Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Сергeй:

почему через два? это уже почти сегодняшняя реальность, вон проскакивал хрущ на волоха за 1200 - чуть сторговать и будет 1000, через два года может опять вернемся к уровню три пиццота.

Ну, судя по тому, что онкома писала, скидки дают от хотелки хорошие.

egoriy:

Touring:

SvetlajaLuna:

А как Вы считаете, на какой волне оптимизма мы наблюдали последний рост? Для него не было вообще никаких оснований. Мне интересно Ваше мнение. 12-13 год. Почти 500 в плюсе на метре.

Мне тот рост был не то, что непонятен, я попросту не знал о нём до последнего времени, не следил.

Когда узнал, оценил это, как сформировавшийся второй пузырь. Если что-то случается, причина всегда есть. Это, например, может говорить о том, что на этот рынок именно тогда наконец начали течь новые деньги, не находя лучшего применения в экономике. Больше денег при том же предложении — выше цены.

Пузырь, потому что фундаментально причин расти ценам нет года с 2007-го (выраженным в долларе 2007-го), свой пик локальная модель развития прошла в 2006-м. Что и показывает график цены с пиком в 2007-м. Но пытаться дёрнуться вверх — запросто. Но на время, потом вниз. И так до смены модели.

Тоже мне бином Ньютона: массовый кредит под 16 процентов при депозите под 50 в одной и той же валюте.

Именно так. Рост начался через месяц-полтора после анонсирования. За эти кредиты народ уже поплатился девальвацией 30%. Маловероятно, что такое еще когда-либо будет, т.к. вроде наши иканамисты уже поняли, что 3 крупных девальвации за 6 лет это не есть гут. А без подобных кредитов роста мы не увидим, думаю ближайшие пару лет точно. Можно по сто раз говорить про центр европы, или мегаполис, или больше строить не будут - но факт есть факт: люди готовы платить такие деньги за бетон только если им дадут льготные или полульготные кредиты. Своих денег мало, а у кого есть - тому бетон уже не нужен.

Сергeй:

vitacom:

Ну я не знаю почему ..это вы сказали ....вот дословно ваши слова:

ну так правильно цена опустится до двух пяццотов и подымется до трех пятцотов. Все это может произойти за год два, как уже пару раз было.

Значит мы друг друга неверно поняли
2Пицц0т
я имел ввиду 2500 у.е
вы как я понял - 2х500 =1000 уе
если так то да согласен

vitacom, ну да жаргонизм ветки - два пиццота это 1000

vitacom:

RUS177, Вежливых военных из ГРУ !

Dzmitry.R:

вроде наши иканамисты уже поняли, что 3 крупных девальвации за 6 лет это не есть гут.

А где возьмешь?(C) драйверы Роста

Dzmitry.R:

но факт есть факт: люди готовы платить такие деньги за бетон только если им дадут льготные или полульготные кредиты. Своих денег мало, а у кого есть - тому бетон уже не нужен.

Своих денег мало, а у кого есть - тому бетон уже не нужен.
Вот и правильный вывод.

Touring:

Сберкасса:

Touring:

......
Сначала нужно инфляцию иметь 3%, и депозитные проценты около 2%.
......

Не хочу критиковать, но такого не бывает .....
Поправьте - циферки поменяте местами.

Да-да, депозитная доходность при нормальной системе стимулов не закрывает реальную инфляцию. Нужно больше рисков принимать, больше "шуршать", чем просто положить деньги в банк, чтобы компенсировать инфляцию. Инфляцию стоимости недвиги, как составлющей корзины, так точно.
Кредит = депозитная ставка + % за риск.

Если брать комбинации двух крайностей
1) низкие ставки депозита
2) высоченные ставки депозита
то
в 1) -- желающего сохранить и приумножить деньги в спину выпихивают искать иную сферу приложения , ччем депозит (акции/облигации/свой бизнес и тп...) И -- деньги для тех инвестиций "получаются" дешевыми...
в 2) - становится на фоне рисков ведения бизнеса при дорогущих деньгах самым интересным вариантом вложения в депозит или какоенить пузырестроение типа РН... В итоге бизнес убивает дорогущий кредит, а рантье, шансы которых потерять многое из отданного банку в результате краха экономики становятся похожи на спиртовые бактерии, которые жрут сахар раствора выделяя в него спирт аж пока концентрация спирта не пришибает тех бактерий (если хватает сахара...)

Хрущевод_80_Lvl:

R-Zer0,

и менять съемные квартиры

Несомненно,но депо в РБ(да и во многих других странах)-это МММ,который может лопнуть в любой миг.Поэтому недвига ВСЕГДА спокойнее депо.

Когда и если лопнут депозиты, недвига даже со дна зароется еще глубже.
Так что не надо ля-ля -- недвига вовсе не панацея...
Наличная СКВ? Драгметаллы (физическое владение)? Камушки? Тушенка?

R-Zer0:

Я же ожидаю ужесточения ситуации с доходами, так как пока все похоже сдерживается, и отпустят все как раз после.

Вероятнее раньше произойдет

RUS177:

Вероятнее раньше произойдет

Вероятность есть всегда, но моя чуйка мне говорит, что будет это после выборов, тогда можно вдарить по ляхтарату по полной.

Хрущевод_80_Lvl, тут еще вот какая лавстори может приключиццо...
Хрущи, доставшиеся Сасуту аки наследие СэСэСэРа, будут признаны имеющими нулевую себестоимость для лиц, ими овладевших... И любая попытка продать оный будет считаться получением дохода в размере выручки. С оплатой подоходного...
Следующим шагом может быть принятие закона о "бережливости тепла" - всех владельцев хрущей обяжут за свой счет провести комплекс согласованных с властями мероприятий по повышению энергоэффективности помещений. С применением ацечэственных материалов и силами рукожопых стройбанов. А иначе тепло по инфернальным ценникам...
И наконец - снос хрущей не за счет застройщика, а за счет владельцев хрущебетония... И отчисления на будущий снос я бы уже начал взымать вот прямо вот сейчас... Утилизационный сбор, как за автохлам...