Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 июня 2015 11:39

R-Zer0:
RUS177:
Вероятнее раньше произойдет

Вероятность есть всегда, но моя чуйка мне говорит, что будет это после выборов, тогда можно вдарить по ляхтарату по полной.

Асе

Asia:
Говорят, если 20 тыр в год на поездки-спорт клубы тратить, будет шасце . А так, я за тушенку и антибиотики ))

Я себе купил кардиостеппер за 3млн в 2 года назад и доволен, а вот с поездками пока больше 3к в год не выходит

Зерошка

ненастояшый программист :znaika:

А после выборов будет очень цикава. И даже может "РЕЗКО", как вещал Лев Гурыч.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1536440

Профиль

0

# 3 июня 2015 11:39

Tomcat:
Хрущевод_80_Lvl, тут еще вот какая лавстори может приключиццо...
Хрущи, доставшиеся Сасуту аки наследие СэСэСэРа, будут признаны имеющими нулевую себестоимость для лиц, ими овладевших... И любая попытка продать оный будет считаться получением дохода в размере выручки. С оплатой подоходного...
Следующим шагом может быть принятие закона о "бережливости тепла" - всех владельцев хрущей обяжут за свой счет провести комплекс согласованных с властями мероприятий по повышению энергоэффективности помещений. С применением ацечэственных материалов и силами рукожопых стройбанов. А иначе тепло по инфернальным ценникам...
И наконец - снос хрущей не за счет застройщика, а за счет владельцев хрущебетония... И отчисления на будущий снос я бы уже начал взымать вот прямо вот сейчас... Утилизационный сбор, как за автохлам...

Вы тоже курите?
Они Вас переживут

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 июня 2015 11:40

R-Zer0:
Tomcat:
И наконец - снос хрущей не за счет застройщика, а за счет владельцев хрущебетония..

Такого не будет.

Да уж. Что-то больно утопично. Тут вон 2-хэтажные бараки снести не могут.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1536440

Профиль

0

# 3 июня 2015 11:41

Tomcat:
Следующим шагом может быть принятие закона о "бережливости тепла"

Не курите много
Проще по городу температуру сделать в квартирах 10 С Во всех

R-Zer0 Senior Member

офлайн

R-Zer0 Senior Member

3018

18 лет на сайте
пользователь #95132

Профиль
Написать сообщение

3018

# 3 июня 2015 11:43

RUS177:
Проще по городу температуру сделать в квартирах 10 С Во всех

Проще счетчик поставить на входе дома и делить на все жировки затраты, сами побегут утеплять.

It does not matter how slowly you go so long as you do not stop

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #1536440

Профиль

0

# 3 июня 2015 11:46 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

R-Zer0:
RUS177:
Проще по городу температуру сделать в квартирах 10 С Во всех

Проще счетчик поставить на входе дома и делить на все жировки затраты, сами побегут утеплять.

ПРОЩЕ сделать цену газа как для юриков 350 и считать всем с нее и не тратить усилия на счетчик
Что будет и сделано
Профит :znaika:

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 3 июня 2015 12:10 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).

Хрущевод_80_Lvl:
torneb,

а я знаю многих, которые ломанулись в питер и москву.И что?

То -то и оно,что в Питер и Москву,а не в Тулу и Иркутск

А какая разница --куда?
Значение для сабжа имеет --что отсюда. Выезжают потенциальные покупатели и часть их со временем становится продавцами.. А им на смену -кто и сколько?

есть же статистика... Традиционно официальная и традиционно --румянощекая...

Уж скока раз обсуждали -- выезд отсюда статистика часто не видит (чел. остается нашим гражданином зачастую..просто уехал на годы... или навсегда..).
А вот приезжающих -считают тщательно.

Asia:
audiofil:
Наличная СКВ? Драгметаллы (физическое владение)? Камушки? Тушенка?

Говорят, если 20 тыр в год на поездки-спорт клубы тратить, будет шасце ............

Опять флуд пытаетесь раскочегарить? :molotok:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Skinner Senior Member

офлайн

Skinner Senior Member

4112

22 года на сайте
пользователь #10476

Профиль
Написать сообщение

4112

# 3 июня 2015 12:17

Tomcat:
Хрущевод_80_Lvl, тут еще вот какая лавстори может приключиццо...
Хрущи, доставшиеся Сасуту аки наследие СэСэСэРа, будут признаны имеющими нулевую себестоимость для лиц, ими овладевших... И любая попытка продать оный будет считаться получением дохода в размере выручки. С оплатой подоходного...
Следующим шагом может быть принятие закона о "бережливости тепла" - всех владельцев хрущей обяжут за свой счет провести комплекс согласованных с властями мероприятий по повышению энергоэффективности помещений. С применением ацечэственных материалов и силами рукожопых стройбанов. А иначе тепло по инфернальным ценникам...
И наконец - снос хрущей не за счет застройщика, а за счет владельцев хрущебетония... И отчисления на будущий снос я бы уже начал взымать вот прямо вот сейчас... Утилизационный сбор, как за автохлам...

Такой сценарий был бы теоретически возможен если бы у нас массово строили жилье принципиально другого качества. А пока у нас строят мапидовские панельки, которые не многим лучше тех же панельных хрущей и в чем то даже уступают кирпичных хрущам.

Tomcat MPx Team

офлайн

Tomcat MPx Team

4256

23 года на сайте
пользователь #7078

Профиль
Написать сообщение

4256

# 3 июня 2015 12:19

Asia:
Тут вон 2-хэтажные бараки снести не могут.

Просто нужно сделать эксплуатацию бараков экономически нецелесообразным...
Как и любого объекта, чей нормативный срок эксплуатации закончился...
Потому что власти весьма не выгодно нести имиджевые издержки от возможных техногенных аварий, связанных с эксплуатацией таких помещений.

Считаю, что утилизационный сбор + ежегодное страхование гражданской ответственности владельцев хрущей (с каждым годом все дороже) будет хорошей и мягкой мерой воздействия на ынвесторов в советский бетоний.

sex, drugs & rock'n'roll...

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 3 июня 2015 12:24

Tomcat, какая эксплуатация. Заколоченные стоят. Эксплуатируют их только бомжи.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

14435

12 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

14435

# 3 июня 2015 12:27

Tomcat:
......

Считаю, что утилизационный сбор + ежегодное страхование гражданской ответственности владельцев хрущей (с каждым годом все дороже) будет хорошей и мягкой мерой воздействия на ынвесторов в советский бетоний.

а аммортизацию забыли ?

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 3 июня 2015 12:28 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

Tomcat:
Просто нужно сделать эксплуатацию бараков экономически нецелесообразным...
Как и любого объекта, чей нормативный срок эксплуатации закончился...
Потому что власти весьма не выгодно нести имиджевые издержки от возможных техногенных аварий, связанных с эксплуатацией таких помещений.
Считаю, что утилизационный сбор + ежегодное страхование гражданской ответственности владельцев хрущей (с каждым годом все дороже) будет хорошей и мягкой мерой воздействия на ынвесторов в советский бетоний.

Вы,батенька,бред несете.Признав дом невозможным для эксплуатации куда жильцов выселять будете/На улицу?))
ЗЫ.Считайте дальше.. :trollface:

Micola Senior Member

офлайн

Micola Senior Member

21451

21 год на сайте
пользователь #18992

Профиль
Написать сообщение

21451

# 3 июня 2015 12:29

torneb:
Вы,батенька,бред несете.Признав дом невозможным для эксплуатации куда жильцов выселять будете/На улицу?))

законодательством предусмотрено для такой ситуации арендное жилье.

Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.

Skinner Senior Member

офлайн

Skinner Senior Member

4112

22 года на сайте
пользователь #10476

Профиль
Написать сообщение

4112

# 3 июня 2015 12:32 Редактировалось Skinner, 3 раз(а).

audiofil:
пришибает тех бактерий (если хватает сахара...)
Когда и если лопнут депозиты, недвига даже со дна зароется еще глубже.
Так что не надо ля-ля -- недвига вовсе не панацея...
Наличная СКВ? Драгметаллы (физическое владение)? Камушки? Тушенка?

С одной стороны да. В начале 90х недвига рухнула ниже плинтуса если считать в деньгах, с другой стороны квартиры от этого не скрючатся и их метраж в 10 раз не упадет. А любой кризис рано или поздно заканчивается. Только если рассматривать вариант апокалипсиса, войны с россией и т.п.... тогда да, лучше котлета в СКВ....

Но вроде как вероятность квартирной кражи повыше вероятности апокалипсиса. А сейф в банке - доп расходы...

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 3 июня 2015 12:33

Micola:
законодательством предусмотрено для такой ситуации арендное жилье.

и что- его так много настроили, чтобы начать массово туда переселять из хрущей?)
Пока у нас арендное предоставляют нуждающимся, и частенько в таких домах, что сами сноса требуют :lol:

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

18 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 3 июня 2015 12:36 Редактировалось audiofil, 1 раз.

torneb:
Tomcat:
Просто нужно сделать эксплуатацию бараков экономически нецелесообразным...
Как и любого объекта, чей нормативный срок эксплуатации закончился...
Потому что власти весьма не выгодно нести имиджевые издержки от возможных техногенных аварий, связанных с эксплуатацией таких помещений.
Считаю, что утилизационный сбор + ежегодное страхование гражданской ответственности владельцев хрущей (с каждым годом все дороже) будет хорошей и мягкой мерой воздействия на ынвесторов в советский бетоний.

Вы,батенька,бред несете.Признав дом невозможным для эксплуатации куда жильцов выселять будете/На улицу?))............

Тех, кто не сберег свое собственное жилье -- в арендное...
Ниче невозможного. Никто же не дает новое авто экс-владельцу развалившегося....
Даже владельцу иструхлявевшего деревенского дома (единственного даже) что --новенький взамен дают?
А граждане равны перед законом и страной..
Шо за преференции горожанам?

Skinner:
audiofil:
пришибает тех бактерий (если хватает сахара...)
Когда и если лопнут депозиты, недвига даже со дна зароется еще глубже.
Так что не надо ля-ля -- недвига вовсе не панацея...
Наличная СКВ? Драгметаллы (физическое владение)? Камушки? Тушенка?

С одной стороны да. В начале 90х недвига рухнула ниже плинтуса если считать в деньгах, с другой стороны квартиры от этого не скрючатся и их метраж в 10 раз не упадет. А любой кризис рано или поздно заканчивается. Только если рассматривать вариант апокалипсиса, войны с россией и т.п.... тогда да, лучше котлета в СКВ....
Но вроде как вероятность квартирной кражи повыше вероятности апокалипсиса. А сейф в банке - доп расходы...

А жилье ветшает... Физически и морально... В 50-е -60-е и тп --любой ныне пинаемый хрущ с кухней 4,5-6 метров за счастье был.. И куда все делось?
Не бывает вариантов без риска....
Но вариант покупки недвиги с инвестцелями --совсем не тока безрисковый, но даже не минимально рисковый с точки зрения фин. потерь.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Tomcat MPx Team

офлайн

Tomcat MPx Team

4256

23 года на сайте
пользователь #7078

Профиль
Написать сообщение

4256

# 3 июня 2015 12:37

Сберкасса:
а аммортизацию забыли ?

Так а мы уже давно ее платим в виде отчислений на капитальный ремонт, не?

torneb, разницу между объектом, признанным негодным к эксплуатации, и объектом, чей нормативный срок эксплуатации закончился, чувствуете? Второй можно эксплуатировать, но с условиями ежегодного обследования состояния конструкций и страховкой от аварий, вероятность возникновения которых СИЛЬНО возрастает...

sex, drugs & rock'n'roll...

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #966951

Профиль

0

# 3 июня 2015 12:39 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

Tomcat:
чей нормативный срок эксплуатации закончился, чувствуете? Второй можно эксплуатировать, но с условиями ежегодного обследования состояния конструкций и страховкой от аварий, вероятность возникновения которых СИЛЬНО возрастает...

ну и что/Кто будет ежегодно обследовать сотни тысяч хрущей?Где народа столько взять)

К тому же оценки нормативного срока весьма разнятся - одни считают 75 лет, другие уверены что и 100 лет простоит хрущ

Tomcat MPx Team

офлайн

Tomcat MPx Team

4256

23 года на сайте
пользователь #7078

Профиль
Написать сообщение

4256

# 3 июня 2015 12:46

torneb:
Кто будет ежегодно обследовать сотни тысяч хрущей?

Армия высвобожденных в связи с кризисом ИТР строительной отрасли. Я так думаю...

sex, drugs & rock'n'roll...

Skinner Senior Member

офлайн

Skinner Senior Member

4112

22 года на сайте
пользователь #10476

Профиль
Написать сообщение

4112

# 3 июня 2015 12:49

audiofil:
А жилье ветшает... Физически и морально... В 50-е -60-е и тп --любой ныне пинаемый хрущ с кухней 4,5-6 метров за счастье был.. И куда все делось?

Не скажите, многим до сих пор за счастье. А вот котлеты что в банках что наличкой, с большего превратились в пыль в 90е. Если говорить про кризис 90х, то выглядит что те кто хоть какую то недвмжимость приобрел тогда, только те что то и сохранили.... Ну не считая лихого бихнеса.