ЖК Аквамарин по ул. Филимонова

SpartakMsk:

благоустройство территории – выполнение доведено до 98% (осталось только озеленение и асфальтирование проездов)
значит ли это,что ограждение территории отменяется?либо это не пункт благоустройства территории...как и к примеру детская площадка и тд...

Судя по тому, как упорно тапас игнорирует Ваши вопросы, касаемо ограждения, шлагбаума и детской площадки, думаю будем без нее....надеюсь, что ошибаюсь ...((((

Хм. Обычно все снаружи. И на последних этажах так и есть. А тут...
К слову у меня балкон без решетки, низ заделан кирпичом, но окна начинаются почти на уровне груди,т.е. сидя смотреть в окно не получится =(.

Я вообще не участвовал в стройках, может так по нормам, и если что-нибудь делать с полом, то можно поднять уровень конечно, но все-таки.

[censored by fleur-k]

Недавно был на объекте - делал обмеры

Стяжки полов - перепад от горизонта составляет 11 мм (дельта между максимально высокой точкой и самой низкой)
Перепад потолка (дельта между максимально высокой точкой и самой низкой) - 43 мм. В основном это вызвано прогибом плиты перекрытия в центре помещения, и это с учетом того, что плита находится еще в не нагруженном состоянии. Причину назвать не берусь. Если учесть, что стяжка более-менее ровная, то можно сделать вывод, что плита прогнулась после снятия опалубки.
Вот тут уже стоит поднимать нормативно-техническую документацию на монолитные конструкции и смотреть допустимые отклонения.

Стяжки выполнены с демпферной лентой по периметру, выполнены терморазрывы.
Штукатука... не знаю даже как назвать качество ее, но хорошо, что нет пустот, отслоений и пузырей.
Естественно, все углы кривые.

Откосы на окнах - гипсокартон. Щели доходят до 10 мм.
Стеклопакеты в окнах двухкамерные, и судя по клапанам в дистанционной рамке (в одной) есть аргон. Полную формулу стеклопакета не рассмотрел - все со стороны улицы и плохой шрифт.
Профиль окон ПВХ в квартире - Монблан, подоконники также Монблан
Профиль ПВХ на балконах - Rehau. На сам балкон не попал - закрыты двери.

Предусмотрены приборы учета воды (сняты от расхищения).

Hermit,

Да, ограждения балконов не радует. Сам буду менять. Есть очень хорший вариант - в Алютехе есть систма перильного балконного ограждения (в системе ALT VC65) - выглядит потрясающе, и есть подоконник, ну и покрасить можно в любой цвет - даже под дерево.

[censored by fleur-k]

FreeLancer_, спасибо, это выглядит значительно веселее, хотя, тоже довольно громоздкая конструкция

[censored by Lykke]

[censored by fleur-k]

Как известно, все квартиры в объектах группы компаний «ТАПАС» имеют свободную планировку. Подобные квартиры – это словно чистый лист бумаги, на котором можно изобразить все, что пожелаешь. Свободная планировка позволяет разгуляться мысли будущих жильцов и создать, что называется, дом на свой вкус и цвет. В то же время перепланировка квартиры – довольно кропотливый процесс, который может отнять немало времени и нервов, особенно в плане сбора и оформления необходимого пакета документов.

В связи с этим агентство недвижимости «МЕГАПОЛИС» предлагает всем клиентам ГК «ТАПАС» полный комплекс услуг по разработке, утверждению и оформлению перепланировки по цене, которая чуть ли не В ДВА РАЗА НИЖЕ средней рыночной цены за подобные услуги.

Процедура согласования перепланировки условно делится на четыре этапа:

1. Получение разрешения на перепланировку;

2. Проектирование и согласование проекта с уполномоченными организациями;

3. Строительные работы;

4. Ввод в эксплуатацию перепланировки.

Ниже подробно распишем каждый из этапов.

Этап 1. Получение разрешения на перепланировку включает в себя:

- оформление доверенности на согласование перепланировки квартиры на нашего представителя;

- эскизное решение перепланировки;

- согласование эскиза с балансодержателем дома;

- согласование с главным архитектором района;

- согласования с районным Центром гигиены и эпидемиологии;

- согласование с районным отделом МЧС;

- согласование с Мингазом;

- согласование с Тепловыми сетями;

- согласование проекта в Кабельные сети, РЭС;

- подписание акта обследования квартиры представителями ЖЭС, ТС, ЖСК и ЖРЭО;

- получение копии лицевого счета;

- оформление согласия прописанных совершеннолетних;

- оформление согласия соседей;

- подача документов в Администрацию района;

- получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.

Этап 2. Проектирование и согласование проекта с уполномоченными организациями включает в себя:

- заключение Договора с проектной организацией;

- согласование пожеланий заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование).

- организация выезда конструктора, Акт обследования несущих конструкций (лицензия);

- организация выезда конструктора, Заключение о техническом состоянии конструкций (лицензия);

- разработка проекта;

- получение Заключения УП «Госстройэкспертиза» по разработанному проекту;

- согласования проекта с районным Центром гигиены и эпидемиологии;

- согласование проекта с районным отделом МЧС;

- согласование проекта в Мингазе;

- согласование проекта у главного архитектора района;

- согласование проекта в Энергонадзоре;

- согласование проекта в Энергосбыте;

- согласование с Тепловыми сетями;

- согласование проекта в Кабельные сети, РЭС;

- согласование проекта с балансодержателем дома;

- получение решения Администрации района на начало производства работ;

- подписание Обязательств на выполнение работ в ЖРЭО;

- заключение Договора на ведение технического надзора;

- заключение Договоров подряда на лицензируемые работы.

Этап 3. Строительные работы.

На основе согласованного проекта строители могут выполнить работы с учётом указанных архитектурных и строительных норм. Перед выполнением проекта необходимо заключить договор с компанией, имеющей лицензию на осуществление технического надзора. Данная организация в результате сможет засвидетельствовать правильность выполнения работ.

Строительные работы включают в себя:

Подписание Актов обследования скрытых работ на каждый специальный вид;

Подписание Актов гидроиспытания систем водопровода, отопления, канализации;

Подписание Актов осмотра труб перед закрытием;

Подписание Актов испытания на тепловой эффект системы отопления;

Подписание Актов проверки действия приборов осветительной сети;

Подписание Актов у инженера технического надзора;

Подписание Актов у проектировщика, авторский надзор.

Этап 4. Ввод в эксплуатацию перепланировки включает в себя:

- обследование и получение ведомости технических характеристик РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» либо РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

- подача заявления в ЖРЭО района о назначении комиссии для приёмки;

- получение Актов ввода в эксплуатацию в ЖРЭО района;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в районном отделе МЧС;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Отделе архитектуры администрации района;

- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.- получение решения Администрации района на выполненную перепланировку;

- подача документов на регистрацию перепланировки в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» либо РУП «Минское областное агентство по регистрации и земельному кадастру»;

- получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения.

Еще один момент, который Вам необходимо иметь в виду — дизайн-проект и проект перепланировки — два абсолютно разных проекта. Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Этот проект исключительно для Вас, он не имеет юридической силы и согласовать его Вы не сможете.

На основании дизайн-проекта разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - «рабочий проект перепланировки». Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, готовится он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

АН «МЕГАПОЛИС» предлагает услуги по оформлению перепланировки как по Вашим готовым дизайн-проектам, так и по разработанным нами специально для Вас дизайн-проектам.

Как было отмечено выше, комплекс оформления перепланировки включает в себя четыре основных этапа. Агентство недвижимости «МЕГАПОЛИС» поможет Вам с каждым из них:

1. Получение разрешения на перепланировку (Центр гигиены и эпидемиологии; МЧС; Балансодержатель или собственник дома; Отдел архитектуры и градостроительства; Мингаз; Энергонадзор; Теплосети; и др.);

2. Проектирование и согласование проекта с уполномоченными организациями;

3. Строительные работы (на основе согласованного проекта строители могут выполнить работы с учётом указанных архитектурных и строительных норм);

4. Ввод в эксплуатацию перепланировки (включает в себя получение Актов ввода а эксплуатацию, а также получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения).

Срок и стоимость на согласование перепланировки квартиры

Стоимость и срок зависят от того, что именно будет затронуто при перепланировке. Наши специалисты проводят оценку в течение одного рабочего дня при условии наличия исходных документов. Далее в виде предложения, содержащего срок, стоимость, порядок предоставления услуги и расчетов, мы направляем оценку Вам. Последующего увеличения стоимость и срока быть не может!

Для получения такой оперативности и точности нам необходимы следующие документы:

- Копия технического паспорта квартиры;

- План-схема перепланировки (на копии технического паспорта от руки).

Наши специалисты бесплатно оценят и проконсультируют Вас, а главное, предложат наименее затратный путь реализации Ваших идей.

Получить разрешение на перепланировку обычно занимает от одного до двух месяцев. Однако большинство строительных работ возможно начать и значительно раньше.

Условия предоставления услуги

На все наши услуги заключается официальный договор с обязательным указанием стоимости, срока и конечного результата.

Вы берете целевую доверенность на выполнение согласования перепланировки на нашего специалиста, который и получает разрешения. Вам не придется ездить по инстанциям и службам, пытаясь попасть в приемные часы и отстаивать Ваше видение – эту работу делаем мы.

Конечным результатом выполнения услуги согласования перепланировки является:

- Разрешение Администрации района на проведение перепланировки;

- Согласованный архитектурный проект перепланировки;

- Новый Технический паспорт квартиры после ввода в эксплуатацию завершенной перепланировки.

Стоимость услуг по согласованию и утверждению перепланировки в АН «МЕГАПОЛИС» составляет всего 9 млн. 750 тыс. рублей!

Необходимую информацию и консультацию Вы можете получить по телефонам: +375 (17) 346-41-33, +375 (29, 33) 340-05-40.

E-mail: marketing@tapas.by

Skype: tapas.group

Офис компании: г. Минск, ул. Радиальная, 54Б, 3 этаж.

Время работы: понедельник-четверг с 9.00 до 20.00, пятница с 9.00 до 16.45, суббота с 9.30 до 17:00. Выходной день: воскресенье.

TAPAS:

- получение Актов ввода в эксплуатацию в ЖРЭО района;
- подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.- получение решения Администрации района на выполненную перепланировку;
- подача документов на регистрацию перепланировки в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» либо РУП «Минское областное агентство по регистрации и земельному кадастру»;

Интересно все ли у нас доходят до этих этапов, а то я знаю нескольких людей, которые послали ЖРЭО, после того как они запросили весь перечень документов на кусок ламината в лоджии (проект, лицензии на работы, согласование во всех вышеперечисленных инстанциях). Или у всех бетонный пол...

Tata_DTM:

Неужели Топас считает, что сможет развести еще раз. Ну уже был обещен "объект премиум-класса", досрочный ввод объекта, а теперь прямо "почти даром" (всего 9 млн. 750 тыс. рублей) перепланировку?

Ну придется согласовывать проект с балансодержателем дома (у поставленного председателя товарищества) не за 1 раз, а за 5.(шутка)

что-то настроение нехорошее.