ЖК "Вишневый сад" дом №20а по г/п

1gor23, спасибо за фото.
Ну вот и мою квартирку построили...

Ребята, подумываю над 3-им домом, скажите в двух словах о застройщике, на протяжении строит-ва цена не менялась?

vikuxin:

Не менялась с момента заключения договора, а вообще цена квадрата в первом доме и во втором отличается.

Хм, так на сайте одна цена стоит. Не знаете, большая ли разница?
И вопрос по жил. облигациям:в чем могут быть подводные камни? При неисполнении эмитентом обязательств по строительству жилья покупателю возвращается какая сумма?

выходит, что если ЗАСТРОЙЩИК отказывает строиться, то возвращаются деньги по номинал ст-сти, т.е. 5 млн вроде ?
По поводу оплаты: т.е. после заключения договора цена не меняется, но если кто-то хочет заключить договор, то уже по новой цене?

-malvinka-:

Ребята, подумываю над 3-им домом, скажите в двух словах о застройщике, на протяжении строит-ва цена не менялась?

мы планировали строится в первом доме по 1350 за двушку, но решили подсобирать денег и строится без рассрочки во втором, пока собирали, потом пока вышли облигации, МП поднял ценник до 1390. В итоге можно было бы строится в первом доме с рассрочкой)))) так что, что будет с ценником на оставшиеся два дома не известно) Хотя по моему мнению нынешний ценник уже великоват для панельного дома
По поводу облигаций, даже риэлторы говорят, что это более надежный способ стройки, в плане поднятия ценников, на них не действуют индексы смр и т п. Риск только в том, что если застройщик обанкротится, то возвращается номинальная стоимость облигации, надеюсь это не про нас))
А вы звонили в Мирный путь? если да, то что вам говорили про 3й,4й дома, когда их начнут строить?

-malvinka-:

Скажите, а сколько агентство брало за свои услуги?

мы строимся без агентства, Мирный путь - это застройщик, за услуги заключения договора ничего пока не брал)

tanya28x:

-malvinka-:

Ребята, подумываю над 3-им домом, скажите в двух словах о застройщике, на протяжении строит-ва цена не менялась?

мы планировали строится в первом доме по 1350 за двушку, но решили подсобирать денег и строится без рассрочки во втором, пока собирали, потом пока вышли облигации, МП поднял ценник до 1390. В итоге можно было бы строится в первом доме с рассрочкой)))) так что, что будет с ценником на оставшиеся два дома не известно)

похожая ситуация, тоже хотели строиться в первом доме, в МП отвечали "перезвоните через три недели", через три недели отвечали - "перезвоните через три недели", по поводу возможного повышения цены отвечали уклончиво, что не знают.
В итоге решили не рисковать и вступили в Сух.квартал. А когда появились в МП квартиры на продажу, то цена уже была совсем другая...

Внимание дольщикам трехкомнатных квартир!!!
При проектировании 3комнатных квартир допущены нарушения:
1)Пожарные люки должны быть только на одной лоджии согласно «СНБ 2.02.02-01Эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре»
Здание класса Ф1
3.56. В зданиях класса Ф1.3 секционного типа высотой не более 30 м (от отметки проезжей части ближайшего к дому проезда до отметки пола верхнего этажа) квартиры должны иметь выход на одну лестничную клетку Л1. При этом, с шестого до верхнего этажа включительно (кроме технического), следует проектировать второй эвакуационный выход, в качестве которого может быть принят:
а) не наш вариант
б) не наш вариант
в) переход через проем размерами 1,2*0,6 м из каждой квартиры в смежную секцию через воздушную зону или выход на наружную лестницу, имеющую уклон не более 80°, при этом должны устраиваться переходные люки размерами 0,6*0,8 м или 0,7*0,7 м. Допускается предусматривать уклон 90°, при этом расположение люков один над другим не допускается.
Примечание – При общей площади квартиры свыше 150 м² следует проектировать вторые эвакуационные выходы в соответствии с требованиями 3.56а на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания
2)На сайте МП, на плане этажа, люки есть только на лоджии комнаты, на лоджии кухни их нет!!! Но мы все наблюдаем их на обеих лоджиях.
3) При заключении договоров менеджеры уверяли, что люков и лестниц не будет.
При обращении в «Минскгражданпроект» к проектировщикам установлено, что действительно, в проекте на обеих лоджиях люки и, следовательно, допущены нарушения по этому факту, которые можно и необходимо устранить, но для этого нужно письменное обращение заказчика, т.е. Мирного Пути на основании «ТКП 45-1-02 Строительство проектной документации состав и содержание» пункт 4.11
Мы обратились в МП, пообщались с директором, он признал нарушения и пообещал разобраться по этому факту и устранить, но при этом не забыл, у нас, дольщиков, поинтересовался, за чьи деньги будут устранять нарушения!!! Но спустя неделю нам ответили, что ничего делать не будут, т.к. у них нарушений нет!!!
Опять велись переговоры с проектировщиками, которые не видят преград для устранения нарушений и... каждый раз, вроде вопрос решался положительно, но.... НАШ МИРНЫЙ ПУТЬ, который и по факту оказался совсем НЕ МИРНЫМ отказывается исправлять нарушения.
У нас, дольщиков трехкомнатных квартир, есть возможность обратиться напрямую в Минскгражданпроект с заявлением об изменении в проекте.
Всем заинтересованным лицам предлагаю в ближайшее время встретиться и обсудить сложившуюся ситуацию.
Также, хотелось бы, получить вразумительный ответ от МП и решить этот вопрос МИРНО, без обращений в Администрацию района, МЧС и т.д.
Насколько я понимаю, каждый дольщик, владелец квартиры, подписывает документ о приемке квартиры, но если есть нарушения, то что в этом случае?

Miguel4wd:

А смысл?Переделывать вам никто ничего не будет...если только заделать дырки)

Вам совсем неважно-сколько люков в вашей квартире будет указано в техпаспорте-1 или 2 ? и сколько их будет по факту? никто не просит никого ничего переделывать-но требуется просто внести и согласовать изменения в проекте 3-комнатных, а уж с дыркой и лестницей,я думаю,каждый владелец сам решит-что сделать.Причем именно на той лоджии-которая будет указана в проекте,а не так-что каждый сам себе решает-кому на какой лоджии удобнее. Иначе получится-что кто-то убирает люк на кухне,а кто-то-со стороны комнаты,и тогда получится-что лестницы проходные заглушены с обоих сторон Вопрос-зачем тогда они вообще? И что на это скажет МЧС?

А это возможно?