Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Спокойный:

Bugor:

Естественно не закроют! Всего лишь перенесут производства за город

Перенести производство за город = построить новый завод на новом месте. Много ли кто слыхал что такое было где? Даже авиаремонтный завод уже лет 15 назад как должны были перенести а он все там же

Угу. Проще закрыть.

........

alan2015, баяйте дальше, по 40к за трущебы при зп неквалифицированного непойми-кого 100$

А вот рельные цены в Индии
http://megamozg.ru/post/10318/#p9

Аренда — 1 760$

1 760$ против реальных 500$, неслабо так "приврать" в 3 раза lol

Asia:

alan2015, Интересно, почему такая аренда дешевая при таком дорогом метре?

Потому что лож редко бывает последовательной

Забавный был вброс про себестоимость каркасника 800 у.е., ниже которой НУ НИКАК не упадет. Риэлторско-застройчицкий конгломерат даже не хочет цепляться за уровень 1000?

один из комментов к последней статье:

Vitalichek Сегодня в 18:10

Откуда директор агентства недвижимости «Центростиль» Вячеслав Завгородний взял себестоимость, он сметную стоимость видел утверждённую экспертизой??? Как бывший проектировщик-разработчик серий жилых домов в панельном и каркасно-блочном исполнении заверяю, что сметная стоимость строительства метра квадратного в жилом доме в панельном исполнении стоит 450$, каркасно-блочном (при межэтажных перекрытиях из пустотных плит) 550$ , каркасно-блочном (с монолитными межэтажными перекрытиями) 600-650$. В озвученную цифру в 800$ видимо включены все затраты, откаты, навязанные при покупке участка под строительство обременения и прибыль Заказчика по строительству, а так же % агенства
p.s. Граждане желающие преобрести недвижимость, уверяю Вас что до минимальных цен ещё далеко, доход граждан падает с каждым днём, а метров построенных и строящихся на продажу просто неимоверно много, а денег в том числе кредитных на его приобретение очень мало. Для возврата оборотных средств Застройщику скоро придётся не тто что с нулевой рентабельность продавать метры, но и себе в убыток что бы вернуть хоть что то. Госудаство не потерпит долгостроев и незавершонного строительства в Минске.

R-Zer0:

один из комментов к последней статье:

Vitalichek Сегодня в 18:10

Откуда директор агентства недвижимости «Центростиль» Вячеслав Завгородний взял себестоимость, он сметную стоимость видел утверждённую экспертизой??? Как бывший проектировщик-разработчик серий жилых домов в панельном и каркасно-блочном исполнении заверяю, что сметная стоимость строительства метра квадратного в жилом доме в панельном исполнении стоит 450$, каркасно-блочном (при межэтажных перекрытиях из пустотных плит) 550$ , каркасно-блочном (с монолитными межэтажными перекрытиями) 600-650$. В озвученную цифру в 800$ видимо включены все затраты, откаты, навязанные при покупке участка под строительство обременения и прибыль Заказчика по строительству, а так же % агенства
p.s. Граждане желающие преобрести недвижимость, уверяю Вас что до минимальных цен ещё далеко, доход граждан падает с каждым днём, а метров построенных и строящихся на продажу просто неимоверно много, а денег в том числе кредитных на его приобретение очень мало. Для возврата оборотных средств Застройщику скоро придётся не тто что с нулевой рентабельность продавать метры, но и себе в убыток что бы вернуть хоть что то. Госудаство не потерпит долгостроев и незавершонного строительства в Минске.

Фразочку про "доход падает с каждым днем хочется отметить особо". Мы живем в очень интересное время. Целыми сегментами выбывают группы людей, которые традиционно были участниками РН. Сегодня пришёл час продавцов разного рода псевдоспортивного шлака. Развернувшийся СПОРТМАСТЕР не оставляет им никакого шанса. Тот же шлак, но маленько побрэндовее, цены пониже, бонусами уже задрали. На очереди продаваны одежды, всякие вайкики с остинами уже тут как тут. Кстати, Остину было не впадлу у себя в раше распродавать джинсы по 2,5 доллара за штуку. На Жданах можно смело ставить крест. Одна надежда была на пинских огурцевовов, но и они уже начали жаловаться, что плохо берут товар. Короче, душат сети и нет бабла ни у кого

Adventurer:

когда нет сделок и никакой прибыли

жаль, что базу сделок закрыли

Кстати, эта часть темы какая-то долгоиграющая. Я считаю, что нужно начать новую, ведь на РН новый этап - боевой дух танкистов сломлен. Да и в целом в РБ новый этап.

Забавен высер риэлторов из ТС:
Падающий рынок

В сложные времена на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости потенциальные продавцы и покупатели жилья боятся даже думать о каком-либо движении в сторону улучшения жилищных условий.

На самом деле мысли этих людей настолько смелы, что они бы ох...ли, оказавшить наедине с покупателями-2016 сегодня.

vitacom:

Смутные времена наступили .....агенства и те ноют про падение ценников

Ну так... Если всё пойдет в русле монополизации, как в торговле, то останется 3 крупных агентства (читай "представителя правящих кругов и крупного бизнеса". Они напишут под себя законы и уберут нахрен мелочь. Кстати, по моим прикидкам ТС останется. Только при таком раскладе им хватит денег, но жировать уже не придется.
Забавно, ведь почти 100% риэлтеров считают, что это они такие профи, и это их заслуга в том, что на РН были хапуны...

Touring:

rockdapump:

Touring:

Какое такое начало 90-х? Закон о приватизации приняли в 92-м, продавать приватизированное разрешили в 95-м, тогда же появились и агенства. До этого существовали только обмены, граждане бесплатно арендовали у государства жильё, могли поменяться, но никакой перепродажи.

Доллары как таковые появились на руках в 1991-м. До этого от 8 лет давали за найденную инвалютную наличность.

1-к стоила в 1995-м ~10,000, или ~150 месячных типичных зарплат на заводе (70). Этих денег (70) работнику не-коммерческой фирмы на еду еле хватало, накоплений не формировалось.

а кооперативные квартиры, строившиеся за реальную наличку?

На перепродажу их существовало ограничение. Строились не за наличку, а с 30% первым взносом "своими", остальное в кредит под 2% равными долями.

В Союзе 80-х метр "стоил" около 150 руб, 3-к выходила около 9 тысяч. Зарплата инженера — 170. Курс доллара на чёрном рынке — 4 рубля/доллар.

Принесший полную сумму на квартиру (9 тысяч) стопроцентно заинтересовал бы ОБХСС

3 тысячи допускалось, что граждане наэкономили семейным кланом, или через продажу дома в деревне, например.

да я помню.
мы домик в деревне продали то ли за 5000 то ли за 7000 в середине 70-х (сейчас уже точно не вспомню)
примерно столько же стоила двушка кооперативная и средненькая машинка
да и накопить в принципе при нормальной зарплате можно было до 1000-1500 в год. так что покупка даже за 100% машины или квартиры особо не удивляла (ну если это не какой то малозарабатывающий чел приносил)

Ой))