сделали некоторые замечания к договору. кто хочет добавить или изменить чтолибо ещё - пишите, будем вырабатывать единый вариант с которым пойдём к застройщику при заключении основного договора :
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к договору № ______ от _________ года
между СООО «Ареса-Сервис» и Дольщик
г. Минск
1. Первое и второе предложение пункта 2.3 изменить, изложив в следующей редакции:
"Срок ввода жилого дома (выделенного пускового комплекса) в эксплуатацию продлевается в случае наступления обстоятельств, не зависящих от воли сторон: стихийного бедствия (пожара, наводнения и т.д.), военных действий, чрезвычайного положения, катастроф; принятия нормативных или правоприменительных актов уполномоченными органами; запрета, исходящего от компетентных органов Республики Беларусь, городских, районных органов власти и (или) управления; других, не зависящих от Сторон обстоятельств, и (или) причин, обусловленных иными обстоятельствами, не зависящими от Застройщика. О продлении сроков строительства Застройщик немедленно уведомляет письменно Дольщика с обоснованием и документальным подтверждением невозможности исполнить своевременно свои договорные обязательства."
2. Пункт 3.2 договора допускает автоматическое изменение цены при изменении курса рубля к доллару, тем самым противоречив абзацу третьему пункта 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утв. Указом Президента РБ от 15.06.06г. № 396, в котором сказано, что – изменение цены возможно только при изменении статистических индексов долевого строительства изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента. Так же в данном пункте сказано, что общая площадь объекта уточняется после получения проектно-сметной документации – когда будет получена данная уточненная документация? В абзаце четвертом упоминается такая сторона договора как Инвестор, это кто? Последний абзац данного пункта исключить, если идет привязка к курсу, то пусть идет в разные стороны (и в меньшую и в большую), если к сумме в белорусских рублях, то все платежи надо согласовать только в белорусских рублях.
3. В пункте 3.4 указано 5 (10)% - оплата услуг Заказчика по осуществлению функций Заказчика (застройщика) – это наш первоначальный платеж? Почему такое целевое назначение? И как будет это сумма возвращаться при расторжении договора (т.к. в п. 6.5. возвращаются только денежные средства на строительство, это которых 95 (90)% от суммы)?
4. Что значит в п. 4.2.4 – Дольщик оплачивает расходы по вводу Объекта в эксплуатацию? Почему данные расходы не оплачивает Застройщик, ведь объект нам передастся только после ввода объекта в эксплуатацию, что и проводит Застройщик.
5. В пункте 5.1 так же указаны расходы по вводу в эксплуатацию Объекта.
6. Пункт 6.3 дополнить предложениями следующего содержания: "Застройщик обязан подписать соглашение (акт) в течение 7 календарных дней с момента получения от Дольщика письменного извещения о расторжении договора. В случае не подписания данного соглашения (акта) Застройщиком в указанный срок, соглашение (акт) считается заключенным и договор считается расторгнутым во внесудебном порядке с даты составления соглашения (акта).
7. Абзац второй пункта 6.5 изменить, изложив в следующей редакции: "Застройщик возвращает Дольщику выплаченные им в соответствии с настоящим договором денежные средства на строительство Объекта и денежные средства уплаченные в счет оплаты услуг Заказчика по осуществлению функций заказчика (застройщика) в белорусских рублях в сумме, эквивалентной уплаченной Дольщиком в долларах США, с учетом изменения курса доллара США с момента получения Застройщиком от Дольщика до момента возврата Дольщику (по курсу Национального банка РБ на день возврата денежных средств). В абзаце пятом п. 6.5. второе предложение изменить, изложив в следующей редакции: "Для оформления возврата средств Дольщик должен использовать формы документов, являющихся приложение к настоящему договору (Приложение 5)."
8. Пункт 7.3. первый абзац изменить, изложив в следующей редакции: "При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в связи с нарушением нормативного срока строительства по вине Застройщика, Застройщик уплачивает Дольщику, который приобрел право на взыскание пени по настоящему договору (абзац второй настоящего пункта), пеню в размере 0,001 % от внесенных Дольщиком средств на строительство Объекта. Пеня насчитывается за каждый день просрочки до окончания строительства (п. 2.2 настоящего договора). Из абзаца второго пункта 7.3 исключить ссылку на п. 7.1.
9. Пункт 8.1 изменить, изложив в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу с момента заключения договора и действует до "__" ________."
10. Дополнить п. 8.2 дополнить "Приложение № 5 – формы документов, необходимых для возврата денежных средств Дольщика".
11. В пункте 8.3 первоначальный взнос – это первый платеж по предварительному договору?
12. Пункт 8.5 – необходимо подписать доп. соглашение о расторжении предварительного договора с зачетом уплаченной суммы в счет авансового платежа по договору создания объекта долевого строительства.
МАНЮЦЬ,манюць прауда манюць!
