Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

egoriy:

MegaTruth:

А цена - всего лишь длина такого вектора, то есть его модуль.

То есть погодите, хотите сказать, что у понижал короче? Вот и Антон там выше Колееге что-то в этом роде... Я не согласен !

И Отеро о том же , что мужык -- не мужык, если не мечтает всю активную жизнь на бетонный алтарь возложить............

Otero:

Skinner, Все верно.
На прошлой неделе разговаривал с другом из Минска. Ждет возобновления кредитования. Купить за свои просто немного не хватает.
Многим просто нужен оперативный кредит, чтобы не ждать конечной суммы 2-3 года.

Тонкий, не всем понятный логический переход -- от "один друг" к "многие"................
Мне, например, он непонятен............

audiofil:

Тонкий, не всем понятный логический переход -- от "один друг" к "многие"................

А не надо тут искать логических переходов.
Когда кредиты доступны многие с радостью их берут на недвигу. Будете с этим спорить?

Skinner:

1. Вернуть кредиты в $ под 10-12%. Не смотря на скептицизм AntonVict я верю что многие такие кредиты будут готовы брать.

я бы взял и под 15% в валюте...

для меня вполне соизмеримо со стоимостью съема жилья...

если выплаты по процентам кредита < стоимости съема жилья - тогда брать кредит в долларах выгодно.

[url=http://news.[censored]/economics/272061.html]На сколько хватит $8 млрд ЗВР? ([censored])

Сейчас в закромах родины накопилось чуть больше 7,9 млрд долларов (в международном определении).
......
Несколько утрируя, но все же стоит также отметить, что за три ближайших года Беларуси предстоит расплатиться по внешним долгам в сумме почти равной нынешнему уровню ЗВР: в 2012 году - 1,6 млрд долларов, в 2013-м - 3 млрд, а в 2014-м — 3,2 млрд.

Кроме того, у Национального банка обязательства перед банковской системой являются довольно значительными. По данным регулятора, валютный долг перед белорусскими коммерческими банками составляет $4,5 млрд. Их в 2010 году Нацбанк взял у коммерческих банков в обмен на белорусские рубли. Обратные своп-сделки нужно закончить в течение пяти лет.

Как видим, долги Беларуси уже уперлись в потолок, поэтому исторический максимум ЗВР не является поводом для почивания на лаврах.

Сколько еще ждать осталось?

Skinner:

audiofil:

Тонкий, не всем понятный логический переход -- от "один друг" к "многие"................

А не надо тут искать логических переходов.
Когда кредиты доступны многие с радостью их берут на недвигу. Будете с этим спорить?

По опыту: у нас раньше брали кредиты, особенно в белке, не потому, что доходы позволяли, а потому что они ОБЕСЦЕНИВАЛИСЬ.
ИМХО, долларовые кредиты брали в основном не очень далекие люди, которые верили в бесконечную устойчивость зайчика или стабильнасть ыканомики, имея доход в оном(ну ничему дураков не учит жизнь).

Коллега:

Читайте в таком случае "в рублях изменится незначительно" и не дергайте за рукав, что цвет шрифта вам не понятен. Смысловая нагрузка поста вполне очевидна.

А разве у нас цены рублевые?

Skinner:

1. Вернуть кредиты в $ под 10-12%. Не смотря на скептицизм AntonVict я верю что многие такие кредиты будут готовы брать.

Это уже можно обсуждать, но при условии общеэкономического оптимизма. При неуемном печатании белки зарплаты потенциальных кредитополучателей будут обесцениваться. Проще говоря, взять-то он взял бы, да кто ж ему даст?

hifishka,

если выплаты по процентам кредита < стоимости съема жилья - тогда брать кредит в долларах выгодно.

Кредит выгоден по такой формуле.
Ставка по кредиту = доходность аренды + % прироста стоимости самого жилья.
Ну а так как сейчас годовая доходность аренды меньше чем уменьшение стоимости самого жилья то
кредит на жилье сейчас выгоден только при отрицательной ставке

следовательно при сумме в 19200

товарищъ19200 это не вся сумма!! , у вас значит есть свои накопления приносящие доход по ставке депозита , это ну пускай 8%.
Возьмите ИХ и прибавте к своим 240$ аренды.

Metrr:

Чта вот как же жэстачайше пакалхозному в Беларуси ограничены возможности инвестирования, как жэстоко издевается шкловская гэбня над будущими Соросами-Баффетами... Когда я такое слышу, у меня каждый раз уши заворачиваются.
Утомила эта вот картина шкловского колхозного якобы заговора, согласно которому мыслящим людям, способным торговать целым спектром финансовых инструментов, нигде в Беларуси дороги нет. Ну как же так?! К чему такое мученичество? Ну я еще понимаю в религиозных целях, но в инвестиционных Вы уже с понедельника следующей недели можете начать торговлю практически любым инструментом. В большинстве случаев вам будет достаточно открыть счет у Форекс-клуба/Альпари, ну или в крайнем случае съездить в течение десятилетия несколько раз в РФ (Латвию, ФРГ, Британию).

Куды ж вас понесло то? Какой колхозный заговор.. Как я понял Шуман намекнул, что все пути перевода имеющихся в наличии белок ведут к недвижимости. Поэтому и привёл ещё возможные варианты.. А открытие брокерского счёта в РФ для гражданина РБ сопряжёно с некоторыми трудностями (как правового характера, так и нюансов налогообложения)- соответственно поставил особнячком.

Это к тому, что недвига интересна с учётом дальнейшей отдачи от этого актива (если брать для жизни то немного другая история), и в определённый момент может выгодней держать долларофантики, или те же акции первой урюпинской птицефабрики.. А когда недвига станет смотреться предпочтительней- тогда конечно покупать её. Куды ж вас понесло то?