Дол. строительство Кольцова-Логойск тр (Принкомстрой-Арэса)

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Кольцова,5

СТАТУТ

ТАВАРЫСТВА УЛАСНIКАУ

Кальцова,5

Минск
2017

1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, создается и действует в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства, настоящим Уставом, с целью управления общим имуществом совместного домовладения жилого дома № 5, расположенного по ул. Кольцова в г. Минске.
1.2. Наименование товарищества собственников
1.2.1. Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников Кольцова,5.
1.2.2. Сокращенное наименование на русском языке:
ТС Кольцова,5.
1.2.3. Полное наименование на белорусском языке:
Таварыства уласнiкаў Кальцова,5.
1.2.4. Сокращенное наименование на белорусском языке:
ТУ Кальцова,5.
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г. Минск, улица Кольцова, дом № 5.
1.4. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
1.6. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его Уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
1.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации жилых помещений производятся собственниками жилых помещений (членами товарищества собственников) по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда. Расходы по отоплению, электро-, газо- водоснабжению, канализации нежилых (офисных) помещений производятся собственниками нежилых (офисных) помещений (членами товарищества собственников) по тарифам, установленным для юридических лиц.
1.8. Товарищество собственников осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Товарищество собственников имеет право:
2.1.1. выбирать способ управления общим имуществом;
2.1.2. открывать расчетные (текущие) счета;
2.1.3. пользоваться кредитами банков;
2.1.4. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
2.1.5. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
2.1.6. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
2.1.7. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
2.1.8. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы; а также другие необходимые договоры с физическими и юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, для решения вопросов деятельности товарищества собственников;
2.1.9. предоставлять дополнительные жилищно-коммунальные услуги на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
2.1.10. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей - расходов по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества товарищества собственников пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, платежей за пользование установленными решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников дополнительными жилищно - коммунальными услугами, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения членами товарищества собственников обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
2.1.11. размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в соответствии с законодательством;
2.1.12. доступа в жилые и (или) нежилые помещения, подземный гараж-стоянку, а также к расположенному в них инженерному оборудованию для проверки соответствия помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
2.1.13. фиксировать соответствующими актами нарушения, выявленные при осмотре и проверке помещений на предмет соответствия их установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. Извещать соответствующие правоохранительные и иные органы о нарушении членом товарищества собственников правил пользования жилыми помещениями, разрушении, порче жилых, нежилых и вспомогательных помещений, машино-мест, либо в использовании их не по назначению, или о иных нарушениях требований жилищного законодательства, делающих невозможным для других проживание с ними в одной квартире или многоквартирном жилом доме;
2.1.14. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
2.1.15. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству и настоящему Уставу.
2.2. Товарищество собственников обязано обеспечить:
2.2.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
2.2.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
2.2.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
2.2.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
2.2.5. соблюдение требований законодательства и настоящего Устава.
2.3.Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества собственников.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Членами товарищества собственников являются:
учредители настоящего товарищества собственников;
участники совместного домовладения (собственники жилых и (или) нежилых помещений, а также подземного гаража (стоянки) в многоквартирном жилом доме по ул. Кольцова,5 г. Минска.
3.1.1. Участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, становятся членами товарищества собственников - со дня государственной регистрации товарищества собственников.
3.2. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
3.2.1. прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
3.2.2. смерть гражданина - члена товарищества собственников;
3.2.3. ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
3.2.4. иные основания, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
3.4. Члены товарищества собственников имеют право:
3.4.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
3.4.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
3.4.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
3.4.4. получать от Председателя товарищества собственников информацию о финансово - хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления товарищества собственников и его Председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
3.4.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом собственников;
3.4.6. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
3.5. Члены товарищества собственников обязаны:
3.5.1. соблюдать требования действующего законодательства, настоящего Устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества собственников и его Председателя, принятые в пределах их полномочий;
3.5.2. своевременно вносить платежи и взносы, плату за жилищно-коммунальные услуги в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
3.5.3. нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. При этом доля каждого собственника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего (их) ему помещения(ий) (квартира, нежилое помещение, машино-место) в общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений, машино-мест) всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.
3.5.4. строго соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством;
3.5.5. предоставлять в товарищество собственников контактные телефоны (при необходимости телефоны доверенных лиц) для экстренной связи в случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с содержанием и использованием принадлежащих им помещений;
3.5.6. содержать в чистоте и порядке принадлежащие им помещения, включая балконы и лоджии, не сорить в местах общего пользования, кабинах лифтов, вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома и на придомовой территории;
3.5.7. выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых товариществом собственников;
3.5.8. обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам товарищества собственников и иным уполномоченным лицам, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
3.5.9. извещать товарищество собственников в течение 10 дней с момента перехода права собственности на принадлежащие им помещение, либо подписания договора найма, аренды путем предоставления копии соответствующего договора в товарищество собственников;
3.5.10. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам членам товарищества собственников, в том числе несвоевременной оплатой установленных платежей;
3.5.11. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
3.5.12. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
3.6. Члены товарищества собственников вносят: вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы.
3.7. Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом и (или) индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с созданием и деятельностью товарищества собственников.
3.7.1. вступительный взнос вносится на расчетный счет товарищества собственников однократно в размере 0,1 базовой величины за 1(один) метр квадратный площади недвижимого имущества находящегося в собственности, в течение 1 месяца со дня государственной регистрации товарищества собственников;
3.7.2. лица, которые приобрели в собственность жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме товарищества собственников или на его придомовой территории, после регистрации товарищества собственников обязаны уплатить вступительный взнос в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости;
3.7.3. от уплаты вступительного взноса освобождаются лица, ставшие членами товарищества собственников вследствие перехода права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования.
3.8. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда и вознаграждение работников.
3.9. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников в соответствии с решением общего собрания (собрания уполномоченных) на определенные цели (мероприятия и работы по их выполнению), на которые данный взнос будет потрачен.
3.10. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников.
3.11. Размеры взносов определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, за исключением целевого и дополнительного (могут устанавливаться фиксированной суммой) исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим Уставом.
3.12. За невнесение или просрочку внесения взносов членом товарищества собственников, товарищество собственников вправе взыскать с члена товарищества собственников, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса, пеню в размере до 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется, начиная со дня, следующего за последним днем внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки).
3.13. Все споры, возникающие между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
правление товарищества собственников;
Председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание членов (собрание уполномоченных).
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета 15 (пятнадцати) членов товарищества от жилых помещений, 1 (одному) уполномоченному от нежилых помещений и 2( двум ) уполномоченным от подземного гаража (стоянки).
Уполномоченные могут быть избраны путем проведения письменного опроса членов товарищества собственников.
Общее собрание определяет порядок представительства членов товарищества собственников уполномоченными.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 3 (три) года. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на 1 (один) год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим Уставом.
На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
4.3. Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии со ст.186 Гражданского кодекса Республики Беларусь либо Председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.4. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п.п.4.17. пункта 4 настоящего Устава.
4.5. Для подтверждения наличия кворума и подсчета голосов при принятии решений общим собранием (собранием уполномоченных) по вопросам повестки дня на этом собрании избирается счетная комиссия из числа лиц, участвующих в общем собрании (собрании уполномоченных). Выборы счетной комиссии осуществляются участниками общего собрания (собрания уполномоченных) исходя из принципа один участник – один голос. Общее собрание (собрание уполномоченных) исходя из принципа один участник – один голос избирает председателя собрания, президиум и секретаря собрания. Председателем общего собрания (собрания уполномоченных) не может избираться Председатель правления, члены правления, члены ревизионной комиссии (ревизор). Председатель общего собрания (собрания уполномоченных) ведет заседание собрания, а секретарь обеспечивает ведение протокола заседания общего собрания (собрания уполномоченных). Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение трех дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) оформляется секретарем собрания, подписывается Председателем и секретарем собрания и заверяется печатью товарищества собственников.
Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников хранятся в делах товарищества собственников постоянно. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников оглашаются на этом собрании, доводятся до сведения членов товарищества собственников не позднее пяти дней после проведения собрания путем размещения копии протокола на досках объявлений в подъезде, и (или) путем ознакомления по месту нахождения товарищества собственников.
4.7. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
4.8.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
4.8.2. определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
4.8.3. прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
4.8.4. избрание членов правления и Председателя правления товарищества собственников (утверждение в должности при приеме на работу Председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.8.5. избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение Положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.8.6. предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников на заключение трудового договора (контракта) с избранным (утвержденным в должности) Председателем правления товарищества собственников;
4.8.7. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
4.8.8. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений, отчета Председателя о выполненой работе, за прошедший отчетный год;
4.8.9. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.8.10. установление (изменение) размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
4.8.11. изменение (увеличение либо уменьшение) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки;
4.8.12. изменение способа управления общим имуществом, отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
4.8.13. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его Председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.8.14. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.8.15. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.9. Единогласно всеми членами товарищества собственников принимается решение по вопросу, предусмотренному в п.п. 4.8.7., 4.8.11. пункта 4 в части уменьшения размера реконструируемого имущества, 4.8.14 пункта 4 настоящего Устава. При этом принятие решения по подпункту 4.8.7. , 4.8.14 пункта 4 настоящего Устава не может быть передано собранию уполномоченных.
4.10. Решения общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных) по вопросам, предусмотренными подпунктами 4.8.1., 4.8.8.-4.8.10., 4.8.12. пункта 4 Устава принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников.
4.11. Решения общего собрания (собрание уполномоченных), за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов, принимаются простым большинством голосов от общего количества членов товарищества собственников, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества;
4.12. Общее собрание членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.12.1.Собрание уполномоченных вправе принимать решения по всем вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания (подпункт 4.8. пункта 4 Устава), а также к компетенции правления, за исключением подпункта 4.8.1., 4.8.7., 4.8.14. пункта 4 настоящего Устава.
4.13. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.14. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
4.15. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный п.п. 4.13.пункта 4 настоящего Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин, инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном п.п. 4.16 пункта 4 настоящего Устава.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.16. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (Председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) посредством почтового отправления (заказным письмом) или вручены каждому члену товарищества собственников под роспись. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.17. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо Председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.18. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
4.19. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
разъяснение при необходимости порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления, на котором будет произведен подсчет голосов товарищества собственников.
4.20. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет (передает под роспись) по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
4.21. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.22. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников из числа членов товарищества в составе не менее пяти человек на срок три года в соответствии с настоящим Уставом и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
4.23. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
4.23.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов товарищества собственников (собрания уполномоченных);
4.23.2. учет членов товарищества собственников, в том числе ведение реестра его членов, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
4.23.3. сбор (проверка на соответствие, требованиям предъявляемым законодательством к должности Председателя правления) и формирование сведений о кандидатах на должность Председателя правления товарищества собственников, для представления их общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.23.4. назначение при необходимости по предложению Председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между Председателем правления и его заместителем (заместителями);
4.23.5. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
4.23.6. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
4.23.7. составление смет доходов и расходов на соответствующий год, сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников и предоставление их общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников для утверждения;
4.23.8. обязательное предварительное письменное одобрение сделок, в том числе единовременного перечисления денежных средств с расчетного счета товарищества собственников, в сумме определенной общим собранием (собранием уполномоченных) заключаемых (перечисляемых) председателем правления, за исключением регулярных расчетов по договорам снабжения коммунальными ресурсами (газо-, электро-, водо-, теплоснабжения, вывоз и утилизация ТБО) и решения эксплуатационных проблем товарищества собственников в форс-мажорных ситуациях (устранение последствий аварии, пожара, затопления, иного аналогичного);
4.23.9. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения, установление размера оплаты за размещение рекламных вывесок на фасаде здания;
4.23.10. принятие мер дисциплинарных взысканий в отношении Председателя товарищества собственников;
4.23.11. подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
4.23.12. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.23.13. другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.24. Правление товарищества собственников созывается председателем правления, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в три месяца и признается правомочным при участии в нем не менее 50 процентов членов правления, включая Председателя правления.
4.24.1. Решения правления оформляются в письменной форме в виде протоколов и подписываются всеми принявшими участие в заседании правления с указанием принятых решений и результатов голосования. Решение правления считается принятым, если за его принятие проголосовали не менее половины присутствующих на заседании членов правления товарищества собственников, включая Председателя правления. Председатель правления имеет равный голос с членами правления товарищества собственников.
4.24.2. Решения правления товарищества собственников являются обязательными для исполнения Председателем и членами товарищества собственников, хранятся в товариществе собственников.
4.24.3. Решения правления товарищества собственников доводятся до сведения членов товарищества собственников в течение трех рабочих дней, с даты принятия путем их размещении на информационных стендах товарищества собственников, организуемых в каждом подъезде многоквартирного жилого дома, сайте (форуме) товарищества собственников.
4.25. К компетенции Председателя правления товарищества собственников относятся:
4.25.1. надлежащее управление общим имуществом, осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных действующим законодательством, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством;
4.25.2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
4.25.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.25.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников, в том числе на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей жилого дома, уборку мест общего пользования и придомовой территории и иных, необходимых договоров. Обеспечение заключения членами товарищества собственников договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
4.25.5. предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;
4.25.6. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.25.7. начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с использованием единой общереспубликанской информационной системы по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, в том числе через уполномоченные местными исполнительными и распорядительными органами организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением;
4.25.8. совершение все необходимых юридических действий и формальностей для отвода земельного участка и оформления прав на него для эксплуатации жилого дома, надлежащая эксплуатация многоквартирного жилого дома и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, для обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;
4.25.9. принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;
4.25.10. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников, премирование работников в пределах утвержденной общим собранием сметы согласно п.п.4.8.9. пункта 4 Устава;
4.25.11. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.25.12. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.25.13. информирование ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.25.14. представление по требованию местного исполнительного и распорядительного органа информации о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
4.25.15. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок, осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
4.26. Председатель правления товарищества собственников по представлению правления избирается сроком на два года из числа членов товарищества собственников на общем собрании товарищества собственников (собрании уполномоченных) или кандидатура Председателя правления товарищества собственников утверждается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных), в случае если на должность председателя правления принимается лицо по трудовому договору (контракту) не из числа членов товарищества собственников, .
4.27. Председатель правления товарищества собственников может быть переизбран (утвержден в должности) общим собранием досрочно, если с инициативой выступят члены товарищества собственников, обладающих не менее 30% голосов.
4.28 Кандидатура Председателя правления в установленном порядке согласуется с местным исполнительным и распорядительным органом. В случае, если по его кандидатуре местный исполнительный и распорядительный орган в установленном порядке принял решение об отказе в согласовании, а также в случае, если местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом, Председатель не имеет права осуществлять полномочия, в том числе финансовые операции по текущему (расчетному) банковскому счету товарищества собственников, от своего имени и (или) от имени товарищества собственников со дня получения им уведомления о принятии соответствующего решения либо передачи ему под роспись копии данного решения. При этом уведомление о принятии соответствующего решения направляется Председателю правления заказным письмом с обратным уведомлением не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения.
4.29. Председатель правления в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность Председателя правления не переизбрана на общем собрании членов товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом в течение одного месяца со дня прекращения полномочий, обязан передать по акту уполномоченному лицу по управлению общим имуществом, назначенному в порядке, установленном законодательством, либо вновь избранному Председателю правления, печать и документы товарищества собственников.
4.30. Председатель правления обязан в установленном порядке повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет.

5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
5.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их родственники и свойственники.
5.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
5.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
5.6. Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
5.7. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
5.7.1. контролирует соблюдение законодательства, настоящего Устава и решений общего собрания членов товарищества собственников в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
5.7.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
5.7.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
5.7.4. отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5.8. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
5.9. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

6. ПРАВА МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
6.1. Местные исполнительные и распорядительные органы, а также иные государственные органы в порядке, предусмотренном законодательством (в частности в соответствии со статьей 220 Жилищного кодекса Республики Беларусь), осуществляют контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников.
6.2. Содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организацию обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
6.3. Осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
7.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
7.1.2. экономического суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
7.1.3. собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Реорганизация, ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
7.3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества пропорционально доле в общем имуществе ликвидируемого совместного домовладения.

Подпись