ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

Guga, вы что издеваетесь? Забыли чем закончился прошлая пирамида МММ? Забыли леню голубкова? Если вы жутко разбогатели - так купите себе квартиру и машину из воздуха, зачем строиться? Здесь другие вопросы обсуждаются. и вообще зачем вступать в пирамиду ,если мы уже в ней участвуем. Правда некоторые получили льготы незаконно, другие отрабатывают потом и кровью. сейчас вопрос в том, как немного удешевить строительство. А это разобраться 1) за что мы возможно незаконно переплачиваем - 7 процентов какой-то мзды городу, как писали выше, 2) также определиться до конца насколько правомерен коэффициент Кптк, 3) максимально вернуть деньги, которые не отработали строители и укс - для этого нужно конкретно прижать обоих до судов, если они будут. 4) Разобраться заранее с возможностью отказа от отделки и отказа от непонятной парковки. (а это всего лишь всеобщее голосование, как бы кто ни говорил) Вопрос! Кто этим будет заниматься, если это никому не надо)))))) Давайте отдадим все наши деньги Мавроди))))

Guga:

Если вы не доверяете председателю и хотите во всем разобраться самостоятельно - так нахрена нам нужен такой председатель?

согласна

Guga:

Про отделку четко и ясно сказал первый зам главы администрации - отказ от отделки это изменения в проект и дополнительное затягивание строительства еще на один год.

не верю, вспомните что он еще говорил и обещал. отказаться от ЧИСТОВОЙ отделки - не поклеить идиотские обои и дешевый линолеум с кривыми плинтусами? Черновая - да, возможно. Чего гадать то нужно узнавать, без всяких председателей и зам главы. То что им выгодно не может быть выгодно остальным.

Guga:

И удачи всем нам в строительстве нашего дома!

согласна!

Guga:

Неужели стоимость изменения строительного проекта при отказе от отделки соизмерима с суммой, которую мы сэкономим, отказавшись от отделки?

нужно узнавать,я не настаиваю. Отделка была последним пунктом по значимости, как и стоянка. Что скажете по пунктам 1-3?

vmissevitch:

Из них покупаются все канцелярские товары, заправляются картриджи и т.д.

vmissevitch:

А по поводу председателя, соглашусь с Трущенко, если хотите нового - предлагайте кандидатуру.

Обалдеть, каждый месяц дырокол ломается от непрерывной работы!
Надо дать объявление, на конкурсной основе! читать это форум уже год невыносимо, топчемся на месте, и платим деньги!
А этот гражданин как-то курирует стройку на добровольных началах или его авторитет помогает нам строиться быстрее и качественнее?

vmissevitch:

Насколько я помню, раньше при отказе от отделки, банк сокращал сумму льготного кредита на 10%

Именно столько и стоит отделка. Только часть этой стоимости потом приходится переделывать за свои деньги. То есть к кредитным, которые нужно отдавать все равно добавляется та же сумма на переделку. Каждый должен посчитать для себя, что дешевле и умнее. Никаких глобальных переделок проектов не нужно. Просто в УКС неохота пересчитывать сметы для каждого. Еще неизвестно, можно ли в ЖСК отказаться от отделки при льготном кредите. А так ведь государство сбывает нам дешевые материалы отделки местного производства, которые никто не покупает. Но к примеру у меня кредита нету, значит я имею право отказаться от отделки?

из Устава:
56. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
......
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членских, целевых и дополнительных взносов;а не уменьшить ли часть взносов?
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов А не уменьшить ли пени с 1% до 0,015, как в случае УКС-ЖСПК?
....
избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий; Замечательный пункт

утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников; Почему не уменьшить?
Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК. Кто его представлял, избирал и была ли альтернатива?
63. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель. Когда последний раз проводилось?
Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах организации застройщиков постоянно

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт). Можно ли выложить сюда текст контракта?
67. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем одной четверти членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.
68. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с Положением об организациях застройщиков, другими актами законодательства и настоящим Уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ей в результате его виновных действий (бездействия).
73. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами ЖСПК в процессе деятельности этого ЖСПК;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК; Когда было последнее?
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя и его правления;
75. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

_nmn_:

Не поставить ли этот вопрос на следующем собрании, в честь чего повышать зарплату УКСу в 2 РАЗА?

скорее всего у них привязан определенный процент прибыли от общей стоимости, а она увеличилась.

toronaga:

_nmn_:

Не поставить ли этот вопрос на следующем собрании, в честь чего повышать зарплату УКСу в 2 РАЗА?

скорее всего у них привязан определенный процент прибыли от общей стоимости, а она увеличилась.

Вот и я про тоже. Простой пример – предположим, что УКС работает за 5%. До повышения квартира стоила 100млн(УКС заработал 5млн), после 200млн(УКС заработал 10 млн). В первом и втором случае и 5 и 10млн оплачивать кандидату в собственники квартиры. Вопрос – это что же так ударно наработал УКС, и почему не зафиксировать стоимость проделанной работы УКСа на определенной цифре? И почему нельзя в сложившейся ситуации подписать доп. Соглашение с УКСом с фиксированной ценой его работы? Вопрос более к представителям УКСа, читающим этот форум, может быть ответят или ждать собрания?

Catkiss:

_nmn_:

Продолжаю ждать договоров ЖСПК-УКС, или их уже срочно переписывают задним числом?

если он есть и должен быть у председателя, то нужно просто выложить, какой смысл председателю быть заинтересованным в переделке договора?

Хотел спросить – перепишут ли договора в связи с приходом новых строителей задним числом собрания? Если да, то хочется видеть версию на момент действия цены в 2,754. Или же до постройки дома остается один договор с УКСом и возможно ли внесение изменений в него?

Уважаемые члены ЖСПК 853!
По вопросу Ктпк:
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
24.07.2002 № 992

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов
на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
9. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из установленных в соответствии с законодательством нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства. При строительстве (реконструкции) жилого помещения в составе организации застройщиков, а также строительстве (реконструкции) одноквартирных, блокированных жилых домов расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах. При сохранении технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения и (или) предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства, рассчитанный удельный вес остается неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции).
О внесении изменений в решение Минского городского исполнительного комитета от 11 декабря 2008 г. № 2948 Решения № 2124 - 16 сентября 2010

На основании пункта 3 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 июня 2005 г. № 28 "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой" Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Пункты 2 и 3 решения Минского городского исполнительного комитета от 11 декабря 2008 г. № 2948 "О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах на 1 января 2006 г." (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 7, 9/20494) изложить в следующей редакции:
2. Установить предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов со стенами из других материалов, а также жилых домов иных конструктивных систем, без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение в базисных ценах на 1 января 2006 г. в следующих размерах:
жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно - 1242,79 тыс. рублей;
жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно - 1290,59 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из кирпича свыше 12 этажей - 1367,07 тыс. рублей;
жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей - 1424,43 тыс. рублей.
3. Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов (с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению) в базисных ценах на 1 января 2006 г. в следующих размерах:
9-10-этажные жилые дома серии М111-90 - 1028,33 тыс. рублей;
16-19-этажные жилые дома серии М111-90 - 1148,60 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии М464-М - 1054,52 тыс. рублей;
жилые дома переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10) серии М464-У1 - 1004,00 тыс. рублей;
9-10-этажные жилые дома серии 3А-ОПБ - 1035,26 тыс. рублей;
индивидуальные жилые дома - 1042,12 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно - 1341,32 тыс. рублей;
жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно - 1389,12 тыс. рублей;
жилые дома со стенами из кирпича свыше 12 этажей - 1465,60 тыс. рублей;
жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей - 1522,96 тыс. рублей.".
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет строительства и инвестиций Минского городского исполнительного комитета.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Минский курьер".
4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

На основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь 24.07.2002 № 992 и решение Минского городского исполнительного комитета от 11 декабря 2008 г. № 2948 ОАО «АСБ Беларусьбанк» ведет расчет с учетом удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра (по решению № 294 Установить показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов (с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению) в базисных ценах на 1 января 2006 г. в следующих размерах жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей - 1522,96 тыс. рублей, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах.(согласно заключению экспертизы по нашему жилому дому ЖСПК 853 базисная цена 2006. 1кв.м. составила жилой дом- 1716,009 и инженерные сети, благоустройство и озеленение составило – 106,688 ИТОГ: 1822,697 тыс. рублей)
Ктпк=1522,96/1822,697=0,836

С уважением председатель ЖСПК 853 И.Г.Гудилина

Договоры есть. Файлы большие в zip, поэтому прошу ответственного за сайт нашего ЖСПК написать мне свою электронную почту, я сброшу, а Вы вывесите их на нашем сайте.

По вопросу процента сноса - разъяснения будут позже.

vmissevitch:

С уважением председатель ЖСПК 853 И.Г.Гудилина

так вы и есть председатель?