Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Коллега:

несмотря на разные периоды (пусть будет будет три) по реальным сделкам за данный период снижение составило только сотку со штукитриста до штукедвесте. Несмотря на............

В среднем.
А кому то из танкистов пришлось скинуть и 4 сотни, с 1300$ до 900$.
А кому то и 3 и 5.

Скрудж Мак Дак:

Обоснования бы увидеть

Трындец.
Пишешь, пишешь тут страницу за страницей, обосновываешь, обосновываешь, разжёвываешь, разжевываешь, а потом приходит очередное тролль-чудо, которому на самом деле нас..ть на любые доводы и начинай всё с начала?
Нет уж, давайте хоть какие то перерывы между объяснениями делать.

Воспользуйся следующими словами для поиска: себестоимость, рентабельность, платежеспособность, доступность кредитов, норма сбережений, объём предложения, средняя зарплата, обеспеченность квартирами, Прага, Берлин.
Удачи. Следующий ликбез для тебя через пару недель.

Коллега:

Нельзя вам на форум, вы людей от ереси вашей сами же и отталкиваете...

Ты реально стал какой-то зацикленный на всех этих сектах-шмектах и прочей мути.
Расслабься, жизнь продолжается.
Ну снизится ценник до попиццот и что, это будет крахом для тебя?
Ты ж вроде уже получил от РН Минска всё чего хотел, что ж так загонятся то?

Otero:

Антон Викторович, идея понятна. Вы аппелируете к социальной справедливости. Опираетесь на цифру 7 лет. Между тем до недавнего времени 15-25 лет накоплений было нормальным.

На мой взгляд, в индустриально развитых странах такая цифра (7 лет) - реальность. Но именно из-за их мощных экономик. Будет ли рб такой страной? вопрос.

Достаточно "мощного" мапида - земли и бейтона хватит....
Другое дело, что, например, примеры 2х знакомых мне стран: Британия и Швейцария, говорят, что купить собственное жилье за 7 лет там даже не мечтает большая половина населения и даже за 10 лет. Но также, следует заметить, что под словом "жилье мечты" ни в одной из этих двух стран не подразумевается панельная 2комн квартира и даже 3х комнтаная(1 bed. flat) в продуваемом всеми ветрами поле Каменной Горки...

ivic1:

Цена XXX за метр устроит население ( оно способно за вменяемый срок собрать на жильё, которое считает для себя может и не хорошим - но приемлимым ).

Давайте лучше о тёлочках помечтаем. Почему о тёлочках? А о них еще приятнее....

Можно долго словоблудить про индексы, коэффициенты и прочее, но для меня показательно только одно .... реально нуждающиеся в жилье не способны потянуть его полную стоимость (при отсутствии другого жилья, заначки и т.д.) даже с кредитом 5% при стоимость квадрата 3 600 000 и выше.

Каждый, как он считает, способный купить квартиру, что называется, ""за свои"" вполне может подобрать себе адекватный вариант и разделить свою заначку на случившееся количество метров. Таким образом будет установлена стоимость метра жилой площади, приобретаемой для, например, отселения оперившегося отпрыска без залезания в кредитную кабалу, но и без изысканного ремонта, если его предположительная стоимость не будет вычтена из заначки, определяющей стоимость квартиры.
Не надо думать о продаже машины, займе у родственников и т.д.
Чем проще, тем лучше

Лично мое "без напряга за свои" ограничивается 800-900 уе за метр квадратный.
И это при том, что не надо думать ближайшие лет 5-7 о смене афтоса, апгрэйде имеющейся хатки (лет 10-15) и многом другом, если бы, мать иго, не кетайский парк

AntonVict:

Потому что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано исходя из количества произведенного товара и платежеспособности покупателей.

Есть только одно экономическое обоснование - баланс спроса и предложения. И Вы этот баланс не свели. Прикрылись бритвой
Хочеться-не хочется копить 7 лет (70 лет), никого не волнует. И волновать особенно не будет. Вообще, это чистой воды политика.
Спасибо, у Вас есть, по-крайней мере своя концепция. Хотя для меня неубедительная.

AntonVict:

Трындец.
Пишешь, пишешь тут страницу за страницей, обосновываешь, обосновываешь, разжёвываешь, разжевываешь, а потом приходит очередное тролль-чудо, которому на самом деле нас..ть на любые доводы и начинай всё с начала?

Ну вот, опять двадцать пять. То наследником бабушатника, то тролем- чудом назвал. Антон , не узнаю тебя, становишься злым .
Хочется досконально разобраться на чем основана теория попиццот. Пока теория неубедительна, совсем неубедительна и основана на красивых цифрах для идеального общества:

1. Квадратный метр должен стоить 1-1.5 средней зарплаты
2. Время накоплений должно быть 5-10 лет
Почему в нашей стране должны быть такие цифры, если например по ссылке выше в Украине квадратный метр 3-4 средней зарплаты?

Otero:

Антон Викторович, идея понятна. Вы аппелируете к социальной справедливости. Опираетесь на цифру 7 лет. Между тем до недавнего времени 15-25 лет накоплений было нормальным. ОЧЕНЬ ЗЫБКАЯ ПЛАТФОРМА.

На мой взгляд, в индустриально развитых странах такая цифра (7 лет) - реальность. Но именно из-за их мощных экономик. Плюс огоомный налог. Будет ли рб такой страной? Вопрос.

Вот и мое мнение, что очень зыбкая платформа.
Такое ощущение, что все изначальные цифры подгоняются к конечной -попиццот

Otero:

Антон Викторович, идея понятна. Вы аппелируете к социальной справедливости.

Никаой соцсправедливости. чистая экономика.

Otero:

Опираетесь на цифру 7 лет.

Это экономически и психологически обоснованно. При бОльших сроках у человека просто не будет желания копить на это дело и, как следствие, построенное жильё будет невостребовано и ценник придется снижать.

Otero:

Между тем до недавнего времени 15-25 лет накоплений было нормальным.

Это было НЕНОРМАЛЬНЫМ и куча людей по факту строилась в гораздо более сжатые сроки засчет ИСКУССТВЕННО созданной системы льготного распределения и ДОСТУПНОГО кредитования.
Условия меняются и эта формула будет работать лишь при сломе существовавшей ранее системы.
Когда то и на видеомагнитовон было НОРМАЛЬНО копить десять лет и покупать его по цене квартиры. Но при насыщении рынка и свободной продаже ценник снизился, а сегодня их просто выкидывают.

Otero:

На мой взгляд, в индустриально развитых странах такая цифра (7 лет) - реальность. Но именно из-за их мощных экономик.

Сравнивать строительство в западных странах и в Беларуси в таком контексте, это все равно, что сравнивать хамон и могилевские сосиски из туалетной бумаги. Да, не спорю, хамон (жильё по европейским стандартам качества) в Беларуси делать не умеют и ценник на него будет еще очень долго недоступен для среднестатистического белоруса, но уж сосиски из туалетной бумаги (панельки и трескающиеся каркасники) у нас делают на ура и обеспечить ими всех желающих можно без проблем.
Но для этого надо убрать всякие льготы и урезать кредитование (что, в принципе, и происходит, спасибо кризису )

Otero:

AntonVict:

Потому что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано исходя из количества произведенного товара и платежеспособности покупателей.

Есть только одно экономическое обоснование - баланс спроса и предложения. И Вы этот баланс не свели. Прикрылись бритвой

Ну так а кто против?
Я же не говорю, что эта формула заработает послезавтра.
Это долгий путь НЕ без препятствий (всевозможные костыли для удержания ценника).
Но снижение ценника с 1800$ до 800$ и изменение соотношения средней зарплаты к метру с 4 к 1 до 2 к 1 показывает, что мы на верном пути.

Всем привет!
Все рассуждения о стоимости 1 кв.м. построены на нескольких предположениях, которые приняты за аксиому. На некоторые уже обратили внимание. Я хочу обратить ещё на одну, которая прямо не указывалась, но лежит в основе всех предположений, что 1 кв.м. должен быть равен 1(1.5) зарплаты.
Это то, что себестоимость строительства = 300 долларов.
Но все потуги Антона показать, что хотя бы в Бобруйске это верно - жизнь опровергла.