Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 9 июня 2015 10:00

Byratinko:
А вы тоже хорошы, нет бы дать своим родным белорусам заработать, кормите гастарбайтеров. Не патриотичъненько

Бог подаст Нимб незаменимости пусть вначале выключат..

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

13 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 9 июня 2015 10:01 Редактировалось reinman, 1 раз.

Byratinko:
ChelDm:
не выпендриваются..

Демпингуют
А вы тоже хорошы, нет бы дать своим родным белорусам заработать, кормите гастарбайтеров. Не патриотичъненько.

Зато - экономичненько!

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Romantic74 Senior Member

офлайн

Romantic74 Senior Member

1600

22 года на сайте
пользователь #14205

Профиль
Написать сообщение

1600

# 9 июня 2015 10:26

Byratinko:
ChelDm:
не выпендриваются..

Демпингуют
А вы тоже хорошы, нет бы дать своим родным белорусам заработать, кормите гастарбайтеров. Не патриотичъненько.

Вы такой троль.....продолжайте..

C уважением, Alexander Кто понял жизнь, тот не торопится...

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 9 июня 2015 10:33

Lesha.VH:
Только конечно спрос на пару миллионов метров есть или нет - не понятно

Разметут как горячие пирожки. Только вот придется подключать безнал, иначе депо выгребут под чистую. :trollface:

ABM_I Senior Member

офлайн

ABM_I Senior Member

2614

12 лет на сайте
пользователь #969799

Профиль
Написать сообщение

2614

# 9 июня 2015 10:46

shus3k:
Разметут как горячие пирожки.

Забудьте уже про эту фразу - ближайшее десятилетие ничего разметать не будут.

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

22 года на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 9 июня 2015 10:53 Редактировалось Titanium, 1 раз.

хх

Statik1987 Senior Member

офлайн

Statik1987 Senior Member

12090

14 лет на сайте
пользователь #432406

Профиль
Написать сообщение

12090

# 9 июня 2015 10:54

Lesha.VH:
Затем поимить оборотку юриков, затем депо юриков, затем пир-ду МММ-депо физиков, и только затем пенсов

зачем? при поиметь оборотку и депо бриков - так физики тут же вымутут все что смогут.
да и можно все таки нарваться, депо имеют люди в с 20 до 100, а вот пенсы - пенсы не выйдут на площадь.

Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

16 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 9 июня 2015 11:10

Transformator10/0.4:
интересует стороннее мнение за эту хатку, всем заранее спасибо
http://realt.by/sale/flats/object/707370/

Неплохая квартира. Очень затейливая планировка. Два санузла "выкрутили".
Но вида из окон никакого. Ремонт - наглядное пособие как может устареть ремонт за 15 лет: пожелтевшие выключатели, немодная плитка. Это придется переделывать, если для себя покупать. Судя по состоянию, она будто сдавалась в аренду. По цене с ними будет трудно разговаривать ниже 1500. Понты не будут давать торговаться.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

13 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 9 июня 2015 11:16 Редактировалось Lesha.VH, 3 раз(а).

Statik1987:
Lesha.VH:
Затем поимить оборотку юриков, затем депо юриков, затем пир-ду МММ-депо физиков, и только затем пенсов

зачем? при поиметь оборотку и депо бриков - так физики тут же вымутут все что смогут.
да и можно все таки нарваться, депо имеют люди в с 20 до 100, а вот пенсы - пенсы не выйдут на площадь.

поиметь оборотку юриков - это девальвация (стандартно)
поиметь депо юриков - это банкротство конкретного небольшого банка (стандратно)

все решаемо - опять таки достаточно отжать у самых богатых/само много - чтобы не было недовольства

Лучше забрать все у 1%, чем забрать 1% у всех (с) Lesha.VH - это прописная истина которой следуют любые нормальные отжиматоры

по деньгам тоже самое - а проблем никаких не будет

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд

oncomo:
Transformator10/0.4:
интересует стороннее мнение за эту хатку, всем заранее спасибо
http://realt.by/sale/flats/object/707370/

Неплохая квартира. Очень затейливая планировка. Два санузла "выкрутили".
Но вида из окон никакого. Ремонт - наглядное пособие как может устареть ремонт за 15 лет: пожелтевшие выключатели, немодная плитка. Это придется переделывать, если для себя покупать. Судя по состоянию, она будто сдавалась в аренду. По цене с ними будет трудно разговаривать ниже 1500. Понты не будут давать торговаться.

нет смысла по 1500 - окружение квартиры за 160к будет не ахти
хотя именно в этом доме живет минимум 3 долларовых миллионера
но живут и учителя и военные полковники на пенсии да и есть сомнительный контингент на обойной

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

13 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 9 июня 2015 11:20

Titanium:
ABM_I:
shus3k:
Разметут как горячие пирожки.

Забудьте уже про эту фразу - ближайшее десятилетие ничего разметать не будут.

да не, почему. вполне возможно, но должны изменения произойти еще. Однуха 40м примерно в Солнцево с аукциона уходит 4.8 млн или 85 тыщ. Минск-Москва 2.5 мацемацичэски выверенный коэффициент. Итого 35 тыс в Минске. - Вот при такой цене вполне сносно будут расхватывать

Вы еще не поняли, что все эти "каэфициенты" не работают ? Сломались ваши коэффициенты. Москва - отдельная песня. Инвестквартир - валом. Рынок закономерно обвалился (в долларах).

35 тыс в Минске за нормальную однуху 40 квадратов - это ваша мечта, не более того. Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 9 июня 2015 11:22

Думатель:
35 тыс в Минске за нормальную однуху 40 квадратов - это ваша мечта, не более того. Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К.

пока улетают..

Adventurer Senior Member

офлайн

Adventurer Senior Member

53085

22 года на сайте
пользователь #16951

Профиль
Написать сообщение

53085

# 9 июня 2015 11:22

ABM_I:
shus3k:
Разметут как горячие пирожки.

Забудьте уже про эту фразу - ближайшее десятилетие ничего разметать не будут.

:100500:
"разметать", "спешите, осталось всего пару квартир" - это только в рекламе, ничего общего не имеющей реальностью...

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

13 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 9 июня 2015 11:22

oncomo:
Transformator10/0.4:
интересует стороннее мнение за эту хатку, всем заранее спасибо
http://realt.by/sale/flats/object/707370/

Неплохая квартира. Очень затейливая планировка. Два санузла "выкрутили".
Но вида из окон никакого. Ремонт - наглядное пособие как может устареть ремонт за 15 лет: пожелтевшие выключатели, немодная плитка. Это придется переделывать, если для себя покупать. Судя по состоянию, она будто сдавалась в аренду. По цене с ними будет трудно разговаривать ниже 1500. Понты не будут давать торговаться.

Почему сразу понты ? Ничего понтового в интерьере не замечено. Аккуратная квартира с хорошей планировкой в кирпичном доме в центре Минска. Ценник близкий к адекватному. По 1500 - вряд ли отдадут IMHO.

Добавлено спустя 5 минут 38 секунд

Touring, пусть я преувеличил про +1 млн населения в Минске. В цифрах прозноз прироста населения сделать крайне сложно. Но внутренняя миграция по ощущениям набирает обороты. У Украины туманно-депрессивное будущее + в Минск едут как из российской периферии, так и возвращаются поработавшие в МСК минчане. Про резкий рост кол-ва рабочих мест вы правы - ппредпосылок для него пока нет. Но, повторюсь, кризисы очень быстротечны.

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1543

20 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1543

# 9 июня 2015 11:29

torneb:
Думатель:
35 тыс в Минске за нормальную однуху 40 квадратов - это ваша мечта, не более того. Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К.

пока улетают..

именно пока, из-за стереотипа дороговизны жилья, который навязали лихтарату всякие ладутьки. развеять его может только время и падающий тренд. через год инстинкт космический цен пройдет, народ осознает, что жилье не может стоить так дорого. вот тогда и будет средняя цена 1000 за метр, а не 1500 как сейчас.

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой

ABM_I Senior Member

офлайн

ABM_I Senior Member

2614

12 лет на сайте
пользователь #969799

Профиль
Написать сообщение

2614

# 9 июня 2015 11:30

Думатель:
35 тыс в Минске за нормальную однуху 40 квадратов - это ваша мечта, не более того. Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К.

Хрущи которые стоят на реалте по 40-45k как стояли два-три месяца так и стоят, что то я не замечаю, чтоб они из базы исчезали. А вот те, которые 33м за 37-38k реально пропадают. Плюс не забываем про ТОРГ, итого реальные сделки проходят возможно на уровне около 35k. И плюс это в период, пока массы не осознали всю гиблость ситуации для танкостроения. Следующей весной увидим те же хрущи 33м по 30-35 целыми эшелонами.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1536440

Профиль

0

# 9 июня 2015 11:34

Lesha.VH:
хотя именно в этом доме живет минимум 3 долларовых миллионера

Вы один из них?

shus3k Senior Member

офлайн

shus3k Senior Member

1179

16 лет на сайте
пользователь #239030

Профиль
Написать сообщение

1179

# 9 июня 2015 11:38 Редактировалось shus3k, 1 раз.

Adventurer:
ABM_I:
shus3k:
Разметут как горячие пирожки.

Забудьте уже про эту фразу - ближайшее десятилетие ничего разметать не будут.

"разметать", "спешите, осталось всего пару квартир" - это только в рекламе, ничего общего не имеющей реальностью...

Речь шла о панелях по 500. Так вот организуй сегодня стройку по сценарию Lesha.VH и люди будут драться за очередь. По 500 разметут, даже если есть нечего будет :znaika:
Или трэнд ПАПИЦЦОТ уже не актуален? :spy:

Titanium Senior Member

офлайн

Titanium Senior Member

3191

22 года на сайте
пользователь #15656

Профиль
Написать сообщение

3191

# 9 июня 2015 11:47 Редактировалось Titanium, 1 раз.

хх

format00 Senior Member

офлайн

format00 Senior Member

506

19 лет на сайте
пользователь #83177

Профиль
Написать сообщение

506

# 9 июня 2015 11:49

весной 13 года на панели в лошице-6 еще на стадии даже не котлована, а ограждения площадки в УКС (заказчик) с ночи очереди стояли совместно с омомном. цена - 1050. что примечательно, сдачу затянули почти на год. сейчас там по 1300 готовое продают, но нафиг никому не надо.

так что нашим людям только дай доллар понюхать спрос будет однозначно

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

13 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 9 июня 2015 12:00

Titanium:
Думатель:
Вы еще не поняли, что все эти "каэфициенты" не работают ? Сломались ваши коэффициенты. Москва - отдельная песня. Инвестквартир - валом. Рынок закономерно обвалился (в долларах).

35 тыс в Минске за нормальную однуху 40 квадратов - это ваша мечта, не более того. Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К.

То есть в РФ - закономерно, а в РБ, которая сама производит баксы - цена валится незакономерно? В Рб падение еще даже не остановилось.

Даже древние хрущи 30-метровые улетают за 40-45К

В РБ все меняется. Даже пенсии к выборам не подымают. Новые реалии. Атаман понял, что вылетит в трубу. Это новый опыт для РБ. Просто деньги вымываются медленно, но 3й месяц народ на еду сдает заначки - и это только начало. Санкции с России снимать никто не планирует.

Отрезвление - это хорошо. Будем жить по средствам - тоже хорошо. Плохое есть - утеряно доверие к нац. валюте и всякие спорные законы (про тунеядство и т.п.).
С РФ ( и тем более с МСК) не сравнивайте Минск. Там очень долго были потоки огромных нефтеденег - вкладывались в недвигу нехило. В МСК был надут гигантский пузырь на рынке недвиги. Лопнул. все пузыри рано или поздно лопаются. В Минске такого пузыря не было, были , конечно, неадекватные хотелки за псевдоэлитное жилье (2000+ за квадрат), но не массово. Поэтому ваши "коэффициенты" притянуты за уши. В Минске огромный нереализованный отложенный спрос на жилье. В очереди нуждунов если не ошибаюсь 150-200 тыс семей. И заметьте, в Минске еще никогда период низких цен на жилье не длился долго.