Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Скрудж Мак Дак:

1. Квадратный метр должен стоить 1-1.5 средней зарплаты
2. Время накоплений должно быть 5-10 лет
Почему в нашей стране должны быть такие цифры, если например по ссылке выше в Украине квадратный метр 3-4 средней зарплаты?

А при чем тут Украина и её СРЕДНИЙ метр к средней зарплате?
Я говорю о соотношении МИНИМАЛЬНОЙ стоимости метра к среднестатистической зарплате в РЕГИОНЕ.

Скрудж Мак Дак:

Вот и мое мнение, что очень зыбкая платформа.
Такое ощущение, что все изначальные цифры подгоняются к конечной -попиццот

Во-первых, не к попиццот, а к средней зарплате (1 метр=1-1,5 зарплатам).
А во-вторых, цифры не подгоняются под попиццот, а отталкиваются от средней зарплаты.
То есть от платежеспособности потребителя МАССОВОГО товара.
Это нормальный подход для любого бизнеса.
Точно так же как фирмы, оказывающие, например, услуги сотовой связи, просчитывают свои тарифы при той или иной стадии насыщения рынка и платежеспособности потребителей, точно так же и моя формула учитывает в себе ряд экономических показателей (себестоимость, объём произведенного и планируемого к производству, платежеспособность, накопления, уже имеющуюся обеспеченность товаром).

ivic1:

Не хочу приписывать себе чужие лавры этому AntonVict подитожте :
Цена XXX за метр устроит население ( оно способно за вменяемый срок собрать на жильё, которое считает для себя может и не хорошим - но приемлимым ).
И эта цена устроит застройщиков. Которые получат при ней вменяемую прибыль.
( а не сверхприбыли )

Нынешних застройщиков -- вряд ли.
Так что впереди еще
-- период массового аферизма (собрать остатки денег буратин и свинтить со стадии недоделанного цоколя -- последний куш ....)
--банкротства застройщиков-неаферистов (просто - разорились не без выгоды для себя...)
-- приход других застройщиков, согласных на норму прибыли на капитал, сравнимой с прибыльностью в других отраслях приложения того капитала.

понимаю - дело не одного года. Ну дык и кризис к нам - не до 01/01/2013 пришел..........

Скрудж Мак Дак:

Хочется досконально разобраться на чем основана теория попиццот.

Теория проста- есть МАПИД, строит попиццот для льготников.
В отсутствии кредитов, для поддержания объемов строительства,
чтобы техника и люди не простаивали, вынуждены будут строить свои панельки для ВСЕХ желающих с деньгами.

Что то в этом не так? где тут ошибка?

Скрудж Мак Дак:

Мол вот так должно быть, если будет так, то будет правильно. Если подругому, то это несправедливо.
Но мир к сожалению разный и несовершенен , у кого-то миллиарды , а у кого-то дырка в кармане..

У Вас бзик на цифре 500?
Сделайте среднюю зарплату по стране 1000 и тогда недвижимость должна быть по 1000-2000. При средней 350-400 цена на метр должна колебаться от 350 до 800 - т.е. она будет, конечно, фиксированной, но фиксированной в этих пределах.
Смешно, конечно, но по факту оно так и есть. Когда одни строят патриста, а другие патыщедвсти, то средняя где-то 500-700.

Почему у нас должно быть 1-1.5 зарплаты? Потому что это по справедливости понижаловскому плану и это стимул к рождению детей?
Каким-то утопизмом отдает.

Миссия человека как биологического вида - собственное воспроизводство.
Наша недвижимость никому ничего не должна. Просто экономически обоснованно, выгодно, целесообразно (называйте как угодно), чтобы стоимость метра находилась в этих пределах.

В краткосрочных периодах возможны отклонения. Как в одну, так и в другую сторону. В нашей нынешней ситуации цену будут определять возможности покупателей. Просто потому что другие источники финансирования сжались.
Вас заклинило на цифре 500 и понижалах/повышалах. Недвижимость подталкивают к удешевлению (либо полному застою) сейчас объективные факторы, когда стоимость метра может провалиться и ниже экономически целесообразной. Вот просто потому, что в стране нет денег, а те, у кого они есть, не спешат с ними расставаться в пользу недвижимости.

Titanium:

Otero:

Антон Викторович, идея понятна. Вы аппелируете к социальной справедливости. Опираетесь на цифру 7 лет. Между тем до недавнего времени 15-25 лет накоплений было нормальным.

На мой взгляд, в индустриально развитых странах такая цифра (7 лет) - реальность. Но именно из-за их мощных экономик. Будет ли рб такой страной? вопрос.

Достаточно "мощного" мапида - земли и бейтона хватит....
Другое дело, что, например, примеры 2х знакомых мне стран: Британия и Швейцария, говорят, что купить собственное жилье за 7 лет там даже не мечтает большая половина населения и даже за 10 лет. Но также, следует заметить, что под словом "жилье мечты" ни в одной из этих двух стран не подразумевается панельная 2комн квартира и даже 3х комнтаная(1 bed. flat) в продуваемом всеми ветрами поле Каменной Горки...

Да, я в курсе. У моего друга дом в США. согласно всем финансовым раскладкам, за него расчитаются только его дети.
Мне думается, что психология человека и мужчины склоняет его тому, чтобы работать на жилье всю активную фазу жизни. Если оно становится доступнее, то народ повышает планку и продолжает достигать ее.

audiofil:

Otero:

Дак ведь нет ВООБЩЕ ничего. Одно словоблудие. Так хоть простейшие вещи наглядно видны.

Понимаю уязвленную гордость открывателя.............
Но! Ваше словоблудие (индексы показывают....индикаторы демонстрируют....хотя я пока не знаю в какой мере они воздействуют и как взаимодействуют...) ничуть не более почетно, чем словоблудие прочих.
А уж когда из этого ...блудия начинаете выводить некие %% падения/роста..... --вообще нехорошо

Поцелуйте меня в плечо. Так понятнее?

Otero:

AntonVict:

Потому что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано исходя из количества произведенного товара и платежеспособности покупателей.

Есть только одно экономическое обоснование - баланс спроса и предложения. И Вы этот баланс не свели. Прикрылись бритвой
Хочеться-не хочется копить 7 лет (70 лет), никого не волнует. И волновать особенно не будет. Вообще, это чистой воды политика.
Спасибо, у Вас есть, по-крайней мере своя концепция. Хотя для меня неубедительная.

И опять -- или не понимаете, или лжете.
Если период накопления 70 лет -- то покупать просто перестанут. Вообще (если абстрагироваться от льготного кредитования, сокращающего эти 70 лет )
Так что продавцов это тоже -очень волнует. Когда покупать не перестают, а просто - уменьшается поток могущих выкупить предлагаемое -- ценники идут вниз (наблюдаем ступенчатое снижение уже 4 года......)
Ну и -- за вздутие ценников особое спасибо государству, девальвирущему нац валюту такими темпами, что вест народ вполне обоснованно рассчитывает на инфляционное облегчение кредитного бремени и лез (а частью - и лезет) в кредиты под невменяемые %% на невменяевом рублевом ценнике.
Хвала Будде - в последнее время идиотизм верхов зашкалил настолько, что даже наши люди с нашими привычками боятся лезть в такие кредиты.

Otero:

Мне думается, что психология человека и мужчины склоняет его тому, чтобы работать на жилье всю активную фазу жизни. Если оно становится доступнее, то народ повышает планку и продолжает достигать ее.

Эко Вас риелторы зомбировали...
Далеко не все ( и думаю не большенство) готовы поднять планку так, что-бы работать на неё всю жизнь сидя на хлебе и воде...

P.S. Пример с Америкой не очень корректный. Средний американец считает что его страна - лучшее место на свете и для его детей и внуков.
Средний белорус - так не считает.
И нужна ли будет тут недвига его внукам - большой вопрос...

pyp-1979:

Интерестно, кто его может свести, кроме самого рынка?
Баланс - понятие какое-то из плановой эканомики, рынок всегда сбалансирован, точка баланса находится на пересечении кривой спроса и предложения, просто в рыночной экономике она подвижна.

Да, и вот этот баланс (пусть будет точка баланса, точка равновесия и проч.) стабилен уже 2,5 года. 2 частных индекса (t-s и реалт), 1 государственный (БТИ) показывают, что торги идут без резких колебаний уже 2,5 года.

Otero:

Мне думается, что психология человека и мужчины склоняет его тому, чтобы работать на жилье всю активную фазу жизни.

Сказано настолько сильно, что пришлось руки в штаны засунуть ... проверить што ле

Otero, и много у Вас таких серпов припасено.
Вы только что озвучили позицию (психологию) забитого жизнью человека.
Счастье, оно как бы состоит не сосвсем в том, чтобы иметь ВСЁ

Понятна Ваша тяга к выведению яиц таблиц ... с ними легче .. кто есть кто
Да и цифры надо только две, чтобы в штаны (мужик/неМужик) не лазить

Шуман:

Вроде мелкие буржуины собрались, а проблемы мальчишей-кибальчишей - душа требует социальной справедливости.

Ещё один близорукий, не способный увидеть того о чем на самом деле уже десятки страниц исписаны.

Шуман:

Валюта в любых цветах вызывает некоторую тревогу. Даже без объявления валютной войны американский бакс за последнюю историю сильно похудел. Т.е. и без того долгосрочная зелень - хлам. А уж сегодня...

Тебе не кажется, что ты уж слишком навязчив в своих попытках убедить форумчан в этом бреде?
А за что, по твоему, бетоновладельцы пытаются продать свои халупы?
И зачем им этот хлам?