Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Шуман:

Тут популярна т.з. про рублевые депо. Куда выходить из них будете? Когда - дело каждого. Явно не сегодня. Куда? Думаю, что вопрос интересен для буратин любых масштабов. Ну придумайте что-нибудь, кроме РН, вам же это очень хочется, чтобы не на РН. ...Пожалуйста.

Вы спрашиваете или стебётесь? Куда в РБ можно перевести зайчики? В еврофантики, долларфантики, нефтерупь, драгметаллы, недвижимость, своё дело, потратить на себя-близких. В той же РФ ещё имеется фондовый рынок, который существенно расширяет выбор.

AntonVict:

Avaks:

При средней 350-400 цена на метр должна колебаться от 350 до 800 - т.е. она будет, конечно, фиксированной, но фиксированной в этих пределах.
Смешно, конечно, но по факту оно так и есть. Когда одни строят патриста, а другие патыщедвсти, то средняя где-то 500-700.

Кстати, а это неплохая мысль.
Что будет со средним ценником базы данных НКА если к 8 500 сделок патыщщедвести добавить 6 100 квартир, построенных в ЖСПК попиццот.

Очень не плохая. Сейчас рынки искуственно разделены ( вторичка, первичка c ограниченной рентабельностью и первичка с дурной рентабельностью ).
Если искуственные препоны убрать - это один рынок и цены должны выравняться.

(папиццот+патыщедвести)/2=павасимсотписят!
запомните эту цифру

yurik2:

(папиццот+патыщедвести)/2=павасимсотписят!
запомните эту цифру

ввиду того что ранее 80% строилось для социально близких папиццот и только 20% патыщщыдвести - пропорция должна быть несколько другой и просто делить на 2 некорректно

Alexgost:

Всем привет!
Все рассуждения о стоимости 1 кв.м. построены на нескольких предположениях, которые приняты за аксиому. На некоторые уже обратили внимание. Я хочу обратить ещё на одну, которая прямо не указывалась, но лежит в основе всех предположений, что 1 кв.м. должен быть равен 1(1.5) зарплаты.
Это то, что себестоимость строительства = 300 долларов.
Но все потуги Антона показать, что хотя бы в Бобруйске это верно - жизнь опровергла.

Жизнь опровергла, или вам это только кажется?
Может документ имеется с опровержением? Рады будем увидеть. АнтВик свой документ приводил... и не один. Просим)
Или это очередной пук(не тот, который с прутьями)?

yurik2:

(папиццот+патыщедвести)/2=павасимсотписят!
запомните эту цифру

Неа...........
Считать надо средневзвешенную...........
А доля ценника "непа1200" - значительно больше, чем вольной коммерческой цены (вроде -- как 4 доли к одной).
(500 * 4 + 1200 * 1 ) /5 = 620.

AntonVict:

yurik2:

(папиццот+патыщедвести)/2=павасимсотписят!
запомните эту цифру

Вечером придет Коллега и опять будет ныть о том, что сектанты готовы придумать любую хрень, только бы не замечать реального ценника патыщщедвести.

Попробуйте его стоны игнорить?

dojoarcher:

Alexgost:

Всем привет!
Все рассуждения о стоимости 1 кв.м. построены на нескольких предположениях, которые приняты за аксиому. На некоторые уже обратили внимание. Я хочу обратить ещё на одну, которая прямо не указывалась, но лежит в основе всех предположений, что 1 кв.м. должен быть равен 1(1.5) зарплаты.
Это то, что себестоимость строительства = 300 долларов.
Но все потуги Антона показать, что хотя бы в Бобруйске это верно - жизнь опровергла.

Жизнь опровергла, или вам это только кажется?
Может документ имеется с опровержением? Рады будем увидеть. АнтВик свой документ приводил... и не один. Просим)
Или это очередной пук(не тот, который с прутьями)?

Для справки:

МАПИД: чтобы работать без убытков, квадратный метр должен стоить не меньше 3,3 млн рублей. По словам Сергея Семашко, если рост цен на стройматериалы остановится, квадратный метр обойдется не меньше 3,3 млн рублей. Тогда строители смогут работать без убытков.

И это при том, что:

Предприятие несет огромную социальную нагрузку: общежития, стадион, Дом культуры, ЖКУ, детский оздоровительный лагерь, футбольная и волейбольная команды, колхоз. Также МАПИД — спонсор хоккейной команды «Юность», шеф более 10 детских учреждений. На эти цели ежемесячно необходимо 2—2,5 млрд рублей прибыли.

audiofil:

AntonVict:

Вечером придет Коллега и опять будет ныть о том, что сектанты готовы придумать любую хрень, только бы не замечать реального ценника патыщщедвести.

Попробуйте его стоны игнорить?

Коллега на этой ветке, это как вонь от радиаторного для жителей улицы Скрыганова (а я там проработал 6 лет ) - вроде и неприятно, но уже приспособились и без неё как то непривычно.

AntonVict:

...............И это при том, что:

Предприятие несет огромную социальную нагрузку: общежития, стадион, Дом культуры, ЖКУ, детский оздоровительный лагерь, футбольная и волейбольная команды, колхоз. Также МАПИД — спонсор хоккейной команды «Юность», шеф более 10 детских учреждений. На эти цели ежемесячно необходимо 2—2,5 млрд рублей прибыли.

Наск. помню -- один из тренеров (не главный ...) этой Юности летом разбил свое скромное авто - Бентли, купленное на тренерскую з/плату.............
Так что "социалку" на себе МАПИД несет еще ту.............

уважаемый господин модельер Otero,
существуют объективные трудности анализа сложившейся на рынке жилой недвижимости г. Минска ситуации, так как достоверных количественных индикаторов просто НЕТ
сриэлт.бу - работает в интересах своих спонсоров (и этим все сказано), лично я, когда интересовался квартирой на вторичке, неоднократно сталкивался со вбросами в их базу, другие - тоже. Поэтому этот сайтик не отражает ни объемы предложения, ни цены хотелок сколько-нибудь достоверно
агентство Не моя столица - no comment
НКА - банально стухли: вместо того, чтобы обрабатывать данные и продавать ПРОДУКТ с добавленной стоимостью, пытаются шкурничать, продавая ограниченный доступ к получаемым бесплатно данным

В таких условиях строить какие-либо модели анализа - значит просто тратить время
П.С. Вы случаем не в ТЭК работаете?