ТС жилых домов №4, №6 по ул. Лидской, Каменная горка-2

andro:

Мы живет в таком государстве, где о народе думают в последнюю очередь

Вы-гений! я 40 страниц пытался это донести-не получалось, а у вас одной фразой- вся соль происходящего. Так если государство не думает -может нам стоит кооперироваться и думать о самих себе?

andro:

Поставят например на соседний дом что в 50 метрах который в жэсе обслуживается или на общагу медработников,

Поздно.уже на соседнем столбике замечено что-то.

andro:

а создавать тс для того что бы агульно решить какого цвета дверь поставить в подъезд дак это абсурд

Блин, целиком и полностью согласен -для таких целей выбирается ПРАВЛЕНИЕ. и ему делегируются полномочия.

На правом столбике уже стоит какое-то оборудование.Видно ТС никто не создавал и у людей ничего не спросили....

1кака

Serega29297:

Да я смотрю здесь есть парочка человек особо ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ в создании ТС

Да , здесь есть парочка людей , которые не хотят чтобы их загнали в стойло , и их интересует дальнейшее развитие событий.Основная масса людей пытается найти все плюсы и все минусы различных сценариев.Но есть парочка , которых в принципе НЕ ИНТЕРЕСУЕТ никакая альтернатива.Вопрос-почему? Им все равно...или ...есть какие-то подводные камни..

Phati:

А вообще мне кажется, navigator9 прав: лучше ТС на обслуживании у ЖЭСа и чтобы председателем было лицо не безразличное к проблемам наших домов.

Мега круто! Лицо , которому не безразличен дом может быть только тот, кто живет в этом доме.Ни из ЖРЭО, ни из ИНТЕХНОСТРОЯ, и уж ни из управляющей компании-только ЖИЛЕЦ ДОМА.

Phati:

navigator9:

ЖЭС захочет на крыше установить парочку мощных сотовых приемников - и установит, а от них излучение какое.Будет ТС -никогда не установит без согласия.

Да, по Лидской 12 уже есть эти самые GSM антенны. И ТС у них есть совместное с домом по Лидской 14. У них темы на форуме Семейство бай созданы. Можно там поинтересоваться, спрашивали ли у них разрешение на установку антенн, обслуживаются ли они в ЖЭСе, что дало им ТС и т.д.

А вообще мне кажется, navigator9 прав: лучше ТС на обслуживании у ЖЭСа и чтобы председателем было лицо не безразличное к проблемам наших домов.

Почитал сайт. Они радуются и руки потирают, что после заключения договора с МТС у них далее цитата -Немного новостей: заключен договор на аренду с МТС. Так что ЖСПК будет со средствами.

А вообще вроде все у них гуд. ЖСПК , стоят на обслуживании в ЖЭС-128.
Лучше поковырять по ссылке http://semeistvo.by/forum/showthread.php?t=240106&page=9

lutikcutie:

Sergeuz:

navigator9:

1-й пример. ЖЭС захочет на крыше установить парочку мощных сотовых приемников - и установит, а от них излучение какое.Будет ТС -никогда не установит без согласия. А отдельные индивидуумы будут жить с мыслью: а можа так и трэба?

Вот уже хороший довод

ЖРЭО Также должны проводить опрос на согласие устанавливать или нет!
Даже чтобы мусороприемные камеры заварить, нужно 100% согласие жильцов. и правила одинаковы и для тс и для жрэо
Никто никакие антенны не поставит без согласия жильцов ТС там или нет. На Нёмонской 20, могу ошибаться (живёт знакомая) говорила что им предлагали, они отказались, а в соседнем доме согласились и теперь за аренду берут нормальные деньги, которые идут на благоустройства дома. Так те теперь им завидуют . Говорят что всеровно на них всё попадает, так как рядом дома стоят. Я лично против этой хрени.

Наткнулась на форум не так давно сдавшегося дома на Казимировсокй 21. Почитайте, начиная с последних страниц (192, 193...) ...там и про мусор, и про председателя ТС (который не из числа жильцов), и про домашних питомцев и про уборку в подъездах. Похоже, что они не при ЖЭУ никаким боком. Кстати, застройщик там Интехнострой

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3764712&start=3820

немного не в тему обсуждаемой, но вот вырезка из форума дома по Ауэзова (Интехнострой)..............

Уважаемые форумчане, будущие жильцы нашего дома! Хотелось бы обсудить, на мой взгляд, очень важную - "мусорную" тему. Я думаю, что может стоит нам отказаться от эксплуатации мусоропровода, источника зловоний и всякой видимой и невидимой живности в виде тараканов, инфекции и прочей нечисти.. А если чей-то непогашенный окурок сделает своё краснопетушиное "дело", т.е.- пожар? А при горении поли- этилена, поликарбоната, полипропилена, полихлорвинила и т. д. и т. п. выделяются концерогенные вещества, вдыхание которых вызывает онко-болезни дыхательных путей..., да и просто задымление и пожар - это ужасно. Жильцы многих новостроек на этапе первого собрания отказываются от услуг мусоропрвода. Я считаю - это правильно. Тем более в пределах придомовой автостоянки уже построена контейнерная площадка для раэдельного сбора коммунальных отходов. По пути на работу или в магазин, я думаю, нетрудно вынести пакетик с мусором и выбросить в контейнер. А как считаете Вы???
Добавлено спустя 1 час 12 минут 25 секунд

Здравствуйте, соседи! Выше я позволил себе процитировать самого себя (стр.27). К великому сожалению, всё, о чём я писал ранее - сбывается?! (это легко проследить на более ранних страничках, а заодно можно почитать реакцию других форумчан по поднятым мною вопросам и про арбузные корки , что писала "toma" 10 сентября 2012 года по поводу мусоропровода). К великой моей радости, хоть с опозданием, но проблема поднята и решать её надо. А для этого перед тем как "заваривать" уже необходимо произвести промывку мусоропровода дез раствором ( дезинфекция + дезинсекция). Для чего это нужно - ленюсь комментировать, да и большинство, я думаю, сами отлично понимают. Конечно, это стоит денег, но надо на это идти!
А ещё - меня удивляет ещё и то, что среди жильцов нашего дома есть так называемые "алканавты", которым ничего не стоит после принятой "дозы" сходить по лестнице или съездить лифтом на "чужой" этаж, к примеру на 16-й, загадить своими "храпаками" и окурками общественные балкон, коридоры и лифтовые, не говоря уже о том, какой он после себя оставил "смрад" (вонь).Видите ли, из-за того, что на улице холодно было (03.12.2012), а на балконе своей квартиры, наверное, семья не позволяет, так он пристроился на "чужом этаже", пригревшись возле батареи, в коридоре, ведущем к общему балкону.А на моё замечание отреагировал неадекватно, чего и следовало ожидать. Сотрудник ОВД, которого я вызвал, пришёл через 14 минут, но уже было поздно, курильщика и след простыл, остались только "бычки" и вонь. .........Уважаемые соседи, только совместными усилиями мы сможем что-то сделать в плане наведения порядка и сохранения нашей же собственности, а нерадивым курильщикам хочу напомнить, что согласно действующим НПА курить в многоквартирных жилых домах, в местах общего пользования (лестничные площадки и марши, тамбура, общие балконы, коридоры, лифты и подсобные помещения) строго воспрещается. Да, да - и на общих балконах тоже курить запрещено!!!

Короче, я пришла к пониманию того, что для комфортного проживания лучше всего вариант № 4 ТС, где полная самоуправляемость со всеми прибамбасами, НО - это самый дорогой вариант.

Либо под ЖЭС, никакой самоуправляемости, минимальная стоимость обслуживания.

ВСЕ остальные варианты с полууправлением (ТС+ЖЭС), в нашем случае, всего лишь жалкая попытка доказать себе, что "я в доме хозяин", и не больше. Думаю, что при таком раскладе мы ничего толком не решим, а будем только пинать на своего председателя за какие-то косяки.

Тем более, что помещение для ТС только в 43 доме. Мне, например, неизвестно, чьей собственностью оно будет являться после сдачи дома; выкуплено ли оно жильцами дома 43, как места общего пользования? С этим вопрос.

navigator9:

но только не ТС с председателями, которых поставит застройщик.

Ну это само собой разумеется, об этом даже речи идти не может.

Sergeuz:

Может кто-то четко (насколько возможно) сформулировать обязанности председателя ТС и его роль в посредничестве между жильцами и ЖЭС?
Это я не к тому, что я предлагаю свою кандидатуру (я крайне далекой от этой сферы и вообще в ней не разбираюсь), просто мне вообще непонятна его роль в принципе. Вот например, хочу я полотенцесушитель заменить. Мне надо идти к председателю, а он сам будет договариваться с ЖЭС или как?

Все вопросы , касающиеся обслуживания дома (перепланировка и переустройство квартир : полотенчики , батареи , и пр .- с организацией, которая занимается ОБСЛУЖИВАНИЕМ ДОМА - в данном контексте ЖЭС.)

Председатель должен решать глобальные вопросы: типа есть ли жизнь на марсе, когда конец света, какой будет курс доллара, а такие мелкие как полотенцесушитель это жильцы пускай решают

А вообще давайте меня в председатели - и вы поймете, что ЖЭС это прекрасно!

всем день добрый!

вот пример должностной инструкции председателя ТС

УТВЕРЖДЕНО
Решением Общего собрания
№____ от "__"___________2012г.

Должностная инструкция председателя правления
товарищества собственников

1 Общие положения

1.1.Председатель правления товарищества собственников относится к категории руководителей, принимается на работу и увольняется с нее решением общего собрания собственников товарищества.
1.2. На должность председателя правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, если иное не установлено законодательством.
1.3. Председатель правления ТС подотчетен общему собранию товарищества собственников и правлению ТС.
1.4. Председатель правления ТС председательствует на заседаниях правления ТС
1.5. На время отсутствия председателя правления ТС его должностные обязанности выполняет заместитель, назначенный в установленном порядке ,который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.
1.6. в своей деятельности председатель правления ТС руководствуется :
- законодательными и нормативными документами, регламентирующими хозяйственную финансово-хозяйственную деятельность товарищества;
- методическими материалами, касающимися деятельности товарищества;
- Уставом товарищества;
- правилами трудового распорядка;
- настоящей должностной инструкцией.
1.7.Председатель правления ТС должен знать:
- законодательные и нормативные правовые акты, постановления, приказы, распоряжения вышестоящих органов, методические и другие руководящие материалы, касающиеся производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности домовладения товарищества;
- налоговое и экологическое законодательство;
- порядок составления и согласования бизнес планов финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
- рыночные методы хозяйствования и управления товариществом;
- профиль, специализацию и особенности штатной структуры товарищества ;
- порядок заключения и оформления договоров со сторонними организациями на оказание услуг;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- основы трудового и жилищного законодательства;
- правила и нормы эксплуатации и технического обслуживания водопроводных, канализационных, теплофикационных, электрических сетей и устройств;
- организацию технического обслуживания домовладения и управления;
- научно-технические достижения и передовой хозяйственный опыт в организации обслуживания домовладения;
- управление экономикой и финансами товарищества;
- правила и порядок ведения кадровой работы и делопроизводства;
- правила и нормы охраны труда, техники безопасности, санитарии и противопожарной защиты;
- требования системы стандартов безопасности труда (ССБТ).

2. Функциональные обязанности:

На председателя правления ТС возлагаются следующие функции:

2.1. Осуществлять текущее руководство деятельность товарищества в пределах полномочий, определенных Уставом ТС и трудовым договором заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде:
2.1.1. учет членов товарищества собственников, учет имущества, в том числе денежных средств;
2.1.2.созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;
2.1.3.подготовка ежегодного отчета о работе правления ТС для представления общему собранию (собранию уполномоченных);
2.1.4.организация и проведения заседаний правления ТС;
2.1.5.организация исполнение решений общего собрания ТС, правления ТС;
2.1.6.ведение протоколов общих собраний ТС, заседаний правления ТС, их оформление и хранение;
2.2. организация финансово-хозяйственной деятельности товарищества:
2.2.1.заключать в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имении товарищества;
2.2.2.составление, утверждение на правлении должностных инструкций штатных работников товарищества, а также инструкций по охране труда и пожарной безопасности;
2.2.3.составление и утверждение штатного расписания товарищества после его согласования с общим собранием ТС;
2.2.4.ознакомление вновь принятых на работу с должностными инструкциями;
2.2.5.проведение инструктажа персонала товарищества (с регистрацией в журнале ) по ТБ, профилактике травматизма и предупреждению несчастных случаев и правилам пожарной безопасности;
2.2.6. Вынесение на правление товарищества собственников решений о принятии на работу и увольнение работников товарищества.
2.2.7. Вынесение на правление применение к ним мер поощрения и взыскания;
2.2.8. Издание в пределах своей компетенции приказов и распоряжений (регистрация и хранение которых осуществляется в соответствии с действующим законодательством) обязательных для выполнения работниками товарищества, а также в целях реализации решений общего собрания, правления;
2.2.9. Осуществление действий без доверенности от имени товарищества, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества, подписание платежных документов, выдача справок;
2.2.9. Принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда в товариществе.

3. Должностные обязанности:

Для выполнения возложенных на него функций председатель правления обязан:
3.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
3.2. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, если иное не установлено законодательством;
3.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом дома, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию дома и придомовой территории;
3.4. не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке;
3.5. обеспечивать содержание вверенного ему жилого фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
3.6.обеспечивать исправную и бесперебойную работу устройств и оборудования в жилых домах;
3.7. обеспечивать соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил;
3.8. организовать работу по разработке и выполнению текущего и капитального ремонта жилищного фонда;
3.9. организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования;
3.10. обеспечивать своевременную подготовку жилого дома к работе в зимний период;
3.11. обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов;
3.12. обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, чистку и уборку зданий и территорий домовладения,
3.13. осуществлять контроль за благоустройством территории и их санитарной очисткой, уборкой мест общего пользования в зданиях;
3.15. осуществлять контроль по сохранению зеленых насаждений;
3.16. обеспечивать ежемесячное проведение инвентаризации имущества, находящегося в жилом доме;
3.17 проводить мероприятия по сокращению административно-хозяйственных расходов, максимальному использованию внутренних материальных, трудовых и финансовых резервов, направленных на выполнение хозяйственно-финансового плана;
3.18. оформлять через органы милиции документы, касающиеся прописки;
3.19. обеспечивать подбор, расстановку, обучение и воспитание кадров;
3.20. принимать меры по укреплению материально-технической базы, по механизации труда рабочих;
3.21. обеспечивать правильное использование служебной жилой площади;
3.22. планировать работу ТС;
3.23. учитывать в своей практической деятельности общественное мнение, предложения и рекомендации работников ТС и населения;
3.27.обеспечивать соблюдение правил и норм по охране труда, техники безопасности, противопожарной безопасности, содержание в исправном состоянии противопожарных устройств;
3.24.соблюдать и обеспечивать соблюдение трудовой и общественной дисциплины, правил внутреннего распорядка подчиненными работниками;
3.25.проводить работу по рациональному расходу питьевой воды, экономии электроэнергии, тепловой энергии;
3.26.обеспечивать своевременное заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
3.27.вести личный прием граждан, проживающих в обслуживаемом домовладении в установленные дни и часы;
3.28.своевременно рассматривать заявления, письма, жалобы и давать гражданам ответы на все находящиеся вопросы;
3.29.обеспечивать своевременное исполнение заявок населения по ликвидации возникших неисправностей;
3.30 осуществлять контроль за:
- выполнением подчиненными работниками своих функциональных обязанностей по охране труда, предусмотренных их должностными инструкциями;
- выполнением решений (постановлений), приказов, распоряжений, предписаний органов государственного управления охраной труда, вышестоящей организации, представлений технической и правовой инспекции труда ;
- выполнением мероприятий по улучшению условий охраны труда, предусмотренных программами, планами, коллективным договором, соглашениями, планом мероприятий по охране труда;
- соответствием правилам и нормам охраны труда средств производства и технологических процессов;
- своевременным проведением осмотров, испытаний, технических освидетельствований оборудования, средств коллективной и индивидуальной защиты;
- эффективностью работы вентиляционных систем;
- соблюдением действующих правил и норм эксплуатации инженерно-технического оборудования в жилом доме;
- организацией рабочих мест и производства работ в соответствии с требованиями охраны труда;
-сохранностью и правильным использование материалов, оборудования, убираемого инвентаря и спецодежды;
- своевременным проведением аттестации рабочих мест по условиям труда, паспортизации санитарно-технического состояния условий и охраны труда, разработкой и выполнением по их результатам мероприятий по приведению условий и охраны труда в соответствие с нормативными требованиями;
- обеспечением работников средствами индивидуальной защиты и обезвреживающими средствами;
- обеспечением работников санитарно-бытовыми помещениями;
- прохождением работниками обязательных медицинских осмотров (в случае, предусмотренном законодательством);
- своевременным и правильным предоставлением работникам компенсаций по условиям труда ;
- соблюдением требований законодательства об охране труда женщин и работников моложе 18 лет;
- соблюдением установленного порядка расследования и учета несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.
- за состоянием дорог, территорий, здания и оборудования, находящихся в ведении ТС;
- за своевременным выполнением собственниками и членами их семей обязанностей, предусмотренных договором технического обслуживания жилых помещений, и своевременным поступлением о них платы согласно договора управления общим имуществом;

4. Права

Председатель правления товарищества имеет право:
4.1.распоряжаться в пределах, установленных законом и Уставом ТС, средствами и имуществом, находящихся в его ведении;
4.2. представлять интересы ТС в отношениях со всеми учреждениями ,предприятиями, организациями, их должностными лицами и гражданами со всеми правами, предусмотренными законодательством;
4.3. выносить на правление вопросы по приему на работу и увольнении работников ТС, привлекать их дисциплинарной и материальной ответственности;
4 4.открывать и закрывать банковские счета ( текущие, расчетные ), представлять документы необходимые для переоформления счетов, распоряжаться денежными средствами находящимися на счету ТС в пределах указанных в Уставе ТС, в соответствии с утвержденным в соответствии с Уставом ТС финансово-хозяйственном планом;
4 5.участвовать в рассмотрении дел в общих и хозяйственных судах РБ в качестве представителя ТС ,пользуясь при этом всеми предоставленными законодательством истцу, ответчиком или третьему лицу правами, в том числе выходить за пределы исковых требований, признавать иску полностью или частично, отказываться от иска, оканчивать дела мировым соглашением; подписывать от имени ТС в рамках полномочий указанных, в Уставе ТС, все необходимые документы, вести корреспонденцию ,а также совершать иные юридические значимые действия и формальности, связанные с выполнением вышеуказанных полномочий;
4.6. привлекать к ответственности как через общественные, административные органы, так и через судебные, жильцов, систематически нарушающих правила внутреннего распорядка в жилом доме, а также несвоевременно вносящих плату за коммунальные услуги;
4.7. требовать от подрядных организаций устранения дефектов и неполадок, выявленных в домах, сдающихся в эксплуатацию после проведения текущего или капитального ремонта;
4.8. требовать от подчиненных работников установленного качества выполнения работ в соответствии с обязанностями и установленным порядком;

5. Ответственность

5.1 Председатель правления ТС несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на него настоящей должностной инструкцией обязанностей, в том числе за:

- антисанитарное содержание дорог, территорий, зданий и сооружений, находящихся в ведении ТС;
- неправильное расходование средств, имущества и инвентаря, находящегося в ведении ТС;
- безопасную эксплуатацию инженерно-технического оборудования и его состояние;
- использование предоставленных прав;
- непринятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции председателя ТС;
- результаты финансово-хозяйственной деятельности ТС;
- несвоевременное рассмотрение писем, заявлений граждан;
- несоблюдением инструкции о проведении контроля за соблюдением законодательства РБ об охране труда.

Ознакомлен(а)_________________