РН.