Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Хроший пост про экономическое обоснование по 500. Только он опровергнут парой постов выше. Ценников два: ЖСПК и коммерческое. Эдакая комплементарная пара. Теоретически в бесконечном времени она сходится к 700-800. Но, суть системы на данный момент все еще в противопоставлении этих цен. Если цены сойдутся, это будет уже совершенно другая система. Эта система имеет целью некую социальную направленность, направленную на выравнивание расходов с доходами. Новая система возможно будет жестче. Антисоциальнее. Интересы группы важнее интересов массы.

Читаю вас и никак не могу понять, с какой такой стати система развернется именно в сторону еще большей социальной справедливости - справедливой для масс цены. Стихийный путь развития - стихийный рынок - это захват секторов сильнейшими. Закон силы. С усилением этой силы в перспективе. А чтобы этого не было, силе частного интереса противопоставляется сила гос. арбитра, который разрабатывает правила и жесточайше наказывает за их нарушение. Правила вначале простые, но кривые. Потом сложные, но менее кривые, которые тоньше аппроксимируют текущие проблемы. В далекой перспективе они могут быть отшлифованы для удоства и эффективности игроков. Ни о каком идеале и речь не идет. Игра по кривым правилам в ближайшей перспективе.

Откуда такие радужные надежды на волшебный рынок, который сразу и сам все идеально отрегулирует? Откуда идеализм мечтателей?

Bad girl:

по моим рассчетам кубышки должны были УЖЕ закончится...а они прям как рог изобилия...нескончаемые...
моя логика отказывается работать в такой ситуации ((((

По моим расчетам кубышки кончатся еще только через год.

XXXXnic4:

подбивая итог: модель у Вас не получилась, доказательства того, что из нее якобы неопровержимо следовало - рассыпались

Это шаги развития. Нельзя получить результат сразу.
К конце пути каждый из нас проголосует своими деньгами за разные прогнозы.

А про аватарку - ты получил то, чего хотел. Резкий пост - резкий ответ.

Otero:

ivic1:

2) Я согласен - всё для семьи. Но правильно ли сажать и близких на всю жизнь на хлеб и воду ради шикарной недвижимости? ( даже если у самого нет других интересов и потребностей )

Да дело не в правильно-неправильно. Никого это не волнует.
Просто по памяти: 17,18,15. Это количество лет, которые ждали близкие мне семьи квартир. Тут было все - копили, забили копить, не ждали, опять копили, опять бросили надежду, опять копили, но в конечном итоге все сейчас в квартирами. У всех дети, нормальные здоровые ячейки общества.

... и в итоге построились как 5%ки?

Шуман:

Хроший пост про экономическое обоснование по 500. Только он опровергнут парой постов выше. Ценников два: ЖСПК и коммерческое. Эдакая комплементарная пара. Теоретически в бесконечном времени она сходится к 700-800. Но, суть системы на данный момент все еще в противопоставлении этих цен. Если цены сойдутся, это будет уже совершенно другая система. Эта система имеет целью некую социальную направленность, направленную на выравнивание расходов с доходами. Новая система возможно будет жестче. Антисоциальнее. Интересы группы важнее интересов массы.

Читаю вас и никак не могу понять, с какой такой стати система развернется именно в сторону еще большей социальной справедливости - справедливой для масс цены. Стихийный путь развития - стихийный рынок - это захват секторов сильнейшими. Закон силы. С усилением этой силы в перспективе. А чтобы этого не было, силе частного интереса противопоставляется сила гос. арбитра, который разрабатывает правила и жесточайше наказывает за их нарушение. Правила вначале простые, но кривые. Потом сложные, но менее кривые, которые тоньше аппроксимируют текущие проблемы. В далекой перспективе они могут быть отшлифованы для удоства и эффективности игроков. Ни о каком идеале и речь не идет. Игра по кривым правилам в ближайшей перспективе.

Откуда такие радужные надежды на волшебный рынок, который сразу и сам все идеально отрегулирует? Откуда идеализм мечтателей?

Если рассуждать в таком ключе - ценников много. Есть несколько типов(как я вижу): суперльгота(прокуроры, силовики и прочие "засчытники"), обычный коммерческий и очередники 5%ки.
Пора уже снять свои розовые очки. Система построена на банальном "доении" гражданина и давно учитываются только интересы тех, кто наверху. По сути у нас само государство - это игрок-монополист. Это частная сила в образе государства.
Какие новые силы? Вы ап чем?
И еще раз... о какой справедливости вы ведете речь?

Otero:

Селяви:

Вы только что озвучили позицию (психологию) забитого жизнью человека.

Либо состоявшегося. Просто тратить особо некуда, если в жизни все попробовал. Тогда в жизни человека с яйцами остается лишь Семья, Дом, Дерево во дворе.
На что еще стратить результаты карьерных (в смысле не песчаный ) усилий?
Ну, короче, 7 лет - ерунда на мой взгляд.
И в противоположной ситуации - по 30-40 лет люди мыкаются по углам с 5ю дитямы.

Не имел в виду, что именно Вы забитый человек.
Однако в Вашем ответе есть одна закорюка
Читаем

Otero:

Просто тратить особо некуда, если в жизни все попробовал.

Если исходить из тезиса "горбатиться на хатку всю жизнь", то круг опробаванного очертить ИМХО невозможно крайне сложно
Посему, Вы, извините, едва ли не устами американских риэлторов глаголите, которые вещали, что, чем больше/дороже дом, тем больше под закладную можно взять кредиД, накупить себе всего, а потом, чтобы еще раз перекредитоваться, даже построить/купить (в т кредит) и следующий еще больший дом.
Так что, если Ваш позиция крайне сходна с а пендосовским надуванием пузыря, то мы имеем возможность в живую лицезреть, чем она закончилась

Otero:

AntonVict:

Otero:

И в противоположной ситуации - по 30-40 лет люди мыкаются по углам с 5ю дитямы.

Формула:
Минимальная стоимость 1 метра = 1 - 1,5 среднестатистической зарплате
не означает, что любой человек с такой зарплатой будет иметь в собственности жильё через 7 лет.
У каждого свои приоритеты и жизненные ситуации.
Ясен пень, если студенты поженятся на 3 курсе и к 5-му будут иметь двоих детей, то их возможности по накоплению резко уменьшатся.

Кстати, а за сколько ВЫ готовы купить вот это:

Рыночная цена, минус 50процентов- не побрезгую.

Как Вы думаете, какова же получится итоговая цена метра по которой Вы готовы купить этот шлак сегодня?

AntonVict:

Otero:

AntonVict:

Otero:

И в противоположной ситуации - по 30-40 лет люди мыкаются по углам с 5ю дитямы.

Формула:
Минимальная стоимость 1 метра = 1 - 1,5 среднестатистической зарплате
не означает, что любой человек с такой зарплатой будет иметь в собственности жильё через 7 лет.
У каждого свои приоритеты и жизненные ситуации.
Ясен пень, если студенты поженятся на 3 курсе и к 5-му будут иметь двоих детей, то их возможности по накоплению резко уменьшатся.

Кстати, а за сколько ВЫ готовы купить вот это:

Рыночная цена, минус 50процентов- не побрезгую.

Как Вы думаете, какова же получится итоговая цена метра по которой Вы готовы купить этот шлак сегодня?

Ну если Вы настаиваете...
Но не знаю чего от меня хотите.
Лично я сейчас нерепрезентативен.

Если взять студента (среднего жителя) + 7 лет карьеры? Даже не знаю, считать нужно.
Средний - это же довольно пассивный психотип. Он в Солигорск или Тюмень не поедет.
Будет ждать ... пока не накопит, либо очередь не придет. Все как сейчас.

А этот шлак стоит столько, сколько за него дают.

Metrr:

utilizer:

Шуман:

Тут популярна т.з. про рублевые депо. Куда выходить из них будете? Когда - дело каждого. Явно не сегодня. Куда? Думаю, что вопрос интересен для буратин любых масштабов. Ну придумайте что-нибудь, кроме РН, вам же это очень хочется, чтобы не на РН. ...Пожалуйста.

Вы спрашиваете или стебётесь? Куда в РБ можно перевести зайчики? В еврофантики, долларфантики, нефтерупь, драгметаллы, недвижимость, своё дело, потратить на себя-близких. В той же РФ ещё имеется фондовый рынок, который существенно расширяет выбор.

Много текста

Utilizer, это вы все же походу жэстачайше прикалываетесь. Обычно такой бесхитросной приколкой балуются радикальные понижалы, хотя вот и у умеренных понижал и даже у повышал надо отметить иногда да проскальзывают такие вот мотивы... Чта вот как же жэстачайше пакалхозному в Беларуси ограничены возможности инвестирования, как жэстоко издевается шкловская гэбня над будущими Соросами-Баффетами... Когда я такое слышу, у меня каждый раз уши заворачиваются.

В РФ, говорите, есть фондовый рынок, который расширяет выбор... Ну так откройте счет у российского брокера и торгуйте себе российскими акциями... Или накупите себе российских ПИФов... Разве это так сложно? Один раз съездить в Москву-Смоленск в 2012 году открыться и положить денежку, а потом в в 201Х или в 202Х году приехать забрать возросшую в N раз сумму. Разве это так сложно?

Что до Форекс-клуба и других дилингов, то они уже давно в РБ. Можете смело класть денюжку и играться. Притом ведь не только в валюты, но и в CFD, коммодитиз и даже в целый ряд американских акций кстати. Так что возможности для инвестиций и спекуляций очень широки.

Хотите купить, скажем, CFD на акции Coca-Cola, скажем, на 50К? Если вы поторопитесь, вы еще сегодня успеете это сделать. Как раз вечером откроется американская сессия, к этому времени ваши 50К будут переведены на счет Форекс-клуба, и вы, как владелец 50К в CFD Coca-Cola будете ухахатываться с людей, которые имея такие деньги интересуются минским бейтоном, а не финансовыми деревативами.

Не доверяете россиянам, везде мерещаться жулики? Ну так возьмите 10К плюс карточку с, скажем, 50К, едьте в свядомую Европу и открывайтесь там у брокера и заниматься фондами-облигациями-форексами, что только на ум придет.

Утомила эта вот картина шкловского колхозного якобы заговора, согласно которому мыслящим людям, способным торговать целым спектром финансовых инструментов, нигде в Беларуси дороги нет. Ну как же так?! К чему такое мученичество? Ну я еще понимаю в религиозных целях, но в инвестиционных Вы уже с понедельника следующей недели можете начать торговлю практически любым инструментом. В большинстве случаев вам будет достаточно открыть счет у Форекс-клуба/Альпари, ну или в крайнем случае съездить в течение десятилетия несколько раз в РФ (Латвию, ФРГ, Британию). Разве такие препятствия могут остановить инициативного человека с 50-200К денег, у которого имеются инвестиционные идеи и торговые системы по широкому спектру инструментов? Допустим, разгоните вы свои 50К до 1М за 10 лет, разве пару пару поездок вас остановят?

Вон даже XXXXnicX не жалуется на происки шкловской гэбни, а вечерами играется форексы-шморексы... Да нет никаких технических сложностей в РБ осуществлять весь широчайший спектр инвестиций, альтернативных недвижимости. Это все фальшыука, изгатовленная в Польшчэ. Есть нежелание, страх и отсутсвие инвестиционных идей. Вот это действительно настоящие и совершенно естественные причины, по которым люди держаться подальше от форексов-фондов-облигаций - и предпочитают более консервативные инструменты - валютные депозиты и недвижимость.

Теперь у нас и реклама Форекс-клуба/Альпари появилась?

Типа покупайте недвижимость пока не подоражала. А кредит и проценты по нему выплатите играя на форексе!
Супер!

Otero:

Если взять студента (среднего жителя) + 7 лет карьеры? Даже не знаю, считать нужно.
Средний - это же довольно пассивный психотип. Он в Солигорск или Тюмень не поедет.
Будет ждать ... пока не накопит, либо очередь не придет. Все как сейчас.

Даже если очереди ждать то все равно придется строится за свои по 500 за метр уксовской панели. Если он за 7 лет ничего не накопит - а надо гдето 40к за трешку, то что ему ждать?

Otero:

А этот шлак стоит столько, сколько за него дают.

Вы дали за него рыночную цену минус 50%. А в абсолютных величинах это и есть 400$, то есть те самые 1-1,5 среднемесячных зарплаты минчанина.
А почему Вы дали именно такую цену? Наверное потому, что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано.
И почему, в таком случае, бывший студент с 7-летними накоплениями будет покупать этот шлак дороже?
Доступных кредитов нет, льготных нет, накопить за этот срок он больше не сможет, а копить дольше - значит уменьшать спрос, потому как жилья построено по квартире на семью и такой шлак совсем не в топах продаж.
Дайте время и именно так и будет.