Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

1655923:

Хрущевод_80_Lvl

5)Котлету из банка забирать нужно было давно.

Обоснуйте зачем? Или это полный бред?

Реально бред. Что значит давно? Что, уже не выдают?)

Что, уже не выдают?)

Выдают.
Пока.
Но,в любой момент..........

Ivan Igorevich:

А ихмо хорватия и болгария как раз имеют больше всего шансов совершить скачек вверх. Тогда инвестиции туда дадут сотни процентов прибыли!

+1. Им тоже нужны структурные реформы в экономике, но население в той же Болгарии намного более работящее чем в Беларуси.

у "нячэсных торгашей" на расчетных счетах заморозят быстрее,

Любого момента точно не будет до выборов.

\улыбаясь\ забавно читать размышления народца,который думает,что ухватил хоттабыча за бороду.
И пикнуть не успеете.И красные и белые.

Ivan Igorevich:

ABM_I:

Ivan Igorevich:

Touring,

Но, пока ты не напишешь, имеешь ли ты право

о май гад
http://lurkmore.to/%D0%A1%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0_%D0%B4%D0 ... 1%81%D1%8F

А Touring то прав. Любой может охаять и раскритиковать. Вот игоревич, давай покажи нам класс, мы тож свою конструктивную критику выдвинем.

да без проблем. Велком в альтернативную реальность:

тынц

Предположим, страна таки идёт к устойчивой денежной политике, выводу доходов из тени, умеренному по ставкам кредиту, и рыночной квалификации под кредит.
Возьмём самое недорогое жильё. Прямо сейчас вторичка с ремонтом: 1,300 * 47м2. = 61,000.
Посмотрим, на какие доходы, и на какую область деятельности рассчитаны подобные цены семейной недвижимости при приходе к наиболее вероятной для РБ 15-летней «российской» ипотеке под 8% в валюте (под столько давали в рф в 2007-8 годах). Первый взнос — 61000 x 0,25 = 15,250. Сумма кредита — 45750. Кредит в 8% годовых на 15 лет приводит к удорожанию до 78 700.
.
Ежемесячная выплата при аннуитете составит — 437 $
Теперь, рассчитаем семейный доход, который обеспечит покрытие выплаты, из расчёта того, что на выплату уйдёт не более семейного дохода. Для удобства понимания — это 437 $ долларов.
В белорусских реалиях будущего такая цифра семейного дохода это часто означает супругу, работающую за ~200 долларов в эквиваленте, и главу семейства, который работает в "коммерческом" секторе, и, выходит, должен зарабатывать ~237$ в эквиваленте.

Вопрос открытый, какое количество секторов экономики способно оплачивать такие цены на услуги Как-то так. Кто дочитал, тому спасибо.

Это "тынц" не в альтернативную реальность, а в полный полтергейст....
15 лет семья будет тратить весь (*) семейный доход (**) на то, чтобы рассчитаться за 2к (максимум...) квартиру в старом доме... А жить на что они будут?
И ставку кредита нашли в уже ушедшем прошлом... И долю, внесенную за квартиру своими деньгами "на старте" увеличили ... -- а всеадно ерунда получается - 15 лет весь доход на старую двушку....
Зачем Вам этот очевидно напрасный труд?

(*) или 2/3-3/4 ..... у Touring взято более щадящее и цивилизованное - 1/3 семейного дохода...
(**) о девальвецах и росте дохода в валютном эквиваленте Вы не говорите -и я не стану...

Ivan Igorevich:

ну так и ок. Мой расчет ничем не хуже турингового - о чем я и говорил - притянуть за уши можно любую цифру.

В Вашем расчете уши уже со старта отделились от головы... А ить им еще 15 лет двигаться.

Думатель:

У Touring интересный ход мыслей, но в рассуждениях полная оторванность от нашей белорусской действительности. ................

Кто бы говорил.....

еще наивнее

Не наивнее,чем хранить значительные суммы на депо и на счёте юрлица.

1655923:

Любого момента точно не будет до выборов.

Кто сказал?

Эксперт: себестоимость «квадрата» в каркасно-блочном доме — $800, а ведь застройщик хочет еще и заработать. Так что цены ниже этой суммы не упадут

Скорее всего, до конца года еще будет незначительное снижение. Даже в начале следующего года оно может не остановиться. Никаких предпосылок для повышения я не вижу. Пока кризис не закончится, рынок недвижимости расти не будет.

audiofil,

15 лет семья будет тратить весь (*) семейный доход

посмотри на сумму - 437 на семью. Отбросив шелуху - это доступно ЛЮБОЙ Минской семье реально желающей купить квартиру.
Весь сок в процентах. Так что если случится факт разрешения валютных кредитов (а товарищ каллаур уже столько нового в банковском секторе придумал, сколько все предыдущие не смогли) - это взорвет рынок. Вот это факт.
А у туринга пост вообще ни о чем, логика вида "представим что мы идем в светлое рыночное будущее с ипотекой и кредитами, но валютных кредитов не будет никогда". Это - подгонка условий под желаемый ответ!