Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

http://realt.onliner.by/2012/02/03/doktor
Тема строительства фонда арендного жилья вместо зальготного строительства в собственность --обсуждалась на ветке не позднее 2008 года.....
Наконец-то и доктора наук дозрели до озвучивания такой ереси асоциальноориентированной............

Bad girl:

в Минске метр новостроя всегда был 3 средние зарплаты ...сейчас это 750 где-то...а продают по 1000 всреднем. гады

Это не так.
Вот более-менее достоверная информация о соотношении хотелок и средних зряплат за последние 4 года.
Бывало всякое.

Дата-----Хотелка в Минске------Зарплата в Минске--------Соотношение
дек.10....................1404....................664....................2,1
апр.11....................1447....................641....................2,3
мар.11....................1485....................635....................2,3
фев.11....................1424....................596....................2,4
янв.11....................1413....................585....................2,4
май.11....................1421....................581....................2,4
окт.10....................1367....................553....................2,5
сен.10....................1376....................539....................2,6
сен.11....................1361....................526....................2,6
авг.10....................1382....................534....................2,6
июл.10....................1374....................530....................2,6
июн.10....................1399....................511....................2,7
авг.11....................1363....................495....................2,8
июл.11....................1369....................466....................2,9
май.10....................1443....................483....................3,0
дек.11....................1385....................450....................3,07
июн.11....................1386....................448....................3,1
авг.09....................1409....................454....................3,1
авг.06....................1131....................364....................3,1
окт.09....................1442....................463....................3,1
сен.09....................1426....................456....................3,1
апр.10....................1466....................469....................3,1
июл.09....................1404....................449....................3,1
дек.09....................1491....................475....................3,1
июн.06....................1113....................353....................3,2
июл.06....................1140....................358....................3,2
июн.09....................1426....................445....................3,2
ноя.09....................1483....................455....................3,3
мар.10....................1489....................456....................3,3
май.06....................1107....................338....................3,3
окт.06....................1186....................361....................3,3
сен.06....................1166....................354....................3,3
мар.06....................1089....................326....................3,3
апр.06....................1107....................328....................3,4
дек.06....................1333....................390....................3,4
май.09....................1488....................435....................3,4
дек.08....................1926....................556....................3,5
фев.10....................1506....................434....................3,5
янв.10....................1521....................433....................3,5
авг.08....................1979....................555....................3,6
июл.08....................1940....................543....................3,6
фев.06....................1101....................306....................3,6
апр.09....................1516....................421....................3,6
ноя.06....................1285....................356....................3,6
окт.08....................2039....................565....................3,6
ноя.08....................1998....................553....................3,6
сен.08....................2032....................558....................3,6
июн.08....................1924....................523....................3,7
мар.09....................1545....................415....................3,7
ноя.11....................1390.................... 376....................3,7
май.08....................1933....................495....................3,9
апр.08....................1945....................488....................4,0
янв.07....................1448....................360....................4,0
мар.08....................1961....................470....................4,2
фев.09....................1712....................396....................4,3
янв.09....................1826....................418....................4,4
дек.07....................2023....................461....................4,4
фев.08....................1991....................443....................4,5
янв.08....................2013....................440....................4,6
фев.07....................1646....................359....................4,6
июл.07....................2030....................426....................4,8
июн.07....................1981....................414....................4,8
авг.07....................2057....................429....................4,8
ноя.07....................2053....................428....................4,8
мар.07....................1852....................385....................4,8
окт.07....................2077....................429....................4,8
сен.07....................2077....................415....................5,0
апр.07....................1950....................385....................5,1
май.07....................1972....................360....................5,5

ivic1:

Теперь у нас и реклама Форекс-клуба/Альпари появилась?

Типа покупайте недвижимость пока не подоражала. А кредит и проценты по нему выплатите играя на форексе!
Супер!

Да, кстати, реэлторам можно написать какую-нибудь героическую историю, как какой-нибудь клиент такого-то диллинга влез в долевое-котлован на 100К имея 50.100, притом 50К он оплатил в качестве первого взноса, а оставшиеся 100 долларов разогнал до 50К за три месяца, спекулируя CFD Coca-Cola, и тем самым благополучно выплатил всю стоимость кваритиры. Вот какой он грамотный инвестор, мало того, что развирается в финасовых рынках, так еще и понимает колоссальную перспективность минского бейтона.
В итоге такой информационной компании:
1) Буратины полны уверенности в своих силах и их не смущает нехватка 30-50% стоимости квартиры, которые можно быстенько приподнять на финансовых рынках.
2) Буратины видят, что раз человек, приподнявший с сотки 50К, вкладывается в недвижимость, то каков же тогда потенциал роста у этой недвижимости, раз такой инвестиционный гений предпочел ее финрынкам.
3) Платная реклама диллингов была бы неплохим дополнительным доходом для реэлторов.

AntonVict:

Otero:

А этот шлак стоит столько, сколько за него дают.

Вы дали за него рыночную цену минус 50%. А в абсолютных величинах это и есть 400$, то есть те самые 1-1,5 среднемесячных зарплаты минчанина.
А почему Вы дали именно такую цену? Наверное потому, что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано.
И почему, в таком случае, бывший студент с 7-летними накоплениями будет покупать этот шлак дороже?
Доступных кредитов нет, льготных нет, накопить за этот срок он больше не сможет, а копить дольше - значит уменьшать спрос, потому как жилья построено по квартире на семью и такой шлак совсем не в топах продаж.
Дайте время и именно так и будет.

Ну что Вы такое говорите. Мне просто возиться за меньшую прибыль лень. А студент купит за рыночную цену, потому что жить нужно. Очень плохое жилье может сколь угодно мало стоить.
Ну и разговариваем мы с Вами не о плохом жилье, а о "приличном". О таком, которое реалт оценивает в 1300 сейчас, а t-s в 1200.

AntonVict, табличка кошерная.... но последни месяцы добавить не мешало бы

AntonVict:

Otero:

Ну и разговариваем мы с Вами не о плохом жилье, а о "приличном".

В таком случае для кого я в формуле постоянно пишу МИНИМАЛЬНАЯ стоимость?

Для тех, кто понимает.

Metrr:

ivic1:

Теперь у нас и реклама Форекс-клуба/Альпари появилась?

Типа покупайте недвижимость пока не подоражала. А кредит и проценты по нему выплатите играя на форексе!
Супер!

Да, кстати, реэлторам можно написать какую-нибудь героическую историю, как какой-нибудь клиент такого-то диллинга влез в долевое-котлован на 100К имея 50.100, притом 50К он оплатил в качестве первого взноса, а оставшиеся 100 долларов разогнал до 50К за три месяца, спекулируя CFD Coca-Cola, и тем самым благополучно выплатил всю стоимость кваритиры. Вот какой он грамотный инвестор, мало того, что развирается в финасовых рынках, так еще и понимает колоссальную перспективность минского бейтона.
В итоге такой информационной компании:
1) Буратины полны уверенности в своих силах и их не смущает нехватка 30-50% стоимости квартиры, которые можно быстенько приподнять на финансовых рынках.
2) Буратины видят, что раз человек, приподнявший с сотки 50К, вкладывается в недвижимость, то каков же тогда потенциал роста у этой недвижимости, раз такой инвестиционный гений предпочел ее финрынкам.
3) Платная реклама диллингов была бы неплохим дополнительным доходом для реэлторов.

Великолепно!!!

Коллега:

AntonVict:

Коллега на этой ветке, это как вонь от радиаторного...

Значит правильно пишу, лживый вы наш.

Конечно правильно.
С грамматикой и пунктуацией у тебя более-менее нормально.
Ты главное не пропадай и не теряйся, как повышалки первой генерации (2007-2008 год).
А то вон tut не смог сгенерировать новую популяцию повышалок (а старые, облажавшись, слиняли), и ветка умерла.
Повышалки нужны этой ветке, даже если просто гундеть себе под нос будут без всяких свежих идей и мыслей.

audiofil:

http://realt.onliner.by/2012/02/03/doktor
Тема строительства фонда арендного жилья вместо зальготного строительства в собственность --обсуждалась на ветке не позднее 2008 года.....
Наконец-то и доктора наук дозрели до озвучивания такой ереси асоциальноориентированной............

Вы все об этом знаете с 2008 года. Ссылочкой не поделитесь о стоимости аренды квартиры в таком доме и анализом этой ссылочки. А? А потом красочно распишете эффективности гос. бюрократии. Любимый ваш конек.

Сколько там двушечка, запямотвал, 400? Зелеными в месяц. Зато гарантия, что не выселят. И соседи крайне пристойные, у всех по сотке тысенцев на депозитах. Гордые такие.

Коллега:

Благодаря инфляции рубля, валютным скачкам---буханка хлеба, бутылка пива, кг мяса, 1 м недвижимости в валюте упадут и в рублях цена не изменится.

Вы не поверите, но при инфляции цена товара обязана вырасти. Иначе это не инфляция. Причем при инфляции рубля - рублях.
И вновь не поверите, но при инфляции рубля цена в валюте может измениться в любую сторону или вообще не измениться.

Вот такая вот она - инфляция, продажная девка империализма.