Какие виды работ и услуг входят в техническое обслуживание многоквартирного дома?
Минчане этой осенью начали получать жировки с детализацией фактических затрат по графе «Техническое обслуживание». Коммунальщики обещают, что уже в 2014 году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Не все представляют себе, что именно подразумевается под «управленческими расходами», «услугами других организаций» и т. д. «Звязда» попросила «расшифровать» некоторые виды работ и услуг по техобслуживанию начальника расчетно-справочного центра № 3 ЖРЭО Центрального района Минска.
Итак, смотрим на дополнительную информацию в счете.
Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода
Первая, вторая и десятая строки расходов — «Уборка придомовой территории», «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений», «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок» включают в себя следующие расходы:
на оплату труда рабочих по комплексной уборке (дворников),
на материалы,
общепроизводственные расходы (зарплата мастеров, расходы на содержание мастерских участков).
При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.
Объясняет, какие виды работ включают в себя эти строки расходов.
Уборка придомовой территории
Все виды уборки на придомовых территориях;
косьба травы;
полив дворов, проездов;
вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т.е. свыше 0,11 куб. м. на человека в год);
сортировка вторичных материальных ресурсов и крупногабаритных отходов;
очистка урн, досок объявлений, мемориальных досок.
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
Все виды уборки внутри домов (кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов), уборка лифтов.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
Все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
уборка контейнерных площадок
Силами ЖЭСа производится техническое обслуживание стволов мусоропровода, в него входит:
Удаление мусора из мусороприемной камеры;
Уборка загрузочного клапана мусоропровода;
Уборка бункера;
Влажная уборка мусороприемной камеры;
Мойка и дезинфекция сменного мусоросборника;
Также применяются материалы: вода, дезинфицирующие средства, моющие средства, чистящие средства, хлорка и др.
Периодичность работ по обслуживанию мусоропровода
Удаление мусора из мусороприемной камеры — 1 раз в день.
Уборка загрузочного клапана мусоропровода — 2 раза в месяц.
Уборка бункера (нижняя часть ствола мусоропровода) — 1 раз в неделю.
Влажная уборка мусороприемной камеры — 1 раз в неделю.
Мойка и дезинфекция сменного мусоросборника (контейнера) — 1 раз в месяц.
Управленческие расходы
Третья строка расходов — «Управленческие расходы» включает в себя расходы на оплату труда работников аппарата управления ЖЭСов и ЖРЭО, а также на интернет-услуги, программное обеспечение, вневедомственную охрану, пожарную сигнализацию, услуги связи, канцелярские принадлежности, содержание служебного автотранспорта и др.
]Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
Четвертая строчка — «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)» включает в себя расходы на освещение путем прямого распределения затрат.
Наша собеседница пояснила, что под вспомогательными помещениями понимаются помещения, расположенные внутри блочного дома вне квартир (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др.)
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
В строку расходов — «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома» включаются следующие расходы:
оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами,
расходы на приобретение материалов,
общепроизводственные расходы (зарплата мастеров).
В этот пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения.
Сюда также может входить техобслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций. При этом подрядной организацией должны быть представлены в бухгалтерию акты выполненных работ в разрезе каждого дома.
Под конструктивными элементами здания понимаются фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыша, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Эта строка расходов состоит из тех же затрат, что и предыдущая. Сюда включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения. Также в эту графу включаются работы по ликвидации аварий на внутридомовых инженерных системах городской аварийной службой.
Инженерные системы — это системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и другие системы жилого дома, обеспечивающие необходимые санитарные и технические требования.
Противодымная защита
В этот пункт включаются работы по еженедельному техосмотру систем, ежемесячному техобслуживанию, ежеквартальному техобслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации осуществляет специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО. При этом акты выполненных работ должны передаваться в бухгалтерию подрядной организацией по каждому дому.
Услуги сторонних организаций (по договорам)
Это услуги по отлову бродячих животных, расходы на транспорт, привлекаемый для уборки, вывоза крупногабаритного мусора и опавшей листвы. Кроме того, в этой графе отражаются расходы на привлечение подрядных организаций для прочистки дымовых и вентиляционных каналов, ремонт насосов и теплообменников в тепловых пунктах, наладка и проверка групповых приборов учета воды и тепла, химическое промывание бойлеров и систем отопления (при необходимости). Здесь также учитываются услуги проектных и специализированных организаций, осуществляющих различные обследования дома.
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
Эта строка включает расходы по оплате банкам и почте.
Налоги и обязательные платежи
Они включают в себя налог на недвижимость, земельный налог, налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам), экологический налог, отчисления в Белгосстрах.
Дератизация (дезинсекция)
Эта строка включает расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (комплекс мер по уничтожению грызунов), который осуществляется на основании актов выполненных работ за месяц.
Амортизационные начисления
В эту статью включаются амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогой инструмент и др.). И амортизация по нежилым помещениям.
«Другие»
Сюда включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также расходы на содержание расчетно-справочных центров.
Так, что смело можно писать заявление в ЖЭС № 124 и УП" ЖРЭО Ленинского района г. Минска" на перерасчет платы за техническое обслуживание жилого дома, оказываемое нам с многочисленными недостатками!
Добавлено спустя 1 час 3 минуты 59 секунд
По какой причине не производиться осмотр состояния нашего дома и придомовой территории?
Образовалось множество провалов асфальтового и плиточного покрытия, в некоторых местах плитка вообще отсутствует. Всю зиму происходит подмытие фундамента дома, из-за отсутствия опалубки между 5 и 6 подъездами. И никто этого не замечает.
Ждут пока туда кто провалится или пойдет образование трещин на фасаде и залитие подвального помещения.
