Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

........

........

9001:

torneb:

да нет никакой вони в ЗЛ. Отродясь не слышал, хоть на эту свалку еще пацаном ходил

Там вонь не от свалки, а от удобрений на полях. И вонь довольно адская. К счастью, не круглый год

1-3 дня по весне и не каждый год, явно удобрениями, и явно органическими. и почему то в мае пару дней несло какой то гарью, или резиной, тоже пару дней. в этом году в мае не пахло ничем, кроме сирени видимо, от направления ветра зависит, или от места в ЗЛ-он как бы большой. я живу в конце логойского тракта

Touring:

Абсолютно верно, продукт точечный. По многолюдности согласен. Я вижу основные минусы этого типа домов в отсутствии лифта, где его нет, и звукоизоляции межквартирных стен. Холлы далеко не везде классные, не соответствуют современным требованиям. Ну и социальное окружение менее однородное, чем в более комфортных новостройках.

Высота потолков больше 3м по уму и не нужна — да, 4 с гаком метра это красиво, и дополнительный воздух, но чуть теряешься уже, накладывает высокие требования на площадь комнат — она должна быть большой, "пропорциональной", в привычных метражах с такой высотой потолков есть ощущение "пенала вверх". И, казалось бы такие мелочи, как протереть/поменять лампочку уже менее удобны.

я тоже хотела бы жить в сталинке. Но есть одно Но, а точнее существенный риск в наших реалях - их могут снести к ...... через 15-20 лет - объявят "аварийными" и ничего не поделаешь - имеет ли смысл покупать ее за 2000/квадрат и в ремонт еще вкладываться. Или мансарды надстраивать будут, или дороги расширять, или под окном казино построят. Может, вдоль проспекта, на Маркса, Октябрьской - оставят, а остальные - риск и существенный, придет инвестор в центр, и будешь потом с плакатами ходить и судиться. Следующий минус сталинок в центре - это квартиры на сутки. Даже если при покупке такой не будет, всегда будет риск, что такая в подъезде появится - и жить не захочется. Ну и потолки потолками, а на проспектах и в центре так загазованно, что жить там постоянно как бы опасно для здоровья.

Lesha.VH:

Vogas:

Какое мнение у народа, настала пора покупать квартиру или ждать дальнейшего падения цен?

Покупать конечно
Дно уже пройдено
Дальше только вверх
Вон и кредиты российский и китайский и индийский
Совместные производства и договор на поставку 20 тыс тракторов

К осени 2015 опять будет средняя в районе 2к

осенью зарплата и цена на метр резко вверх

Президент напомнил, что в свое время предупреждал правительство, руководителей о том, что времени на раскачку нет.
— Даже, я бы сказал, не на раскачку, а на то, чтобы «зарядить» и потом «выстрелить» в конце августа — начале сентября. Осталось всего два месяца. Мы не можем людей оставить без работы. В противном случае людям и государство такое не надо, — заметил Александр Лукашенко.

Лукашенко: «У нас нет времени на раскачку. Осталось всего два месяца»

Touring, я так и не понял-они сами строят с нуля эти дома(начиная с выделения или покупки земли) или подряжаются к застройщику? интересен процесс? потому что сразу увидел в планах квартир давно известные проекты,у нас я такое реализовывал с переносом кухни(слава богу-она была с электроплитой) в угол единственной комнаты а в кухне получалась спальня 10-12 метров,итого -из однухи с никому не нужными оплаченными коридорами получалась двушка общей пл около 44метра,минус-прихожая маловата.но зато жилая реально радовала....

........

Byratinko:

Solomon666:

осенью зарплата и цена на метр резко вверх

Мы не можем людей оставить без работы.

Шломо́, где Президент говорит о з/плате , пока только о работе.

хз

Titanium:

Touring:

Они - девелопер, за ними концепт, который с их точки зрения найдет спрос. Что самое главное, убедить в рентабельности проекта инвестора, или банк, получение под концепт финанса.

Покупка земли и строительство - задача отработанная, и повторяемая. Думаю, покупкой они занимаются тоже.

Также за девелопером контроль качества, чтобы получилось то, что задумывалось, и частично продажи.

Проектирует сторонний подрядчик, думаю, при живом участии организаторов, или их собственная структура, здесь задача реализовать идеи заказчика в рамках пула ограничений. Ведь это идеи организаторов, а не только конкретные решения проектировщиков, в их толковой реализации вся соль, и продажный фактор для дома, в конечном итоге успех проекта, репутация, прибыль.

Строит точно сторонний подрядчик.

Г-н Селиванов, организатор, пришел из уже сформировавшегося девелопера, там было опыта наработано привлечения толковых подрядчиков по всем работам, проектным, строительным, полагаю, достаточно.

Touring, Вы же прекрасно видите, что в РФ совсем не так как в РБ . 10 лет такого в Питере не было, как и в Минске? По какому пути пошел Питер, Москва? По какому Минск начал топать год-два назад? В Минске искореняется конкуренция - там справедливо, с одной стороны, полагают, что это зло. И лепить будет 1 Белинтероба обыкновенные бетонные-силикатные квадраты обделанные шубой из минваты в лучшем случает, облепленные штукатуркой и помазанные валиком. Усе - это вся концепция белжилстроя на ближайшую пятилетку. Штаб справедливо для себя посчитал - что некуй давать землю и жуку и жабе - пусть они идут в города спутники(ага), а лучше все фин потоки перенаправить в нужное русло. Белинтероба и обеспечит грамотное перераспределение потоков. И с учетом порывов налоговиков взяться точечно за покупунов Изумрудного, Престижино и т.д. - вообще здравомыслящий человек не станет там светиться. Значит путь у проектов, которые чуть отличались от глина-пейсок-овно - один - либо упроститься до минимума и удешевиться либо просто стопорнуться.
А тут, в РФии, капитализм....извращенный по своему ....но капитализм. В России очень нежно пытаются приручить богатых и средних. Напривить их нежной и твердой рукой в сторону соблюдения в том числе и налогового законодательства. Только мягко.....без надрыва....без серийных посадок штабелями и конфискации всего и у всех. Беларусь скоро люди мало-мальски состоятельные будут облетать стороной - еще парочка посадок российских подолигархов.

Согласен с Touring и разовью его мысль. в РБ мало-мальски нестандартному проекту практически гарантирован успех. среди похожей серой почти одинаковой массы выделиться проще простого. Но не лупить атомный ценник. Ценообразование должно быть с умом на такие проекты. А100 молодцы в этом смысле. Добавить велопарковки и видеокамеры (и то и другое - копейки для застройщика) и полностью заселить целый квартаол обыкновенной замкадную панели (Зеленый Бор).

IMHO в Минске интересных проектов (например, Д-3 в Лебяжьем) будет появляться все больше.
Пока их мало.