Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

torneb:

Думатель:

Titanium, +1 млн населения в Минск за 5 лет = 500 человек в день. Да, многовато. Пусть не за 4-5 лет, а за 7-10 лет.
Вполне реально. Из этого +1 миллиона : 700-800 тыс будут белорусы, 150-200 тыс россияне, 50-100 тыс - украинцы.
ЛЕГКО.

не трындите..в середине восьмидесятых в минске было примерно 1,3 млн..Сейчас только к двум подбирается.
А если идея сс выносом предприятий в спутники выгорит - еще и уменьшится.

По переписи 1989г. в Минске проживало 1,6 млн.

torneb:

Россиянам и укранцам минск и нафиг не нужен.

Да и белорусов из глубинки Минск тоже чем может порадовать? Высокой оплатой труда и наличием рабочих мест? А куда минчан девать-то?
И кому особо переезжать в Минск? Docto был прав. Деревни уже "высосаны". Если летом в выходные проехать по деревням и поселкам Минской (и не только Минской) области, то можно обратить внимание на количество авто с минскими номерами (7-ка). А ведь немалая часть из владельцев этих авто приехало на "малую Родину".
Думателя давно пора переименовать в Мечтателя

«Ситуация непростая, пенсионеры хотят повышения пенсий. Они привыкли к ежеквартальному перерасчету пенсий. Увы, финансовые возможности не позволяют это делать», — заявила Бачило.

Об этом БелаПАН [url=http://[censored].org/ru/news/2015/6/8/154771/]сообщила управляющая фондом Людмила Бачило, выступая 8 июня на расширенном заседании постоянной комиссии «палаты представителей» по бюджету и финансам.

Все. "Суши весла...". Если уж перед самовыборами пенсии не повышаются (на фоне роста цен на все... особенно жалуются пенсионеры на рост цен на лекарства)... то о "нормальных" кредитах на жилье (в основном, - молодым и трудоспособным) не приходится даже и мечтать.
Как выяснилось в последние годы, без доступных кредитов роста цен на РН в РБ быть не может. Или кто-нибудь может указать такой достаточно большой период (> полгода хотя бы) период на нашем постсоветском РН ?

serge.sp:

Давно уже писали что первыми пустят под нож пенсионеров, можно и на остальных положить - главное силовикам платить.

Да и то не всем, а только тем, кто может пригодиться в ближайшее время
В РФии вот что случилось.
Путин подписал закон об амнистии капиталов

Президент Путин в понедельник подписал закон об амнистии капиталов.
Согласно документу, российские граждане с 1 июля по 31 декабря 2015 года могут добровольно задекларировать свое имущество за пределами страны и вклады в зарубежных банках без уплаты каких-либо налогов.
Все подавшие декларацию будут освобождены от уголовной ответственности при условии, что нарушения имели место до 1 января текущего года. Указанные в декларации сведения нельзя будет использовать для возбуждения уголовного дела или в качестве доказательств.
Декларация может быть подана только один раз.

Будет ли влияние на белорусский РН? Трудно предсказать.
В принципе, квартиры в РБ - это ведь тоже "имущество за пределами страны"... наравне с Европой и т.п.
Чисто гипотетически, серые и черные доходы россияне могли у нас прятать, вкладываясь в недвижимость (ну, и играя в белорусскую банковскую рулетку).
С другой стороны, после амнистии они могут перепрятывать их к себе поближе, т.е. в РФ, недвижимость там выглядит более привлекательно с инвестиционной точки зрения.
Хм... у нас, в РБ, такой закон может быть подписан? Ну... или хотя бы Указ... или Декрет...

serge.sp:

Давно уже писали что первыми пустят под нож пенсионеров, можно и на остальных положить - главное силовикам платить.

Не согласен - думаю пенсы предпоследние в очереди
Сначала много чего можно конфисковать отобрать и поделить
Затем поимить оборотку юриков, затем депо юриков, затем пир-ду МММ-депо физиков, и только затем пенсов

Опять таки - сейчас при реальной 2-3 дневки в 20%-30% экономики РБ спрос сильно сжали - народ сдает более 200 млн баксов в месяц - одного этого достаточно чтобы продержатся до самовыборов легко

Недвига может стать пассивом даже для тех кто построил за 1100-1200
И оставаться им достаточно долго.

Перестроил товарищ гаражик из силиката на керамо-кирпич с вентфасадом - обошлась недвига в виде гаража на личном учатстке в 2 раза дешевле чем в прошлом году (подешевели материалы существенно и работы стройбанов в долларах существенно)

$500 далеко не предел за сколько можно строить типовую панель - если надо будет - то и гораздо дешевле

Я бы вообще минск-сити застроил панелью по $500 - три-четыре миллиона метров жилья и пару миллионов оффисно-коммерческой - вынял бы из народца 3-4 ярда зелени - а затем влупил 100 процентную коммуналку и налог на лишние метры

Только конечно спрос на пару миллионов метров есть или нет - не понятно

Но судя по тому что распродали minsk-city - панели около аэродромной (крайне оживленной магистрали с тоннами выбросов в день)/железки и с видом на кладбище - спрос есть. Причем вроде ниже 1050 не было ни одной квартиры (даже по акции даже аэродрома даже на стадии котлована).

А там вообще нет ничего - никакой инфраструктуры - ни садов ни магазаинов ни поликлиники - только промзона/дорога/железка/кладбище
Даже ОТ хреново представлен - если нет машины то думаю неудобно там

reinman, может может. А потом отменен, так как это нечоловечно по отноше нию к семье самого главного. Но база останется для налоговой.

waldemar:

В матрице 4-комнатные +1 за сутки. Кто чо думает?)

ПОШЕЛ РОСТ!
Буратны - это дно - все кто не купил сейчас - осенью будет покупать уже по 1800 и весной следубщего года по 2500!
Рекомендация - брать битон на всю бумагу в банках!

Опрос россиян.
В чем вы храните сбережения ?
В недвижимости 47%
В рублях на депо 23%
В валюте на депо. 5%
В драгметаллах/ бриллиантах/ матрасе 23%
В другом - 2%

хх

waldemar:

В матрице 4-комнатные +1 за сутки. Кто чо думает?)

О УЖАС! И такое явление уже второй (!) раз за текущий год!
Нечего и думать даже... этим пусть Думатель этим занимается, согласно нику.
Купили 2-3 самые дешевые 4-х комнатные квартиры в течение последнего месяца на фоне неснижения цен остальными танкистами. Или неадекваты в этот период "вышли на арену". Погоды не делают...
По поводу средних цен и медианы. Интересное явление наблюдалось в конце мая-начале июня, подтверждающее сглаживание "окном последнего месяца". Падение замедлилось благодаря этому усреднению, аукнулось "затишье" в период 26 апреля - 10 мая с множеством выходных.
Сегодня медиана 2к показала круглую цифру - 80000$. Ближайшее максимальное значение медианы по 2к было 98800$, наблюдалось 16 сентября 2013 года. Средний темп падения медианного значения за этот период по 2к - 30$ в день. Без учета увеличившегося торга.
C 1 января текущего года и до текущей даты медиана по 2к похудела на 10900$ / в среднем на 68.5$ в день.