Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

torneb:

У нас тоже неинтересно снимать до срока - можно проценты потерять

Никто не мешает клиенту правильно подбирать сроки.
Все по-чесноку: клиент должен рассчитывать и планировать, когда снимать, а банк должен рассчитывать на то, что в течение срока может спокойно использовать средства клиента. Все эти шухеры только будоражат банковскую систему (могут и вовсе "уложить" ее).
Что приобрели те, кто ломался в конце декабря в прошлом году снять свои депозиты? В основном они только потеряли: а) нервные клетки от стояния в очередях, б) процентный доход. Ну а получили наслаждение от того, что подержали свою котлету в руках... некоторые до сих пор хранят под матрацом, ожидая очередного шухера, опять же, теряя %.
Или такая уж большая часть из снявших умудрилась влезть в очень выгодные новострои, не пересчитавшие рублевую цену? Ага-ага... вроде Браславский с элитными 90-см туалетами и атомными на нынешнее время ценами - одно из "выгодных" вложений средств, с боем вытащенных из банков.
В целом, ничего страшного в запрете на досрочное снятие лично я не вижу... и он у нас тоже вполне ожидаем, если начнутся волнения. .
Нет, ну конечно, и у нас еще есть у некоторых товарищей "старые" депозиты со сроками под 10 лет в парочке банков, с возможностью снимать средства досрочно практически без потери дохода... но это редкие исключения, погоду не делающие.

Lesha.VH:

как правильно было входить и выходить из МММ

А ведь, наверное, были и те, кто правильно "вошел и вышел" даже из МММ.
Но разница между МММ и белорусскими банками все-таки какая-никакая, но существует .
Клиенты МММ-Дельты, славящейся своими высокими % по депозитам, не очень-то и пострадали.
Чтобы не ударяться в офтоп.
Не думаю, что прогадает тот, кто собирается покупать недвижимость через 3 месяца (к примеру) и хранит именно на приобретение недвижимости свои средства для этих целей в банке, на депозите со сроком в 3 месяца. Подрастит котлетку... а в случае если даже в этот период будет заморозка, спокойно снимет после окончания срока и как раз успеет к упавшим на панических настроениях ценам.
Вариант "отдавать валютные вклады будут белками" тоже не проигрышный... и опять же, через 3 месяца ... к упавшим ценам на новострой, застройщики с радостью примут белорусские рубли.
Я никого не убеждаю все бросить и нести деньги в банк, каждый сам решает, как ему рисковать и стоит ли рисковать... Но "кто не рискует, тот не пьет шампанское" Со 100к$ валютного депозита получается дохода порядка 6-7к$ в год, а это 500-580$ в месяц. Неплохая "прибавка к пенсии"
Вообще интересно сейчас. Суммы на депозитах увеличиваются, а цены на недвижимость падают... ждуны-депозитчики получают двойную выгоду.

eio4a:

Syava007:

Вчера коллега ездил на Грушевскую 73 смотреть двушку-осталось 2 квартиры,на первом и на 8-м этажах,первый этаж 1210/м2,8-й этаж 1240/м2. На вопрос о скидке с метра спросил :а зачем,видите,у меня и так квартиры отлично продаются.

Процесс пошел. Это то, что риэлторы называют "отложенный спрос"?

какой процесс куда пошел? они продают уже не первый день, дом готов. И цена нормальная, ну или почти. Планировки неплохие, меня только район смущает.. Вот и берет народ понемногу квартиры) помоему ничего удивительного в этом нет, да и не факт что это 2 последние ,может остальные заборонированы или чего еще..

Touring:

Я тоже помню ходившие в народе цены уже в 1994-м, до начала официальных сделок.

Приобретать в собственность разрешили в 1988 году (Постановление СМ БССР от 02.12.88г. №1400 “О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”) А официально сделки были разрешены в 1991 году (Закон РБ “О собственности” 1991 года ст.18 Гражданин имеет право после приобретения имущества в собственность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие законодательству Республики Беларусь .) Было много ограничений, но сделки уже проводили.

reinman:

Lesha.VH:

как правильно было входить и выходить из МММ

А ведь, наверное, были и те, кто правильно "вошел и вышел" даже из МММ.
Но разница между МММ и белорусскими банками все-таки какая-никакая, но существует .
Клиенты МММ-Дельты, славящейся своими высокими % по депозитам, не очень-то и пострадали.
Чтобы не ударяться в офтоп.
Не думаю, что прогадает тот, кто собирается покупать недвижимость через 3 месяца (к примеру) и хранит именно на приобретение недвижимости свои средства для этих целей в банке, на депозите со сроком в 3 месяца. Подрастит котлетку... а в случае если даже в этот период будет заморозка, спокойно снимет после окончания срока и как раз успеет к упавшим на панических настроениях ценам.
Вариант "отдавать валютные вклады будут белками" тоже не проигрышный... и опять же, через 3 месяца ... к упавшим ценам на новострой, застройщики с радостью примут белорусские рубли.
Я никого не убеждаю все бросить и нести деньги в банк, каждый решает, как ему рисковать, сам... Но "кто не рискует, тот не пьет шампанское" Со 100к$ валютного депозита получается дохода порядка 6-7к$ в год, а это 500-580$ в месяц. Неплохая "прибавка к пенсии"

Естественно бел банки - не МММ - они на порядок устойчивее
Проценты конечно пониже МММ будут - но даже они не отражают экономически рост и пока что обеспечиваются механизмом пирамиды и кредитов внешних

Опять таки - кто забыл Кипр - тому глаз вон
Там и проценты крайне низкие были (в районе 2-3%?) - а вон как замечательно сиквестировали
Думаю РБ не лучше кипра - поэтому все возможно так сказать

Посмотрим как закончит греция и укропия с внешним долгом

peter9:

eio4a:

Syava007:

Вчера коллега ездил на Грушевскую 73 смотреть двушку-осталось 2 квартиры,на первом и на 8-м этажах,первый этаж 1210/м2,8-й этаж 1240/м2. На вопрос о скидке с метра спросил :а зачем,видите,у меня и так квартиры отлично продаются.

Процесс пошел. Это то, что риэлторы называют "отложенный спрос"?

какой процесс куда пошел? они продают уже не первый день, дом готов. И цена нормальная, ну или почти. Планировки неплохие, меня только район смущает.. Вот и берет народ понемногу квартиры) помоему ничего удивительного в этом нет, да и не факт что это 2 последние ,может остальные заборонированы или чего еще..

Это лучшая цена в районе Грушевки - ясное дело будут покупать
Но опять таки - сколько осталось - это вопрос десятый
Можно узнать реальное положение вещей через товарище собственников - там известно сколько плательщиков и сколько пустого
Если найти подход к нужному человеку

peter9:

eio4a:

Syava007:

Вчера коллега ездил на Грушевскую 73 смотреть двушку-осталось 2 квартиры,на первом и на 8-м этажах,первый этаж 1210/м2,8-й этаж 1240/м2. На вопрос о скидке с метра спросил :а зачем,видите,у меня и так квартиры отлично продаются.

Процесс пошел. Это то, что риэлторы называют "отложенный спрос"?

какой процесс куда пошел? они продают уже не первый день, дом готов. И цена нормальная, ну или почти. Планировки неплохие, меня только район смущает.. Вот и берет народ понемногу квартиры) помоему ничего удивительного в этом нет, да и не факт что это 2 последние ,может остальные заборонированы или чего еще..

Говорю опять же со слов знакомого: вместе с ним эти "оставшиеся" квартиры смотрели еще 8 человек-я так понимаю цена на сегодняшний день вполне адекватная,вот люди с котлетами и пошли смотреть квартиры.

SvetlajaLuna:

В 1991 году брат мужа купил на О.Кошевого 2-х комнатного хруща за 600 баксов. На 1 этаже торцевая. В мае 94 продана на 12000...

схема

Помню в это время схемы: на аукционе в универмаге "Беларусь" покупали ТВ, видики, видеодвойки "Panasonic", затем меняли их на однушку, а однушку - на годовалого "Wartburg" ("племянник" Запорожца и Жигулей), который поступил из ГДР для рабочих Тракторного завода. Профит
Но Вы своей цифрой 600 меня вообще добили - есть теперь не смогу целый день.

Syava007:

Говорю опять же со слов знакомого: вместе с ним эти "оставшиеся" квартиры смотрели еще 8 человек-я так понимаю цена на сегодняшний день вполне адекватная,вот люди с котлетами и пошли смотреть квартиры.

У меня знакомый там ходил смотреть. Потом долго плевался и говорил что цена завышена минимум в два раза за то качество. Так что ждем снижения цен.