Уважаемые собственники
На собрании дольщиков 18 ноября 2013 года, были приняты следующие вопросы:
1. Выбор способа управления. (Товарищество собственников)
За-97,1% , против-1,3% , воздержалось-1.6%
2. (3п. протокола) Утвердить состав органов управления ТС:
-высший орган управления: - общее собрание уполномоченных представителей;
-исполнительный орган: -правление ТС в количестве семи человек;
-председатель правления ТС;
-контрольный орган: - ревизионная комиссия в составе трех человек.
За-97,1% , против-0,9% , воздержалось-2,0%
Вопрос: Уполномоченные будут сами себя переизбирать?
Замечу что товарищество собственников «Грушевское» было зарегистрировано 29 ноября 2013 года, собственниками вы стали с момента получения свидетельства о гос. регистрации квартиры. На момент проведения собрания 18 ноября 2013 года, вы являлись дольщиками. После регистрации товарищества должно было обязательно пройти собрание членов товарищества, на котором избираются уполномоченные, правление, председатель правления (либо его изберут уполномоченные), ревизионная комиссия.
Устав гласит:
П.4.2.1. «Уполномоченные представители избираются на общем собрании,на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества»…
Повторюсь, членами товарищества вы стали тогда, когда оформили квартиру либо офис в собственность.
П.2.2 Устава. «Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме,… со дня государственной регистрации товарищества собственников».
П.2.5 Устава. «Члены товарищества собственников имеют право».
П.2.5.2. «избирать и быть избранными в органы управления, собрание уполномоченных членов товарищества собственников и контрольно-ревизионные органы товарищества».
Стать 215 Жилищного кодекса РБ.
«К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
определение основных направлений деятельности этого товарищества;
прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников».
«…Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам».
Статья 217. Жилищного кодекса РБ.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
3. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
4. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
6. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Как на собрании 18 ноября 2013 года были избраны уполномоченные, члены правления, члены ревизионной комиссии, когда никто на тот момент не являлся членом товарищества и само товарищество образовано 29 ноября 2013 года? В составе уполномоченных есть люди, не являющиеся собственниками (8 человек), в правлении так же имеются не собственники (3 человека), в ревизионной комиссии так же есть не собственники ( один человек). Нужно раз и навсегда привести данные вопросы в соответствие с законодательством и Уставом товарищества.
