Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Не хочу приписывать себе чужие лавры этому AntonVict подитожте :

Цена XXX за метр устроит население ( оно способно за вменяемый срок собрать на жильё, которое считает для себя может и не хорошим - но приемлимым ).

И эта цена устроит застройщиков. Которые получат при ней вменяемую прибыль.
( а не сверхприбыли )

AntonVict:

Тому, кто получил хрущи в наследство от бабушек этого не понять.

Вот те раз, вот и ответ. Что к чему При чем тут бабушки и наследство?

У меня закралось подозрение, что вся теория попиццот основывается на оптимизме и неких идеалистических фактах.
Мол вот так должно быть, если будет так, то будет правильно. Если подругому, то это несправедливо.
Но мир к сожалению разный и несовершенен , у кого-то миллиарды , а у кого-то дырка в кармане.
из той ссылки что была выше:

Сколько должен стоить метр применительно к средней зарплате? Ведь зарубежные эксперты называют разные цифры. В Украине, например, один «квадрат» стоит 3-4 зарплаты, в Германии — 0,8 получки.

Почему у нас должно быть 1-1.5 зарплаты? Потому что это по справедливости понижаловскому плану и это стимул к рождению детей?
Каким-то утопизмом отдает.

Скрудж Мак Дак:

Если подругому, то это несправедливо.

Покажи в моих рассуждениях хотя бы намек на понятие "справедливость"?

ivic1:

AntonVict:

Глупо считать обеспеченность в метрах и на основании этого делать выводы о доступности жилья.

По крайней мере у нас обеспеченость жильём очень равномерная. ИМХО
На батьку можно разных собак навешать.
Но тут нужно признать, что в целом, вся эта вахканалия с очередью позволила сохранить эту равномерность - доставшуюся нам от СССР.

Через 3 пня/колоды - но очередь эту свою ф-цию выполняла.

В таком случае почему в Бобруйске в ЖСПК попиццот строятся очередники 2010 года, а в Минске 1989 года?

Скрудж Мак Дак:

Почему у нас должно быть 1-1.5 зарплаты?

Потому же, почему ты на покупку хлеба и мяса не копишь месяц-два, а на покупку телевизора не копишь год-два.
Потому что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано исходя из количества произведенного товара и платежеспособности покупателей.

dojoarcher:

Metrr:

Tol55:

Беседовал недавно с одним сурьезным экономистом, который с буквы "Э". Это он два года назад сказал мне, что кризис в РБ еще не начинался, кризис еще будет. Сбылось... Я ему: как с курсом? Удержим до конца года в прогнозых показателях? Он мне в ответ: летом мы забудем про все прогнозные показатели... И добавил: в концу 2012 г. год 2011-й покажется нам мирным и сытным... Вот. Словом, до лета я на РН - вообще ни ногой! А там посмотрим. Пусть повышают цены, уверяют, что бетон - высшая ценность, торг невозможен и т.д. Пусть это кому-то рассказывают, но мне мне.

Какой-то оптимист в некотором смысле ваш Экономист. Я на 90% уверен, что от прогнозных макроэкономических показателях уже забудут в апреле-мае, а до лета, скорее всего, удержалки просто не хватит. Разрушительное искусственное удержание курса рубля, начавшееся в ноябре 2011, СКОРО (с) проявится во всех своих неизбежных последствиях. Хотя, ИМХО, урон именно уровню жизни населения будет сравнительно небольшим, и хуже, чем в 2011, таки не будет.

Единственное, что окажется почти незыблемым и застабильным в вихре событий в иканомике РБ к удивлению многих, это, ИМХО, как раз цены на недвижимость. Рынок минской недвижимости сбалансирован и, ИМХО, будет оставаться сбалансированным патыщадвести. Недвижимость Минска - это пускай и не высшая ценность, но "тихая гавань", как это показали последние два с половиной года. Меняются номинальные и реальные доходы населения, темпы инфляции, номинальный и реальный курс белки, рублевый и долларовый ВВП, а волшебный минский бетон стоял и стоять будет "патыщедвести". Возможно, кто-то думает, что я просто так толсто тролю? Нет, вы меня хорошо знаете, я совершенно серьезно считаю, что минский бетон в 2012 - это "тихая гавань"... Со временем все больше и больше людей убеждаются в этом, а в вихре событий 2012 года в этом убедятся еще больше людей, в том числе и даже те, кому сейчас по разным причинам кажется, что недвижимость должна и будет обваливаться и обесцениваться

Со временем все больше и больше людей убеждаются в этом теряя с начала возможность продать по 2000 за метр, потом за 1500 за метр, потом за 1200... потом за 1000.... стабилизец, однако

Если вы говорите о периоде в 2,5 года (котором пишет Metr), то ваши цифры лживы. Реальное снижение по сделкам за 2,5 года небольшое, около 100 за метр. И это в период истерии (которая в последние полгода-год все реже) на ветке, что вот в этот раз вот точно "скоро", в период рухнувшего в разы курса. Так что действительно--"минский бетон в 2012 - это "тихая гавань"... Со временем все больше и больше людей убеждаются в этом, а в вихре событий 2012 года в этом убедятся еще больше людей".

PS Кстати, где то с год (картуют активно только недавно) прекратились оскорбления и ярлыки в адрес тех, кто совсем не считает что "скоро" случится что то глобальное на рынке жилья. Для ортодоксов наступает страшная ситуация, рядовые сектанты потихоньку прозревают. Само слово "скоро" становится смешным моветоном.

ivic1:

В Европе приходиться 40 кв. метров на человека. В Америке больше - но берём Европу ( т.к. отапливаемое жильё)
У нас 25 кв на человека.

дабы приблизится к истине хотю заметить что очень многие неотапливаемые в америке дома как правило требуют кондиционирования, что ни разу не дешевле, чем просто сезонное отопление.

у них другие факторы стоимости т.к. другая структура этономики и, пардон, менталитета

давайте смотреть по нашей же истории и по соседям - будет объективнее.

Коллега:

Если вы говорите о периоде в 2,5 года (котором пишет Metr), то ваши цифры лживы. Реальное снижение по сделкам за 2,5 года небольшое, около 100 за метр. И это в период истерии (которая в последние полгода-год все реже) на ветке, что вот в этот раз вот точно "скоро", в период рухнувшего в разы курса. Так что действительно--"минский бетон в 2012 - это "тихая гавань"... Со временем все больше и больше людей убеждаются в этом, а в вихре событий 2012 года в этом убедятся еще больше людей".

у тю тю.

а от не отвали Россия вливаний шо б РБ перед выборами не чесалась - де бы был курс цены и прочие танкисты?

а вы хотя б форумной рэпутацией ника поручитесь за то что эти отваливания будут до скончания веков? вас лозунг "хватит кормить кавказ"(с) например ни на какие мысли не наводит?

AntonVict:

Скрудж Мак Дак:

Почему у нас должно быть 1-1.5 зарплаты?

Потому же, почему ты на покупку хлеба и мяса не копишь месяц-два, а на покупку телевизора не копишь год-два.
Потому что это ЭКОНОМИЧЕСКИ обосновано исходя из количества произведенного товара и платежеспособности покупателей.

Я вот и спрашиваю кем это обосновано? Ссылка может есть ?
Кто этот великий экономист? Имья сестра, имья(с)

Скрудж Мак Дак:

Я вот и спрашиваю кем это обосновано? Ссылка может есть ?
Кто этот великий экономист? Имья сестра, имья(с)

Я.

п.с. Можешь за мной конспектировать. Потом проверишь мой ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫЙ прогноз.

ivic1:

P.S. А в период кризиса самая тихая гавань деньги ( естественно не бел. рубли ) под матрасом.

Позавчера заказал новый беспружинный матрас с латексои и кокосовой койрой.
Как думаешь, под таким нормально будет?

Коллега:

PS Да он и не скрывается. Пост выше

Ну вас же не устраивает пример развитых стран. И мнение, например, заведующего кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александра Цыганкова.

п.с. Кстати, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ снижения ценника с 2000$ до попиццот было озвучено понижалами ещё 4,5 года назад.
2/3 дистанции пройдено.
А ведь тогда повышалки даже в ценник патыщще не верили.

Коллега:

AntonVict:

Ну вас же не устраивает пример развитых стран. И мнение, например, заведующего кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александра Цыганкова.

А насчет того, что "информационная война", насчет сознательной лжи--это его слова или ваши? Спасибо

Не знаю, говорил ли он что-либо подобное, но я точно говорил. Тебе лично и говорил, ты что не помнишь?

AntonVict:

Коллега:

AntonVict:

Ну вас же не устраивает пример развитых стран. И мнение, например, заведующего кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александра Цыганкова.

А насчет того, что "информационная война", насчет сознательной лжи--это его слова или ваши? Спасибо

Не знаю, говорил ли он что-либо подобное, но я точно говорил. Тебе лично и говорил, ты что не помнишь?

Поразительный вы наш.....Чудо вы неумное...Нельзя вам на форум, вы людей от ереси вашей сами же и отталкиваете...