Jabx, извините, что воспользовалась вашим текстом, но я его немного откорректировала и выделила в нем 3 тематические части:
1. Низкий процент готовности при том, что дом нужно сдать в декабре 2011.
2. Не перечисление денег по льготным кредитам из-за двоякой информации о сроке сдачи дома.
3. Сложности с проведением коммуникаций.
Ссылку на нормативный срок строительства - 8,5 мес - нашла в интернете, у кого есть Консультант+ - проверьте пожалуйста. Наш дом, по всему, находится в 103 строчке приложения 2 к указанной в тексте письма инструкции.
У кого есть предложения или желание еще поредактировать, исправить ошибки - пожалуйста.
РЕДАКЦИЯ ПИСЬМА (версия 2)
Администрация Президента Республики Беларусь
Минский городской исполнительный комитет
Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома
Администрация Московского района г. Минска
Министерство строительства и архитектуры РБ
Комитет Госконтроля РБ
Коллективное обращение
дольщиков жилого дома № 7б по генплану в составе объекта
«Застройка жилых кварталов с объектами социальной инфраструктуры в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко (1 очередь строительства)»
Мы, участники долевого строительства жилого дома № 7б по генплану в составе объекта
«Застройка жилых кварталов с объектами социальной инфраструктуры в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко (1 очередь строительства)», вынуждены обратиться с просьбой акцентировать внимание на ряд волнующих нас вопросов, касающихся строительства дома с целью принятия действенных мер по отношению к КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» (заказчик) и ОАО «Мапид» (подрядчик) в части соблюдения государственным застройщиком законодательства в области долевого строительства и отдельных поручений Главы государства.
Договоры создания объекта долевого строительства были заключены нами с КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» 08.06.2011. Согласно договора долевого строительства КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» взял на себя обязательство по вводу дома в эксплуатацию в декабре 2011 года с учетом нормативного срока продолжительности строительства в соответствии с проектной документацией и Инструкцией о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утвержденной постановлением Министерством строительства и архитектуры 04.04.2007 № 7 – 8,5 месяцев. Договор строительного подряда заключен с ОАО «Мапид».
Финансирование строительства осуществляется нами за счет собственных и кредитных средств. 50% дольщиков, строящихся в данном жилом доме, являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и только около 15 из них пользуются поддержкой государства в виде льготных кредитов, поэтому финансирование нами осуществляется в полном объеме.
Однако, по состоянию на 01.10.2011 процент строительной готовности объекта равен 49,15 %. Мы обеспокоены, что КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» и ОАО «Мапид» не предпринимает достаточных действий по обеспечению своевременного ввода жилого дома в эксплуатацию. При посещении места стройки нашего дома с 01 по 31 октября многими дольщиками была отмечена невысокая активность строительных работ по сравнению с предыдущим периодом.
Складывается впечатление, что затягиваются сроки строительства, а КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» вводит нас в заблуждение в части переноса сроков строительства, и тем самым создаются явные предпосылки для нарушения действующих законодательных актов, в том числе, поручений Президента и Правительства Республики Беларусь.
Учитывая изложенное, просим разобраться и принять необходимые меры по соблюдению ОАО «Мапид» и КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» законодательства и условий заключенных с нами Договоров создания объектов долевого строительства.
Одновременно с этим, наш дом находился в Графике ввода в эксплуатацию жилых домов на 2011 года по г. Минску. Однако, по неизвестным для нас причинам в настоящий момент согласно решения Мингорисполкома «О мерах по выполнению заданий по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов в г. Минске в 2011 году» от 08.09.2011 № 2654 нашего дома нет в «Графике ввода в эксплуатацию жилых домов в III и IV кварталах 2011 года по г. Минску» и «Перечне жилых домов, находящихся на критическом пути, по которым необходимо разработать дополнительные мероприятия для обеспечения ввода в эксплуатацию в 2011 году».
Данное обстоятельство привело к тому, что Беларусбанк в октябре 2011 г не перечислял очередной платеж на строительство дома тем дольщикам, у которых открыты льготные кредитные линии, и ставит под сомнение перечисление очередных платежей по льготным кредитам в ноябре и декабре 2011г.
Кроме того, хотелось бы обратить особое внимание на строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей (теплоснабжение, канализация и другое) к нашему дома и в целом к объекту «Застройка жилых кварталов с объектами социальной инфраструктуры в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко». Их возведение финансируется из бюджета города, но на данный момент из-за перебоев в финансировании строительства, не снесенных частных жилых домов, на месте расположения которых должны проходить теплосети, и других причин, возможен очередной срыв в окончании производства работ, как итог - еще больший срыв сроков сдачи нашего дома, что повлечет за собой промерзание панелей в зимний период и ухудшение качества жилых домов.
Складывается неоднозначная ситуация, в которой заказчик КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» не дает внятных пояснений о переносе срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
В связи с изложенным, просим подтвердить срок ввода дома в эксплуатацию – декабрь 2011г. предоставить подтверждение согласования решения о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерством экономики Республики Беларусь в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 8 июня 2011 г. № 05-4-08/108-АДМ и Министерства экономики Республики Беларусь от 9 июня 2011 г. № 24-10/4860 «О переносе сроков ввода в эксплуатацию объектов».
Согласно указанному письму Хотим отметить, что продолжительность строительства может превышать сроки строительства, указанные в проекте организации строительства, что может быть вызвано следующими причинами: технологические перерывы; отсутствие финансирования; необеспечение поставки оборудования; форс-мажорные обстоятельства и др. Это я бы все выбросила.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 Конституции РБ, Законом РБ «Об обращениях граждан», Директивой Президента РБ № 2 «О совершенствовании работы с населением», Указом Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 N 152 "Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан"
Просим:
- Указать срок окончания строительства и предоставить план-график работ по нашему дому по месяцам до окончания строительства;
- Разобраться в обоснованности столь низкого (49,15% за два три месяц до истечения нормативного срока ввода жилого дома) процента готовности объекта долевого строительства в рамках соответствия этих причин Указу Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 и предоставить дольщикам разъяснение по этому вопросу.
- Принять необходимые меры по соблюдению КУП «УКС администрации Московского района г. Минска» законодательства и условий заключенных с нами, дольщиками, Договоров при создании им объекта долевого строительства;
- Обязать ОАО «Мапид» ускорить темпы строительства;
- Обязать Беларусбанк перечислять очередные платежи на строительство нашего дома по льготным кредитам, т.к. по все документам застройщика датой сдачи дома является декабрь 2011г.
- Дать разъяснения о сроках завершится строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей к жилому дому;
- В случае срыва сдачи дома в эксплуатацию в указанные в договорах сроки определить меру ответственности виновной Стороны и возложить на неё обязательства по возмещению в рамках своей ответственности образовывающегося удорожания;
- Взять под контроль дальнейший ход строительства дома в целях обеспечения окончания строительства в кратчайшие сроки - в 2011 году.
В связи со сложившейся неоднозначной ситуацией просим дать конкретные ответы на поставленные вопросы и о принятых мерах информировать участников долевого строительства.
Приложение: подписи участников долевого строительства на __ листах.
