"ЖСПК "Октябрьский"-5" м-н Сокол

ура!

БРТИ Минск

РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
КОНТАКТЫ:
Аппарат управления:
Адрес: 220034 г.Минск, ул.Румянцева, 17
Приемная директора тел. +375 17 284 88 22.
Факс: +375 17 284 96 85

Отделы регистра:
отдел регистра №1 - г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153, тел. -
(действия в отношении имущества юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, нежилых объектов физических лиц)

отдел регистра №2 - г. Минск, пер. Войсковый, д. 15, тел.294 - 61 - 59
(действия в отношении квартир, машино-мест физических лиц в многоквартирных жилых домах, выдача справок о наличии жилья)

Филиал отдела регистра №2 - г.Минск, пр. газеты Звязда, 3:
понедельник, среда, четверг 10.30-19.00;
вторник, пятница 14.00-14.30;
суббота 12.00-12.30;

Филиал отдела регистра №2 - г.Минск, ул. Кальварийская, 39, каб.101:
Режим работы: среда 13.00 - 19.00; перерыв для отдыха и питания: 16.00-16.30;

отдел регистра №2 - г. Минск, ул.Козлова д.8, тел.294 - 61 - 59
(действия в отношении квартир, машино-мест физических лиц в многоквартирных жилых домах, выдача справок о наличии жилья)

отдел регистра №2 - г. Минск, ул. Румянцева д.14 (правое крыло), тел. 284 - 31 – 53

разъяснения для непонятливых об обязанности уплаты членских взносов:

Этой статьей мы попытаемся дать ответ на вопрос о том, что же делать, если участник совместного домовладения отказывается наряду со всеми нести расходы по содержанию этого домовладения.

Чтобы понять суть вопроса, нужно внимательно проанализировать статью 166 ЖК в связке с другими нормами. Итак, этой статьей однозначно установлено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Смотрим теперь, что такое эксплуатация (пункт 63 статьи 1 ЖК): эксплуатация жилищного фонда — это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

А теперь посмотрим пункт 2 статьи 30 ЖК, который говорит нам, что плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:

техническое обслуживание;
текущий ремонт;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги (имеются в виду отопление, вода, канализация и пр.).

Таким образом, как видим, расходы участников совместного домовладения по эксплуатации этого домовладения включают в себя:

расходы по основным жилищно-коммунальным услугам (техническое обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт);
расходы по содержанию этого домовладения.

Вернитесь и еще раз внимательно прочитайте приведенные выше нормы, из них явно следует, что участник совместного домовладения кроме уплаты основных жилищно-коммунальных услуг обязан нести еще и расходы по содержанию. Это и естественно. Откуда еще, по-вашему, может браться та же зарплата председателя и бухгалтера (а это минимальный штат, необходимый для обеспечения деятельности ТС или жилищного кооператива)? Из тарифов на техническое обслуживание «установленных в соответствии с законодательством»? Естественно, что нет, никто туда эти расходы не закладывал, эти тарифы формируются даже без учета того, что они будут применяться в ТС или ЖПК.

Эти расходы по содержанию должны покрываться за счет членских и иных взносов. Об этом прямо говорится в других нормах ЖК, например:

согласно пункту 1 статьи 203 для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы;
в соответствии с пунктом 8 статьи 207 имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

Пунктом 59 статьи 1 ЖК определено, что членский взнос — это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора). Сколько работников содержать в своем штате — это уже решает каждое ТС или ЖПК само (сам). Решило общее собрание, что в штате нужен и председатель, и бухгалтер, и инженер, и сантехник, и паспортист, и консьерж — значит, это решение должно исполняться.

А если речь идет об установке камер видеонаблюдения, то эти расходы по содержанию (камеры ведь устанавливаются для надлежащего содержания!) будут финансироваться за счет целевых взносов, поскольку согласно пункту 58 статьи 1 ЖК целевой взнос — это денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием. О чем тут можно спорить? Не понимаем.

Подходом "не хочу платить" институт совместного домовладения извели уже на нет, ситуация доходит в некоторых случаях до полного абсурда. Ищет, например, человек квартиру, чтобы купить, просмотрел множество вариантов — там подъезд грязный и обшарпанный не устраивает, там во дворе порядка нету. И тут попадает ему квартира в товариществе собственников: чисто, территория обнесена забором, дворовое оборудование целое, скамейки у подъезда аккуратные, урны для мусора, клумбы, цветы. Отлично! Нашел! Купил. А получив первую жировку, заявляет: «Я буду платить только по тарифу, «установленному в соответствии с законодательством», ничего не знаю, не надо мне тут навязывать дополнительные жилищно-коммунальные услуги, читайте ЖК и т.д.» Так и хочется сказать: «Милок, но почему же ты не купил квартиру в доме, который обслуживается ЖЭСом по тарифам, «установленным в соответствии с законодательством»? Это реальная история, друзья.

Таким образом, за то же техническое обслуживание, конечно, ТС и ЖПК теперь не вправе брать по тарифу, который выше «установленного в соответствии с законодательством». Раз установлено Указом Главы государства, значит, нужно соблюдать. Но недостающая для нормального функционирования штата ТС (ЖПК) сумма может вполне законно браться с участников совместного владения как ежемесячный членский взнос.Товариществам собственникови жилищным кооперативам нужно привести эти расчеты в соответствие с законодательством, и главное здесь — объяснить людям, что от этого изменяется структура оплаты, а не сумма.

А членам этих организаций нужно четко, раз и навсегда уяснить: в этом и заключается суть совместного домовладения, что кроме покрытия коммунальных расходов на собственниках еще лежит обязанность по уплате членских и других взносов!Являешься членом ТС или ЖПК — ты должен принять это правило, не хочешь принимать — продай квартиру и купи себе другую в доме, где нет ТС или ЖПК.

Что все-таки делать с теми, кто не хочет нести расходы по эксплуатации совместного домовладения наряду со своими соседями? На этот случай цитируем полный текст пункта 1 статьи 166 ЖК:

«Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке».

Таким образом, не уплачивает член товарищества или жилищного кооператива членский взнос, размер и порядок внесения которого был определен общим собранием, у ТС или ЖПК есть все основания обращаться с соответствующим иском в суд.

источник: www.[censored]

AngelSo:

моя подруга купила квартиру в Сеннице,однокомнатная,там также ЖСПК -так вот-с отоплением она всего всякого платит ровно 130тыс. при этом у них в доме есть председатель,бухгалтер,уборщик,завхоз и еще шесть должностей.и при этом вокруг дома,в доме-идеальная чистота,красивейшая детская площадка,на каждом углу видеонаблюдение. у них в доме 180кв. (около) того и такие копейки платятся за содержание сие персон. А у нас по-королевски- 90тыс в месяц к основной плате достань и отдай.Неужели никто не подумал,что можно на три этих дома построенных выбрать одного председателя и бухгалтера и зп. дать больше (но при условии Четкой и креативной работы)-этого будет достаточно! не так много там нам надо решать,чтоб кичится сложностью работы сие персон.
Другие друзья в каменной горке трехкомнатная квартира-78кв.м.-и она мне показывает жировку с оплатой в зимний период -380тыс. и больше она ничего не платит-всё туда входит,при этом в квартире прописано четверо человек.и очень хвалила работу председателя-и детскую площадку огородили,и шлагбаум поставили.и чистота и любой пик исполняется мгновенно.
У кого ни спрашиваю-все копейки платят за содержание этих работников-и они реально работают,творят уют в доме,вокруг него.и это для жителей незаметно по карману. А мне надо будет за двухкомнатную,четверо человек+90тыс. .это много и многие вам скажут об этом.
Так.что уважаемый сокол-5 -вопрос стоял в ЦЕНЕ вопроса о членских,а не в самом ФАКТЕ оплаты членских.,если на то пошло.

ПРЕДЛАГАЮ ВЫБРАТЬ АНГЕЛ СО ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ, И ПОРАБОТАТЬ БЕЗВОЗМЕЗДНО ХОТЯ БЫ ПОЛГОДА. ВОТ ПОТОМ И ПОСЛУШАЕМ ЧТО ТАМ НАДО ИЛИ НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. СМЕШНО СЛУШАТЬ РАССУЖДЕНИЯ О ТОМ, В ЧЕМ ВООБЩЕ НЕ РАЗБИРАЮТСЯ.
ИЗУЧАТЬ ИЛИ ХОТЬ ПРОЧЕСТЬ ВЫКЛАДКИ ИЗ ЗАК-ВА ВСЕМ ЛЕНЬ, А ГЛУПОСТИ ГОРОДИТЬ -ВСЕ МАСТЕРА.
ЕСТЬ ЕЩЕ ВАРИАНТ- ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРЕДА И БУХА, ПУСТЬ ИХ ВООБЩЕ НЕ БУДЕТ, НО ПОТОМ ШТРАФЫ ЗА НЕУПЛАЧЕННЫЕ НАЛОГИ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАПЛАТЯТ СО СВОЕГО КАРМАНА ТЕ, КТО НЕ ХОЧЕТ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. СОГЛАСНЫ? ЗАФИКСИРУЕМ ПОФАМИЛЬНО, КТО ПРОТИВ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ, ПОТОМ С НАЛОГОВОЙ ОНИ И БУДУТ РАЗБИРАТЬСЯ.

@чижовка@:

Сдали документы сегодня в БРТИ, будут готовы 28 числа сего месяца....... за оформления документов заплатили 320.000 рублей

Мы тоже сегодня утром отвезли на Румянцева, только заплатили 355000р и забирать 30 декабря.....

Сокол-5, без капса никак? Очень уж громко...)

сокол-5:

AngelSo:

моя подруга купила квартиру в Сеннице,однокомнатная,там также ЖСПК -так вот-с отоплением она всего всякого платит ровно 130тыс. при этом у них в доме есть председатель,бухгалтер,уборщик,завхоз и еще шесть должностей.и при этом вокруг дома,в доме-идеальная чистота,красивейшая детская площадка,на каждом углу видеонаблюдение. у них в доме 180кв. (около) того и такие копейки платятся за содержание сие персон. А у нас по-королевски- 90тыс в месяц к основной плате достань и отдай.Неужели никто не подумал,что можно на три этих дома построенных выбрать одного председателя и бухгалтера и зп. дать больше (но при условии Четкой и креативной работы)-этого будет достаточно! не так много там нам надо решать,чтоб кичится сложностью работы сие персон.
Другие друзья в каменной горке трехкомнатная квартира-78кв.м.-и она мне показывает жировку с оплатой в зимний период -380тыс. и больше она ничего не платит-всё туда входит,при этом в квартире прописано четверо человек.и очень хвалила работу председателя-и детскую площадку огородили,и шлагбаум поставили.и чистота и любой пик исполняется мгновенно.
У кого ни спрашиваю-все копейки платят за содержание этих работников-и они реально работают,творят уют в доме,вокруг него.и это для жителей незаметно по карману. А мне надо будет за двухкомнатную,четверо человек+90тыс. .это много и многие вам скажут об этом.
Так.что уважаемый сокол-5 -вопрос стоял в ЦЕНЕ вопроса о членских,а не в самом ФАКТЕ оплаты членских.,если на то пошло.

ПРЕДЛАГАЮ ВЫБРАТЬ АНГЕЛ СО ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ, И ПОРАБОТАТЬ БЕЗВОЗМЕЗДНО ХОТЯ БЫ ПОЛГОДА. ВОТ ПОТОМ И ПОСЛУШАЕМ ЧТО ТАМ НАДО ИЛИ НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. СМЕШНО СЛУШАТЬ РАССУЖДЕНИЯ О ТОМ, В ЧЕМ ВООБЩЕ НЕ РАЗБИРАЮТСЯ.
ИЗУЧАТЬ ИЛИ ХОТЬ ПРОЧЕСТЬ ВЫКЛАДКИ ИЗ ЗАК-ВА ВСЕМ ЛЕНЬ, А ГЛУПОСТИ ГОРОДИТЬ -ВСЕ МАСТЕРА.
ЕСТЬ ЕЩЕ ВАРИАНТ- ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРЕДА И БУХА, ПУСТЬ ИХ ВООБЩЕ НЕ БУДЕТ, НО ПОТОМ ШТРАФЫ ЗА НЕУПЛАЧЕННЫЕ НАЛОГИ И НЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАПЛАТЯТ СО СВОЕГО КАРМАНА ТЕ, КТО НЕ ХОЧЕТ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ. СОГЛАСНЫ? ЗАФИКСИРУЕМ ПОФАМИЛЬНО, КТО ПРОТИВ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ, ПОТОМ С НАЛОГОВОЙ ОНИ И БУДУТ РАЗБИРАТЬСЯ.

ТЫ ИЛИ ГЛУП ИЛИ ТУП! время покажет! я тебе про одно-ты про другое.ЧТО Ж НЕ ПОШЕЛ САМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ,А? Я В ДЕКРЕТЕ,А ТАК С УДОВОЛЬСТВИЕМ, ишь, напугал ))))) ты пыль в глаза людям пускаешь и проталкиваешь своих вся. и еще название фирмы по видеонаблюдению кто-нить может назвать?? или опять своих толкаем,господа?

жировки за ноябрь у 6 дома видели уже?? посмотрите для наслаждения)))) и у нас вряд ли будет по-другому,господа

AngelSo, где ж Вы наша инициативная были на собрании? там столько постов раздавали, могли бы свою инициативность куда нибудь да пристроить.

AngelSo:

Я В ДЕКРЕТЕ

Так и все работают. Странное оправдание....

AngelSo:

фирмы по видеонаблюдению

так обзвоните все фирмы, выдайте нам ценник... Но это же не ваша работа, а работа председателя, кем Вы не хотите быть.

...

Хотел бы уточнить, бухгалтера мы ищем или у нас он у нас есть?

СШ №194 в Соколе