Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

reinman:

Верю, что недорого для своего класса. Ну тогда полуторка эта для очень хороших людей, которым и рассрочка эта не очень-то и нужна.

Всегда очень разная ситуация у клиентов. Кто-то снимает квартиру с евриком за штуку и ему только надо немного напрячься, кто-то ходит в рейсы, кто-то ждет дивиденды, кто-то работает вахтовым методом, кто-то шабашит по стройкам. Повторюсь, никто на одну зарплату квартиры не покупает.

Добавлено спустя 27 секунд

dojoarcher:

Это будет явно не среднестатистическая семья.
Я уже молчу про трешку.

Трешка, однозначно, дорогая.

Пожалуй, да... на каждый товар есть свой купец.
Ну и Туринг здесь выкладки приводил, что, пожалуй, почти никто на однуи белые зарплатуы квартиры не покупает.

SERG 001:

deadboy:

waldemar:

Большая двушка возле метро по 1000
http://realt.by/sale/flats/object/738597/

Это новосторой Салеевский что ли? На карте даже нет.

Сказали сдача дома-осень. Вторичное обращение. Якобы поставщик бетона на стройку продает свой договор или облигации

Это Лада, любители клепать панельное УГ, хотя пишут про этот дом "Энергоэфективный каркасно-панельный дом улучшенной серии М 464М-16"
Это вобще как?

oncomo:

Сижу, изучаю одно предложение на готовую новостройку:
1ка, первый взнос 20160, ежемесячно 3360.
2ка, первый взнос 29200, ежемесячно 4867.
3ка, первый взнос 40239, ежемесячно 6707.
Если один человек, то вряд потянет, но если семья+папа+мама, то может быть.
По-моему, интересно заплатить немного и уже делать ремонт, и жить, и платить потихоньку. Переплата получается 6,5%, практически стоимость депозита.

Добавлено спустя 52 секунды

А двушки в МС по 56 метров уже закончились. Вот так вот.

5-7К в месяц выплачивать - много ли желающих ?
А то здесь бытует мнение, что у народа денех нетути.
Интересно, что за контингент ? ITшники ?

МС - малосемейка, Масюковщина или что это такое ?
Говорят все загадками и аббревиатурами.
На военный городок со студиями-пеналами так никто ссылку и не дал.
Что за шифровки ?

Не знаю обсуждалось ли тут уже. Все по полочкам.

http://realty.[censored]/news/expertise/410011.html
http://realty.[censored]/news/building/410019.html
http://realty.[censored]/news/money/410251.html

Итак начнем, пожалуй, с цены квадратного метра. 7 августа курс $ НБРБ 10340.
Замдиректора МАПИДа признается, что с коммерческой ценой метра в 12 - 13,8 млн. (1160-1334) они имеют 40-50% чистой прибыли при том, что делают в эту цену сети, благоустройста, парковки и т.д (причем льготники в расходах не участвуют), содержат убыточные колхозы, вкладывают 11,6 млн. $ в модернизацию.

Берем усредненные пусть 43% чистой прибыли и получаем, что себестоимость при всех негативных условиях 811 - 920 у.е.

Не знаю какую долю в затратах состотавляет ЗП (которая в $ серьезно просела) и насколько подешевели материалы, представим по минимуму, что расходы в $ сейчас в 2015г. снизились на 15%, т.е. себестоимость уже 705 - 800 у.е.

Выходит, со средней себестоимостью пусть в 770 у.е на сегодня продажи нельготникам за 900 дают 16,8% чистой прибыли годовых в валюте. Шикарно, учитывая беспроцентые безразмерные кредиты, т.е. деньги дольщиков, которые за 900 понесут их вприпрыжку тому, кто не сильно затягивает сроки и в скандаолах с кидком замечен не был.

Из затрат думаю реально еще выкинуть часть льготников (уже есть) и прекратить дотировать колхозы.

Часть 2. Сколько будут строить жилья в Минске?

Министр архитектуры и строительства сказал, что в течение 5 лет - 7 млн. м2, и это учитывая, что это уже ограниченные объемы ввиду сноса, оставшихся свободных мест и требований президента перенести стройки на спутники.

Много или мало это? Предположим, что в каждой современной мапидовской однухе в 42 м2 будет жить в среднем 2,5 чел. в двухе 58 - 3,5 , в трехе 77 - 4,5.
Отсюда имеем среднее арифметическое в 16,8 м2 на 1 человека или жилье еще для 419,1 тыс. чел.

Возьмем статистику прироста населения города с 1999г. до 2015г. 1,677 млн. чел. и 1,938 соотв. + всего 261 тыс. чел. за 15 лет.
Если взять данные за последние 5 лет, получим всего + 102 тыс. чел.

Будет ли при этих данных ажиотаж и рост цен вследствие этого? Очевидно, что нет.

Ну и на закуску. Снос увеличивает увеличивал при том курсе $ цену м2 на себестоимость строительства всего на 250-300 в тяжелых случаях "ближе к центру".

В догонку. Как на цену недвиги будет влять увеличение коммуналки, налогов и падение доходов населения (почти у всех) ?

Вывод: прекращаем обращать внимание на упоротых агентов и кровно заинтересованых, что кричат нам о 2500.
Отчасти благодаря именно этим людям сегодняшние впечатлительные танкисты не продав завтра потеряют гораздо больше. И не менее половины ветки загажена этим мусорным потоком сознания.

Чтобы предлагать рассрочку по 5-7К в месяц, нужно ориентироваться на очень платежеспособного клиента.
Значит, такие не перевелись на Минском рынке недвиги.
Вопреки алармистам и армагедонщикам.

1ка, первый взнос 20160, ежемесячно 3360.

Если один человек, то вряд потянет, но если семья+папа+мама, то может быть.

3360/ 4 чел. = 840 на человек а в мес. только на выплаты за бетон + 20 к сразу вынь да полож. Много ли таких семей программистов наскребете?

Думатель:

Чтобы предлагать рассрочку по 5-7К в месяц, нужно ориентироваться на очень платежеспособного клиента.

Что бы предлагать такую рассрочку надо ориентироваться на клиентов, коротые будучи не в состоянии заплатить всю сумму, обладают некоторой нехваткой мозгов!

MonstrUHF:

format00:

Вывод: прекращаем обращать внимание на упоротых агентов и кровно заинтересованых, что кричат нам о 2500.
Отчасти благодаря именно этим людям сегодняшние впечатлительные танкисты не продав завтра буратины потеряют гораздо больше. И не менее половины ветки загажена этим мусорным потоком сознания.

MonstrUHF, что ж Вы этими 500 бредите-то так? Уж сколько дней об этой магической цифре никто, кроме Вас, не упоминал.

MonstrUHF, согласен упоротых по300 у ПГ тоже в утиль. Но если их все воспринимают как клоунов по умолчанию, то вас же и послушать могут, самообнануться охота, представить себя владельцем горы далларов за 20 м2 малосемеек 60х годов...

SERG 001:

А если есть 50 000, но до полной стоимости не хватает? А квартиру хочется. З0 000 на 18 месяцев уже легче.

Это очень редкие случаи... Как в сказке.
Жили-были программистка-team-lead + летчик. И как-то вечером они решили квартиру купить. А тут глядь - предлагают им классную полуторочку ВСЕГО-ТО за 20160, ну а после каких-то жалких 3360 в месяц полтора года поплатить... И решили они - БЕРЕМ! Здесь и сказке конец, буратинки в топец!
Верите в сказочку-то?