"IT-деревня Сосновое"

mrduda, что случилось?

Как обычно в Беларуси, мечта о загородной жизни разбивается об отсуствие инфраструктуры. Кстати кабельный интернет по планам был только в этом поселке, в остальных ищите по воздуху и миритесь с косяками.

1. Подрядчики, строители уходят с объекта до весны зимой нет возможности выполнять отдельные виды работ. к тому же активно строятся 5 домов, еще часть по мелочам внутри. Нет смысла деражать большое кол-во людей. Кассеты в зеленку установлены, засыпаются (выводы колодцев на "дне" будут увенчаны камерами и засыпаны еще на 1м точно, еще порядка 1000 м3). 2й аккумулятор оплачен, по плану на следующей неделе подключение (энергетик с электриками будет работать и зимой). подрядчик Белтелеком будет работать в декабре и выводить оптоволокно даже на участки без домов или на фундаменты...
2. Могут не вернуться, т.к. высшее руководство ДСПМК не желает больше финансировать стройку Элементы благоустройства рассчитаны в стоимости всех 140 домов - еще около 13-15 объектов не продано/не застроено (10%). Да, финансирование за счет собственных средств не планируется, за исключением э/подстанции, дорог и благоустройства ( в части).
3. Местная трансформаторная подстанция работает на пределе своей мощности, новая - даже проекта нет, привет отключениям электричества по мере заселения жильцов отписался выше, вопрос подключения стоит.
4. Водонапорная башня как была не подключена, не обвязана, так и остаётся в подвешенном состоянии так и есть. но башня - не элемент инфраструктуры поселка, а административная нагрузка местной власти, даже без нее ЖКХ обязано обеспечить всех водой, что и делается).
5. Сети (дороги, вода, электрические) не сданы и не сдадутся т.к. некому - ТС ликвидировано ДСПМК заинтересовано в передаче сетей - т.к. они остаются у них на балансе и обслуживании. Поэтому после НГ вопрос будет решаться... В застройке есть ЖСПК, и по моему, я не читал Устав, но он обычно типовой в общей части, так вот, ЖСПК создается с целью строительства и последующей эксплуатации домов... т.е. эту функцию может взять ЖСПК, только платите - ведь вопрос, что часть не хочет платить - просто жить в доме, пока все цело... примите решение в кооперативе о передаче и сетей, и дорог, и всего местной власти, забудьте на время о разных взглядах на жизнь - сориентируйтесь на главном - дожать по максимуму обещанное (инфраструктуру), это вопрос НЕ отдельных кучек а всего поселка.
6. Деньги дольщиков втихаря уходят на нецелевые расходы или налево дома строятся, сдаются, инфра тоже, сроки правда, отстают.... я не касаюсь бухгалтерии и не буду даже комментировать возможности распоряжения своими средствами на счету, то они и приходят справа и слева...
7. Местное руководство ДСПМК в сговоре с исполкомом, последний отфутболивает любые запросы или жалобы с формальными отписками опущу комент сговора, переступите и в обл, если не устраивает, есть и др. способы воздействия, но 1й - это диалог на уровне экспл. орг-ции, по другому в разы тяжелее...
8. До кучи, недавно попёрли аккумуляторы со строительной техники это последствия разрешенного свободного въезда... работники одного дольщика... уже найдены и сданы)... ИМХО: я - против въезда отделочников и посторонних. даже клиентов я вожу на своей..
СОСНОВОЕ___2016 не видит дальнейшей необходимости представлять данную компанию Работодатель решил, что мои услуги ему больше на прежних договоренностях не нужны - объектов осталось мало, а я в с вою очередь не согласился с условиями и принципом работы - решение обоюдное.

igmelsa:

Но инфраструктуры пока я не увидел в поселке.

не передергивайте, не так как планировали, но и не так плачевно - сети все есть, черновой асфальт на всех улицах, 1/3 в чистовом, магаз - в планах, из проекта не выкинут (под дом не отдан, сами вкладываться не будут, ищут инвестора), 2 участка под детскую площадку оставлены по договоренности с ЖСПК (2Х3,5 сотки и по стоке за ними, хотя это 2 дома миника по 65к), зона отдыха - единственное место из инфраструктуры - серьезно отстающая зеленка. ее нужно было засыпать и уже по осени оценить работу кассет, осевший грунт и места сбора воды (не предусмотренные и мешающие)... общая ситуация коснулась и ДСПМК - работа основная в России и Польше, в тендерах даже не участвуют, есть 2 крупных проекта - на стадии проектных работ (инвестор все вносит изменения), и долги нам. а мечта... у всех одна)) и у заказчика и у дольщиков. В Солнечном несколько лет без сетей стояли... все коттеджные застройки по 7-12 лет строились. это не оправдание, а просто реальный факт. Больше негатива вносят неудобства и опасения, это не отнять. Даже рассматривая риски "смерти дспмк" все не катастрофично, но зам.директора и дорожник оставлены здесь решить вопрос по достройке Сосновой полностью - отсюда и сокращение "лишних ртов" и минимизация общих расходов.
Стоит отметить и ЖСПК, набравший хороший опыт в застройке и лидирующий в темпах, качестве и индивидуальном подходе - м.б. еще и магаз заберут и в зеленке поучаствуют...

igmelsa:

То есть изначально строят голые дома за н стоимости,вместо того, чтобы сразу предложить поселок за стоимость Н+цена инфраструктуры

примерно так. Пропуск мероприятий, недооценка, убытки при расчете Н+цена инфраструктуры ...
если интересно - причины, на мой взгляд, в Беларуси таковы:
- не умеют строить "в стоимость", т.е. не пользуются расчетом проекта, как во всем мире уже лет 100 (не менее) Urban Land Institute https://uli.org . Там своя система расчета необходимости, актуальности и стоимости... у нас изучается в институтах и магистратуре управления недвижимостью поверхностно и недавно, отождествление российского опыта. Большинство застройщиков/девелоперов с 90-х прошлого века, этого не делают... исключение А-100, сербы и еще несколько.... проект раскладывается в спец программе Project Management, Spider Project и пр. учитывается все от гвоздя, своевременно вводятся изменения и виден исход, планируются и деньги, и чел.ресурсы, и список/последовательность мероприятий... короче круто. Например, ответственный за все в ДСПМК "Ц" попал бы в "занятость" 48 часов в сутки, часть обязанностей была делегирована и меньше было бы запоров... Но белстроителям/застройщикам это невдомек, все на "допактах", главное - влезть в тендер или начать стройку...
- нет такого понятия, как land-development ("развитие земли", грубо...). Вся земля разделена на виды и классификации, но получить в собственность юр.лицу нет возможности - только право на застройку (остается у местной власти) на аукционе по кадастровой стоимости, разрешение, как правило, продлевается (со штрафом) или... нет))) отсюда и риски... увеличение стоимости/т.е. "экономия" в расходах или смерть проекта (много случаев, в основном коммерческая недвижимость). К тому же вокруг кольцевой сеют рапс, а люди строятся за 20-30 км от Минска). Нет денег и желания/понимания, что дорога, электричество и газ поднимут стоимость участков (это не только окупится, но принесет прибыль местным властям), а инфраструктура увеличит кол-во желающих там жить, - пример, города спутники: как в мире, и как у нас)...
- бесконтрольность и пофигизм с советских времен - у большинства застройщиков воруют, за косяки нет ответственности, подрядчики/партнеры - это друзья, откат или "оч.дешево", соответственно и последствия. например в городе до 10% генподрядчик откатывал заказчику за объект))
- административные проблемы (согласования, регистрации, внесение изменений, экспертизы, разрешения на строительство, сертификаты и пр., порой малопонятная хрень и вообще непонятное время получения). вспомним: 1й договор зарегистрировали в исполкоме спустя 6 месяцев ( указ П - 3 дня) , первые документы выдали людям спустя 6 месяцев...(по Указу П - 20 дней), да и сейчас все мероприятия с домами - не менее 3-х месяцев... тут же и риски, в т.ч. "взять нахаляву с них хоть что-то" - сделать дорогу, покрыть крыши после урагана, построить башню... никто не знает, на что/ск-ко попадет.
- кредиты (у нас это это сразу конец...)
- получение/использование "прибыли"/средств раньше времени на любые даже оч. "нужные нужды"))))
Как-то так...
ИМХО, igmelsa, просто мое мнение, обобщенное)...

yury_by:

из-за сокращений многое непонятно.

что именно? я поправлю, не хотел занудствовать....

СОСНОВОЕ___2016:

что именно? я поправлю, не хотел занудствовать....

Про Урбан Лэнд, кредиты...

igmelsa:

а деньги копить на дом в стране с развитой загородной инфраструктурой, для меня это еще и поликлиника, сад-школа,

За все нужно платить, не обязательно деньгами. За ровную аккуратную плиточку тоже существует отнюдь не денежная расплата

igmelsa, постоянно пишу письма в различные структуры. Медленно, но все же решаются вопросы. Если бы граждане-соседи были сознательнее, то давно бы навели порядок с дорогой, коммуникациями Просто всем на все плевать: верху на низы, низам на верхи.

За ULI спасибо, жаль у них нет рейтинга периферийных городов Европы, где и жить дешево и инфраструктура нормальная, нашел только рейтинг объектов, но это не то.

За кулерс спасибо. Они вроде что-то там с торговой недвжимостью в Минске мутят.